校園物業(yè)道路綠化

校園道路綠化

校園道路綠化植物的選擇，主要考慮藝術(shù)效果和功能效果。

1．喬木的選擇。喬木在街道綠化中，主要作為行道樹，作用主要是夏季為行人遮蔭、美化街景，因此選擇品種時(shí)主要從下面幾方面著手：

（1）株形整齊，觀賞價(jià)值較高（或花型、葉型、果實(shí)奇特，或花色鮮艷，或花期長(zhǎng))，最好葉秋季變色，冬季可觀樹形、賞枝干；

（2）生命力強(qiáng)健，病蟲害少，便于管理，管理費(fèi)用低，花、果、枝葉無不良?xì)馕叮?/p>

（3）樹木發(fā)芽早、落葉晚，適合本地區(qū)正常生長(zhǎng)，晚秋落葉期在短時(shí)間內(nèi)樹葉即能落光，便于集中清掃；(4)行道樹樹冠整齊，分枝點(diǎn)足夠高，主枝伸張、角度與地面不小于30度，葉片緊密，有濃蔭；(5)繁殖容易，移植后易于成活和恢復(fù)生長(zhǎng)，適宜大樹移植；(6)有一定耐污染、抗煙塵的能力；(7)樹木壽命較長(zhǎng)，生長(zhǎng)速度不太緩慢。目前應(yīng)用較多的有雪松、法桐、國(guó)槐、合歡、欒樹、垂柳、饅頭柳、杜仲、白蠟等。

2．灌木的選擇。灌木多應(yīng)用于分車帶或人行道綠帶(車行道的邊緣與建筑紅線之間的綠化帶)，可遮擋視線、減弱噪聲等，選擇時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：

(1)枝葉豐滿、株形完美，花期長(zhǎng)，花多而顯露，防止過多萌孽枝過長(zhǎng)妨礙交通；(2)植株無刺或少刺，葉色有變，耐修剪，在一定年限內(nèi)人工修剪可控制它的樹形和高矮；

(3)繁殖容易，易于管理，能耐灰塵和路面輻射。應(yīng)用較多的有大葉黃楊、金葉女貞、紫葉小蘗、月季、紫蔽、丁香、紫荊、連翹等。

3．地被植物的選擇。目前，大多數(shù)校園主要選擇冷季型草坪作為地被植物，根據(jù)氣候、溫度、濕度、土壤等條件選擇適宜的草坪草種是至關(guān)重要的；另外多種低矮花灌木均可作地被應(yīng)用，如棣棠等。

4.草本花卉的選擇。一般露地花卉以宿根花卉為主，與喬灌草巧妙搭配，合理配置：一、二年生草本花卉只在重點(diǎn)部位點(diǎn)綴，不宜多用。

道路綠化中行道樹種植設(shè)計(jì)形式

(1)樹帶式。交通、人流不大的路段，在人行道和車行道之間，留出一條不加鋪裝的種植帶，一般寬不小于1．5米，植一行大喬木和樹籬，如寬度適宜，則可分別植兩行或多行喬木與樹籬；樹下鋪設(shè)草皮，留出鋪裝過道，以便人流或汽車停站。(2)樹池式。在交通量較大，行人多而人行道又窄的路段，設(shè)計(jì)正方形、長(zhǎng)方形或圓形空地，種植花草樹木，形成池式綠地。正方形以邊長(zhǎng)1.5米較合適，長(zhǎng)方形長(zhǎng)、寬分別以2米、1．5米為宜，圓形樹池以直徑不小于1.5米為好；行道樹的栽植點(diǎn)位于幾何形的中心，池邊緣高出人行道8厘米--10厘米，避免行人踐踏，如果樹池略低于路面，應(yīng)加與路面同高的池墻，這樣可增加人行道的寬度，又避免踐踏，同時(shí)還可使雨水滲入池內(nèi)；池墻可用鑄鐵或鋼筋混凝土做成，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)單大方。行道樹種植時(shí)，應(yīng)充分考慮株距與定干高度。一般株行距要根據(jù)樹冠大小決定，有4米、5米、6米、8米不等，若種植干徑為5厘米以上的樹苗，株距應(yīng)定為6米--8米為宜；從車行道邊緣至建筑紅線之間的綠化地段，統(tǒng)稱為人行道綠化帶，為了保證車輛在車行道上行駛時(shí)，車中人能夠看到人行道上的行人和建筑，在人行道綠化帶上種植樹木，必須保持一定的株距，一般來說，株距不應(yīng)小于樹冠的2倍。校園干道的植物配置

校園干道具有實(shí)現(xiàn)交通、組織街景、改善小氣候的三大功能，并以豐富的景觀效果、多樣的綠地形式和多變的季相色彩影響著校園景觀空間和景觀視線。校園干道分為一般校園干道、景觀游憩型干道、防護(hù)型干道、高速公路、高架道路等類型。各種類型校園干道的綠化設(shè)計(jì)都應(yīng)該在遵循生態(tài)學(xué)原理的基礎(chǔ)上，根據(jù)美學(xué)特征和人的行為游憩學(xué)原理來進(jìn)行植物配置，體現(xiàn)各自的特色。植物配置應(yīng)視地點(diǎn)的不同而有各自的特點(diǎn)。(1)景觀游憩型干道的植物配置

