青島啤酒公司廣告制作招標(biāo)方案

深圳市青島啤酒華南營(yíng)銷有限公司

招標(biāo)書

深圳市青島啤酒華南營(yíng)銷有限公司

武漢大區(qū)201*年11月21日

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深圳市青島啤酒華南營(yíng)銷有限公司

目錄

第1部分招標(biāo)邀請(qǐng)函

第2部分第3部分第4部分第5部分第6部分第7部分深圳市青島啤酒華南營(yíng)銷有限公司簡(jiǎn)介投標(biāo)須知

投標(biāo)單位相關(guān)要求投標(biāo)書的相關(guān)要求廣告合作合同簽訂事宜廣告經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目報(bào)價(jià)

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第1部分招標(biāo)邀請(qǐng)函

為塑造企業(yè)個(gè)性，顯示企業(yè)精神，營(yíng)造企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力并加強(qiáng)深圳市青島啤酒華南營(yíng)銷有限公司201*年度廣告宣傳力度，進(jìn)一步提高公司產(chǎn)品品牌知名度、美譽(yù)度，使廣告發(fā)揮最大效應(yīng)促進(jìn)銷售，同時(shí)在廣告費(fèi)用支出方面能夠降低成本，201*年深圳市青島啤酒華南營(yíng)銷有限公司將對(duì)以下廣告業(yè)務(wù)，采用公開(kāi)招標(biāo)的方式，選擇武漢地區(qū)優(yōu)秀的廣告公司進(jìn)行招標(biāo)，真誠(chéng)尋找合作伙伴。

A.提供企業(yè)各種所需的平面廣告及制作（包括門頭店牌、廣告雨棚、X展架、寫真、噴繪、展板、POP、DM海報(bào)、橫幅、彩虹門、印刷品等）。B.附件一：青島啤酒終端生動(dòng)化項(xiàng)目基本要求.doc

本次招標(biāo)對(duì)象為武漢地區(qū)所有優(yōu)秀的、有實(shí)力的廣告設(shè)計(jì)制作單位，有興趣的投標(biāo)人可在201*年12月5日前到下述地址向相關(guān)人員咨詢?cè)斍楹退魅∠嚓P(guān)招標(biāo)資料

武漢市江漢區(qū)青年路155號(hào)長(zhǎng)源大廈707室營(yíng)銷部：張仲森聯(lián)系電話：83607957E-mail：qdpj201*@163.com

第2部分深圳市青島啤酒華南營(yíng)銷有限公司簡(jiǎn)介

深圳市青島啤酒華南營(yíng)銷有限公司是青島啤酒股份有限公司下屬的一家專業(yè)銷售公司，全面負(fù)責(zé)青島啤酒華南事業(yè)部的銷售工作。深圳市青島啤酒華南營(yíng)銷有限公司粵東分公司是其九大分公司之一，負(fù)責(zé)汕頭市、潮州市、揭陽(yáng)市、汕尾市、梅州市和河源市共6個(gè)城市的銷售工作。現(xiàn)設(shè)立潮州辦、揭陽(yáng)辦、汕頭辦、汕尾辦、河源辦和梅州辦共6個(gè)辦事處。成立于1903年的青島啤酒是中國(guó)啤酒行業(yè)的第一品牌。據(jù)世界品牌實(shí)驗(yàn)室的權(quán)威評(píng)估：201*年青島啤酒的品牌價(jià)值僅為65億元，201*年的品牌價(jià)值已達(dá)168.73億元。201*年青島啤酒的年銷量

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深圳市青島啤酒華南營(yíng)銷有限公司

為326萬(wàn)千升，在中國(guó)啤酒業(yè)的銷量排名第一，在世界啤酒行業(yè)排名第十。現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要誠(chéng)邀優(yōu)秀人士加盟本公司，公司將提供良好的工作環(huán)境、具有競(jìng)爭(zhēng)力的薪酬福利、培訓(xùn)機(jī)會(huì)和良好的職業(yè)前景。

第3部分投標(biāo)須知

1、發(fā)放招標(biāo)文件：

時(shí)間：201*年11月

地點(diǎn)：深圳市青島啤酒華南營(yíng)銷有限公司（武漢大區(qū)）2、收標(biāo)

時(shí)間：201*年11月28日3、投標(biāo)截止：201*年12月4日止4、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、揭標(biāo)：

時(shí)間：年月日（時(shí)間另行通知）5、發(fā)中標(biāo)通知書201*年12月25日之前

第4部分投標(biāo)單位相關(guān)要求

本次招標(biāo)對(duì)象為武漢地區(qū)所有優(yōu)秀的廣告設(shè)計(jì)制作單位，參加投標(biāo)的單位需滿足以下要求：

1、具有豐富的產(chǎn)品市場(chǎng)推廣經(jīng)驗(yàn)，策劃方面富于創(chuàng)造力、設(shè)計(jì)表現(xiàn)優(yōu)秀、協(xié)作意識(shí)強(qiáng)。

2、在武漢注冊(cè)的法人單位，主要負(fù)責(zé)人員至少有叁年以上（含叁年）廣告策劃從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。

3、由于我公司業(yè)務(wù)量較大，要求平面設(shè)計(jì)投標(biāo)單位固定設(shè)計(jì)人員2人以上，廣告制作投標(biāo)單位固定工作人員3人以上，項(xiàng)目參與人員5人以上。投標(biāo)單位人員構(gòu)成要相對(duì)穩(wěn)定。

