萬科項目報批報建工作指引

內(nèi)部資料（注意保密，不得外傳）

發(fā)布日期：

流程管理體系文件

項目報批報建工作指引

文件編號：GC-ZY003

版本：A

編制：日期：審核：日期：審批：日期：主導(dǎo)部門：工程事務(wù)部

200年月日實施日期：200

年月1

日房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理手冊文件編號版本/修訂GC-ZY003A/0項目報批報建工作指引項目前期階段報建流程營銷管理部工程技術(shù)部預(yù)決算部公共事務(wù)部政府相關(guān)機構(gòu)資金結(jié)算部支持性文件項目論證資料移交辦理簽署《國有土地使用權(quán)出讓合同〉手續(xù)產(chǎn)品定位策劃支付地價工程事務(wù)部辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理繳納土地出讓金及契稅總體方案確定辦理《建設(shè)用地批準書》項目投資估算書交納土地契稅辦理《土地證》流程管理體系文件房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理手冊文件編號版本/修訂GC-ZY003A/0項目報批報建工作指引項目建設(shè)階段報建流程圖營銷管理部預(yù)決算部外部相關(guān)部門工程事務(wù)部公共事務(wù)部辦理土地證工程技術(shù)部財務(wù)部門品牌客服部支持文件設(shè)計任務(wù)書設(shè)計方案招標建設(shè)規(guī)劃許可證設(shè)計方案報環(huán)保局、消防局、人防辦、園林局、房管理局、衛(wèi)生局、市交警、環(huán)衛(wèi)局、教育局、地震辦、規(guī)劃局審批初步設(shè)計施工圖申請基地編碼施工招標報政府審批，報規(guī)劃局辦理《工程規(guī)劃許可證》施工圖審圖工程報監(jiān)辦理《工程施工許可證》辦理開工驗線手續(xù)主體開工面積預(yù)測有誤白蟻防治復(fù)核預(yù)售面積工程形象進度達預(yù)售條件測繪機構(gòu)出具工程進度鑒證報告無誤支付配套費與銀行簽署〈預(yù)售監(jiān)管協(xié)議〉物業(yè)管理公司招投標與物業(yè)公司簽署〈前期物業(yè)管理合同〉辦理〈預(yù)售許可證〉正式預(yù)售流程管理體系文件房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理手冊文件編號版本/修訂GC-ZY003A/0項目報批報建工作指引項目竣工階段報建流程圖工程技術(shù)部公司其他相關(guān)部門工程事務(wù)部支持性文件單體竣工總體竣工竣工面積實測測量協(xié)助進行項目工程竣工驗收規(guī)劃驗收消防驗收人防驗收四大管線驗收開發(fā)辦驗收辦理竣工檔案驗收新型節(jié)能材料土地清算工程款結(jié)算質(zhì)檢驗收完成填報〈住宅使用說明書〉《住宅質(zhì)量保證書》辦理〈竣工驗收備案證書〉交付使用許可證辦理房地產(chǎn)權(quán)初始登記及大產(chǎn)權(quán)證流程管理體系文件房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理手冊文件編號版本/修訂GC-ZY003A/0項目報批報建工作指引1.目的

科學(xué)有效地安排各項目各階段的報批報建工作，確保各項目的正常開發(fā)經(jīng)營。2.適用范圍

適用于公司開發(fā)的項目在開發(fā)過程中由工程事務(wù)部負責(zé)的報批報建工作。3.術(shù)語和定義

無4.職責(zé)4.1.工程事務(wù)部

4.1.1.嚴格按照公司規(guī)范化運作要求，根據(jù)項目開發(fā)進度，及時準確地辦妥各項目所需報批

報建手續(xù)，提供相關(guān)合法文件，為各項目的順利開發(fā)經(jīng)營提供保證。

4.2.營銷管理部、項目部、預(yù)決算部、資金結(jié)算部、市場拓展部、工程技術(shù)部負責(zé)提交本部

門報批報建資料。5.工作程序

5.1.公司工程事務(wù)部落實項目開發(fā)計劃并制定相應(yīng)的《項目報批報建主要節(jié)點工作計劃》。5.2.在項目開發(fā)過程中，需各部門向工程事務(wù)部提交的報批報建資料及提交時機見下表：