景觀游憩型干道的植物配置應(yīng)兼顧其觀賞和游憩功能，從人的需求出發(fā)，兼顧植物群落的自然性和系統(tǒng)性來設(shè)計(jì)可供游人參與游賞的道路。有“校園林蔭道”之稱的肇嘉浜路中間有寬21米的綠化帶，種植了大量的香樟、雪松、水杉、女貞等高大的喬木，林下配置了各種灌木和花草，同時(shí)綠地內(nèi)設(shè)置了游憩步道，其間點(diǎn)綴各種雕塑和園林小品，發(fā)揮其觀賞和休閑功能。(2)防護(hù)型干道的植物配置

道路與街道兩側(cè)的高層建筑形成了校園大氣下墊面內(nèi)的狹長(zhǎng)低谷，不利于汽車尾氣的排放，直接危害兩側(cè)的行人和建筑內(nèi)的居民，對(duì)人的危害相當(dāng)嚴(yán)重。基于隔離防護(hù)主導(dǎo)功能的道路綠化主要發(fā)揮其隔離有害有毒氣體、噪音的功能，兼顧觀賞功能。綠化設(shè)計(jì)選擇具有耐污染、抗污染、滯塵、吸收噪音的植物，如雪松、圓柏、桂花、珊瑚樹、夾竹桃等，采用由喬木群落向小喬木群落、灌木群落、草坪過渡的形式，形成立體層次感，起到良好的防護(hù)作用和景觀效果。(3)高速公路的植物配置

良好的高速公路植物配置可以減輕駕駛員的疲勞，豐富的植物景觀也為旅客帶來了輕松愉快的旅途。高速公路的綠化由中央隔離帶綠化、邊坡綠化和互通綠化組成。中央隔離帶內(nèi)一般不成行種植喬木，避免投影到車道上的樹影干擾司機(jī)的視線，樹冠太大的樹種也不宜選用。隔離帶內(nèi)可種植修剪整齊、具有豐富視覺韻律感的大色塊模紋綠帶，綠帶中選擇的植物品種不宜過多，色彩搭配不宜過艷，重復(fù)頻率不宜太高，節(jié)奏感也不宜太強(qiáng)烈，一般可以根據(jù)分隔帶寬度每隔30～70米距離重復(fù)一段，色塊灌木品種選用3～6種，中間可以間植多種形態(tài)的開花或常綠植物使景觀富于變化。

邊坡綠化的主要目的是固土護(hù)坡、防止沖刷，其植物配置應(yīng)盡量不破壞自然地形地貌和植被，選擇根系發(fā)達(dá)、易于成活、便于管理、兼顧景觀效果的樹種。

互通綠化位于高速公路的交叉口，最容易成為人們視覺上的焦點(diǎn)，其綠化形式主要有兩種：一種是大型的模紋圖案，花灌木根據(jù)不同的線條造型種植，形成大氣簡(jiǎn)潔的植物景觀。另一種是苗圃景觀模式，人工植物群落按喬、灌、草的種植形式種植，密度相對(duì)較高，在發(fā)揮其生態(tài)和景觀功能的同時(shí)，還兼顧了經(jīng)濟(jì)功能，為校園綠化發(fā)展所需的苗木提供了有力的保障。（4）園林綠地內(nèi)道路的植物配置

園林道路是全園的骨架，具有發(fā)揮組織游覽路線、連接景觀區(qū)等重要功能。道路植物配置無論從植物品種的選擇上還是搭配形式（包括色彩、層次高低、大小面積比例等）都要比校園道路配置更加豐富多樣，更加自由生動(dòng)。

園林道路分為主路、次路和小路。主路綠化常常代表綠地的形象和風(fēng)格，植物配置應(yīng)該引人入勝，形成與其定位一致的氣勢(shì)和氛圍。如在入口的主路上定距種植較大規(guī)格的高大喬木如懸鈴木、香樟、杜英、櫸樹等，其下種植杜鵑、紅花木、龍柏等整形灌木，節(jié)奏明快富有韻律，形成壯美的主路景觀。次路是園中各區(qū)內(nèi)的主要道路，一般寬2～3米；小路則是供游人在寧?kù)o的休息區(qū)中漫步，一般寬僅1～1.5米。綠地的次干道常常蜿蜒曲折，植物配置也應(yīng)以自然式為宜。沿路在視覺上應(yīng)有疏有密，有高有低，有遮有敞。形式上有草坪、花叢、灌叢、樹叢、孤植樹等，游人沿路散步可經(jīng)過大草坪，也可在林下小憩或穿行在花叢中賞花。竹徑通幽是中國(guó)傳統(tǒng)園林中經(jīng)常應(yīng)用的造景手法，竹生長(zhǎng)迅速，適應(yīng)性強(qiáng)，常綠，清秀挺拔，具有文化內(nèi)涵，至今仍可在現(xiàn)代綠地見到。校園道路綠化的布置形式