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第5部分投標(biāo)書的相關(guān)要求

一、投標(biāo)人編寫的投標(biāo)書應(yīng)包括下列部分：

●投標(biāo)公司簡(jiǎn)介；●公司廣告運(yùn)作優(yōu)勢(shì)；

●近年成功策劃、設(shè)計(jì)、推廣案例介紹；●與當(dāng)?shù)刂髁髅襟w合作情況介紹；●具體廣告項(xiàng)目報(bào)價(jià)（報(bào)價(jià)項(xiàng)目表附后）

●投標(biāo)人資質(zhì)證書和其他證明材料：1、資質(zhì)材料：?jiǎn)挝粻I(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（或相應(yīng)證明文件）；以往所作廣告案例的證明材料；人員結(jié)構(gòu)和組成；主創(chuàng)設(shè)計(jì)人員的簡(jiǎn)介；廣告作品的證明材料。2、其他證明材料：投標(biāo)人認(rèn)為必要的其他相關(guān)材料。二、投標(biāo)書提交、收到和開(kāi)封

投標(biāo)書一律采用打印稿，投標(biāo)單位需提供一件正本二件副本，并在適當(dāng)處蓋上或?qū)懮稀罢�本”與“副本”字樣。正本與副本如有不符，以正本為準(zhǔn)。

投標(biāo)書的正本和所有副本應(yīng)裝在密封的信封里，并清晰地寫上“深圳市青島啤酒華南營(yíng)銷有限公司投標(biāo)書”。編制好的投標(biāo)書應(yīng)在201*年12月4日之前遞交深圳市青島啤酒華南營(yíng)銷有限公司武漢大區(qū)營(yíng)銷部。任何在遞交截止日之后收到的投標(biāo)書將被原封退回。

為便于評(píng)審，投標(biāo)人需將投標(biāo)內(nèi)容制作成PPT，在招標(biāo)會(huì)上當(dāng)面陳述介紹。

第6部分廣告合作合同簽訂

通過(guò)招標(biāo)會(huì)，我公司將選擇1～2家理想的合作單位進(jìn)行201*年度合作，并簽訂合作意向合同。

招標(biāo)人：深圳市青島啤酒華南營(yíng)銷有限公司武漢大區(qū)公司地址：武漢市江漢區(qū)青年路155號(hào)長(zhǎng)源大廈707室

電話：027-83607957

聯(lián)系人：張仲森E-mail：qdpj201*@163.com

公司網(wǎng)址：

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第7部分：廣告經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目報(bào)價(jià)

由招標(biāo)公司另附。

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擴(kuò)展閱讀：青島啤酒濟(jì)南有限公司物業(yè)招標(biāo)書

青島啤酒（濟(jì)南）有限公司

邀請(qǐng)招標(biāo)書

項(xiàng)目名稱：廠區(qū)物業(yè)管理服務(wù)

青島啤酒（濟(jì)南）有限公司

尊敬的先生/女士：

青島啤酒（濟(jì)南）有限公司地處濟(jì)南高新區(qū)大正路3000號(hào)，介于世紀(jì)大道和經(jīng)十東路之間，廠區(qū)占地面積為21萬(wàn)平方米，設(shè)計(jì)能力年產(chǎn)40萬(wàn)千升，一期工程30萬(wàn)千升�，F(xiàn)工程基本建設(shè)已竣工，生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)正常。為提高物業(yè)管理水平，有利服務(wù)于企業(yè)生產(chǎn)，需要由專業(yè)物業(yè)服務(wù)單位對(duì)廠區(qū)的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行管理，誠(chéng)摯邀請(qǐng)貴公司前來(lái)投標(biāo)。具體內(nèi)容如下：

一、綜合情況：

1.項(xiàng)目名稱：青島啤酒（濟(jì)南）有限公司廠區(qū)物業(yè)管理服務(wù)

2.服務(wù)范圍：廠區(qū)內(nèi)的綠化.保潔.安保等工作（詳見(jiàn)附件一：廠區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)范圍）。根據(jù)投標(biāo)評(píng)標(biāo)情況及綜合能力等，確定一家服務(wù)商。

3、服務(wù)地點(diǎn)：青島啤酒（濟(jì)南）有限公司廠區(qū)內(nèi)。4、服務(wù)時(shí)間：另行合同約定。

5、服務(wù)方式：中標(biāo)方應(yīng)當(dāng)以自己的設(shè)備、技術(shù).耗材和勞力，并對(duì)服務(wù)的過(guò)程進(jìn)行全方位管理，按發(fā)包方安排的工作時(shí)間完成發(fā)包方交付的工作任務(wù)；未經(jīng)發(fā)包方書面同意，中標(biāo)方不得將其承攬的工作交由第三方完成。

6、標(biāo)書數(shù)量：中文，正本一份，副本二份。電子檔標(biāo)書一套；二.投標(biāo)商資質(zhì)要求：

投標(biāo)商必須是專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)公司，且具備物業(yè)管理服務(wù).專業(yè)清潔保潔服務(wù)和園林綠化的資質(zhì)。

三.技術(shù)要求：

詳見(jiàn)附件二：物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和清理頻次。四.標(biāo)書內(nèi)容：1、報(bào)價(jià)原則：根據(jù)附件一廠區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)范圍和附件二物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的要求，結(jié)合青啤濟(jì)南工廠的實(shí)際情況，報(bào)出合理的價(jià)格；價(jià)格的構(gòu)成應(yīng)包括：原材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、設(shè)備折舊、管理費(fèi)用、國(guó)稅地稅、運(yùn)費(fèi)、利潤(rùn)等；報(bào)價(jià)貨幣采用人民幣；請(qǐng)?zhí)顚懜郊�三：�?bào)價(jià)表。

2、物業(yè)管理服務(wù)工作所依據(jù)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等；3.合同生效后的物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施方案和保證措施；

