登封市場(chǎng)調(diào)查總結(jié)

工作總結(jié)

今天我和王老師一起去對(duì)登封市的外語培訓(xùn)市場(chǎng)市場(chǎng)做了調(diào)查，這個(gè)對(duì)于我們從未接觸過的城市來說第一次陌生拜訪攀談?dòng)幸欢ǖ碾y度。我們到了登封以后首先按照地圖來大概了解了市區(qū)的主干道，我們就順著制定的路線挨家式挨戶摸底排查，然后調(diào)查結(jié)果令我們不是很滿意。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)：百分之八十五的培訓(xùn)學(xué)校都集中的崇高路上，因?yàn)槌绺呗飞嫌械欠馐凶畲蟮男�學(xué)----崇高路小學(xué)，據(jù)調(diào)查，崇高路小學(xué)是登封市最大的小學(xué)，在校生201*多人。新東方泡泡幼少兒英語，李陽瘋狂英語，洪恩外語學(xué)校，旺旺外語學(xué)校，靈通外國(guó)語學(xué)校，這些相對(duì)登封來說的大規(guī)模學(xué)校都集中在崇高路小學(xué)周圍五十米內(nèi)的范圍內(nèi)，另外還有十幾家?guī)в形缤行再|(zhì)的小培訓(xùn)班和藝術(shù)培訓(xùn)班都集中在了這里，學(xué)生都是一至六年級(jí)的學(xué)生，但是他們每個(gè)學(xué)校的招生情況卻出乎我們的意料，新東方是今年成立的，不到五十人，李陽瘋狂英語在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)六年之多了，然而也只有在校生80多人，旺旺外語是當(dāng)?shù)氐呐谱拥囊粋�(gè)學(xué)校，這個(gè)學(xué)校有招生算是好的啦，然而也不到二百人，靈通少兒英語也是只有一百多人在校生，這幾個(gè)學(xué)校都是小規(guī)模的學(xué)校，除了李陽瘋狂外語4個(gè)教室以外都是6個(gè)教室，其余的午托性質(zhì)的學(xué)校和帶藝術(shù)性質(zhì)的學(xué)校大都是小模式輔導(dǎo)班、午托板宿宿和教師加起來也就4個(gè)到5個(gè)教室。接下來，我們找到了登封市劍橋外國(guó)語學(xué)校（馮鳳仙），這個(gè)學(xué)校是在登封市第二大小學(xué)----濱河小學(xué)對(duì)面，在校生不到兩千人。這里的培訓(xùn)學(xué)校相對(duì)特別少，除了劍橋之外只有一個(gè)小輔導(dǎo)班，在登封市駐扎了七年之久的劍橋外國(guó)語學(xué)校的招生情況和前面的幾乎一樣，劍橋外國(guó)語學(xué)校是登封市最大的培訓(xùn)學(xué)校了，帶有午托板，有6個(gè)宿舍，6個(gè)教室。另外劍橋外國(guó)語還設(shè)有一個(gè)分校，在登封市直一初中斜樓對(duì)面，這個(gè)針對(duì)初中的，由于學(xué)校放假，沒能進(jìn)一步調(diào)查摸底，看了一下門面有6個(gè)教室。最后，我們來到了在國(guó)內(nèi)赫赫有名的大山外語學(xué)校，在中岳大街西段西站一樓，有7個(gè)教室，每個(gè)教室最多容納20人。然而這個(gè)國(guó)內(nèi)知名度很高的學(xué)校也不例外，雖然在當(dāng)?shù)貋碚f時(shí)間也是比較長(zhǎng)有六年的學(xué)校，但是也是在校生不到二班人，問了一個(gè)五年級(jí)的學(xué)生說，他們班只有十三個(gè)人。根據(jù)全部統(tǒng)計(jì)結(jié)果，登封市的培訓(xùn)學(xué)校收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都在512元課時(shí)這個(gè)浮動(dòng)階段。