校園道路綠化的布置形式也是多種多樣的，其中斷面布置形式是規(guī)劃設(shè)計(jì)所用的主要模式，常用的校園道路綠化的形式有以下幾種：

（1）一板二帶式。這是道路綠化中最常用的一種形式，即在車行道兩側(cè)人行道分隔線上種植行道樹。此法操作簡(jiǎn)單、用地經(jīng)濟(jì)、管理方便。但當(dāng)車行道過寬時(shí)行道樹的遮蔭效果較差，不利于機(jī)動(dòng)車輛與非機(jī)動(dòng)車輛混合行駛時(shí)的交通管理。（2）二板三帶式。在分隔單向行駛的兩條車行道中間綠化，并在道路兩側(cè)布置行道樹。這種形式適于寬闊道路，綠帶數(shù)量較大、生態(tài)效益較顯著，多用于高速公路和人城道路綠化。

（3）三板四帶式。利用兩條分隔帶把車行道分成三塊，中間為機(jī)動(dòng)車道，兩側(cè)為非機(jī)動(dòng)車道，連同車道兩側(cè)的行道樹共為四條綠帶。此法雖然占地面積較大，但其綠化量大，夏季蔽蔭效果好，組織交通方便，安全可靠，解決了各種車輛混合互相干擾的矛盾。

（4）四板五帶式。利用三條分隔帶將車道分為四條而規(guī)劃為五條綠化帶，以便各種車輛上行、下行互不干擾，利于限定車速和交通安全；如果道路面積不宜布置五帶，則可用欄桿分隔，以節(jié)約用地。

（5）其它形式。按道路所處地理位置、環(huán)境條件特點(diǎn)，因地制宜地設(shè)置綠帶，如山坡、水道的綠化設(shè)計(jì)。

道路綠化作為校園中的主要組成部分，在現(xiàn)代校園建設(shè)中的作用日益突出，道路綠化也直接關(guān)系到一個(gè)校園的精神內(nèi)涵，因此，校園的道路綠化是應(yīng)作為校園建設(shè)的一個(gè)重點(diǎn)問題，相信只要我們能在這個(gè)問題上多努力，我國(guó)的校園道路建設(shè)將出現(xiàn)新的面貌，校園景觀得以發(fā)展，校園內(nèi)涵也會(huì)得到提升。

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物業(yè)綠地規(guī)劃及管理調(diào)查報(bào)告

北京林業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院工商08－4陳墾陳勁草白帆梁紅林艷張興華蔡潁南關(guān)于臥龍小區(qū)（北宇物業(yè)）的綠地規(guī)劃調(diào)查

前言

小區(qū)內(nèi)綠地區(qū)域的規(guī)劃對(duì)于小區(qū)的整體形象，以及業(yè)主們?nèi)粘５纳�活有�?/p>

很重要的作用。

我們通過學(xué)習(xí)課程中小區(qū)綠地的作用及我們小組對(duì)臥龍小區(qū)綠地的了解情

況和其居民對(duì)綠地的重視的程度，我們進(jìn)一步強(qiáng)化了對(duì)城市小區(qū)綠地重要性的

認(rèn)知。令人高興的是，隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，以及中國(guó)城市化進(jìn)程不斷加

快，各地居住區(qū)用地不斷增加，而居住區(qū)綠地在凈化空氣、降低噪音、美化局

部環(huán)境等方面起著重要作用。居住區(qū)綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)的優(yōu)劣，將直接關(guān)系到居住

區(qū)環(huán)境的好壞。特別是北京作為中國(guó)的首都，城市化速度更是大大的超過了其

他城市地發(fā)展，大量人口擁有城市戶口的同時(shí)，也加大了對(duì)居住房屋的需求，

而這種對(duì)房屋的需求不僅僅是有地方住，更是有地方獲得舒適的休息和娛樂，

這些都使北京市政府相關(guān)的部門加強(qiáng)了對(duì)城市和小區(qū)綠地的各方面的要求，使

北京的綠地面積不斷增長(zhǎng)，綠地覆蓋率大大提高，城市也越來越適合人居住。

臥龍小區(qū)在長(zhǎng)期的管理中，不斷重視并完善小區(qū)內(nèi)物業(yè)綠地的規(guī)劃及管理，是

做好小區(qū)綠地工作的一個(gè)典型模范。

北京林業(yè)大學(xué)

物業(yè)綠地規(guī)劃及管理調(diào)查報(bào)告1

項(xiàng)目概況

臥龍小區(qū)概況

臥龍小區(qū)1997年竣工，北宇物業(yè)接管已經(jīng)有十三個(gè)年頭，共占地24.65萬平方米，小區(qū)內(nèi)有五棟別

墅，八棟高層，十二棟多層，約1500住戶。綠地面積占地11.08公頃，占容積率的33%，其中以草坪、

綠籬、花卉為主。小區(qū)內(nèi)植物達(dá)700多種。停車位約1000個(gè)，業(yè)主滿意度達(dá)70%以上，物業(yè)費(fèi)收繳率達(dá)