4.付款方式：本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按月支付，中標(biāo)方在每月5日前向發(fā)包方提供合法發(fā)票（發(fā)票項(xiàng)目可以是物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)或其他（須經(jīng)發(fā)包方同意）），發(fā)包方審核確認(rèn)后于每月20號(hào)之前轉(zhuǎn)帳支付上個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。

5.證明投標(biāo)人合格和資格的證明文件

①投標(biāo)企業(yè)有效的“法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照”副本內(nèi)頁(yè)（內(nèi)容應(yīng)含企業(yè)法人年檢情況記錄和經(jīng)營(yíng)范圍）、組織代碼證、稅務(wù)登記證、銀行開(kāi)戶許可證（均為復(fù)印件）、通過(guò)質(zhì)量體系認(rèn)證的資質(zhì)證明等相關(guān)資質(zhì)文件和質(zhì)量監(jiān)督局出具的產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告；

②提供近一年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表（包括審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表）；

③投標(biāo)授權(quán)書、法人代表身份證復(fù)印件或法人授權(quán)代表身份證復(fù)印件；以上證明文件均需加蓋單位公章，我們將對(duì)投標(biāo)方的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等各項(xiàng)資料予以保密。

6.報(bào)價(jià)標(biāo)書內(nèi)容與我公司所發(fā)技術(shù)要求內(nèi)容不同之處或貴公司提供更為先進(jìn)的技術(shù)及更優(yōu)惠的服務(wù)條件，請(qǐng)用書面形式明確指出，對(duì)無(wú)文字說(shuō)明的一切內(nèi)容，我公司不予認(rèn)可。7.投標(biāo)函由投標(biāo)方封存，并加蓋公章。五.投標(biāo)說(shuō)明：

1、我公司將組織有相關(guān)部門參加的評(píng)標(biāo)小組，按照招投標(biāo)規(guī)定進(jìn)行公平、公正的開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)；

2、為公平競(jìng)爭(zhēng)，我們同時(shí)以同樣條件邀請(qǐng)其他公司參與投標(biāo)；3、我方只考慮與標(biāo)書技術(shù)要求相符的投標(biāo)書；

4、技術(shù)方案應(yīng)完整、清晰，對(duì)由于報(bào)價(jià)方遺漏或錯(cuò)誤而造成的需要補(bǔ)充投資的費(fèi)用，由報(bào)價(jià)方自行承擔(dān)；

5、價(jià)格是我們考慮的重要因素，但并不是中標(biāo)的唯一因素。服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)能力、企業(yè)綜合實(shí)力等也是我們考慮的重要因素，我方將綜合比較，從中選擇最終的合作伙伴，對(duì)任何未被最終選定的報(bào)價(jià)者我方不做任何解釋；

6、投標(biāo)保證金金額201*0元：

①投標(biāo)保證金可采取下列任何一種形式提交：銀行電匯、支票或現(xiàn)金。②無(wú)論采取何種形式，投標(biāo)保證金收取憑證必須在投標(biāo)截止前與投標(biāo)文件同時(shí)遞交。在開(kāi)標(biāo)時(shí)，凡未提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)予以拒絕，如電匯請(qǐng)將匯款底單傳真至0531-88756868。

③未中標(biāo)的投標(biāo)人的保證金，將按規(guī)定的投標(biāo)有效期期滿后30天內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。

④中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)人按規(guī)定簽訂正式服務(wù)合同后予以退還，不計(jì)利息。

⑤下列任何情況發(fā)生時(shí)，投標(biāo)保證金將被沒(méi)收：

A、投標(biāo)人在投標(biāo)函中規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)；B、中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能按規(guī)定簽訂合同。

7、本通知以傳真件或電子郵件發(fā)出，收到后請(qǐng)即刻書面?zhèn)髡媸盏胶�給我公司；

8、投標(biāo)人的其他事宜

服務(wù)期限、考核標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格情況等開(kāi)標(biāo)后具體商定，并另行合同約定。9、回標(biāo)時(shí)間：請(qǐng)將標(biāo)書于201*年10月28日中午12：00前郵寄或送達(dá)至青島啤酒（濟(jì)南）有限公司綜合部。逾期不交者視為自動(dòng)放棄；

10、附件/補(bǔ)遺及答疑。如投標(biāo)人有任何問(wèn)題，應(yīng)書面向青島啤酒提出

聯(lián)系人：齊春燕聯(lián)系電話：0531-88756697傳真：0531-88756868郵箱：qichunyan1983@163.com此類要求必須在不晚于投標(biāo)截止日前一天提出，否則不予考慮。此類答疑解釋將以附件的形式傳真或郵寄給各投標(biāo)人。投標(biāo)人未收到答疑及補(bǔ)充材料不得影響其所交標(biāo)書中的所承諾的責(zé)任。任何以此方式發(fā)出的附件均構(gòu)成合同的一部分。是否收到附件應(yīng)在投標(biāo)書中說(shuō)明。

本投標(biāo)書將作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等的法律效力。11、本函件只是邀請(qǐng)投標(biāo)。青啤無(wú)義務(wù)對(duì)任何遞交的標(biāo)書發(fā)出承諾。中標(biāo)方將根據(jù)合同法與青島啤酒（濟(jì)南）有限公司訂立正式合同。

青島啤酒（濟(jì)南）有限公司二0一一年十月十九日

附件一：廠區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)范圍（一）保潔服務(wù)：

1.公共環(huán)境，包括廠區(qū)公共（公用）場(chǎng)地、道路、廠門、房屋建筑物外墻玻璃（幕墻）等共用部位的全面養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、垃圾的收集及處理。2.廠區(qū)辦公樓的辦公室（主要清潔室內(nèi)玻璃窗）、公司領(lǐng)導(dǎo)辦公室.更衣室、公用衛(wèi)生間的地面、墻壁、走廊、管道等全面養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、垃圾的收集及處理等工作。