登封這么大一個(gè)縣級(jí)城市，大山、劍橋、李陽這么有名的培訓(xùn)學(xué)校招生都達(dá)不到200人，這是什么原因造成的呢？根據(jù)調(diào)查走訪與觀察我認(rèn)為有以下幾點(diǎn)原因:1、登封市區(qū)的大型居民樓很少，也就是人群居住地不集中，因?yàn)榈欠馐写蠼值暮芏喾孔佣际亲约旱恼�基地蓋起來的三層的房子，導(dǎo)致人群不集中。2、各公辦的小學(xué)老師在學(xué)生沒有放假的時(shí)候就給自己班的學(xué)生通知要補(bǔ)課，受到風(fēng)俗習(xí)慣的影響（自己的學(xué)生如果不在自己開得補(bǔ)習(xí)班里上課，到外面的補(bǔ)習(xí)班上課的話，等以后學(xué)習(xí)的時(shí)候老師會(huì)另眼相待），很多學(xué)生不得不在自己老師開得輔導(dǎo)班里學(xué)習(xí)。3、當(dāng)?shù)氐慕逃�觀念還不是很強(qiáng)，很多家長(zhǎng)沒有意識(shí)到這個(gè)培訓(xùn)學(xué)校的重要性，不了解培訓(xùn)學(xué)校與公辦學(xué)校的區(qū)別與利弊。

另外，我們?cè)谧咴L小升初時(shí)還了解到，最近兩年，登封市教育局為了不讓自己的一些好地方生流失到鄭州來，他們的學(xué)校都會(huì)在暑假考試前確定一些學(xué)習(xí)好的學(xué)生名單，已保送生的名義取消這些學(xué)生的考試，直接把這些學(xué)生分配到登封市一最好的中學(xué)里邊，暑假以考試就給這些學(xué)生補(bǔ)課，使這些學(xué)生無法來鄭州上學(xué)。而那些沒有被保送的學(xué)生，市教育局還有一招就是這些小升初學(xué)生的考試成績(jī)不給公布，找熟人都打聽不到，一直到暑假過完開學(xué)的前兩天才給學(xué)生家長(zhǎng)公布。

對(duì)今天的調(diào)查，我個(gè)人認(rèn)為如果要做好登封市這個(gè)培訓(xùn)行業(yè)的市場(chǎng)，首要任務(wù)是加大宣傳，通過多種渠道講座宣傳，使當(dāng)?shù)厥忻衽c在校學(xué)生意識(shí)到培訓(xùn)班的重大意義，其次硬件設(shè)施達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，選址問題也相當(dāng)重要，我認(rèn)為在崇陽路與濱河路交叉口這一地段最好，因?yàn)檫@一地段有登封市最大的兩個(gè)小學(xué)，登封市一多半的孩子都在這兩所學(xué)校上學(xué)。

擴(kuò)展閱讀：登封房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

登封房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅調(diào)查報(bào)告

一、現(xiàn)居住帶主要分布：

1、北環(huán)居住帶：

這里主要以單家獨(dú)院為主，居民多為自建宅，這里離山較緊，以嵩陽公園為中心，居住環(huán)境比較好。但是現(xiàn)在這里地價(jià)較貴，一般位置每個(gè)宅基地約0.20.3畝,價(jià)格都在20萬以上,現(xiàn)所�？盏睾苌�，政府限制較為嚴(yán)格，審批難度較大，很少有人能拿到手續(xù)齊全的地皮，一般以前儲(chǔ)備現(xiàn)在轉(zhuǎn)手交易的較多。這里住的都是登封的高收入階層和政府領(lǐng)導(dǎo)干部，登封絕大多數(shù)領(lǐng)導(dǎo)干部都居住在這個(gè)區(qū)域。成品小區(qū)也有幾個(gè)，主要集中在嵩陽公園附近。嵩陽花園位于嵩陽公園對(duì)面，共開發(fā)大概150戶，201*初建成，當(dāng)時(shí)銷售情況比較良好，當(dāng)時(shí)售價(jià)均價(jià)達(dá)1800元/平方，現(xiàn)在這里的房子轉(zhuǎn)手價(jià)格都在2500元/平方以上。戶型設(shè)計(jì)較為一般。內(nèi)部綠化較為一般。這里之所以賣的又貴又好就是因?yàn)槲恢煤茫瑵M足了很大一部分人想住在北環(huán)區(qū)域，但是又買不到或買不起地皮的人的需求。