80%。201*年借奧運(yùn)東風(fēng)在201*年小區(qū)進(jìn)行維修改造，政府撥款70%，物業(yè)公司出資30%。臥龍小區(qū)緊鄰鳥巢東北部分，地理位十分優(yōu)越，附近有380、406、408等公交線路總站，距離地鐵

5號(hào)線大屯路東口站僅1公里距離，交通條件也比較便利。是亞奧商圈住宅區(qū)中比較出名的一個(gè)老式住宅小區(qū)項(xiàng)目。

北京市重點(diǎn)中學(xué)朝陽(yáng)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，被臥龍小區(qū)四面環(huán)繞，小區(qū)中很大比例的租房需求都來自于前來

陪讀的學(xué)生家長(zhǎng)。距離小區(qū)南門大概1公里的飄亮廣場(chǎng)擁有一大型超市旺市百利，南門對(duì)面的慧忠里小區(qū)也有十分便利的社區(qū)菜市場(chǎng)。與臥龍小區(qū)南門正對(duì)的是朝陽(yáng)區(qū)第二醫(yī)院（慧忠里醫(yī)院），這家醫(yī)院

特別擅長(zhǎng)于骨科，有著非常有名的中醫(yī)正骨科專家。

臥龍住宅小區(qū)共有7個(gè)物業(yè)管理人員，共計(jì)80個(gè)工作人員，其中在綠地維護(hù)方面有人員有5人（4名

工作人員，1名管理人員）.每年綠地養(yǎng)護(hù)管理支出約20萬元，其中包括購(gòu)買樹種及肥料，日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

及工人的工資支出等。綠地維護(hù)隊(duì)為北宇物業(yè)公司直系員工，選聘職業(yè)的綠地公司費(fèi)用成本大而且不配

合物業(yè)的協(xié)調(diào)工作，待遇：工資1100～1300不等，包三險(xiǎn)。都為男性。

業(yè)主主要組成：中國(guó)石油、進(jìn)出口貿(mào)易公司、交通銀行、中國(guó)聯(lián)通等職工以及私企老板，住戶以產(chǎn)

權(quán)人居住為主，約占80%，外來租戶約占20%。

北宇物業(yè)

北京市北宇物業(yè)管理公司組建于1995年，是北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司核心層企業(yè)，是北京市成立

最早、實(shí)力雄厚的物業(yè)管理企業(yè)之一，也是全國(guó)第一批40家物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)企業(yè)之一。北宇物業(yè)服務(wù)

公司擁有國(guó)有資產(chǎn)13513萬元，注冊(cè)資金1680萬元。目前管理房屋面積達(dá)160萬平方米，管理電梯150

部，鍋爐84臺(tái)，供暖總面積198.6萬平方米。物管項(xiàng)目：華嚴(yán)北里小區(qū)、法華南里小區(qū)、吉祥里小區(qū)、

臥龍小區(qū)、恩濟(jì)里小區(qū)、光熙門北里小區(qū)、慧忠里小區(qū)、靠山居藝墅、湯house圍繞物業(yè)管理主業(yè)，公

北京林業(yè)大學(xué)

物業(yè)綠地規(guī)劃及管理調(diào)查報(bào)告2

司擁有綠化、電梯、供暖、鍋爐安裝、樓宇智能化、鐵藝、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、停車服務(wù)等八個(gè)擁有獨(dú)立法人

地位的專業(yè)子公司。公司正式員工三百余人，有一百多名具有中高級(jí)技術(shù)職稱的管理人員以及高級(jí)技術(shù)工人，36名部門

主管取得了全國(guó)物業(yè)管理經(jīng)理上崗證。公司所屬的物業(yè)管理處和分公司分別座落在崇文區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海

淀區(qū)、東城區(qū)、昌平區(qū)、通州區(qū)、密云等地等，有能力接受各項(xiàng)委托管理、房屋修繕、電梯安裝和園林

綠化設(shè)計(jì)、施工等任務(wù)。

通過公司領(lǐng)導(dǎo)班子以及全體員工的共同努力，在為產(chǎn)權(quán)人保值增值、為使用人服務(wù)上不懈努力，社

會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益同步提高，取得了豐碩的成果：恩濟(jì)里小區(qū)、法華南里小區(qū)和臥龍花園小

區(qū)先后被建設(shè)部授予“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)”的稱號(hào)；恩濟(jì)里小區(qū)、法華南里小區(qū)、松榆東里小區(qū)、臥龍花園小區(qū)、吉祥里小區(qū)和光熙門北里小區(qū)被授予“北京市優(yōu)秀管理居住小區(qū)”稱號(hào)。北宇公司通過了ISO9001：201*質(zhì)量管理體系認(rèn)證，是“中國(guó)物業(yè)管理公司100強(qiáng)”“首都文明單位”“北京市模范職工之

家”“北京市守信企業(yè)”“北京市物業(yè)管理規(guī)范化服務(wù)活動(dòng)先進(jìn)集體”“京城物業(yè)生態(tài)好管家”等諸多榮譽(yù)稱號(hào)的

