房地產(chǎn)廣告基礎(chǔ)知識(shí)總結(jié)

基本知識(shí)總結(jié)目錄：一，vi系統(tǒng)二，綜合體的概念三，客家以及客商的文化四，優(yōu)秀logo的標(biāo)準(zhǔn)五，物料概念（本部分略）六，項(xiàng)目進(jìn)程七，注意事項(xiàng)

一，vi系統(tǒng)

VI的英文全名是VisualIdentityVisual的意義是視覺(jué)的通稱，VI是企業(yè)的視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)，包括基本要素

企業(yè)標(biāo)志企業(yè)名稱（全稱或略稱）標(biāo)志字標(biāo)準(zhǔn)字標(biāo)準(zhǔn)色彩企業(yè)造型象征圖形企業(yè)署名地址、電話、電報(bào)、電傳、電子郵件信箱、郵政編碼企業(yè)標(biāo)語(yǔ)口號(hào)營(yíng)運(yùn)內(nèi)容事務(wù)用品名稱（如“請(qǐng)柬”、“合同書”）圖形、文字、構(gòu)圖肌理、制作工藝等應(yīng)用要素

現(xiàn)狀項(xiàng)目的收集分類：

對(duì)現(xiàn)有應(yīng)用要素的項(xiàng)目收集的，主要集中于以下項(xiàng)目?jī)?nèi)容：其一，事務(wù)用品類，如名片、各式文書等。

其二，廣告促銷類，如小手冊(cè)、電視廣告、公告資料等。其三，標(biāo)識(shí)招牌類，如旗幟、各類導(dǎo)引標(biāo)識(shí)等。其四，運(yùn)輸工具類，如運(yùn)輸卡車、拖車等。其五，商品包裝類，如商標(biāo)、包裝紙等。其六，員工制服類，如徽章、工作服等。其七，建筑環(huán)境類，如外觀、辦公室等。

其八，展示典禮等，如紀(jì)念活動(dòng)、展示環(huán)境、專賣店等。

補(bǔ)充：企業(yè)形象識(shí)別系統(tǒng)是英文“CorporateldentitySestem”的中文翻譯，簡(jiǎn)稱CIS，其理論的發(fā)源地一般認(rèn)為是在美國(guó)。

CIS包括三部分，即MI（理念識(shí)別）、BI（行為識(shí)別）、VI（視覺(jué)識(shí)別），其中核心是MI，它是整個(gè)CIS的最高決策層，給整個(gè)系統(tǒng)奠定了理論基礎(chǔ)和行為準(zhǔn)則，并通過(guò)BI、VI表達(dá)出來(lái)。所有的行為活動(dòng)與視覺(jué)設(shè)計(jì)都是圍繞著MI這個(gè)中心展開的，成功的BI與VI就是將企業(yè)富有個(gè)性的獨(dú)特的精神準(zhǔn)確的表達(dá)出來(lái)。

BI直接反映企業(yè)理念的個(gè)性和特殊性，包括對(duì)內(nèi)的組織管理和教育、對(duì)外的公共關(guān)系、促銷活動(dòng)、資助社會(huì)性的文化活動(dòng)等。

二，綜合體的概念

它是伴隨著城市功能的綜合化、規(guī)模大型化和空間與流線組織復(fù)合化而順應(yīng)成長(zhǎng)的一種全新的復(fù)合地產(chǎn)。

至少組合了酒店（Hotel）、寫字樓（OfficeBuilding）、公園（Park）、購(gòu)物中心（Shoppingmall）、會(huì)議中心（Convention）、公寓（Apartment）等上述功能中的三種，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，是以一種功能為主、多種功能配套的多功能、高效率的建筑群落

目前發(fā)展的主流形態(tài)主要有三種

第一種是以大型購(gòu)物中心為載體，逐步發(fā)展新型的城市商業(yè)綜合體。第二種是進(jìn)一步分化的以休閑為業(yè)態(tài)的休閑綜合體、旅游設(shè)施綜合體，還有以寫字樓為主體的寫字樓綜合體，都在全國(guó)各地都有一些嘗試，比如像中信城市廣場(chǎng)，華潤(rùn)萬(wàn)象城都是以商業(yè)為主的。

。

第三種是最近剛剛出現(xiàn)了以創(chuàng)意地產(chǎn)為主的復(fù)合型業(yè)態(tài)配套的創(chuàng)業(yè)地產(chǎn)綜合體。

一，客家以及客商文化客家人

客家人特征是講客家話�？图胰酥饕�分布在廣東、福建、江西、廣西、四川、臺(tái)灣；客家的民俗文化關(guān)乎著客家人的衣、食、住、行�！翱图医ㄖ�”是中國(guó)傳統(tǒng)民居建筑體系里獨(dú)具魅力的一個(gè)分支。但是客家人的屋式卻不僅僅只是一個(gè)圍龍，還有棋盤、二字、四角樓、圍樓、土樓、五棟等等名目�？图胰说奈萦疃嘤蓜�(chuàng)業(yè)的人一手經(jīng)營(yíng)的，而下分給子孫的。而這些屋宇普遍都是很大的，規(guī)模較大一點(diǎn)的有400多間，可以住80戶人家，住600多個(gè)人。

客家的主食是稻米和番薯，稻米去殼之后即可以蒸飯撈飯，但是在我們五華縣也有另一種吃法就是吃浦米。逢年過(guò)節(jié)客家人常吃七樣菜，要用芹菜，蒜子，子，蕪荽，韭菜另加兩種魚或肉，七樣菜加起來(lái)就是：勤快，會(huì)算，聰明，有緣，長(zhǎng)久，有余，有祿。都是取其皆音�？图冶容^有名的菜有咸菜豬肉、釀豆腐、鹽雞、茄子煲、老鼠飯、如意筍等。另客家人也會(huì)在飯后吃一些湯點(diǎn)，如擂茶，看過(guò)配料你就知道確實(shí)很雷哈，不過(guò)喜歡的人會(huì)說(shuō)味道很好，五味俱全。

客家的山歌是遠(yuǎn)近聞名的，她保留了中原的文化神韻。梅州更形成了山歌之鄉(xiāng)�？图疑礁枋怯靡环N有節(jié)奏，有韻律的語(yǔ)言來(lái)反映客家人思想感情與生活情況的文學(xué)式樣。

客家民俗有著深厚的文化積淀，南遷的客家民系依舊保留著重禮法、崇學(xué)術(shù)的傳統(tǒng)。

傳統(tǒng)文化熏陶出來(lái)的客家人大多有如下的一些性格特點(diǎn)