報批報建事項土地使用權(quán)出讓合同書付清土地款證明所需資料可行性報告批復(fù)地價清單付清地價款證明土地出讓合同資料提交部門市場拓展部財務(wù)部門財務(wù)部門市場拓展部公共事務(wù)部營銷管理部工程事務(wù)部工程技術(shù)部工程技術(shù)部工程技術(shù)部預(yù)決算部營銷管理部提交時機對項目可行性報告中標或者測繪報告完成按土地出讓合同辦完付清地價款證明中標且測繪報告完成方案報建前方案報建前審核后審核后審核后開盤前60天開盤前30天房地產(chǎn)證建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦項目地名注冊配售征詢設(shè)計方案報審初步設(shè)計報審建設(shè)工程規(guī)劃許可證商品房面積預(yù)測預(yù)售許可證土地出讓合同項目名稱及釋義地質(zhì)水文勘察設(shè)計方案文件初步設(shè)計圖審圖公司審核后的施工圖施工圖及電子文件預(yù)售合同示范文本流程管理體系文件房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理手冊文件編號版本/修訂GC-ZY003A/0項目報批報建工作指引有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具工程進度鑒證報告物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務(wù)合同公安部門批準的門牌號碼批文及附圖建筑面積預(yù)測報告與資金監(jiān)管機構(gòu)簽定的預(yù)售監(jiān)管協(xié)議竣工面積實測規(guī)劃驗收房地產(chǎn)權(quán)初始登記建筑圖紙形象進度說明竣工驗收備案證明工程事務(wù)部品牌客服部工程事務(wù)部工程技術(shù)部資金結(jié)算部工程事務(wù)部工程事務(wù)部工程事務(wù)部開盤前15天開盤前30天開盤前20天開盤前30天開盤前20天竣工驗收前15天竣工驗收前15天項目驗收后15天內(nèi)5.3.工程事務(wù)部以書面形式將《項目報批報建所需資料清單》向上述各部門提出報批報建

所需資料及配合要求。

5.4.工程事務(wù)部收集到報批報建所需資料后，按照政府主管部門依法行政手冊要求，遞交

資料。

5.5.政府主管部門窗口收文后，主辦人員在取得批文前，積極聯(lián)系政府經(jīng)辦人，了解辦文

進展或按對方要求進行配合工作。

5.6.政府部門承諾的辦文時限到期當日或次日，主辦人員到指定地點領(lǐng)取批文，移交辦公

室歸檔。

5.7.獲取批文后的當日或次日以電子郵件《項目報批報建批文獲取通知》，將批文信息告知

公司相關(guān)部門。

6.相關(guān)記錄

6.1.XL-GC-ZY003-LJ001《項目報批報建主要節(jié)點工作計劃》6.2.XL-GC-ZY003-LJ002《項目報批報建所需資料清單》6.3.XL-GC-ZY003-LJ003《項目報批報建批文獲取通知》6.4.XL-GC-ZY003-LJ004《項目權(quán)證及批復(fù)獲得情況通報》

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文件編號：GC-ZY003

版本：A

編制：日期：審核：日期：審批：日期：主導(dǎo)部門：工程事務(wù)部

20年月日實施日期：20年

日1

月房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理手冊文件編號版本/修訂GC-ZY003A/0項目報批報建工作指引項目前期階段報建流程營銷管理部工程技術(shù)部預(yù)決算部公共事務(wù)部政府相關(guān)機構(gòu)資金結(jié)算部支持性文件項目論證資料移交辦理簽署《國有土地使用權(quán)出讓合同〉手續(xù)產(chǎn)品定位策劃支付地價工程事務(wù)部辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理繳納土地出讓金及契稅總體方案確定辦理《建設(shè)用地批準書》項目投資估算書交納土地契稅辦理《土地證》流程管理體系文件房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理手冊文件編號版本/修訂GC-ZY003A/0項目報批報建工作指引項目建設(shè)階段報建流程圖營銷管理部預(yù)決算部外部相關(guān)部門工程事務(wù)部公共事務(wù)部辦理土地證工程技術(shù)部財務(wù)部門品牌客服部支持文件設(shè)計任務(wù)書設(shè)計方案招標建設(shè)規(guī)劃許可證設(shè)計方案報環(huán)保局、消防局、人防辦、園林局、房管理局、衛(wèi)生局、市交警、環(huán)衛(wèi)局、教育局、地震辦、規(guī)劃局審批初步設(shè)計施工圖申請基地編碼施工招標報政府審批，報規(guī)劃局辦理《工程規(guī)劃許可證》施工圖審圖工程報監(jiān)辦理《工程施工許可證》辦理開工驗線手續(xù)主體開工面積預(yù)測有誤白蟻防治復(fù)核預(yù)售面積工程形象進度達預(yù)售條件測繪機構(gòu)出具工程進度鑒證報告無誤支付配套費與銀行簽署〈預(yù)售監(jiān)管協(xié)議〉物業(yè)管理公司招投標與物業(yè)公司簽署〈前期物業(yè)管理合同〉辦理〈預(yù)售許可證〉正式預(yù)售流程管理體系文件房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理手冊文件編號版本/修訂GC-ZY003A/0項目報批報建工作指引項目竣工階段報建流程圖工程技術(shù)部公司其他相關(guān)部門工程事務(wù)部支持性文件單體竣工總體竣工竣工面積實測測量協(xié)助進行項目工程竣工驗收規(guī)劃驗收消防驗收人防驗收四大管線驗收開發(fā)辦驗收辦理竣工檔案驗收新型節(jié)能材料土地清算工程款結(jié)算質(zhì)檢驗收完成填報〈住宅使用說明書〉《住宅質(zhì)量保證書》辦理〈竣工驗收備案證書〉交付使用許可證辦理房地產(chǎn)權(quán)初始登記及大產(chǎn)權(quán)證流程管理體系文件房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理手冊文件編號版本/修訂GC-ZY003A/0項目報批報建工作指引1.目的