擁有者。201*年公司所屬法華南里、臥龍、恩濟(jì)里、吉祥里、松榆東里小區(qū)被北京市物業(yè)管理協(xié)會(huì)授

予"北京市物業(yè)管理示范四星級(jí)項(xiàng)目"的稱號(hào).松榆東里、恩濟(jì)里小區(qū)、吉祥里和光熙門北里小區(qū)被建設(shè)部

授予"北京市優(yōu)秀管理居住小區(qū)"稱號(hào)。北宇公司所管理的法華南里小區(qū)、恩濟(jì)里小區(qū)分別就被建設(shè)部評(píng)為“全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)”。北

宇公司管理所管轄的八個(gè)小區(qū)中，先后被評(píng)為“北京市優(yōu)秀管理居住小區(qū)”，“北京市金牌小區(qū)”，“全國(guó)物

業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)”。公司以現(xiàn)代化的理念管理物業(yè)，建立了符合GB/T19001201*標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量管理

體系和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，優(yōu)質(zhì)、高效地向顧客提供滿意的服務(wù)。為了適應(yīng)顧客不斷增長(zhǎng)的物業(yè)智能

化的需求，目前各個(gè)小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)、智能安防系統(tǒng)已陸續(xù)建成并投入使用。

秉承“以服務(wù)創(chuàng)品牌，以品牌闖市場(chǎng)”的經(jīng)營(yíng)理念，北宇物業(yè)公司于1999年開始以ISO質(zhì)量管理體系

作為服務(wù)平臺(tái)，力求在全部經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中遵循以人為本，誠(chéng)信服務(wù)的服務(wù)理念，努力為用戶創(chuàng)造安全、快

捷、潔凈、方便的優(yōu)美環(huán)境。北宇公司致力于開拓物業(yè)市場(chǎng)，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍，由單一的物業(yè)管理延伸至

房地產(chǎn)開發(fā)、中介服務(wù)、顧問策劃、人才培訓(xùn)、市場(chǎng)評(píng)估等房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域，為用戶提供專業(yè)化、多元化的服務(wù)。

物業(yè)管理的核心是為業(yè)主服務(wù)，而實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)服務(wù)的則是公司的全體員工。北宇公司黨政領(lǐng)導(dǎo)十分注

重公司的整體觀念，不斷提升員工為民服務(wù)的意識(shí)。通過持續(xù)開展“便民為民服務(wù)月”、“規(guī)范化服

務(wù)”、“三優(yōu)一滿意”、“假如我是住戶”等活動(dòng)和討論，以及在日常工作中為業(yè)主排憂解難、幫困助殘的大

量工作，贏得了無數(shù)的好評(píng)與信賴。

北宇公司逐步建立了各項(xiàng)規(guī)章制度，把原有初級(jí)的、比較僵化的行政管理模式，向科學(xué)的、良性循

環(huán)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制轉(zhuǎn)換過渡。公司在“管理高目標(biāo)、客源高檔次、人員高素質(zhì)、服務(wù)高水平、經(jīng)營(yíng)高效

益”的發(fā)展方針指導(dǎo)下，始終以一流的服務(wù)，一流的管理，贏得廣大業(yè)主的信任與認(rèn)可，樹立起良好的企

業(yè)形象和企業(yè)品牌，得到了社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益的全面提升。

北京林業(yè)大學(xué)物業(yè)綠地規(guī)劃及管理調(diào)查報(bào)告3

調(diào)查問卷及分析

居住區(qū)物業(yè)環(huán)境綠化調(diào)查問卷分析

本次發(fā)放問卷50份，回收49份，有效問卷48份，有效率為97.96%

一、基本問題

受教育程度

分析：從圖表看來，臥龍小區(qū)業(yè)主受教育程度多為小學(xué)水平，占到受調(diào)查者人數(shù)的一半。而初中、

高中、本科以上學(xué)歷的調(diào)查者各占1/6。

0%13%25%38%50%

受教育程度小學(xué)24人初中8人高中8人大專0人本科8人

北京林業(yè)大學(xué)

物業(yè)綠地規(guī)劃及管理調(diào)查報(bào)告4

職業(yè)

分析：小區(qū)居民中，在企業(yè)工作的人數(shù)最多，占到42%。我們了解到，業(yè)主多為中石油、中石化、

聯(lián)通這樣的國(guó)企的職工為主。建筑類型

分析：調(diào)查了解到，臥龍小區(qū)有5棟別墅，8棟高層，12棟多層。本小區(qū)居民以多層住宅為主，約有1500戶居民。

二、問卷

1、您對(duì)居住區(qū)綠化的了解程度如何？05101520職業(yè)機(jī)關(guān)8人事業(yè)6人企業(yè)20人個(gè)體8人待業(yè)6人17%33%50%

房屋類型小高層17%

高層33%多層50%

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物業(yè)綠地規(guī)劃及管理調(diào)查報(bào)告5