第一、質(zhì)樸無(wú)華的風(fēng)格，客家人尚簡(jiǎn)崇拙的審美意識(shí)

第二、務(wù)實(shí)避虛的精神，他們認(rèn)為，說(shuō)空話無(wú)補(bǔ)于事，做實(shí)事必有收獲。

第三、第三、反本追遠(yuǎn)的氣質(zhì)客家人有強(qiáng)烈的祖先崇拜意識(shí)。浸染“鄉(xiāng)土情結(jié)”的客家文化，更

是客家傳統(tǒng)文化的一個(gè)顯著特征。

第四、崇文尚學(xué)蔚成風(fēng)。以“世界客都”梅州為中心的十幾個(gè)縣是“客家腹地”即客家中心地區(qū)，

這里的教育特別發(fā)達(dá)，素有“文化之鄉(xiāng)”、“足球之鄉(xiāng)”、“華僑之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。梅州史稱“文化之鄉(xiāng)”，體現(xiàn)客家人以人為本、以文為骨、倚重知識(shí)、崇尚教育的精神。

客商

指客家工商界人士�？蜕痰奶卣魇强炭鄨�(jiān)韌、開拓進(jìn)取、愛國(guó)愛鄉(xiāng)�？图疑處椭饕�代表人物有：張弼士、胡文虎、張榕軒、熊德龍、何冬青、劉金華、余鵬春、梁世楨、黃德新

客商在形成的過(guò)程中遺存了眾多的客商文物。其中最能代表客商文化精髓的即是客商用印，簡(jiǎn)稱“商印”�？蜕獭吧逃　绷鱾饔星�年的歷史，從明、清時(shí)期至近代達(dá)到了鼎盛階段，它的歷史價(jià)值是不言而喻的。

所以頗有有研究?jī)r(jià)值以及收藏價(jià)值。

舉辦世界客商首屆大會(huì)，旨在大力弘揚(yáng)客商艱苦創(chuàng)業(yè)、自強(qiáng)不息的精神，在傳承“崇文重教”傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上確立“崇商重企”新理念，通過(guò)客商大會(huì)之平臺(tái)，崇商論道，彰顯卓越，聯(lián)心聯(lián)誼，推進(jìn)各地客商、商會(huì)之間的合作，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)文化互動(dòng)、人文商道共榮，實(shí)現(xiàn)客家地區(qū)和客商新崛起。

二，優(yōu)秀logo的標(biāo)準(zhǔn)

標(biāo)志的來(lái)歷，可以追溯到上古時(shí)代的"圖騰"。標(biāo)志，是表明事物特征的記號(hào)。它以單純、顯著、易識(shí)別的物象、圖形或文字符號(hào)為直觀語(yǔ)言，除標(biāo)示什么、代替什么之外，還具有表達(dá)意義、情感和指令行動(dòng)等作用。

標(biāo)志的特點(diǎn)

1．功用性

標(biāo)志的本質(zhì)在于它的功用性。經(jīng)過(guò)藝術(shù)設(shè)計(jì)的標(biāo)志雖然具有觀賞價(jià)值，但標(biāo)志主要不是為了供人觀賞，而是為了實(shí)用。標(biāo)志是人們進(jìn)行生產(chǎn)活動(dòng)、社會(huì)活動(dòng)必不可少的直觀工具。2．識(shí)別性

標(biāo)志最突出的特點(diǎn)是各具獨(dú)特面貌,易于識(shí)別.顯示事物自身特征,標(biāo)示事物間不同的意義、區(qū)別與歸屬是標(biāo)志的主要功能。各種標(biāo)志直接關(guān)系到國(guó)家、集團(tuán)乃至個(gè)人的根本利益，決不能相互雷同、混淆，以免造成錯(cuò)覺(jué)。因此標(biāo)志必須特征鮮明，令人一眼即可識(shí)別，并過(guò)目不忘。3．顯著性

顯著是標(biāo)志又一重要特點(diǎn)，除隱形標(biāo)志外，絕大多數(shù)標(biāo)志的設(shè)置就是要引起人們注意。因此色彩強(qiáng)烈醒目、圖形簡(jiǎn)練清晰，是標(biāo)志通常具有的特征。4．多樣性

標(biāo)志種類繁多、用途廣泛，無(wú)論從其應(yīng)用型式、構(gòu)成形式、表現(xiàn)手段來(lái)看，都有著極其豐富的多樣性。5．藝術(shù)性

凡經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)的非自然標(biāo)志都具有某種程度的藝術(shù)性。既符合實(shí)用要求，又符合美學(xué)原則，給予人以美感，是對(duì)其藝術(shù)性的基本要求。一般來(lái)說(shuō)，藝術(shù)性強(qiáng)的標(biāo)志更能吸引和感染人，給人以強(qiáng)烈和深刻的印象。

標(biāo)志的高度藝術(shù)化是時(shí)代和文明進(jìn)步的需要，是人們?cè)絹?lái)越高的文化素養(yǎng)的體現(xiàn)和審美心理的需要。6．準(zhǔn)確性

標(biāo)志無(wú)論要說(shuō)明什么、指示什么，無(wú)論是寓意還是象征，其含義必須準(zhǔn)確。首先要易

懂，符合人們認(rèn)識(shí)心理和認(rèn)識(shí)能力。其次要準(zhǔn)確，避免意料之外的多解或誤解，尤應(yīng)注意禁忌。讓人在極短時(shí)間內(nèi)一目了然、準(zhǔn)確領(lǐng)會(huì)無(wú)誤，這正是標(biāo)志優(yōu)于語(yǔ)言、快于語(yǔ)言的長(zhǎng)處。7．持久性標(biāo)志與廣告或其它宣傳品不同，一般都具有長(zhǎng)其使用價(jià)值，不輕易改動(dòng)。標(biāo)志設(shè)計(jì)的原則。

1．設(shè)計(jì)應(yīng)在詳盡明了設(shè)計(jì)對(duì)象的使用目的、適用范疇及有關(guān)法規(guī)等有關(guān)情況和深刻領(lǐng)會(huì)其功能性要求的前提下進(jìn)行。

2．設(shè)計(jì)須充分考慮其實(shí)現(xiàn)的可行性，針對(duì)其應(yīng)用型式、材料和制作條件采取相應(yīng)的設(shè)計(jì)手段。同時(shí)還要顧及應(yīng)用于其它視覺(jué)傳播方式（如印刷、廣告、映像等）或放大、縮小時(shí)的視覺(jué)效果。3．設(shè)計(jì)要符合作用對(duì)象的直觀接受能力、審美意識(shí)、社會(huì)心理和禁忌。