3.廠房?jī)?nèi)（包含展廳）鋼梁、走廊、管道、地面、樓梯扶手、墻壁等的全面養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、垃圾的收集及處理等工作。（二）維護(hù)公共秩序.安全保衛(wèi)：

包括安全（消防、設(shè)備、物資、車輛、人員、突發(fā)事件處理等）、消防監(jiān)控、巡視、執(zhí)勤、傳達(dá)等工作。負(fù)責(zé)廠區(qū)內(nèi)的交通，車輛停放秩序與對(duì)物資車輛人員進(jìn)出廠區(qū)的管理。保安工作應(yīng)每天24小時(shí)進(jìn)行。（三）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：

廠區(qū)所有綠化的草坪及花木（含辦公室內(nèi)綠植）適時(shí)得到修剪和養(yǎng)護(hù)，以保持優(yōu)良的外觀和良好的生長(zhǎng)，確實(shí)起到良好的綠化美化作用；廠區(qū)所有雜草的日常清理工作；每年勞動(dòng)節(jié).國(guó)慶節(jié).廠慶日夢(mèng)工廠大門前鮮花的租賃與擺放工作。

（四）國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司管理服務(wù)的其他事項(xiàng)。附件二：物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和清理頻次

（一）常規(guī)保潔項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和清理頻次：1.常規(guī)保潔項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

（1）地面保持干凈，無(wú)垃圾雜物、無(wú)泥沙、污漬、積水、積塵、痰漬、雜物、紙屑、煙蒂頭，保持光潔、明亮;墻面大理石、瓷片、噴涂等墻面用紙巾擦拭100cm無(wú)明顯灰塵；乳膠漆墻面無(wú)污漬、目視無(wú)明顯灰塵；垃圾箱地面無(wú)散落垃圾、無(wú)污水、無(wú)明顯污跡；內(nèi)部垃圾及時(shí)清理，外表無(wú)污跡、粘附物；發(fā)現(xiàn)垃圾箱周圍有蒼蠅應(yīng)及時(shí)地消滅；垃圾箱每天上午10:00清理垃圾，垃圾桶的垃圾不超過(guò)垃圾桶的垃圾的2/3，保證及時(shí)清運(yùn)。衛(wèi)生間地面干凈無(wú)異味、無(wú)積水、無(wú)污漬、無(wú)雜物；墻面瓷片、門、窗用紙巾擦拭無(wú)明顯灰塵，便器無(wú)污漬，墻上無(wú)涂畫及隔斷門無(wú)灰塵。設(shè)施完好、用品齊全；天花、燈具目視無(wú)明顯灰塵；玻璃、鏡面無(wú)灰塵、無(wú)污跡、無(wú)手�。恍l(wèi)生間的工具不得亂放；定期更換衛(wèi)生紙、清潔球和垃圾袋，保持抽紙盒始終有紙、小便池有清潔球，垃圾袋廢紙不超過(guò)2/3.紗窗、樓梯扶手、消防栓管、電表箱、宣傳欄、樓道燈開(kāi)關(guān)等：紗窗統(tǒng)一左，保持封閉（開(kāi)窗時(shí)應(yīng)保持紗窗封閉）；無(wú)廣告、蜘蛛網(wǎng)、無(wú)痰跡、積塵，無(wú)明顯污染。

（2）廠區(qū)道路無(wú)明顯泥沙、污垢，每100m紙屑平均不超過(guò)1個(gè)、無(wú)直徑1cm以上的石子；垃圾停留在原來(lái)的位不超過(guò)1小時(shí)。

