在寶玉石城的感想

我在寶玉石城的工作感想

工作人員：曲夢瑤

時光飛逝，轉(zhuǎn)眼我已來寶玉石城一個多月的時間�；叵霃娜耸戮謭竺�到忙碌的培訓(xùn)再到緊張的復(fù)習考試，功夫不負有心人，我終于如愿以償?shù)淖哌M了寶玉石城，考入了我心儀已久的工作單位。

這一個多月來，可以說是辛苦的，沒有雙休日、沒有節(jié)假日，為了迎接省、市領(lǐng)導(dǎo)的多次實地考察經(jīng)常加班加點，還要在規(guī)定時間內(nèi)完成工作，使人十分勞累，可當我聽到上級領(lǐng)導(dǎo)在實地考察對我縣寶玉石產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)造發(fā)展給予充分肯定，省、市委將大力支持寶玉石項目，給予我縣資金、政策等方面的支持時，我…激動了，這使我認識到辛苦的工作并不是沒有發(fā)展前景，辛苦的工作并不是沒有回報。至此以后我對寶玉石產(chǎn)業(yè)今后的發(fā)展更加充滿信心、工作上更是充滿了干勁。

“寶劍鋒從磨礪出，梅花香自苦寒來”，經(jīng)過先后多次的布展，我對這兩句詩體會更加深刻更加真切。平時看起來平凡無奇的工作，其實在它的背后隱藏著許多汗水。回想這一個多月珍貴的鍛煉，我想，以后每次到展會的時候，我都會情不自禁地騰升出一份諒解和佩服的感情。的確，我們的工作并不是看起來或者想象中的如此輕松容易（雖然我最先是那樣猜想的，事實證明完全是錯誤的），相反，是一種挑

戰(zhàn)，是一次又一次的耐性與韌性，是一顆細致而堅定的心。在這短短的一個多月，我不但收獲了體力與能力的鍛煉，更領(lǐng)略了寶玉石領(lǐng)導(dǎo)的處事風格和工作上的魄力，讓年輕求知的我受益終生，從中我也總結(jié)了幾點經(jīng)驗：

一是要“勤奮”：所謂“一分耕耘，一分收獲”，一個人所獲得的報酬和成果與他的努力是有關(guān)的，只有多學(xué)習不斷地充實自己，才能在職場中立于不敗之地。

二是會“交際”：從事寶玉石工作，包括：銷售、招商、物業(yè)三大塊，可謂“三足鼎立”，缺一不可，要想寶玉石銷售好、評價高，那么與客戶洽談交易就顯得尤為重要，所以要通過和大量形形色色的人接觸以逐步提升溝通能力，學(xué)會與人交流協(xié)調(diào)，可以說只要鍛煉好這一項，不管從事銷售、招商、還是物業(yè)，都是綽綽有余的。

三是做“總結(jié)”：我認為經(jīng)驗是積累下來的，提高是總結(jié)出來的，善于總結(jié)才會進步。

四是謀“規(guī)劃”：工作一定要有規(guī)劃，為自己定好的目標給未來鋪路，才能越走越穩(wěn)，穩(wěn)中求進。

這段日子雖苦尤樂，我收獲了很多，所以很想把這感想通過文字記錄下來，好讓自己在以后的工作中和為人處事里成為重要的參考與借鑒。是寶劍就得好好磨練，才能大放異彩；是香梅就得在苦寒里孕育它的芬芳，才能展示自己的芳姿。有了才華并不等于就能馬上閃光，因為，想要真正發(fā)光

還需要不斷地學(xué)習與鍛煉，才會有閃光的珍貴時刻。

寶玉石產(chǎn)業(yè)一邊連著縣域經(jīng)濟發(fā)展，一邊連著我前途事業(yè)，寶玉石產(chǎn)業(yè)發(fā)展好了，我編制就有著落了，我會打起十二分精神去努力工作，能從事這樣挑戰(zhàn)自我的工作，是值得回味的。我一定會加倍努力，把工作繼續(xù)下去，爭取做到最好，從工作中尋找樂趣，去享受它，也為寶玉石產(chǎn)業(yè)的推進、為縣域經(jīng)濟的跨越發(fā)展盡自己的一份力。