4．構(gòu)思須慎重推調(diào)皮，力求深刻、巧妙、新穎、獨(dú)特，表意準(zhǔn)確，能經(jīng)受住時(shí)間的考驗(yàn)。5．構(gòu)圖要凝練、美觀、適形（適應(yīng)其應(yīng)用物的形態(tài)）。6．圖形、符號(hào)既要簡(jiǎn)練、概括，又要講究藝術(shù)性。7．色彩要單純、強(qiáng)烈、醒目。

8．遵循標(biāo)志藝術(shù)規(guī)律，創(chuàng)造性的探求恰切的藝術(shù)表現(xiàn)形式和手法，錘煉出精當(dāng)?shù)乃囆g(shù)語(yǔ)言使設(shè)計(jì)的標(biāo)志具有高度整體美感、獲得最佳視覺(jué)效果，是標(biāo)志設(shè)計(jì)藝術(shù)追求的準(zhǔn)則。標(biāo)志藝術(shù)規(guī)律

標(biāo)志藝術(shù)除具有一般設(shè)計(jì)藝術(shù)規(guī)律（如裝飾美、秩序美等）之外，還有獨(dú)特的藝術(shù)規(guī)律。1．符號(hào)美

標(biāo)志藝術(shù)是一種獨(dú)具符號(hào)藝術(shù)特征的圖形設(shè)計(jì)藝術(shù)。它把來(lái)源于自然、社會(huì)以及人們觀念中認(rèn)同的事物形態(tài)、符號(hào)（包括文字）、色彩等，經(jīng)過(guò)藝術(shù)提煉和加工，使之結(jié)構(gòu)成具有完整藝術(shù)性的圖形符號(hào)，從而區(qū)別于裝飾圖和其它藝術(shù)設(shè)計(jì)。

標(biāo)志圖形符號(hào)在某種程度上帶有文字符號(hào)式的簡(jiǎn)約性、聚集性和抽象性，甚至有時(shí)直接利用現(xiàn)成的文字符號(hào)，但卻完全不同于文字符號(hào)。它是以圖形形式體現(xiàn)的（現(xiàn)成的文字符號(hào)須經(jīng)圖形化改造），更具鮮明形象性、藝術(shù)性和共識(shí)性的符號(hào)。

符號(hào)美是標(biāo)志設(shè)計(jì)中最重要的藝術(shù)規(guī)律。標(biāo)志藝術(shù)就是圖形符號(hào)藝術(shù)。2．特征美

特征美也是標(biāo)志藝術(shù)獨(dú)特的藝術(shù)特征。

標(biāo)志圖形所體現(xiàn)的不是個(gè)別事物的個(gè)別特征（個(gè)性），而是同類事物整體的本質(zhì)特征（共性），或說(shuō)是類別特征。通過(guò)對(duì)這些特征的藝術(shù)強(qiáng)化與夸張，獲得共識(shí)的藝術(shù)效果。這與其它造型藝術(shù)通過(guò)有血有肉的個(gè)性刻劃獲得感人藝術(shù)效果是迥然不同的。

但它對(duì)事物共性特征的表現(xiàn)又不是千篇一律和概念化的，同一共性特征在不同設(shè)計(jì)中可以而且必須各具不同的個(gè)性形態(tài)美，從而各具獨(dú)特藝術(shù)魅力。3．凝練美

構(gòu)圖緊湊、圖形簡(jiǎn)練，是標(biāo)志藝術(shù)必須遵循的結(jié)構(gòu)美原則。標(biāo)志不僅單獨(dú)使用，而且經(jīng)常用于各種文件、宣傳品、廣告、映像等視覺(jué)傳播物之中。具有凝練美的標(biāo)志，不僅在任何視覺(jué)傳播物中（不論放得多大或縮得多�。┒寄茱@現(xiàn)出自身獨(dú)立的完整的符號(hào)美，而且還對(duì)視覺(jué)傳播物產(chǎn)生強(qiáng)烈的裝飾美感。

凝練不是簡(jiǎn)單，凝練的結(jié)構(gòu)美只有經(jīng)過(guò)精到的藝術(shù)提練和概括才能獲得。4．單純美

標(biāo)志藝術(shù)語(yǔ)言必須單純而又單純，力戒冗雜。一切可有可無(wú)、可用可不用的圖形、符號(hào)、文字、色彩堅(jiān)決不用；一切非本質(zhì)特征的細(xì)節(jié)堅(jiān)決剔除；能用一種藝術(shù)手段表現(xiàn)的就不用兩種；能用一點(diǎn)一線一色表現(xiàn)的決不多加一點(diǎn)一線一色。高度單純而有又具有高度美感，正是標(biāo)志設(shè)計(jì)藝術(shù)難度之所在。

標(biāo)志設(shè)計(jì)的表現(xiàn)手段

標(biāo)志設(shè)計(jì)的表現(xiàn)手段極其豐富多樣，并且不斷發(fā)展創(chuàng)新，僅舉常見手段概述如下：

1、表象手法：采用與標(biāo)志對(duì)象直接關(guān)聯(lián)而具典型特征的形象，直述標(biāo)志目瞪口呆的。這種手法直接、明確、一目了然，易于迅速理解和記憶。如表現(xiàn)出版業(yè)以書的形象、表現(xiàn)鐵路運(yùn)輸業(yè)以火車頭的形象、表現(xiàn)銀行業(yè)以錢幣的形象為標(biāo)志圖形等等。

2、象征手法：采用與標(biāo)志內(nèi)容有某種意義上的聯(lián)系的事物圖形、文字、符號(hào)、色彩等，以比喻、形容等方式象征標(biāo)志對(duì)象的抽象內(nèi)涵。如用交叉的鐮刀斧頭象征工農(nóng)聯(lián)盟，用挺拔的幼苗象征少年兒童的茁壯成長(zhǎng)等。象征性標(biāo)志往往采用已為社會(huì)約定俗成認(rèn)同的關(guān)聯(lián)物象作為有效代表物。如用鴿子象征和平，用雄獅、雄鷹象征英勇，用日、月象征永恒，用松鶴象征長(zhǎng)壽，用白色象征純潔，用綠色象征生命等等。這種手段蘊(yùn)涵深邃，適應(yīng)社會(huì)心理，為人們喜聞樂(lè)見。3、寓意手法：采用與標(biāo)志含義相近似或具有寓意性的形象，以影射、暗示、示意的方式表現(xiàn)標(biāo)志的內(nèi)容和特點(diǎn)。如用傘的形象暗示防潮濕，用玻璃杯的形象暗示易破碎，用箭頭形象示意方向等。