□非常了解□比較了解□不太了解□很不了解

分析：臥龍小區(qū)的房屋早在1997年即建成并投入數(shù)用，小區(qū)的居民多數(shù)居住在此十余年之久，因此

對(duì)小區(qū)整體的環(huán)境、綠化及周邊的狀況還是比較了解的，所以在問到對(duì)居住區(qū)綠化的了解程度如何

時(shí)，67%的受訪者選擇比較了解或非常了解，33%的居民選擇不太了解。對(duì)于小區(qū)的整體

情況，居民

通過政府文件或通知及相關(guān)會(huì)議，電視報(bào)紙、雜志、廣播、互聯(lián)網(wǎng)，街頭的各種宣傳，親朋好友的介紹

等各種途徑了解，以及日常居住時(shí)對(duì)小區(qū)環(huán)境的關(guān)注。2、本小區(qū)已建成的綠化的使用狀況如何？

□經(jīng)常使用，供居民休憩娛樂□使用不多，僅僅觀賞□無人使用或不知曉

分析：超過六成的受訪者認(rèn)為小區(qū)的綠化經(jīng)常使用，供居民休憩娛樂，真正享受到周圍環(huán)境帶來的

舒適。另外也有近三成的居民認(rèn)為小區(qū)僅供觀賞，使用情況并不良好。

3、小區(qū)綠化出現(xiàn)過哪些問題？（可多選）

□屋頂綠化塌頂□無人管理□從不更新□影響采光□安全問題□夏天容易招引蚊蟲

分析：從圖表可看出，安全問題和夏天招引蚊蟲是小區(qū)目前存在的主要問題，受訪者反映多數(shù)問題

已解決，但仍存在一些安全問題。因此小區(qū)物業(yè)應(yīng)該注重加強(qiáng)安全管理，并做到從各方面預(yù)防蚊

66%30%4%

已建成綠化使用狀況經(jīng)常使用

僅供觀賞

無人使用或不知曉05101520問題

屋頂綠化塌頂3人無人管理4人從不更新1人影響采光5人安全問題16人

夏天易招蚊蟲19人

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物業(yè)綠地規(guī)劃及管理調(diào)查報(bào)告6

蟲，既可以保護(hù)植物，同時(shí)能提供居民一個(gè)舒適的生活環(huán)境。

4、如果您愿意參與對(duì)本小區(qū)綠化的管理，你希望以什么樣的方式進(jìn)行？□出資認(rèn)養(yǎng)綠化綠地，自主支配綠地用途（4人）

□從事植物的修剪、澆水等日常維護(hù)工作，獲得一定的報(bào)酬（3人）□志愿從事植物的修剪、澆水等日常維護(hù)工作（40人）□其它（1人）

分析：多數(shù)居民愿意參與對(duì)本小區(qū)綠化的管理，并且有83%的居民志愿從事植物的修剪、澆水等日

常維護(hù)工作。小區(qū)的綠化與業(yè)主的滿意度息息相關(guān)，好的綠化環(huán)境不僅能美化社區(qū)，更陶冶情操。

業(yè)主多志愿參與綠化工作，為自己及他人努力營(yíng)造一個(gè)良好的居住環(huán)境。

5、您認(rèn)為小區(qū)的綠化應(yīng)由誰來管理？

□專業(yè)的園林綠化公司□小區(qū)物業(yè)□本小區(qū)居民與物業(yè)公司共同管理□本小區(qū)居民□城建綠化施工單位□其它

分析：居民普遍反映，小區(qū)的綠化應(yīng)該由專業(yè)的園林綠化公司負(fù)責(zé)，這樣比較放心，而且有自主選

擇權(quán)。另外有30%的受訪者認(rèn)為小區(qū)綠化應(yīng)該有居民與物業(yè)合作，只有15%的人認(rèn)為綠化由物業(yè)負(fù)責(zé)。其他信息：

1、借奧運(yùn)東風(fēng)，政府投資70%對(duì)小區(qū)進(jìn)行修繕及綠化。

2、每年在小區(qū)綠化方面的投入將近20萬，包括工人工資、補(bǔ)栽補(bǔ)種、打藥、澆水等。3、小區(qū)物業(yè)的綠化隊(duì)伍是自己組建，并聘請(qǐng)專家對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，已經(jīng)出外咨詢請(qǐng)教專業(yè)人士，經(jīng)

過長(zhǎng)期的摸索實(shí)踐，已達(dá)專業(yè)化水平。

0%13%25%38%50%

綠化管理者

專業(yè)的園林綠化公司50%小區(qū)物業(yè)15%

居民與物業(yè)合作30%本小區(qū)居民5%

城建綠化施工單位6%其他4%

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物業(yè)綠地規(guī)劃及管理調(diào)查報(bào)告綠地規(guī)劃植物認(rèn)知

據(jù)物業(yè)公司有關(guān)人員介紹，臥龍小區(qū)共有各類植物七百多種，小區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到了40%~50%。其