（3）廠區(qū)綠化帶無(wú)明顯大片樹(shù)葉、紙屑、垃圾膠袋等物，地上無(wú)￠3cm以上石子；房屋平臺(tái)下每100m或棉簽等雜物在3個(gè)以內(nèi)，其他綠化帶100m內(nèi)雜物在1個(gè)以下；樹(shù)上無(wú)懸掛的塑料袋及垃圾；發(fā)現(xiàn)蚊蠅及時(shí)消殺。2.常規(guī)保潔項(xiàng)目清理頻次方位所在區(qū)域夢(mèng)工廠清理內(nèi)容常規(guī)清理頻次旺季清理頻次夢(mèng)工廠接待大廳內(nèi)外玻璃、所有地面推塵及特殊護(hù)理、2次/天1、常規(guī)保潔衛(wèi)生清理、擦1-3樓鏡面、臺(tái)面、衛(wèi)生間、樓梯、臺(tái)階、扶手、兩（4�。�2人）側(cè)玻璃、梯角線、吧臺(tái)，椅子、桌子，接待室、時(shí)/次）拭、抹塵，消毒.醉灑屋、等衛(wèi)生清理維護(hù)及消毒處理等.2、參觀旅游系統(tǒng)系：人員較為集中，外來(lái)參觀人員較多、素質(zhì)參差不齊細(xì)節(jié)處理（所有不繡鋼清潔、護(hù)理、保養(yǎng)，木質(zhì)裝飾、電梯，衛(wèi)生間、隔斷、地面護(hù)理等細(xì)節(jié)處理）1次（根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況）3、夢(mèng)工廠三樓屬酒吧，參觀客人經(jīng)常在此品酒，地面與一般地面不同，需經(jīng)常特殊處理4、在原有8小時(shí)的工作量基礎(chǔ)上增加1.5小時(shí)綜合辦公樓綜合辦公衛(wèi)生間、地面、鏡面、隔斷、大小便器、樓梯、4次/天1、常規(guī)保潔衛(wèi)生清理、擦樓三樓、臺(tái)階、扶手，更衣室等全面消毒，衛(wèi)生全面清拭、抹塵，消毒.至一樓理、維護(hù)保養(yǎng).（2人）2、綜合辦公樓三樓系領(lǐng)導(dǎo)的辦公場(chǎng)所，對(duì)消毒，細(xì)節(jié)細(xì)節(jié)處理（衛(wèi)生間、樓梯走廊內(nèi)不繡鋼等清理、1次/天處理、廁所內(nèi)異味處理重中維護(hù)、保養(yǎng)，衛(wèi)生間、隔斷門、墻面、地面、臺(tái)面、鏡面，窗框、窗槽，裝飾畫等進(jìn)行全面清理維護(hù)）之重3、綜合辦公樓一樓系除內(nèi)部人員用廁外，外用人員用廁較多.4、在原有8小時(shí)的工作量基礎(chǔ)上增加1小時(shí)夢(mèng)工廠參觀系統(tǒng)二衛(wèi)生間、更衣室地面、鏡面、隔斷、大小便器、4次/天1、常規(guī)保潔衛(wèi)生清理、擦等全面清理、維護(hù)、消毒、保養(yǎng)，窗框窗槽及拭、抹塵，消毒.2、參觀旅游系統(tǒng)系：人員樓（2人）參觀裝飾物等進(jìn)行全面清理維護(hù)、保養(yǎng)細(xì)節(jié)處理（衛(wèi)生間、樓梯走廊內(nèi)不繡鋼等清理、1次/天較為集中，外來(lái)參觀人員較維護(hù)、保養(yǎng)，衛(wèi)生間、隔斷門、墻面、地面、臺(tái)面、鏡面，窗框、窗槽，裝飾畫等進(jìn)行全面清理維護(hù)）多、素質(zhì)參差不齊3、參觀系統(tǒng)衛(wèi)生間及二樓北側(cè)玻璃、窗框、窗槽系臉面，需不定時(shí)清理維護(hù)4、在原有8小時(shí)的工作量基礎(chǔ)上增加50分鐘參觀參觀回廊衛(wèi)生間、更衣室地面、鏡面、隔斷、大小便器、6次/天1、常規(guī)保潔衛(wèi)生清理、擦系統(tǒng)（2人）樓梯臺(tái)階、扶手等全面清理、維護(hù)、消毒、保拭、抹塵，消毒.養(yǎng)，參觀回廊所有不繡鋼窗框窗槽及參觀裝飾2、參觀旅游系統(tǒng)系：人員物等進(jìn)行全面清理維護(hù)、保養(yǎng)較為集中，外來(lái)參觀人員較細(xì)節(jié)處理（衛(wèi)生間、樓梯走廊內(nèi)不繡鋼等清理、2次/天多、素質(zhì)參差不齊，參觀回廊衛(wèi)生間、外側(cè)地面及異味維護(hù)、保養(yǎng)，衛(wèi)生間、隔斷門、墻面、地面、清理重中之重臺(tái)面、鏡面，窗框、窗槽全面清理維護(hù)，樓梯3、參觀回廊屬參觀系統(tǒng)重臺(tái)階紋理、裝飾畫等進(jìn)行全面清理維護(hù)）中之重，參觀回廊周圈外側(cè)玻璃需不定時(shí)清理維護(hù)，參觀人員及所有員工都經(jīng)常用手觸摸玻璃4、回廊衛(wèi)生間清理消毒需特殊處理（外來(lái)人員驗(yàn)瓶司機(jī)、外用工、車間內(nèi)部人員、旅游人員）用廁所較為頻繁、較為集中5、在原有8小時(shí)的工作量基礎(chǔ)上增加2小時(shí)培訓(xùn)綜合樓培訓(xùn)綜合培訓(xùn)室.吸煙室.衛(wèi)生間、地面、鏡面、隔斷、樓1-2樓大小便器、樓梯、臺(tái)階、扶手，更衣室等全面消毒，衛(wèi)生全面清理、維護(hù)保養(yǎng).（食堂大廳.操作間除外）4次/天1、常規(guī)保潔1-2樓衛(wèi)生清理、擦拭、抹塵，消毒.2、培訓(xùn)樓衛(wèi)生間清理、維護(hù)，消毒需特殊處理用廁人員較為頻繁、集中（11：30-13：30）前清后臟.需不定時(shí)清理、維護(hù)，（廠區(qū)內(nèi)所有員工、外用工、旅游人員都集中在此用廁）.3、吸煙室及活動(dòng)室都集中在二樓輔助綜合樓輔助綜合衛(wèi)生間、地面、鏡面、隔斷、大小便器、樓梯、2次/天細(xì)節(jié)處理（衛(wèi)生間、樓梯走廊內(nèi)不繡鋼等清理、1次/天維護(hù)、保養(yǎng)，衛(wèi)生間、隔斷門、墻面、地面、臺(tái)面、鏡面，窗框、窗槽，裝飾畫等進(jìn)行全面清理維護(hù)）樓1-2樓臺(tái)階、扶手，更衣室等全面消毒，衛(wèi)生全面清理、維護(hù)保養(yǎng).細(xì)節(jié)處理（衛(wèi)生間、樓梯走廊內(nèi)不繡鋼等清理、1次/天維護(hù)、保養(yǎng)，衛(wèi)生間、隔斷門、墻面、地面、臺(tái)面、鏡面，窗框、窗槽，裝飾畫等進(jìn)行全面清理維護(hù)）道路廠區(qū)內(nèi)廠區(qū)公共區(qū)域內(nèi)道路總面積98545.32平方米，隨時(shí)1、廠區(qū)內(nèi)公共區(qū)域內(nèi)的道路進(jìn)行全面清掃、清理2、廠區(qū)內(nèi)所有標(biāo)宣廠區(qū)內(nèi)標(biāo)識(shí)牌、宣傳欄（不銹鋼進(jìn)行全面清理、維護(hù)、保養(yǎng)）3、廠區(qū)外側(cè)門口處地面、大門、停車廠等進(jìn)行全面清理維護(hù)及保養(yǎng)4、廠區(qū)內(nèi)公共區(qū)域廁所（2個(gè)）進(jìn)行全面清理，衛(wèi)生間用廁人員素質(zhì)參差不齊，外來(lái)人員最多，經(jīng)常損壞廁所設(shè)施及堵塞廁所.給衛(wèi)生間衛(wèi)生清理維護(hù)帶來(lái)一定難度.5、廠區(qū)內(nèi)所有景觀設(shè)施（景觀池、酒曲池、扎啤筒、景觀啤酒瓶等）進(jìn)行全面清理維護(hù)及保養(yǎng)（8人）公共區(qū)域上塵土.泥沙.石子.生活垃圾的日常清掃、清理、清倒、消毒，廠區(qū)內(nèi)標(biāo)識(shí)牌、宣傳欄（不銹鋼進(jìn)行全面清理、維護(hù)、保養(yǎng)），所有景觀設(shè)施，廠區(qū)大門及大門外進(jìn)行全方面清理維護(hù)及保養(yǎng).綠化帶廠區(qū)內(nèi)綠化帶內(nèi)大片樹(shù)葉、紙屑、垃圾膠袋等雜物的日常清理，發(fā)現(xiàn)蚊蠅及時(shí)消殺隨時(shí)（二）玻璃、管廊、鋼骨架高空作業(yè)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和清理頻次：1.玻璃、管廊、鋼骨架高空作業(yè)項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