4、視感手法：采用并無(wú)特殊含義的簡(jiǎn)潔而形態(tài)獨(dú)特的抽象圖形、文字或符號(hào)，給人一種強(qiáng)烈的現(xiàn)代感、視覺(jué)沖擊感或舒適感，引起人們注意并難以忘懷。這種手法不kao圖形含義而主要kao圖形、文字或符號(hào)的視感力量來(lái)表現(xiàn)標(biāo)志。如日本五十鈴公司以兩個(gè)棱形為標(biāo)志，李寧牌運(yùn)動(dòng)服將拼音字母"L"橫向夸大為標(biāo)志等。為使人辨明所標(biāo)志的事物，這種標(biāo)志往往配有少量小字，一旦人們認(rèn)同這個(gè)標(biāo)志，去掉小字也能辨別它。五，項(xiàng)目進(jìn)程正在進(jìn)行中的

萬(wàn)象江山項(xiàng)目奠基典禮報(bào)告梅州旅游第一站規(guī)劃思路報(bào)告

項(xiàng)目圍墻廣告方案、項(xiàng)目LOGO及VI延展系統(tǒng)等等設(shè)計(jì)初稿即將提上日程的形象定位和廣告語(yǔ)提案

信紙/便箋/傳真紙/檔案袋/紙杯/手提袋/VIP卡、設(shè)計(jì)提案開工儀式及客商大會(huì)活動(dòng)包裝建議戶外形象廣告設(shè)計(jì)道旗或燈箱形象折頁(yè)

2款形象報(bào)紙2款軟文造勢(shì)報(bào)紙七，注意事項(xiàng)

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201*房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)匯總

一、土地相關(guān)知識(shí)

1、集體土地：是指農(nóng)村集體所有的土地。

2、土地的使用年限是如何確定的？凡與省市規(guī)劃國(guó)土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年

3、土地使用權(quán)的出讓：指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過(guò)出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

5、土地使用權(quán)劃撥：是指政府無(wú)償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒(méi)有使用期限的限制。以無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意，補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

6、住宅用地：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地，含宅間綠地和宅間小路等的總稱。

7、協(xié)議出讓土地使用權(quán)：是指出讓方與受讓方（土地使用者）通過(guò)協(xié)商的方式有償出讓土地使用權(quán)。二、房產(chǎn)相關(guān)知識(shí)

1、房地產(chǎn)（realestate）：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及土地上的建筑物及附著物。2、房地產(chǎn)所有權(quán)（realestatetitle）：是指依照法律對(duì)土地加以利用和對(duì)房屋依法占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

3、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：權(quán)利人對(duì)土地的使用權(quán)和土地上的建筑物附著物的所有權(quán)，以及由上述權(quán)利的產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán)利。（如：抵押權(quán)等）

4、期房：習(xí)慣上把尚未完成建設(shè)，不能交付使用的房屋成為期房，即消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)不能即買即可入住的商品房。期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這期間出售的商品房稱為期房。開發(fā)商出售期房成為預(yù)售，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同。

5、現(xiàn)房：現(xiàn)房是指通過(guò)竣工驗(yàn)收，可以交付使用，并取得房地產(chǎn)權(quán)房屋。購(gòu)買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購(gòu)房人可以立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證。

6、毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

7、成品房：是指對(duì)墻面、天花板、門套、地板實(shí)行裝修。(1)墻面為普通仿瓷涂料;(2)客廳樓地板為普通瓷磚;(3)普通鋁合金窗;(4)普通膠合板門

8、商品房：是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下通過(guò)出讓方式，取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)按市場(chǎng)價(jià)格出售的房屋。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。9、二手房：通常是指再次進(jìn)行買賣交易的住房。個(gè)人購(gòu)買的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買賣，這些都稱為二手房。。10、

普通住宅：是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅，高級(jí)公寓、別墅、度假村等不

屬于普通住宅的范疇。11、

公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅

而言的。一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳等，還有一部分附設(shè)于旅館酒店內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期使用。。12、

商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入

寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。13、

CBD：即CentralBusinessDistrict(中央商務(wù)區(qū))，許多國(guó)際大都市都形成了相當(dāng)

規(guī)模的CBD，如紐約的曼哈頓、東京的新宿、香港的中環(huán)。CBD應(yīng)具備以下特征：現(xiàn)代城市商務(wù)中心，匯聚世界眾多知名企業(yè)，經(jīng)濟(jì)、金融、商業(yè)高度集中，眾多最好的寫字樓、商務(wù)酒店和娛樂(lè)中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價(jià)。14、

躍層式商品房：躍層式住宅是近年來(lái)推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點(diǎn)

是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過(guò)增大采光面積彌補(bǔ)，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。上下兩層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易疏散。15、

復(fù)式商品房：復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類住宅

在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，

中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實(shí)用的特點(diǎn)，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對(duì)獨(dú)立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的16、

錯(cuò)層式住宅：是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)

高度不同的幾個(gè)平面上。錯(cuò)層住宅的面積計(jì)算方法參照平面住宅面積計(jì)算。17、

SHOPPINGMALL：直譯為“步行街購(gòu)物廣場(chǎng)”，是目前國(guó)際上最流行、經(jīng)營(yíng)效果最佳的

零售百貨模式，它具有四大特征：開放性的公共休閑廣場(chǎng)、強(qiáng)烈吸引人氣；開放性的對(duì)外交通設(shè)計(jì)，廣納周邊人氣，相對(duì)閉合的內(nèi)部通道回路，充分利用有效人流，購(gòu)物與休閑良性互動(dòng)，形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。18、

LOGO：即樓盤標(biāo)識(shí)，樓盤獨(dú)有的標(biāo)志，多見于廣告幅、旗、板牌以及外墻、售樓處。

一般表現(xiàn)為圖案、美術(shù)字、字母等。19、

酒店式公寓：酒店式服務(wù)公寓的概念，始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式

的管理”，市場(chǎng)定位很高。酒店式服務(wù)公寓是目前在北京尚不多見的物業(yè)類型。它是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效，是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。20、21、22、

居住單元：是指一個(gè)單元里有幾戶。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。閣樓：是指位于房屋坡屋頂下部的房間。

框架結(jié)構(gòu)住宅：是指以鋼筋混泥土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混泥土、膨脹珍