工作人員：曲夢瑤二一二年十一月一日

擴展閱讀：投資估算方案鳳嶺5.18

德利龍灣項目投資估算方案

1、投資估算方案說明1）項目地址

本項目位于南寧市鳳嶺北佛子嶺南側(cè)，東面為金菊路，南面為24米城市規(guī)劃道路，西面為玉蘭路，交通發(fā)達，配套完善，人口密集。2）地塊各項指標

項目地塊分為A.B兩個地塊，其中A地塊用地面積21647，約32.6畝，B地塊用地面積46245，約69.37畝。

A地塊于201*年10月已取得土地使用權(quán)正，證號：南寧國用（201*）第513850號，用地性質(zhì)為居住兼商業(yè)，容積率1.5，綠地率35%，建筑密度40%。規(guī)劃總建筑面積41562，計容積率建筑面積32470，不計容積率建筑面積9091.其中商業(yè)面積4870，住宅面積27380，公建面積220.（因該地塊屬于補償用地，容積率偏低，我公司已申請將容積率調(diào)至6.4，政府部門已同意我公司申請，資料正在完善之中，調(diào)整后各項指標為：總建筑面積178371.3，計容積率面積：138540.8，不計容積率面積39830.5，建筑占地面積：4329.4，容積率6.4，綠地率48%，建筑密度20%，商業(yè)面積:13854.8，住宅面積：124686.72，公關(guān)配套面積：270，停車位1108個）。

B地塊于201*年3月18日競拍取得，競拍價680萬元/畝，總地價4.72個億。用地性質(zhì)為居住商業(yè)、辦公、酒店。容積率2.0，綠地率

30%，建筑密度30%，規(guī)劃總建筑面積124861，計容積率建筑面積92490，不計容積率建筑面積32371.其中商業(yè)面積27747，辦公面積23122，酒店面積27747，住宅面積13523，公建面積350.3）項目定位

AB地塊統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)“東盟珠寶玉石城”集旅游、休閑、購物、娛樂為一體，打造成為全廣西唯一的大型珠寶玉石器市場，立足廣西，輻射全國及整個東南亞國家，商機無限。

該項目位置目前是南寧市重點發(fā)展區(qū)域，處在高端住宅區(qū)，在以航洋國際城、華潤萬象城、東盟商務(wù)區(qū)三大商業(yè)核心形成的：“南寧東新商圈”范圍之內(nèi)，交通四通八達，生活配套設(shè)施齊全，居住氛圍濃厚，消費者認可度極高。

2、投資估算說明2.1投資估算取費標準

本項目投資估算中的政府報建費的收取按照南寧市建設(shè)規(guī)劃委員會的取費標準，其余收費項目按照同類項目的成本概預(yù)算標準收取。各項取費標準如下（見表2-1）：

表2-1投資估算取費標準

序號1.2.2.12.22.32.42.52.5.12.5.22.5.3.12.5.3.22.5.42.5.52.5.62.5.72.5.82.5.92.5.102.5.113.3.13.1.13.1.23.1.33.23.2.13.2.23.2.33.2.43.2.53.2.64.5.5.15.26.6.16.27.項目土地費用前期費用土地拆遷補償費土地勘探土地平整設(shè)計費報建費城市配套費規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費商業(yè)住宅白蟻防治費勞保費質(zhì)量監(jiān)督費墻改費保證金散裝水泥保證金垃圾處理費施工圖審查費工程費用市政配套費硬地工程費綠化工程費基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費建安工程費小高層1高層2非人防地下室工程人防地下室人防異地建設(shè)費物業(yè)用房不可預(yù)見費營銷費用營銷代理費廣告推廣費管理費用運營管理費項目監(jiān)理費總投資取費標準實際獲得土地發(fā)生額，含競拍費2.1-2.5之和1.5元/平米12元/立方16元/平米2.5.1-2.5.15之和建安費的1.5％2.5.3.1-2.5.3.2之和1.6元/平米0.96元/平米1.6元/平米建安費的2％建安費的1.8‰8元/平米1元/平米3.8元/噸1元/平米3.1-3.2之和3.1.1-3.1.3之和60元/平米，含主題廣場、道路40元/平米，含水體、環(huán)藝、綠化30元/平米，供水、電、氣、電信工程3.3.1-3.3.7之和1000元/平米1300元/平米1000元/平米1700元/平米建筑底層面積X1500元/平米201*元/平米前期費用和工程費用3%5.1-5.2之和銷售額1.5%銷售額1.5%6.1-6.2之和工程費用的2％工程費用的1.0％1-6之和工程招投標代理費建安費2.5‰3項目投資估算