（1）玻璃擦洗：玻璃擦拭后無(wú)水漬、印記，清潔干燥；門窗、玻璃、紗窗保持完好，開(kāi)關(guān)自如，外觀無(wú)明顯損壞且密閉性好；窗及玻璃無(wú)亂涂亂畫現(xiàn)象，干凈、清潔，無(wú)灰塵，整體顏色一致；窗框無(wú)明顯變形或凹凸不平，窗子、窗簾開(kāi)關(guān)自如，密閉性能好；窗臺(tái)及窗槽無(wú)雜物，無(wú)灰塵，干凈、清潔；窗子應(yīng)保持關(guān)閉，如打開(kāi)時(shí)應(yīng)有紗窗保持關(guān)閉；帶玻璃的門，玻璃清潔、明亮，無(wú)亂涂亂畫現(xiàn)象，無(wú)破損；關(guān)閉自如且關(guān)閉時(shí)平面平整，密閉良好。

（2）管廊擦洗：管道無(wú)明顯灰塵、無(wú)污跡；管道無(wú)滴漏現(xiàn)象、無(wú)銹漬；管道包裹完好，無(wú)海綿外露

（3）鋼骨架擦洗：架體無(wú)明顯灰塵、無(wú)污跡、無(wú)銹漬；架體各部位銜接緊密無(wú)脫節(jié)，整體顏色保持一致2.玻璃、管廊、鋼骨架高空作業(yè)項(xiàng)目清理頻次服務(wù)項(xiàng)目方位地點(diǎn)名稱所在區(qū)域一層糖化間外窗一層接待大廳（含內(nèi)外門/雨蓬/會(huì)議室/外玻璃幕墻）夢(mèng)工廠釀造綜合樓二層糖化控制區(qū)幕墻玻璃二層參觀走廊二層聯(lián)廊（釀造通車間區(qū)域）二層包裝車間參觀走廊三層酒吧觀景窗二三層辦公室、糖化控制室、各辦公區(qū)內(nèi)窗、各公共區(qū)域內(nèi)門窗一層車間（包括糖化車間發(fā)酵間）一二層外窗二層各培訓(xùn)教室內(nèi)窗包裝車間和成品庫(kù)內(nèi)外門窗廠區(qū)東門附近輔助綜合樓廠區(qū)東/西/南門值班室和中控室一層糖化車間一層走廊一層發(fā)酵CIP間一層發(fā)酵區(qū)釀造通車間區(qū)域員工食堂南部一層車間包裝各區(qū)域二層糖化控制區(qū)上鋼骨架面積（平方米）長(zhǎng)度（米）頻率115.21次/月一層接待大廳（含內(nèi)外門/會(huì)議室/外玻349.71璃幕墻(1次/天)雨蓬(1次/周)560.88116.7928.8125424.51133.111次/月1次/月玻璃擦洗辦公區(qū)公用工程間、發(fā)酵過(guò)濾區(qū)員工食堂員工之家車間/成品庫(kù)污水處理間臨時(shí)辦公區(qū)值班室糖化間走廊發(fā)酵控制發(fā)酵區(qū)聯(lián)廊投料坑平臺(tái)包裝車間糖化二樓1464.351次/月628.261次/月369.321次/月包裝車間1次/1月成1115.84品庫(kù)內(nèi)外門窗1次/3個(gè)月1次/1月，夏季為244.4次/1月166.421次/2個(gè)月77.921次/月514.43414336.91次/2月585.6108301次/月926.31次/2月201*1次/3月培訓(xùn)綜合樓包裝車間污水處理間輔助綜合樓值班室釀造綜合樓管廊擦洗培訓(xùn)綜合樓包裝車間釀造綜合樓鋼骨架擦洗

（三）秩序維護(hù)工作服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和人員配

1.工作指標(biāo)：（1）交通秩序：暢通無(wú)阻、停放規(guī)范、有條不紊；（2）治安：維護(hù)公司各項(xiàng)管理規(guī)章制度，保障公司財(cái)產(chǎn)安全，確保正常生產(chǎn)、工作秩序。