珠巖、浮石、蛭（zhi）石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。23、

土地使用年限屆滿后，該怎么辦？房屋一經(jīng)購(gòu)買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有

的財(cái)產(chǎn)，并無(wú)居住年限的限制，擔(dān)對(duì)該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來(lái)說(shuō)，因?yàn)橥恋爻龑儆诩�體所有的外，均屬于國(guó)家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時(shí)間為5070年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國(guó)家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。24、

合作建房：是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房

地產(chǎn)開發(fā)形式。25、

房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋

各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。26、

申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料？審核后購(gòu)銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記表、產(chǎn)權(quán)

登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測(cè)量后的正式圖紙。27、

產(chǎn)權(quán)證書：產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。

28、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)登記需要多長(zhǎng)時(shí)間？申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)初始登記的需要９０日，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的需要３０日，申請(qǐng)抵押登記的需要１５日，申請(qǐng)變更及其他登記的需要３０日。

29、未成年人是否可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》？未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。

30、什么樣的房地產(chǎn)不可轉(zhuǎn)讓？（1）根據(jù)城市規(guī)劃，市政府決定收回土地使用權(quán)的；（2）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（4）設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（5）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（6）法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

31、《商品房預(yù)售許可證》：《商品房預(yù)售許可證》是市、縣、人民政府房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購(gòu)人。

32、借款人如何償還銀行貸款？。貸款期限在1年以上雙方一般約定按等額本息還款法歸還貸款，即借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。

33、貸款期如遇利息調(diào)整，如何處理？根據(jù)人民銀行的規(guī)定，貸款期間如遇國(guó)家調(diào)整利率，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)算；對(duì)一年期以上貸款，于下一年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。

34、貸款人提前償還貸款時(shí)，本息如何計(jì)算？借款人在提前歸還貸款時(shí)，應(yīng)提前10個(gè)工作日向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款審核同意，貸款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào)整。

35、銀行按揭：按揭是英語(yǔ)“Mongase”（抵押）一詞的粵語(yǔ)音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息。

36、個(gè)人住房按揭需提交哪些資料？購(gòu)房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（若客戶為未婚則提供戶口所在地街辦計(jì)生委出具的未婚證明原件）；購(gòu)房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明（若干個(gè)體戶則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅票）；購(gòu)房人已首付購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件；已與開發(fā)公司簽訂的購(gòu)房合同；在開戶行開戶的活期存折；貸款申請(qǐng)書、個(gè)人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購(gòu)房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。

37、等額本金還款法：等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一處還款方式。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。

38、公積金貸款：公積金貸款也就是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，是由城市住房資金管理中心及

所屬分中心運(yùn)用房改資金委托銀行向購(gòu)買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款。

39、申請(qǐng)住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請(qǐng)。

40、辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料？身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、審核后購(gòu)房合同一份，首付款票據(jù)。

41、組合貸款：組合貸款是公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。

42、住房抵押貸款：所謂抵押貸款就是抵押人（購(gòu)房者）向抵押權(quán)人（銀行）以所購(gòu)房產(chǎn)作貸款抵押，并同時(shí)簽定抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期歸還貸款的擔(dān)保，并持公證的商品房預(yù)售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，當(dāng)?shù)盅喝税春贤�約定還清全部本息后，便可收回貸款的擔(dān)保，并持經(jīng)公證的商品房預(yù)售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，當(dāng)?shù)盅喝税春贤�約定還清全部本息后，便可收回“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。43、以房地產(chǎn)抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？以房地產(chǎn)作為抵押物向銀行貸款，一定要到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效，所以只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力。44、商品房的起價(jià)：是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。

45、商品房的均價(jià)：是指商品房的銷售價(jià)格相加以后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價(jià)格。

46、訂金：只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無(wú)法得到雙倍的返還。

47、均價(jià)：均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。

48、公共維修基金：公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。商品房的公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)交納，比例為購(gòu)房款的2%-3%。

49、房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)符合什么條件？（1）土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；規(guī)劃證、取得《建筑許可證》、《開工許可證》、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。50、商品房的結(jié)構(gòu)：售房的樓書常見用語(yǔ)，房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

51、磚混結(jié)構(gòu)：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。52、磚木結(jié)構(gòu)：主要承重構(gòu)件是由用磚和木兩種材料制成的結(jié)構(gòu)。53、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：主要承重構(gòu)件是由鋼筋和混凝土制成的結(jié)構(gòu)。。

54、庭院、綠化面積：指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。。55、總建筑面積（平方米）：指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。。

56、套內(nèi)建筑面積：房屋按套（單元）計(jì)算的建筑面積為套（單元）門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積。

57、套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。58、公用建筑面積：公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。59、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅繎?yīng)分?jǐn)偟墓�用建筑面積包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。

60、哪些公用面積不能分?jǐn)偅坎荒芊謹(jǐn)偟墓�用面積為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地面車庫(kù)、地下設(shè)備用房等。61、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

62、套內(nèi)使用面積：指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、起居室、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。

63、套外使用面積：指套外全體住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等。

64、商品房銷售面積：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓�用建筑面積65、分?jǐn)偣�用建筑面積的計(jì)算方法：

分?jǐn)偣�用建筑面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和

公用建筑面積=整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ�面積

66、套內(nèi)面積：俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。動(dòng)既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機(jī)構(gòu)投資住房租賃市場(chǎng)。

67、公攤面積：商品房分?jǐn)偟墓�用建筑面積主要由兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。

68、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和

69、住宅的開間：就是住宅的寬度。住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過(guò)3.0米。

70、住宅的進(jìn)深：就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過(guò)大。目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。

71、住宅的層高：層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離，也就是一層房屋的高度。

72、住宅的凈高：是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，是層高減去樓板厚度的凈剩值。

73、戶型：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。

74、夾層：是指房屋的最上一層，四面外墻的高度一般不低于下式樓層外墻的高度，以內(nèi)部房間利用部分屋架空間構(gòu)成的非正式層。75、業(yè)主：是物業(yè)的所有人或物業(yè)的使用人

76、日照間距：指前后兩排房屋之間，為保證后排房屋在規(guī)定的時(shí)日獲得所需日照量而保持的一定的間隔距離，居室窗臺(tái)中心點(diǎn)（均以外墻面計(jì)），在冬至日照時(shí)間不足1小時(shí)的樓間距均不合理。

77、陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。

78、平臺(tái)：平臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。79、走廊：走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。80、過(guò)道：過(guò)道是指住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

81、地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／2者。。82、多層房屋：介于10米24米之間，47層。83、小高層房屋：812層。