現(xiàn)在這里新開發(fā)的是煙草車隊(duì)小區(qū)，位于嵩陽路上，離公園大概500米，環(huán)境較好，一樓臨街規(guī)劃的是商業(yè)地產(chǎn)，后面是住宅，戶型設(shè)計(jì)一般，現(xiàn)在售價(jià)較高，14層2600元/平方，5層2300元/平方，6層1980元/平方，7層17元/平方，底層車庫3500元/平方，商業(yè)部分9500元/平方。價(jià)格比較貴。它的整體思路還是延續(xù)嵩陽花園的思路，定位就是高層消費(fèi)。主要對(duì)象還是滿足了很大一部分人想住在北環(huán)區(qū)域公園旁邊，但是又買不到地皮的人的需求�，F(xiàn)在銷售情況良好，但是這個(gè)小區(qū)可能土地手續(xù)有問題，現(xiàn)在正在和政府協(xié)商。

公園旁邊還有一個(gè)10年前建成的小區(qū)---古城新村。共

有400多戶，現(xiàn)在二手房的交易價(jià)格大概在1200元/平方。也有很多人在這里買二手房。雖然房子舊一點(diǎn)，但是環(huán)境好。

綜合這幾個(gè)小區(qū)，整體戶型設(shè)計(jì)和小區(qū)規(guī)劃較差。但是這個(gè)地段的房子銷售較為火暴，價(jià)格較高。主要是地段好。價(jià)格高的另外一個(gè)很重要的原因是因?yàn)榈貎r(jià)太高，古城新村對(duì)面的100多畝地201*年拍賣曾經(jīng)賣到169萬/畝的天價(jià)。

2、市中心居住帶

這個(gè)區(qū)域地處市區(qū)繁華地段，雖日常生活和消費(fèi)比較方便，但是好多人還是不愿住在這里，這里新開發(fā)的小區(qū)很少，比較有代表性的是登封大廈。共22層，現(xiàn)在銷售一般，主要滯銷的原因是內(nèi)部戶型設(shè)計(jì)較差，利用率低下，采光差，180平方的房子，讓人感覺象是140平方的房子。均價(jià)在2200元/平方。已于去年年底全部交工，但是實(shí)際銷售估計(jì)可能有70%。還有不少空房。

3、南環(huán)路居住帶南環(huán)路是登封的環(huán)城路，所有過往城市的貨車都走在這里，環(huán)境較差，又比較偏僻，但總體房地產(chǎn)還是很有代表性的，這里主要滿足中低收入的居民和鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民。房?jī)r(jià)相對(duì)其他地段較低。比較有代表性的是御花苑小區(qū)，一共大概有700多套房子。201*年底全部交付使用，當(dāng)時(shí)銷售情況良好，均價(jià)1000元/平方，在登封來講，還是比較正規(guī)的小區(qū)，物業(yè)管理也比較正規(guī)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)升值空間較大，二手房好樓層大概可以賣到1500---1600元/平方。其余比較多的房源都是小建筑商利用民用宅基地建成的房子，設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單、落后，售價(jià)便宜，沒有正規(guī)手續(xù)�，F(xiàn)在均價(jià)大概是1200元/平方。它的主要購買對(duì)象是登封外來居民。

4、東部居住帶

因登封北面、西面發(fā)展受到嵩山限制，南部發(fā)展條件不好，往東發(fā)展是一條唯一的出路，并且東臨鄭少高速口，交通便利，這兩年隨著政府的帶動(dòng)，行政審批中心的東移，這一片發(fā)展較快。但住宅還是以中岳廟附近的簡(jiǎn)單民用宅為主，因?yàn)閹缀醵际歉浇�村莊的農(nóng)民，很少有外來人在此居住�，F(xiàn)在附近雖然有很多空地，但開發(fā)速度緩慢。比較成規(guī)模的小區(qū)只有發(fā)祥電廠的恒祥城市花園，該小區(qū)共占地130余畝，一期開發(fā)共400多套房子，主要銷售對(duì)象是電廠職工，但真正的買主還是絕大多數(shù)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民和很大一部分想炒房的人。去年10月底開盤，一期銷售情況比較良好，現(xiàn)在僅剩部分頂層復(fù)式，其余全部售空，售價(jià)頂層850元/平方，三樓賣到1350元/平方。