（3）消防：確保全年無(wú)消防安全責(zé)任事故發(fā)生。

2.人員配：基本配為18人，生產(chǎn)淡季（每年10月次年4月）不

低于15人。

3、工作要求：為秩序維護(hù)員統(tǒng)一配發(fā)公安機(jī)關(guān)備案認(rèn)可服裝、提供對(duì)講

機(jī)、強(qiáng)光手電、橡膠警棍等警戒裝備以及必要的勞保用品、辦公用品等。

3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

1、保安人員基本要求

上崗前應(yīng)適當(dāng)修飾，保持儀表、儀容的端莊整潔，精神飽滿，在崗時(shí)不允許手插入口袋；

保安人員的頭發(fā)應(yīng)勤梳理，不留長(zhǎng)發(fā)，不留鬢腳，不留長(zhǎng)指甲；

立崗時(shí)，在規(guī)定位上立姿，左腳向左跨出，雙腳與肩同距，作跨立狀，上身保持立正姿勢(shì)，身體重心落于兩腳之間，挺胸收腹，兩手后背于皮帶處，左手握右手腕；

對(duì)講機(jī)佩帶在腰間皮帶右后側(cè)，耳機(jī)塞在右耳，話筒別在襯衫左領(lǐng)上，用較慢語(yǔ)速進(jìn)行對(duì)話；

上崗要保持制服干凈無(wú)褶皺，衣服紐扣全部扣上，大沿帽佩帶端正，佩帶白手套，穿黑色皮鞋，保持光亮，領(lǐng)帶系好后，領(lǐng)帶下口與皮帶下沿相齊；不在工作場(chǎng)所以外的場(chǎng)合穿制服；

不在公眾場(chǎng)合抽煙、閑聊、閱讀書報(bào)、大聲喧嚷或做與工作無(wú)關(guān)的事；值崗人員只能在保安休息室內(nèi)喝水、休息，不允許在執(zhí)崗時(shí)端著茶杯喝水或拿著與工作無(wú)關(guān)的物品在管理區(qū)域內(nèi)走動(dòng)；

值崗態(tài)度認(rèn)真，做好相關(guān)記錄，不準(zhǔn)代他人填寫。交接班嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，接班人員未上崗前，當(dāng)崗人員不準(zhǔn)下崗。2、交接班規(guī)范

當(dāng)班保安站在原位，接班保安面對(duì)當(dāng)班保安走到約兩步間距處，雙方立正目視對(duì)方同時(shí)敬禮；

敬禮：身體挺直呈立正狀，右手從胸前快速升至右側(cè)臉龐，大臂保持與肩相平，大臂與小臂呈45度夾角，手掌與小臂呈一直線，五指并攏，中指離太陽(yáng)穴2厘米左右；

禮畢，當(dāng)班保安以規(guī)范用語(yǔ)簡(jiǎn)述當(dāng)班情況：“本班情況正常；”或“本班發(fā)生某件事情，具體情況請(qǐng)看當(dāng)班記錄；”

接班保安聽(tīng)明白后，回答“明白”；交接雙方站在原位完成保安器材移交；雙方再次敬禮；

禮畢，雙方交叉換崗：當(dāng)班保安向右橫跨一步后立正，接班保安向前跨兩步走，立正，向后轉(zhuǎn)，跨立，完成接崗。下班保安方可離崗。

3、門崗服務(wù)：負(fù)責(zé)公司南門信件、郵件、報(bào)刊的收發(fā)工作；公司南門、西門、東門物資出門的查驗(yàn)工作；

門崗值崗時(shí)要認(rèn)真、負(fù)責(zé)，在管理區(qū)域門崗實(shí)行24小時(shí)立崗保安服務(wù)；在指定位，指定面向立崗，嚴(yán)禁脫崗；

立崗姿勢(shì)端正，面帶微笑行注目禮，熱情回答詢問(wèn)，禁止與他人閑聊。4、巡崗服務(wù)

管理區(qū)內(nèi)實(shí)行全年365天全天候保安巡視服務(wù)。[樓宇巡視]

巡視前檢查和佩帶好對(duì)講機(jī)、電筒、筆和巡視記錄表，并隨身攜帶裝小件垃圾的塑料袋；

巡視內(nèi)容：走道清潔，照明、滅火器、消火栓、門、窗、防火門、裝修現(xiàn)場(chǎng)等；

按保安服務(wù)處指定的巡視路線巡邏，巡視記錄中應(yīng)記載發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)間�？蛻粜枰獛椭鷷r(shí)，應(yīng)及時(shí)提供服務(wù)或通知有關(guān)人員到場(chǎng)處理；

發(fā)現(xiàn)可疑的人和異常的事、物，通過(guò)對(duì)講機(jī)及時(shí)報(bào)告，并迅速查明情況，嚴(yán)密監(jiān)視；

發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況，立即向客戶指出，及時(shí)阻止，并報(bào)告客戶做出相應(yīng)處理；巡視時(shí)看到小垃圾及時(shí)拾撿，投入就近的果殼箱內(nèi)；發(fā)現(xiàn)燈未熄滅、水管及閥漏水，應(yīng)及時(shí)通知客戶修復(fù)；巡視結(jié)束后，交接巡視器材；[夜間巡視]

夜間巡視的路線應(yīng)經(jīng)常變化；

巡視時(shí)注意扶梯、走廊、廁所、通道等，確認(rèn)有無(wú)可疑人物藏匿于其內(nèi)；若發(fā)現(xiàn)可疑人物，須立刻報(bào)警并封鎖各個(gè)出入口，進(jìn)行處理；[突發(fā)事件的處理]

