土地交易招標拍賣掛牌具體工作流程

土地交易招標拍賣掛牌具體工作流程

一、基本程序

（一）成立掛牌交易委員會（二）發(fā)布掛牌交易公告（三）辦理竟牌登記（四）編制竟牌文件（五）掛牌和竟牌

（六）簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》二、具體流程

（一）成立掛牌交易委員會

1、確定掛牌交易委員會的人數(shù)和人員構(gòu)成。掛牌交易委員會一般由5人以上的單數(shù)組成。掛牌交易委員會的主任、副主任從市開發(fā)辦選定；其他成員從市規(guī)劃和國土、監(jiān)察、房產(chǎn)等部門中選定。2、召開掛牌交易委員會會議，研究安排掛牌工作。掛牌交易委員會履行下列主要職責：審定掛牌交易文件；確認掛牌人提出的掛牌底價；審查竟牌人資格；確定摘牌人。（二）發(fā)布掛牌交易公告

1、公告發(fā)布人。掛牌交易公告由掛牌人發(fā)布。掛牌人指市開發(fā)辦。

2、公告內(nèi)容。掛牌交易公告的內(nèi)容包括掛牌的目的；竟牌人的范圍及資格；竟牌人認購掛牌交易文件的時間、地點；掛牌項目用地的位置、現(xiàn)狀、面積、用途及規(guī)劃要求等情況。3、公告發(fā)布媒介。掛牌交易公告通過《大連日報》等新聞媒體及掛牌人網(wǎng)站發(fā)布。

4、公告發(fā)布的時間。掛牌交易公告于掛牌交易開始日前20日發(fā)布。

（三）辦理竟牌登記

1、竟牌人按照掛牌交易公告指定的時間、地點辦理登記手續(xù)，認購竟牌申請書及竟牌須知等資料。

2、竟牌申請書由掛牌人編制，為規(guī)范格式。

3、竟牌須知由掛牌人擬訂，內(nèi)容包括：掛牌地點和截止時間；竟牌人的范圍及資格；竟牌申請書的內(nèi)容及填寫要求；竟牌人支付竟牌保證金的數(shù)額、方式和期限；竟得人繳納地價款的給付方式和期限；其他需要竟牌人明了的事項。（四）編制竟牌文件

竟牌文件包括竟牌申請書及附件。竟牌人應(yīng)按掛牌人要求認真填寫竟牌申請書，并準備好附件，形成完整的竟牌文件。附件的內(nèi)容包括股東會或董事會關(guān)于竟牌的決議及公司章程；公司營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人證書、法定代表人的身份證影印件（個人竟牌的提供個人身份證影印件）；法定代表人對委托代理人簽署的委托文件及被委托人身份證影印件。（五）掛牌和竟牌

1、在掛牌公告或竟牌須知規(guī)定的掛牌起始日，掛牌人將掛牌地塊的位置、面積、用途及規(guī)劃要求等，在掛牌公告規(guī)定的土地交易場所掛牌公布；

2、符合條件的竟牌人填寫竟牌報價單報價；3、掛牌人確認該報價后，更新顯示竟牌價格；4、掛牌人繼續(xù)接受新的竟牌報價；

5、掛牌人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時間確定摘牌人；6、掛牌人與摘牌人簽訂《竟牌成交確認書》、《履約保證書》，對摘牌人簽發(fā)《中標通知書》；竟牌人應(yīng)支付的地價款，按掛牌文件中掛牌人給定的支付方式和期限，由掛牌人與摘牌人在《履約保證書》中約定。

（六）簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》

摘牌人取得《中標通知書》并簽訂《履約保證書》后，應(yīng)與規(guī)劃和國土部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

擴展閱讀：安陸市土地招標拍賣掛牌進場交易工程流程

安綜招文[201*]13號

《安陸市土地招標拍賣掛牌進場交易工作流程》

一、核準備案

出讓人應(yīng)將已報批的出讓方案、出讓文件及委托的拍賣公司營業(yè)執(zhí)照、拍賣師資格證等相關(guān)資料，報送安陸市招投標監(jiān)督管理局備案。二、安排交易日程

出讓人備案后，到綜合招投標交易中心（以下簡稱中心）業(yè)務(wù)部聯(lián)系活動日程和場地安排，并填寫《進場交易項目日程、場地安排使用表》。

三、發(fā)布招標拍賣掛牌公告

所有進場交易項目，須在安陸市綜合招投標信息網(wǎng)（）發(fā)布招標拍賣掛牌公告。依法同時須在其它指定媒體上發(fā)布公告的，由出讓人或其委托的機構(gòu)完成，并確保發(fā)布的內(nèi)容一致。出讓人先到中心業(yè)務(wù)部領(lǐng)取《信息發(fā)布申請表》，填好后連同信息發(fā)布書面文本和電子文檔交中心業(yè)務(wù)部審簽發(fā)布。四、組織交易活動出讓方應(yīng)嚴格按照公告規(guī)定的時間、地點開展交易活動。如有變動，出讓方需出具書面情況書面報送中心業(yè)務(wù)室，以便重新安排時間和場地（同時應(yīng)附所有參與方簽字認可的書面材料）五、交易結(jié)果公布

交易結(jié)束后，出讓人應(yīng)將包括受讓人名稱、交易金額、交易時間、出讓地塊概況等信息在安陸市綜合招投標信息網(wǎng)和中心公示牌上予以公示。

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