凱恒砼業(yè)201*年生產(chǎn)經(jīng)營總結

凱恒砼業(yè)201*年生產(chǎn)經(jīng)營總結

發(fā)言人：姚廣生

各位領導，各位同事大家好：

年終歲尾，今天是一個特別的日子，由于苗總身體欠佳，我有幸站在這里和大家進行交流分享，對凱恒砼業(yè)201*年的生產(chǎn)、經(jīng)營情況做一個匯報與總結。首先對201*年一直默默努力、為凱恒付出的同事表示感謝，謝謝大家。

眾所周知，201*年對于整個房地產(chǎn)行業(yè)及相關行業(yè)是一嚴峻的一年。首先對大連房地產(chǎn)市場情況同各位做一個簡單分享。

（一）201*年“新國八條”、“大連限購令”等政策實施，年內(nèi)

三次加息六次上調(diào)存款準備金率，房地產(chǎn)投資、投機銳減，商品住宅市場成交嚴重萎縮，房價從上漲放緩到不同程度下跌。

（二）土地市場成交低迷。官方數(shù)據(jù)，前十一個月全市七區(qū)成交

土地面積750萬平，預計可形成建筑面積1790萬平，分別比去年同期下降49.8%和52.5%。其中市內(nèi)四區(qū)（含高新園區(qū)）出讓土地大幅回落，成交土地面積330萬平，可形成建筑面積765萬平，分別同比下降57.8%和55.3%。中心城區(qū)土地成交減少，土地價格有所回落，市內(nèi)四區(qū)樓面地價與去年同期相比下降8.3%至每平方米3000多元；旅順口區(qū)、金州新區(qū)和保稅區(qū)的土地單價也有所回落至每平方米1400元，同比下降13.8%。

（三）在政策密集打壓下，1月26日“新國八條”出臺，將二套房貸款首付比例提至六成，前兩個月成交量出現(xiàn)下滑。2月底，“大連限購令細則”出臺，購房者對新政的預期造成“恐慌性”購買，3月份成交量激增，開發(fā)商集中備案。4月份，“大連限購令細則”開始實施，受觀望氣氛籠罩，成交量大幅下跌，全市七區(qū)成交面積同比下降71.1%。5、6月份，受剛性需求和不限購區(qū)域成交拉動，成交量小幅回暖，7月份再度攀升。8月份伴隨一線城市成交大幅回落，大連住宅市場成交量有所下降。三次加息、六次提高存款準備金率的持續(xù)作用下，9、10月份，盡管開發(fā)商給出不同優(yōu)惠政策，購房者扔持觀望態(tài)度，大連住宅成交量進一步下滑。

（四）銀根收緊，銀行嚴重遏制對房地產(chǎn)企業(yè)的貸款，杜絕銀行

貸款流入房地產(chǎn)市場及相關產(chǎn)業(yè)，使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈緊張，導致一系列相關產(chǎn)業(yè)資金緊張。

眾多經(jīng)濟學家、學者、房地產(chǎn)行業(yè)專家也紛紛預測在未來的2年之內(nèi)房地產(chǎn)市場很難回暖。

其次，我們再對今年旅順混凝土行業(yè)進行一下回顧：

我手上目前沒有官方數(shù)據(jù)，單就今年整個旅順整體開發(fā)情況做一下簡單分析。

（一）整體開發(fā)量銳減。201*年旅順有輕軌項目、水上人間、

億達藍山、中擁藍天下、世貿(mào)融城、理工大學、開發(fā)區(qū)世紀和平公園附近住宅項目、大機車項目等超大規(guī)模項目對旅順混凝土行業(yè)進行支持，但201*年以上項目相繼建設基本完工或部分一期項目完工之后開發(fā)進度放緩像，像水上人間、世貿(mào)融城、大機車等進度緩慢。而原本部分今年預計開發(fā)的大型項目像海昌國際、中庚香海連天等項目也遲遲未動，億達藍山項目也因為今年的工程事故進度拖延，億達第一郡也遲遲未動通過以上種種信號，我有理由相信今年旅順整體開發(fā)量呈現(xiàn)較明顯的下滑態(tài)勢。

（二）原材料成本上漲，混凝土企業(yè)利潤空間下滑。土建相關行

業(yè)成本大幅增加，同時，像水泥、砂子、石子、粉煤灰主要原材料出現(xiàn)數(shù)次大幅價格上漲，其他配料，乃至人力成本都出現(xiàn)大幅上漲，雖然行業(yè)協(xié)會協(xié)助混凝土企業(yè)也進行了數(shù)次價格上調(diào)，但混凝土價格上調(diào)的速度遠遠跟不上原材料成本上漲的步伐。

（三）混凝土企業(yè)增加競爭愈發(fā)激烈，201*年隨著北興預制構

件的正式營業(yè)，廣隆攪拌站的入駐，鐵山街道的永興商砼的競爭，乃至郭水路上山峰攪拌站的開建，旅順大大小小攪拌站應該已經(jīng)不下于16家了。同時，大連的金和也跑到旅順來分一杯羹，旅順的混凝土市場競爭顯得愈發(fā)激烈。

接下來，我們再對凱恒砼業(yè)201*年的生產(chǎn)經(jīng)營情況做一個匯報：（一）生產(chǎn)方面總體情況。201*年凱恒砼業(yè)共完成商品混凝土

生產(chǎn)量約13萬立方米，總產(chǎn)值約4420萬。照比201*年總生產(chǎn)量約16萬立方米，總產(chǎn)值約4730萬，呈現(xiàn)小幅下滑態(tài)勢；由于原材料的緊缺，凱恒砼業(yè)同時加強原材料的儲備，今年原材料的儲備照比去年有所大幅增加；加強攪拌設備、計量稱、地磅的維護與保養(yǎng)，使得生產(chǎn)進程更為順暢；同時，凱恒實驗室進一步加強原材料的入場監(jiān)測、配合比監(jiān)控及工地現(xiàn)場施工管理，并更換的質(zhì)量更為穩(wěn)定的外加劑，使出品砼的質(zhì)量得到進一步保障，增強客戶滿意度。

（二）整體管理及車隊運輸，201*年凱恒砼業(yè)加強內(nèi)部管理，

集中體現(xiàn)為：加強后勤食堂管理，使員工伙食的多樣性及品質(zhì)有所提升；加強行政管理使員工的增加員工的保險投保率及投保額，進一步減少員工的后顧之憂，增加員工獎勵比例，增強企業(yè)核心凝聚力；加強車隊運輸管理及評比，車隊新增GPS衛(wèi)星導航系統(tǒng)，進一步加強運輸車輛的維護與保養(yǎng)，使得車隊的運輸效率得以提升，安全性進一步得以保障，全年全年安全運輸。

（三）混凝土銷售及工程量預測，再接下來的201*年跨年度混

凝土工程量預計超過3萬立方米，同時，已簽訂的201*年度新增混凝土工程量約為5萬立方米，已有的合作意向的工程量超過10萬立方米，我們有理由相信在201*年凱恒砼業(yè)的經(jīng)營發(fā)展是會出現(xiàn)逆市上揚的趨勢。

新的一年即將開始，新的一年意味著新的機遇新的挑戰(zhàn)。我們已經(jīng)努力做好充足的準備，我們時刻準備踏上征程，我們有理由相信201*年凱恒會有更好的發(fā)展，我們更有理由相信201*年是值得我們期待的，201*我們可以出去拍著胸脯的告訴別人，我們是凱恒人，我們是被羨慕的。201*讓我們一起努力，做到更好！

謝謝大家。

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