中木本為主，草本為輔。木本植物中，國(guó)槐數(shù)量最多，被廣泛應(yīng)用做道旁樹，其次是欒樹、楊樹、柳樹和洋槐等。

主要栽種植物

1、欒樹民間又稱作燈籠樹，它與

國(guó)槐的長(zhǎng)相極為相似。形態(tài)特征為：落葉喬木。高達(dá)15m；樹冠近圓球形。樹皮灰褐色，細(xì)縱裂；小枝稍有圓棱，無頂芽，皮孔明顯。奇數(shù)羽狀復(fù)葉。小花金黃色。蒴果三角狀卵形，成熟時(shí)桔紅色或紅褐色�；ㄆ�6-7月，果期9月。落葉喬木，高達(dá)20m，樹冠近圓球形，樹皮灰褐色，細(xì)縱裂；小枝稍有棱，無頂芽，皮孔明顯，奇數(shù)羽狀復(fù)葉，有時(shí)部分小葉深裂而為不完全的二回羽狀復(fù)葉，長(zhǎng)達(dá)40cm，小葉7-15cm，卵形或長(zhǎng)卵形，邊緣具鋸齒或裂片，背面沿脈有短柔毛。頂生大型圓錐花序，花小金黃色。蒴果三角狀卵形，頂端尖，紅褐色或桔紅色。花期6-7月，果期9-10月。2、小區(qū)中間的三角形的色塊（綠化專業(yè)人員的慣稱），是由大葉黃楊、小葉黃楊、紫葉小檗和女貞組成。女貞是木犀科女貞屬常綠喬木，樹皮灰色、平滑。枝開展、無毛。葉革質(zhì)，寬卵形至卵狀披針形。圓錐花序頂生，花白色，核果長(zhǎng)圓形，藍(lán)黑色。花期為每年的6~7月。一般高6米左右。葉革質(zhì)而脆，卵形、寬卵形、橢圓形或卵狀披針形，女貞耐寒性好，耐水濕，喜溫暖濕潤(rùn)氣候，喜光耐蔭。大葉黃楊是

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物業(yè)綠地規(guī)劃及管理調(diào)查報(bào)告8

常綠灌木或小喬木，高達(dá)5米；小枝近四棱形。葉片革質(zhì)，表面有光澤，倒卵形或狹橢圓形，喜光，亦較

耐蔭。喜溫暖濕潤(rùn)氣候亦較耐寒。要求肥沃疏松的土壤，極耐修剪整形。小葉黃楊與大葉黃楊很相似，屬于中性，耐寒性弱，抗污染，地喜半蔭，喜溫暖濕潤(rùn)氣候，稍耐寒，在上海栽培冬天葉易受凍變紅，

華北地區(qū)南部尚可栽種。喜肥沃濕潤(rùn)排水良好的土壤，耐旱，稍耐濕，忌積水。耐修剪，抗煙塵及有害

氣體。淺根性樹種，生長(zhǎng)慢，壽命長(zhǎng)。小葉黃楊栽培容易，但生長(zhǎng)緩慢，要經(jīng)常澆水。紫葉小檗原產(chǎn)日

本，我國(guó)秦嶺地區(qū)也有分布．現(xiàn)我國(guó)各大城市有栽培。喜涼爽濕潤(rùn)環(huán)境，耐寒也耐旱，不耐水澇，喜陽(yáng)

也能耐陰，萌蘗性強(qiáng)，耐修剪，對(duì)各種土壤都能適應(yīng)，小枝細(xì)而有溝槽，枝紫褐色，花黃色。紫葉小檗

為落葉多枝灌木，高2～3米。葉深紫色或紅色，幼枝紫紅色，老枝灰褐色或紫褐色，有槽，具刺。

3、在小區(qū)的別墅區(qū)前面有一片竹林，品

種為旱春竹，這種竹子抗寒能力較強(qiáng)，但是由于今年北方的倒春寒，春天的嫩芽及其容易被凍死，因此竹子長(zhǎng)勢(shì)不好。

4、竹林前面是一片迎春花的半圓造型，

迎春花每年的花期在3~4月，是春天第一批開花的植物。迎春花不僅花色端莊秀麗，氣質(zhì)非凡，而且具有不畏寒威，不擇風(fēng)土，適應(yīng)性強(qiáng)的特點(diǎn)，歷來為人們所喜愛。它的形態(tài)特征是落葉灌木，枝條細(xì)長(zhǎng)，呈拱形下垂生長(zhǎng)，長(zhǎng)可達(dá)2m以上。側(cè)枝健壯，四棱形，綠色。三出復(fù)葉對(duì)生，長(zhǎng)23cm，小葉卵狀橢圓形，表面光滑，全緣。花單生于葉腋間，花冠高腳杯狀，鮮黃色，頂端6裂，或成復(fù)瓣。花期3-5月，可持續(xù)50天之久。

5、玉蘭樹品種很多，樹高相當(dāng)于兩層樓房。它們分別屬于不同的

色系，玉蘭花期很短，10天左右，在每年的4月開花。玉蘭性喜光，較耐寒，可露地越冬。愛高燥，忌低濕，栽植地漬水易爛根。喜肥沃、排水良好而帶微酸性的砂質(zhì)土壤，在弱堿性的土壤上亦可生長(zhǎng)。在氣溫較高的南方，12月至翌年1月即可開花。玉蘭花對(duì)有害氣體的抗性較強(qiáng)。如將此花栽在有二氧化硫和氯氣污染的工廠中，具有一定的抗性和吸硫的能力。用二氧化硫進(jìn)行人工熏煙，l公斤干葉可吸硫1．6克以上。因此，玉蘭是大氣污染地區(qū)很好的防污染綠化樹種。