84、高層房屋：1323層，大于24米。85、超高層：24層以上。

86、建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。87、綠化率：綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（即植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比），對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好88、公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)面積

89、“五證”包括什么？房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。

90、“二書”：是指建設(shè)部為了加強(qiáng)對(duì)商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)督，要求開發(fā)商必須提供的新建住宅質(zhì)量保證書和新建住宅使用說(shuō)明書。

91、物業(yè)管理：物業(yè)管理就是專業(yè)化的機(jī)構(gòu)受業(yè)主和使用人委托，依照合同和契約，以經(jīng)營(yíng)方式統(tǒng)一管理物業(yè)極其附屬設(shè)施和場(chǎng)地，為業(yè)主和承租人提供全方位服務(wù)，是物業(yè)發(fā)揮其使用價(jià)值，并使物業(yè)盡可能地保值、增值。

92、面積差異處理：合同登記面積與產(chǎn)權(quán)登記有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同登記面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的部分房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人反還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。計(jì)算公式：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積%

名詞解釋

【宗地】

是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。

【宗地圖】

是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等�！窘ㄖ�紅線】

是指城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻、臺(tái)階等）靠臨街面的界線，又稱建筑控制線。任何建筑都不得超越給定的建筑紅線�！究偨ㄖ�面積】

指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。

例如：開發(fā)商拿到100畝開發(fā)土地，則其項(xiàng)目的占地面積為667×100畝=66700，而政府規(guī)劃部門給本項(xiàng)目的容積率指標(biāo)為3，則其總建面為66700×3=201*00【占地面積】建筑物基底及其功能需要占用的面積，也叫紅線面積。

例如：開發(fā)商拿到100畝開發(fā)土地，則其項(xiàng)目的占地面積為667×100畝=66700【建筑面積】

包含了房屋居住可用的實(shí)用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等�！咎變�(nèi)建筑面積】簡(jiǎn)稱套內(nèi)面積

套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積【公攤面積】

商品房分?jǐn)偟墓�用建筑面積主要由兩部分組成：

1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50％。

哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅?/p>

應(yīng)分?jǐn)偟墓�用建筑面積包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。

哪些公用面積不能分?jǐn)偅?/p>

不能分?jǐn)偟墓�用面積為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地面車庫(kù)、地下設(shè)備用房等�！竟珨傁禂�(shù)】

公攤面積/套內(nèi)面積【公攤率】

我們平時(shí)口頭上所說(shuō)的公攤，就是指公攤率。公攤率=公攤面積/建筑面積。【得房率】

得房率是指套內(nèi)面積與建筑面積對(duì)之比。

例如：如說(shuō)購(gòu)買一套建筑面積為100的住宅，它的公攤面積是20，套內(nèi)建筑面積是80。

公攤系數(shù)就是20/80，即25%。公攤率就是20/100，即20%。得房率就是80/100，即80%。

【容積率】

容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2。

例如：在10000平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4�！窘ㄖ�密度】

建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度�！揪G化率】

也稱綠化覆蓋率，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好。國(guó)家相關(guān)規(guī)定房地產(chǎn)項(xiàng)目的綠化率最少不得低于30%�！揪G地率】

綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。綠地率和綠化率的區(qū)別：綠化率這個(gè)指標(biāo)比較寬松，屋頂花園的綠化可以包括在內(nèi)，樹冠張開的面積可以全算。而綠地率要算覆土1.5米以上的綠地，因此空中花園是不算綠地率的�！鹃_間】

簡(jiǎn)單的講，也就是住宅的寬度，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離�！具M(jìn)深】

也就是住宅的長(zhǎng)度【層高】

層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離�！緝舾摺�

凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值�！緲�(biāo)準(zhǔn)層】

標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的樓層。

比如說(shuō)一個(gè)24層的酒店,一般的來(lái)說(shuō)一樓大堂肯定要和客房格局不同,這就要出一張首層平面圖.第2層到第23層如果格局功能全部相同,這樣從2~23層就可以出一張圖,稱之為標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。【地下室】

是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／2者【半地下室】

半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／3，且不超過(guò)1／2者、【玄關(guān)】

玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。居室是家庭的"領(lǐng)地"，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì)室內(nèi)就不能一覽無(wú)余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì)客的場(chǎng)所【外飄窗】

指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺(tái)較低甚至為落地窗�！局锌詹ＡА�

中空玻璃是對(duì)傳統(tǒng)單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰

性氣體）狀態(tài)，故稱“中空玻璃”，這種技術(shù)的運(yùn)用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高【期房】

期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房。也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目�！粳F(xiàn)房】

所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋�！緶�(zhǔn)現(xiàn)房】

現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋�！久�坯房】

房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房�！疚卜俊�

尾房又稱掃尾房。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。開發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷售后剩下了少量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的房子，這些房子或朝向不好、或采光不足，或是樓層不佳等等�！緺�尾房】

爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì)，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無(wú)法回收前期投資，更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。【安居房】

指實(shí)施國(guó)家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。是黨和國(guó)家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對(duì)特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房�！窘�(jīng)濟(jì)適用住房】

由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)費(fèi)以及契稅，減半征收水電增容費(fèi)等各種稅費(fèi)。建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)，優(yōu)先給予辦理有關(guān)手續(xù)�！旧唐贩俊�

是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。以完全的市場(chǎng)價(jià)格向購(gòu)房者出售的房子【集資房】

是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免優(yōu)惠。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。【房改房】

在房改政策出臺(tái)后，國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的職工需要按規(guī)定將目前居住的房子購(gòu)買下來(lái)，我們把為類公房稱之為房改房�！径�手房】

通常是指再次進(jìn)行買賣交易的住房。個(gè)人購(gòu)買的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買賣，這些都稱為二手房�！揪幼〗M團(tuán)】

居住組團(tuán)一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模1000～3000人相對(duì)應(yīng)，

配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地�！揪鶅r(jià)】

均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷售價(jià)�！净鶅r(jià)】

基價(jià)也叫基礎(chǔ)價(jià)，是指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出�！酒饍r(jià)】

起價(jià)也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價(jià)為起價(jià)；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價(jià)。高層物業(yè)，以最低層的銷售價(jià)為起步價(jià)。

例如：房產(chǎn)廣告中：×××元／平方米起售，以較低的起價(jià)來(lái)引起消費(fèi)者的注意�！径ń稹�

通常所說(shuō)的“大定”，是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金�！居喗稹�

通常所說(shuō)的“誠(chéng)意金”，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)利求返還訂金的權(quán)；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金。通常是在購(gòu)房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，支付訂金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在約定的時(shí)間內(nèi)，賣方不得將該房屋售予他人。如購(gòu)房者在約定期限內(nèi)決定不購(gòu)該房屋，有權(quán)向開發(fā)商要回該購(gòu)房訂金�！具`約金】