科學(xué)有效地安排各項目各階段的報批報建工作，確保各項目的正常開發(fā)經(jīng)營。2.適用范圍

適用于公司開發(fā)的項目在開發(fā)過程中由工程事務(wù)部負責(zé)的報批報建工作。3.術(shù)語和定義

無4.職責(zé)4.1.工程事務(wù)部

4.1.1.嚴格按照公司規(guī)范化運作要求，根據(jù)項目開發(fā)進度，及時準確地辦妥各項目所需報批

報建手續(xù)，提供相關(guān)合法文件，為各項目的順利開發(fā)經(jīng)營提供保證。

4.2.營銷管理部、項目部、預(yù)決算部、資金結(jié)算部、市場拓展部、工程技術(shù)部負責(zé)提交本部

門報批報建資料。5.工作程序

5.1.公司工程事務(wù)部落實項目開發(fā)計劃并制定相應(yīng)的《項目報批報建主要節(jié)點工作計劃》。5.2.在項目開發(fā)過程中，需各部門向工程事務(wù)部提交的報批報建資料及提交時機見下表：

報批報建事項土地使用權(quán)出讓合同書付清土地款證明所需資料可行性報告批復(fù)地價清單付清地價款證明土地出讓合同資料提交部門市場拓展部財務(wù)部門財務(wù)部門市場拓展部公共事務(wù)部營銷管理部工程事務(wù)部工程技術(shù)部工程技術(shù)部工程技術(shù)部預(yù)決算部營銷管理部提交時機對項目可行性報告中標或者測繪報告完成按土地出讓合同辦完付清地價款證明中標且測繪報告完成方案報建前方案報建前審核后審核后審核后開盤前60天開盤前30天房地產(chǎn)證建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦項目地名注冊配售征詢設(shè)計方案報審初步設(shè)計報審建設(shè)工程規(guī)劃許可證商品房面積預(yù)測預(yù)售許可證土地出讓合同項目名稱及釋義地質(zhì)水文勘察設(shè)計方案文件初步設(shè)計圖審圖公司審核后的施工圖施工圖及電子文件預(yù)售合同示范文本流程管理體系文件房地產(chǎn)業(yè)務(wù)流程管理手冊文件編號版本/修訂GC-ZY003A/0項目報批報建工作指引有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具工程進度鑒證報告物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務(wù)合同公安部門批準的門牌號碼批文及附圖建筑面積預(yù)測報告與資金監(jiān)管機構(gòu)簽定的預(yù)售監(jiān)管協(xié)議竣工面積實測規(guī)劃驗收房地產(chǎn)權(quán)初始登記建筑圖紙形象進度說明竣工驗收備案證明工程事務(wù)部品牌客服部工程事務(wù)部工程技術(shù)部資金結(jié)算部工程事務(wù)部工程事務(wù)部工程事務(wù)部開盤前15天開盤前30天開盤前20天開盤前30天開盤前20天竣工驗收前15天竣工驗收前15天項目驗收后15天內(nèi)5.3.工程事務(wù)部以書面形式將《項目報批報建所需資料清單》向上述各部門提出報批報建所需資料及配合要求。

5.4.工程事務(wù)部收集到報批報建所需資料后，按照政府主管部門依法行政手冊要求，遞交

資料。

5.5.政府主管部門窗口收文后，主辦人員在取得批文前，積極聯(lián)系政府經(jīng)辦人，了解辦文

進展或按對方要求進行配合工作。

5.6.政府部門承諾的辦文時限到期當日或次日，主辦人員到指定地點領(lǐng)取批文，移交辦公

室歸檔。

5.7.獲取批文后的當日或次日以電子郵件《項目報批報建批文獲取通知》，將批文信息告知

公司相關(guān)部門。

6.相關(guān)記錄

6.1.XL-GC-ZY003-LJ001《項目報批報建主要節(jié)點工作計劃》6.2.XL-GC-ZY003-LJ002《項目報批報建所需資料清單》6.3.XL-GC-ZY003-LJ003《項目報批報建批文獲取通知》6.4.XL-GC-ZY003-LJ004《項目權(quán)證及批復(fù)獲得情況通報》

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