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物業(yè)綠地規(guī)劃及管理調(diào)查報(bào)告9

6、小區(qū)里的暴馬丁香、丁香和珍珠梅，都是香氣四溢

的植物。珍珠梅屬于薔薇科，多在園林庭院?jiǎn)沃暝灾玻�一般不必施肥，但必須�?jīng)常灌水，特別春夏干旱時(shí)節(jié)要保持土壤濕潤(rùn)。入冬前灌足冬水，在高寒地區(qū)應(yīng)保護(hù)越冬，其他管理均較粗放。暴馬丁香樹姿美觀，花香濃郁，可做蜜源植物和提取芳香油，是公園、庭院及行道較好的綠化觀賞樹種。它屬于落葉小喬木中生樹種;喜溫暖濕潤(rùn)氣候,耐嚴(yán)寒,對(duì)土壤要求不嚴(yán),喜濕潤(rùn)的沖積土。丁香，木犀科丁香屬落葉灌木或小喬木。花木類|林叢類室內(nèi)盆栽,丁香屬植物主要應(yīng)用于園林觀賞，因其具有獨(dú)特的芳香、碩大繁茂之花序、優(yōu)雅而調(diào)和的花色、豐滿而秀麗的姿態(tài)，在觀賞花木中早已享有盛名，已成為國(guó)內(nèi)外園林中不可缺少的花木。

7、草坪管理：草坪是用多年生矮小草本植株密植，并經(jīng)修剪的人工草地。小區(qū)的草地覆蓋率也很高，因?yàn)榻衲甓嘤晁�，澆灌和修剪的次�?shù)和頻率小于往年。

8、果樹品種很多，例如石榴樹、李子樹、柿子樹、黑棗、桃樹等等。

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物業(yè)綠地規(guī)劃及管理調(diào)查報(bào)告10

臥龍小區(qū)綠地規(guī)劃優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)

趁著奧運(yùn)的東風(fēng)，享受著政府的補(bǔ)貼，臥龍小區(qū)提高自己的綠化水平，使綠化覆蓋面積高達(dá)百分之

四十到五十。以木本為主，草本為輔將空地及建筑物進(jìn)行裝飾，據(jù)有關(guān)工作人員介紹小區(qū)內(nèi)植物種類高

達(dá)700多種，相當(dāng)豐富，而綠化部分每年要花費(fèi)二十三萬元左右進(jìn)行綠地栽培及養(yǎng)護(hù)，小區(qū)綠化及環(huán)境整

體看起來比較不錯(cuò)。其中有一點(diǎn)最值得其他物業(yè)公司學(xué)習(xí)的地方就是北宇自己對(duì)小區(qū)的綠化工作進(jìn)行負(fù)責(zé)，這樣與外聘專業(yè)人緣比較起來不僅節(jié)約了成本還方便了管理。小區(qū)內(nèi)負(fù)責(zé)綠化管理的工作人員定期

去有關(guān)單位學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)，這使得他們也具備了一些專業(yè)知識(shí)，更加方便了他們專業(yè)化的管理。

缺點(diǎn)

首先，由于物業(yè)公司自己進(jìn)行綠化管理工作，為了節(jié)省開支,他們經(jīng)常把本應(yīng)復(fù)雜的東西過于簡(jiǎn)單化甚至忽略化。今年一年到目前位小區(qū)的草坪和主路旁的花花草草剛剛修剪過一次，看起來有些雜亂；

避免改進(jìn)設(shè)備加大開銷，現(xiàn)在給花草進(jìn)行澆水也沒有采用噴灌的模式，仍然人工澆灌自來水,浪費(fèi)水資源。再有，小區(qū)負(fù)責(zé)人員自己對(duì)綠化成果不懂得珍惜，在這次實(shí)習(xí)過程中我們就發(fā)現(xiàn)，為了把車停在陰涼的地方不惜壓過花草，損壞旁邊的花墻。最后，在對(duì)業(yè)主進(jìn)行訪問時(shí)我們了解到，對(duì)小區(qū)內(nèi)枯死壞死植物的更換效率低下，即使業(yè)主多次反映要求更換新的植物綠化管理人員也不予理會(huì)。

改進(jìn)方法

小區(qū)物業(yè)人緣應(yīng)在降低成本的同時(shí)做好應(yīng)有必有的小區(qū)綠化工作，定期給花草樹木進(jìn)行修剪澆灌，

對(duì)有病蟲損壞的植物及時(shí)給予更換，多聆聽一些業(yè)主的想法和建議，從自身做起保護(hù)愛護(hù)小區(qū)內(nèi)一草一

木，爭(zhēng)取用最小的成本使小區(qū)有個(gè)最美的環(huán)境。

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