3.1規(guī)劃指標

表3-1規(guī)劃指標表

地塊主要規(guī)劃指標匯總表(投資測算,按各類建筑不同的造價成本計算面積)序號指標內(nèi)容1234566.177.17.27.37.47.58910凈用地面積總建筑面積建筑占地面積物業(yè)及配套用房住宅商業(yè)不計容積率面積地下室面積辦公酒店設(shè)備房面積架空層面積容積率建筑密度停車位單位%個個個%數(shù)值備注67892A+B=178371.3+124861.5=303232.8138540.8+92490=231030.84329.4+13873.5=18202.9270+200=470124686.72+13523.5=178210.2213854.08+27747=41601.0839830.5+32371.5=7220239830.5+32371.5=7220223122.527747270+200=47022529.5x20=4505.93.428140010004003022529.5計容積率建筑面積10.1地下停車10.2室外停車1112綠化率應(yīng)建人防面積

3.2可售物業(yè)統(tǒng)計

表3-2可售物業(yè)統(tǒng)計表

序號122.12.22.32.433.13.2物業(yè)類型高層住宅商業(yè)商業(yè)一層商業(yè)二層酒店辦公停車位地下停車室外停車單位個個個數(shù)量178210.2241601.0818303.08232982774723122.514001000400備注

3.3投資估算

表3-3投資估算表

費用名稱1.土地費用1.1.地價1.1.1A地塊1.1.2B地塊1.2契稅1.3增容2.前期費用2.1前期顧問費2.2土地勘探單位造價工程量（元/）(萬)總造價（萬元）備注估算含312萬保證金（可退）暫不計含萬保證金（可退）建安費的1.5％建安費的2％80萬（可退）5

1.52.3方案設(shè)計費2.4施工圖設(shè)計費2.5報建費2.5.1城市配套費2.5.2規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費2.5.2.1商業(yè)1.5.2.5.2.2住宅0.962.5.3白蟻防治費1.62.5.4勞保費2.5.5農(nóng)民工工資保障

8.38166.942.22億4.72億14161.3億320245255303608.314.548480金2.5.6質(zhì)量監(jiān)督費2.5.7墻改費8.02.5.8散裝水泥保證金1.2.5.9人防費2.5.10工程招投標代理費2.5.11垃圾處理費2.5.13其它3.工程費用3.1市政配套費3.1.1硬地工程費3.1.2綠化工程費，含園林3.2建安工程費土建3.2.3非人防地下室工程3.2.4人防地下室4.不可預(yù)見費5.營銷費用5.1營銷代理費5.2廣告推廣費6.管理費用6.1運營管理費6.2項目監(jiān)理費6.3其它管理費7.總投資

3.8043.2202306030301003.98億320建安費的1.8‰保證金（可退）保證金（可退）建地下人防，免交建安費2.5‰估算值估算值含道路、廣場，按31％估算含水體，按規(guī)劃條件按占地面積的40％計算供水、電、氣、電信工程2.5.12施工圖審查費150.002503.1.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費30.001000680902.8億3675500050070003763323717001000201*0013.42億1500.00201*.003.4銷售收入測算表

3-4銷售收入測算表

銷售額（萬元）14.23億3.66.億3.億2.78億2.31億480080026.54億1住宅2商業(yè)2.1商業(yè)一層2.2商業(yè)二層2.3酒店2.4辦公3停車位3.1地下產(chǎn)權(quán)停車位3.2地下無產(chǎn)權(quán)停車位4銷售收入

數(shù)量（萬）17.824.161.832.332.782.31600個400單價8000.元/201*0.元/13000.元/10000元/10000元/80000.元/個201*0.元/個3.5經(jīng)濟效益測算

表3-5經(jīng)濟效益測算表

項目地塊銷售收入總投資成本毛利潤稅金凈利潤單位金額億元26.54億億元13.42億億元13.12億元3.45億億元9.67億

7

備注按13%估算

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