違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對(duì)方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對(duì)違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲罰性和補(bǔ)償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過(guò)錯(cuò)，無(wú)論是否給對(duì)方造成損失，都要支付違約金。

【住房公積金】

是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。這里的單位包括國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體.【契稅】

契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：“契稅稅率為3%~5%”。

單套（棟）建筑面積在144平方米以下為普通住宅，超過(guò)144平方米（含144平方米）為非普通住宅。對(duì)普通住宅稅率按3%減半征收契稅，對(duì)非普通住宅按稅率3%征收。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定：“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)繳

納稅款。也就是你簽訂購(gòu)房合同之日起算。

建筑及產(chǎn)品形態(tài)

建筑物的分類

一、建筑物的分類（按建筑材料分）：

1、磚木結(jié)構(gòu)：這類房屋的主要承重構(gòu)件用磚、木構(gòu)成。其中豎向承重構(gòu)件如墻、柱等采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架等采用木材制作。這種結(jié)構(gòu)形式的房屋層數(shù)較少，多用于單層房屋。

2、磚混結(jié)構(gòu)：建筑物的墻、柱用磚砌筑，梁、樓板、樓梯、屋頂用鋼筋混凝土制作，成為磚鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)多用于層數(shù)不多（六層以下）的民用建筑及小型工業(yè)廠房，是目前廣泛采用的一種結(jié)構(gòu)形式。

3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：建筑物的梁、柱、樓板、基礎(chǔ)全部用鋼筋混凝土制作。梁、樓板、柱、基礎(chǔ)組成一個(gè)承重的框架，因此也稱框架結(jié)構(gòu)。墻只起圍護(hù)作用，用磚砌筑。此結(jié)構(gòu)用于高層或大跨度房屋建筑中。

4、鋼結(jié)構(gòu)：建筑物的梁、柱、屋架等承重構(gòu)件用鋼材制作，墻體用磚或其他材料制成。此結(jié)構(gòu)多用于大型工業(yè)建筑。

二、建筑物的分類（按承重方式分）：1、承重墻結(jié)構(gòu)

它的傳力途徑是：屋蓋的重量由屋架（或梁柱）承擔(dān)，屋架支撐在承重墻上，樓層的重量由組成樓蓋的梁、板支撐在承重墻上。因此，屋蓋、樓層的荷載均由承重墻承擔(dān)；墻下有基礎(chǔ)，基礎(chǔ)下為地基，全部荷載由墻、基礎(chǔ)傳到地基上。2、框架結(jié)構(gòu)

主要承重體系有橫梁和柱組成，但橫梁與柱為剛接（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中通常通過(guò)端部鋼筋焊接后澆灌混凝土，使其形成整體）連接，從而構(gòu)成了一個(gè)整體剛架（或稱框架）。一般多層工業(yè)廠房或大型高層民用建筑多屬于框架結(jié)構(gòu)。3、排架結(jié)構(gòu)

主要承重體系由屋架和柱組成。屋架與柱的頂端為鉸接（通常為焊接或螺栓連接），而柱的下端嵌固于基礎(chǔ)內(nèi)。一般單層工業(yè)廠房大多采用此法。4、剪力墻結(jié)構(gòu)

由于城市發(fā)展需要建設(shè)一些高層、超高層建筑，上述結(jié)構(gòu)形式不足以抵抗水平荷載（風(fēng)荷載、地震荷載）的作用，因而又發(fā)展了剪力墻結(jié)構(gòu)體系、桶式結(jié)構(gòu)體系三、建筑物的分類（按建筑高度分）：1、低層2層及2層以下2、多層2層以上，7層以下3、中高層7層以上，16層以下4、高層16層以上，24層以下5、超高層24層以上

按設(shè)計(jì)特點(diǎn)分類的住宅

一、單元式住宅

單元式住宅，是以一個(gè)樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合體，一般為多層住宅。單元式住宅的基本特點(diǎn)：①每層以樓梯為中心（又叫梯間式住宅），每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。②戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。③建筑面積較小，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。④仍保留一定的公共使用面積，如梯樓、走道、垃圾道，保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。二、公寓式住宅

公寓式住宅是區(qū)別于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等；還有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家屬中短期租用。三、花園式住宅

花園式住宅一般也稱西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅，一般都是帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購(gòu)買。四、躍層式住宅

躍層式住宅是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。優(yōu)點(diǎn)是：①每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好；②戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大；③布局緊湊，功能明確，相互干擾較五、復(fù)式住宅

復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等。

現(xiàn)在市場(chǎng)上的復(fù)式層高已經(jīng)達(dá)到4.5米以上。六、躍復(fù)式住宅

躍復(fù)式住宅是在復(fù)式住宅設(shè)計(jì)功能上的一種創(chuàng)新。其特點(diǎn)是其中一層層高在2.2米內(nèi)，通常設(shè)置在洗手間、廚房、餐廳、書房、工人房、儲(chǔ)藏室等非主要活動(dòng)區(qū)域；一般情況下該種住宅的總層高在3.8-4.9米之間，客廳為共享式。

注：現(xiàn)在市場(chǎng)上的復(fù)式產(chǎn)品和躍復(fù)式產(chǎn)品的界限已經(jīng)不是很明顯，非常接近。躍復(fù)式的層高介于躍層和復(fù)式之間。七、錯(cuò)層式住宅

錯(cuò)層式住宅是戶內(nèi)樓面高度不一致，錯(cuò)開之處有樓梯聯(lián)系。優(yōu)點(diǎn)是和躍層一樣能夠動(dòng)靜分區(qū)，但因?yàn)闆](méi)有完全分為兩層，所以又有復(fù)式住宅豐富的空間感�？梢岳�用錯(cuò)層住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間，比如起居室比較高，臥室比較低等。還有的利用地形地勢(shì)的高差在坡地上設(shè)計(jì)錯(cuò)層式住宅，可以減少挖土的土方量。錯(cuò)層式住宅不利于結(jié)構(gòu)抗震，而且顯得空間零散，容易使小戶型顯得局促，更適合于層數(shù)少、面積大的高檔住宅。八、退臺(tái)式住宅