二、調(diào)研建議：

1、進(jìn)駐時(shí)機(jī)好

登封的房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于發(fā)展的初級(jí)階段，設(shè)計(jì)和規(guī)劃都是10多年前的水平，但是正是因?yàn)闆]有對(duì)比性和正確的引導(dǎo)，絕大多數(shù)的購買者對(duì)戶型設(shè)計(jì)和小區(qū)整體規(guī)劃以及后期物業(yè)管理都沒有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，現(xiàn)在就是缺乏外來正規(guī)房地產(chǎn)商的引導(dǎo)。這時(shí)進(jìn)入應(yīng)該是一個(gè)比較好的選擇。

2、擬訂樓盤地段好

擬開發(fā)的樓盤地處新老城市交接處，現(xiàn)在恰好利用政府對(duì)外宣傳準(zhǔn)備東移的口號(hào)，人們思想上還比較看好東區(qū)的房子，雖現(xiàn)在不是很熱，但是總體的升值空間較大。周邊環(huán)境也比較好，正面臨少林大道，交通便利。背部臨山，西臨迎賓公園，環(huán)境優(yōu)美。且位置優(yōu)于南環(huán)和恒祥城市花園，潛在顧客肯定比南環(huán)和恒祥城市花園要多。

3、購買力和購買意想強(qiáng)

這幾年登封經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，城鎮(zhèn)居民收入大大提高，也出現(xiàn)了很多爆發(fā)戶，他們進(jìn)城居住的愿望較為強(qiáng)烈。但登封的房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于發(fā)展的初級(jí)階段，從現(xiàn)有樓盤來看，幾乎都是需求大于供給，每個(gè)樓盤都短期內(nèi)賣空賣盡�？傮w來看，購買力還是比較強(qiáng)的。恰好借政府東移的宣傳，很多人還是看好東區(qū)市場(chǎng)，都愿意在此投資和居住。

三、擬訂樓盤建議定位：

1、

建一部分大面積高品質(zhì)的房子滿足那些想在北環(huán)區(qū)

域內(nèi)居住的消費(fèi)人群。和嵩陽公園旁邊2600元/平方的房子形成對(duì)比。價(jià)格定位在201*元/平方左右。突出我們的設(shè)計(jì)、綠化、物業(yè)管理、價(jià)格優(yōu)勢(shì)。2、

建一部分面積（130140）的房子，努力提高建筑

密集度和土地利用率，但注重設(shè)計(jì)的合理性，和登封大廈比設(shè)計(jì)和價(jià)格，和南環(huán)路房子比設(shè)計(jì)和環(huán)境，和恒祥城市花園比地段和規(guī)劃設(shè)計(jì)。價(jià)格定位在1600元/平方左右�？梢源蟠笪�引城鄉(xiāng)居民和政府公務(wù)員購買。3、

因登封很多政府事業(yè)和企業(yè)單位都沒有集中建職工

住宅樓，我們可以聯(lián)系搞團(tuán)購和定向開發(fā)，這樣可以大大降低投資的風(fēng)險(xiǎn)。

4、其他樓盤現(xiàn)在的建筑都是一樓車庫，且車庫銷售良好，建議效仿。

201*年7月28日

友情提示：本文中關(guān)于《登封市場(chǎng)調(diào)查總結(jié)》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，登封市場(chǎng)調(diào)查總結(jié)：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

來源：網(wǎng)絡(luò)整理 免責(zé)聲明：本文僅限學(xué)習(xí)分享，如產(chǎn)生版權(quán)問題，請(qǐng)聯(lián)系我們及時(shí)刪除。

《登封市場(chǎng)調(diào)查總結(jié)》由互聯(lián)網(wǎng)用戶整理提供,轉(zhuǎn)載分享請(qǐng)保留原作者信息,謝謝!
鏈接地址：http://m.hmlawpc.com/gongwen/626932.html

• 上一篇：201*年度班級(jí)工作總結(jié)
• 下一篇：洋埠初中少先隊(duì)工作總結(jié) - 副本