為應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，按指定的應(yīng)急預(yù)案作業(yè)，平時(shí)應(yīng)定期參加演練及參加甲方組織安排的學(xué)習(xí)培訓(xùn)、訓(xùn)練等活動(dòng)。[發(fā)生火警]

立即用對(duì)講機(jī)通知監(jiān)控中心采取必要的緊急措施或經(jīng)甲方允許可直撥火警電話119；

通知火災(zāi)周圍客戶撤離危險(xiǎn)區(qū)；做好現(xiàn)場(chǎng)安全保衛(wèi)工作，聽(tīng)候指揮。[發(fā)生刑案]立即向甲方歸口管理部門報(bào)告或經(jīng)甲方允許后報(bào)公安部門110并保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并救護(hù)傷員，因甲方原因造成的延誤，由甲方負(fù)責(zé)。向發(fā)現(xiàn)人和周圍客戶了解情況并記錄；

經(jīng)甲方許可向公安人員提供情況，協(xié)助破案；[發(fā)生盜、搶事件]

用對(duì)講機(jī)報(bào)告請(qǐng)求支援，同時(shí)設(shè)法抓住犯罪嫌疑人；

對(duì)犯罪嫌疑人應(yīng)認(rèn)清特征、人數(shù)、作案工具，經(jīng)甲方允許后及時(shí)報(bào)告公安部門110；保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。[發(fā)現(xiàn)有人觸電]

切斷電源，使觸電者脫離電源；報(bào)告監(jiān)控中心，同時(shí)施行人工急救；引導(dǎo)救護(hù)車抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；

無(wú)救護(hù)車時(shí)，臨時(shí)調(diào)車將觸電者立即送醫(yī)院搶救。（四）廠區(qū)綠化美化服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)度要求1.綠化養(yǎng)護(hù)工作的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

（1）樹(shù)木生長(zhǎng)旺盛、挺拔，無(wú)東倒西歪現(xiàn)象。（2）草坪及花木中無(wú)枯枝、枯葉、死樹(shù)、雜草。（3）草坪中無(wú)明顯雜草。（4）花卉、樹(shù)木中無(wú)病蟲害。（5）草坪及花木中無(wú)各種垃圾。

（6）協(xié)助工廠保護(hù)綠地做到：草坪及花木中無(wú)被踐踏的現(xiàn)象、無(wú)被折枝的花木、公共設(shè)施無(wú)被破壞的現(xiàn)象。

（7）草坪中如發(fā)現(xiàn)有缺草情況應(yīng)及時(shí)補(bǔ)草2、養(yǎng)護(hù)的技術(shù)要求：

（1）澆水：應(yīng)區(qū)分草坪及花木不同品類等對(duì)其適時(shí)澆水灌溉。

（2）施肥：應(yīng)區(qū)分對(duì)草坪及花木不同品類等對(duì)其適時(shí)追肥，一年內(nèi)施肥不少于五次。

（3）打藥：要及時(shí)做好病蟲害防治工作，合同有效期內(nèi)確保無(wú)蟲害發(fā)生。做好日常檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)病蟲害，打藥要早，蟲害要小，不使之成災(zāi)，所噴灑的藥物要符合環(huán)保要求，對(duì)人、畜無(wú)害，不污染環(huán)境，符合甲方食品生產(chǎn)企業(yè)的使用要求。

（4）修剪：草坪修剪，修剪后效果要好，控制高度在10厘米以下，道邊草要整齊、無(wú)爬腕現(xiàn)象，剪下的草要及時(shí)清運(yùn)；花木整形修剪，包括修剪重疊枝、交叉枝、競(jìng)爭(zhēng)枝、病蟲枯枝等，修剪整形要做到通風(fēng)透光，枝條排列整齊，外形美觀。

（5）除草：要做到勤除草，雜草清除后要及時(shí)清理。（6）種植：負(fù)責(zé)小喬木移植，季節(jié)性草花種植。

（7）衛(wèi)生狀況：要保證草坪及花木綠地內(nèi)整齊、無(wú)雜物，設(shè)施完好，應(yīng)加強(qiáng)日常維護(hù)，防止人為破壞。3、主要綠化養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)度：

（1）春季4月份：草坪整理、機(jī)割枯草、平整土地，小花壇種植開(kāi)花草木，4月份內(nèi)完成施肥一次。

（2）初夏5～6月份：5月份追施肥一次。5、6月份每月噴藥一次防蟲，每天堅(jiān)持有人清除雜草，不讓雜草萌生，每周視雨量安排澆水。

（3）夏季7～9月份：每天清除雜草，視雨量安排澆水遍數(shù)，噴藥、防蟲、追肥。

（4）秋季10～11月份：11月上旬澆入冬水2遍，植物保溫，施有機(jī)肥。（5）冬季12月份：植物修整，維護(hù)保溫，修整花坑，噴藥、防蟲，養(yǎng)護(hù)植物過(guò)冬。

附件三：報(bào)價(jià)表

青島啤酒（濟(jì)南）有限公司廠區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目報(bào)價(jià)表

序項(xiàng)目名稱號(hào)12常規(guī)保潔費(fèi)玻璃清潔及高空作業(yè)費(fèi)安保服務(wù)費(fèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)綜合管理費(fèi)費(fèi)用金額（元）月度年度據(jù)附件一據(jù)附件一服務(wù)范圍報(bào)價(jià)依據(jù)備注346據(jù)附件一據(jù)附件一為加強(qiáng)統(tǒng)一管理，需物業(yè)經(jīng)理1人7合計(jì)本項(xiàng)目年度總費(fèi)用為人民幣元（大寫：--元）

報(bào)價(jià)單位（公章）：報(bào)價(jià)人（簽名）：

報(bào)價(jià)日期：

保存期限：5年

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