退臺(tái)式住宅又稱為“臺(tái)階式”住宅其外型類似于臺(tái)階。特點(diǎn)是住宅的建筑面積由底層向上逐漸減少，下層減少的建筑面積成為上層的一個(gè)大平臺(tái)，可做花園使用。目前，國(guó)內(nèi)建造的的退臺(tái)式住宅都通常屬于中高檔住宅。

產(chǎn)品形態(tài)及名詞解釋

LOFT是在屋頂之下、存放東西的倉(cāng)庫(kù)閣樓。

其特點(diǎn)是高大而開敞的空間，可自由分割的上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，作為一種生活方式或者時(shí)尚潮流。

CLASS有班級(jí)的、頂級(jí)配置的意思。

更深層次引申為格調(diào)、階層、同一圈子的人群等,CLASS也可以代表新貴，是實(shí)力、財(cái)富族群的象征，也是一種非比尋常的藝術(shù)創(chuàng)造手法，完美的詮釋出一個(gè)經(jīng)典、時(shí)尚的新貴階層精

神歸屬地。

TOWNHOUSE聯(lián)排別墅。

為鄉(xiāng)村住宅，它來(lái)自歐美。這是一種凝聚著濃重歐洲人文色彩和在有限的土地資源約束下，最大限度滿足個(gè)性化居住需求的建筑。SOHO小型辦公、在家里辦公的意思。

是人對(duì)自由職業(yè)者的另一種稱謂，同時(shí)亦代表一種自由、彈性而新型的工作方式。CBD中央商務(wù)區(qū)、商務(wù)中心區(qū)或中央商業(yè)區(qū)。

是指集中大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有大量商務(wù)辦公、酒店、公寓、會(huì)展、文化娛樂(lè)等配套設(shè)施，具備完善的市政交通與通訊條件，便于現(xiàn)代商務(wù)活動(dòng)的場(chǎng)所。如北京的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、國(guó)貿(mào)商圈。CLD中央生活區(qū)

是指一個(gè)大型城市中，在政府總體規(guī)劃的引導(dǎo)下，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段，人們的工作、生活等行為模式發(fā)生了功能分化，那些由若干居住區(qū)組成，可滿足城市主流人群集中居住、消費(fèi)、娛樂(lè)、教育需求，位于城市中心地帶，并具有城市一流生活質(zhì)素、高尚人文內(nèi)涵和完美生態(tài)環(huán)境的居住區(qū)域。如北京的亞運(yùn)村。CID中央科技區(qū)。

是高新產(chǎn)業(yè)最集中的區(qū)域。其具備如下特征的城市區(qū)域，一是高科技產(chǎn)業(yè)中心，二是知識(shí)經(jīng)濟(jì)的發(fā)源地；三是匯聚了時(shí)代最有活力的新經(jīng)濟(jì)模式；四是科學(xué)、教育、文化高度集中；五是一流的人才、超前的創(chuàng)業(yè)模式。例如像北京的中關(guān)村。HOPSCA豪布斯卡

作為當(dāng)今地產(chǎn)模式的最高形式，它是伴隨著城市功能的綜合化、規(guī)模大型化和空間與流線組織復(fù)合化而順應(yīng)成長(zhǎng)的一種全新的復(fù)合地產(chǎn)。是一個(gè)集酒店、辦公樓、生態(tài)公園、購(gòu)物、會(huì)所、高尚住宅于一體的城市綜合體。SHOPPINGMALL超大規(guī)模購(gòu)物中心

是集美食、娛樂(lè)、購(gòu)物于一體的超大規(guī)模的購(gòu)物中心，以大型零售業(yè)為主體，眾多專業(yè)店為輔助業(yè)態(tài)和多功能商業(yè)服務(wù)設(shè)施形成的聚合體。包括主力百貨店、大型超市、專賣店、美食街、快餐店、高檔餐廳、電影院、影視精品廊、滑冰場(chǎng)、大柵欄的茶館、酒吧、游泳館、主題公園，另外還配有停車場(chǎng)等，為人們提供吃、喝、玩、樂(lè)的一站式服務(wù)

樓體分析

板樓

四大優(yōu)點(diǎn)

1.南北通透，便于采光通風(fēng)板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。

2.板樓均好性強(qiáng)眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。

3.管理成本不高通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。

4.住戶使用率很高板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗�樓�?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購(gòu)買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。兩項(xiàng)缺點(diǎn)

1.建筑密度低，房?jī)r(jià)高板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房?jī)r(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。

2.戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。點(diǎn)樓式

點(diǎn)式樓一般是高層，以電梯為中心，圍繞著很多戶型，朝北、朝南、朝東、朝西的都有，所以有部分戶型終年不見太陽(yáng)，俗稱桶子樓，也稱塔樓。四大優(yōu)勢(shì)

1.節(jié)約土地資源，由于點(diǎn)式樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)。

2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造。點(diǎn)式樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些點(diǎn)式樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好。點(diǎn)式樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)項(xiàng)缺點(diǎn)1.均好性差，居住密度高。點(diǎn)式樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大點(diǎn)式樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，點(diǎn)式樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。

2.使用率不高，存在灰色空間。點(diǎn)式樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。4.居高望遠(yuǎn)，視野開闊。

兩戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。蝶式樓

蝶式建筑一般是“半蝶半塔，戶戶緊密相連，像張開翅膀的蝴蝶，蝶式建筑以其良好的融合性，匯集了塔樓和板樓的一些優(yōu)點(diǎn)，它的共攤面積比塔樓少，采光通風(fēng)又優(yōu)于塔樓。

蝶型塔樓非常符合北方的日照和特殊風(fēng)向需求，改變了傳統(tǒng)塔樓的許多不足，實(shí)現(xiàn)了戶戶朝陽(yáng)，達(dá)到了最佳的通風(fēng)及采光效果，蝶型建筑設(shè)計(jì)還有效的避免小區(qū)內(nèi)各棟樓宇之間相互遮擋的弊端，使用多單元都是南北朝向，通風(fēng)采光好，但蝶式建筑中因各戶間連接依然緊密，戶與戶之間的相互影響，相互依賴還比較大，所以出現(xiàn)很多在戶型設(shè)計(jì)中難以避免的斜角問(wèn)題。

蝶型房屋，即面南、面北各2間房，形似“蝴蝶”。如房屋座標(biāo)正南方向，面南2間房通風(fēng)采光無(wú)可置疑，而面北2間房采光當(dāng)然差，通風(fēng)則不受影響。品字樓

“點(diǎn)板結(jié)合”的建筑形態(tài)，又叫品字樓。既有點(diǎn)式高層良好的抗震性又兼得板式高層良好的采光通風(fēng)環(huán)境。

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