外聯(lián)部藍(lán)羚工程總結(jié)

電子工程學(xué)院外聯(lián)部藍(lán)羚工程第二期總結(jié)

為了更好地加強(qiáng)學(xué)生會內(nèi)部的建設(shè)，提高學(xué)生會成員的工作能力，我們電子工程學(xué)院今年繼續(xù)舉辦了“藍(lán)羚工程”這項(xiàng)特色活動，也得到了學(xué)生會成員與老師的大力支持與響應(yīng)。結(jié)束完第一期的總體技能培訓(xùn)后，我們又分部門邀請有經(jīng)驗(yàn)的學(xué)生會“長輩”進(jìn)行了進(jìn)一步指導(dǎo)和疑難解惑。

我們外聯(lián)部于11月12日在主樓106舉辦了交流座談會，邀請到了前學(xué)生會副主席崔宇學(xué)長為我們講課。

會議上，他首先談到了自己的學(xué)生會工作經(jīng)歷和感受，然后為我們總結(jié)了人際交往技巧，學(xué)生會工作心態(tài)等。會議中，部長、副部長以及干事都認(rèn)真做好各項(xiàng)筆記，遇到不懂或感興趣的話題便向?qū)W長提出來，進(jìn)行了激烈的討論。其中李治飛和張麗軍兩名干事就提出每次出去拉贊助都會碰到不冷不熱的老板或經(jīng)理，漫長的等待和冷淡的態(tài)度讓他們很為難。就這個拉贊助的技巧問題，我們開展了一次拉贊助洽談現(xiàn)場模擬的游戲，由段自強(qiáng)模擬經(jīng)理，我們剩下的副部及部長各帶一隊(duì)干事進(jìn)行模擬洽談。最后由學(xué)長來進(jìn)行現(xiàn)場點(diǎn)評。

會后，我們又進(jìn)行了深刻地學(xué)習(xí)總結(jié)，各成員表示受益匪淺。

“藍(lán)羚工程”作為我們電子工程學(xué)院的特色活動，自開辦以來，在我們學(xué)生會的內(nèi)部建設(shè)和成員技能培訓(xùn)方面起到了不可小視的效果，得到了學(xué)生和老師的一致好評，希望我們的藍(lán)羚工程越辦越好！咱們電子工程學(xué)院學(xué)生會越辦越好！

擴(kuò)展閱讀：世聯(lián)信立怡高6月月報(bào)

201*年6月份濟(jì)南房地產(chǎn)市場月報(bào)

第一章土地市場

【監(jiān)測范圍】：濟(jì)南市區(qū)和長清。

【樣本選取標(biāo)準(zhǔn)】：濟(jì)南市國土資源局、中國土地市場網(wǎng)公開招拍掛土地（工業(yè)用地除外）。【區(qū)域劃分】：根據(jù)濟(jì)南城市規(guī)劃及發(fā)展特征，并結(jié)合濟(jì)南房地產(chǎn)市場的發(fā)展，將監(jiān)測范圍劃分為“東、西、南、北、中”五大區(qū)域（詳細(xì)劃分參見附錄Ⅰ）。

【內(nèi)容綜述】

6月，濟(jì)南市供應(yīng)土地7宗，供應(yīng)總面積為25.51萬平米；其中居住用地6宗，商服用地1宗。本月成交5宗土地，成交面積為23.72萬平米，均為居住用地。開發(fā)商熱情高漲，土地市場競拍激烈，但在調(diào)控的影響下，土地市場更加趨于理性。

◎供應(yīng)土地基本情況

★6月土地供應(yīng)7宗，供地面積25.51萬平米

6月，濟(jì)南市供應(yīng)土地7宗，供地面積25.51萬平米，同比分別下降50.00%和67.56%，環(huán)比分別下降12.50%和25.97%。其中居住用地6宗，23.27萬平米；商服用地1宗，2.25萬平米。6月，土地市場仍然保持充足供應(yīng)，住宅用地供應(yīng)比例較大。

★6月供應(yīng)土地明細(xì)

◎成交土地基本情況

★6月共土地成交5宗，成交面積為23.72萬平米

6月土地成交5宗，均為居住用地，成交面積為23.72萬平米；同比宗數(shù)下降37.50%，面積上升52.84%，環(huán)比下降83.33%和71.24%；本月無商服用地成交。

6月，土地市場競拍激烈，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，參與競拍拿地的都是資金實(shí)力強(qiáng)勁的品牌企業(yè)。土地交易中，201*-G045、201*-G046、201*-G052三宗土地因最高報(bào)價超過限價而流拍，201*-G049號地塊以6.94億元成交，201*-G050以2.83億元成交。土地競拍雖然激烈，但成交土地的樓面地價大多低于前期同區(qū)域成交地塊價格，調(diào)控政策影響下，土地市場成交趨于理性。

★201*年6月成交土地明細(xì)

第二章各物業(yè)市場分析

【監(jiān)測時間】：201*年6月1日-6月30日。

【監(jiān)測范圍】：南北以繞城高速為邊界；東部以濟(jì)南市與章丘市行政劃分為邊界；西部以濟(jì)南市區(qū)與長清區(qū)行政劃分為邊界。

【區(qū)域劃分】：寫字樓物業(yè)按照其特有的板塊特點(diǎn)進(jìn)行區(qū)域劃分（詳細(xì)劃分參見附錄Ⅱ），其余物業(yè)區(qū)域劃分同土地市場�！局笜�(biāo)解釋】：

1.“供應(yīng)量”指對市場形成實(shí)際供應(yīng)的可售房源數(shù)量，未推出房源不在統(tǒng)計(jì)之列；2.“成交量”以實(shí)際簽訂協(xié)議為準(zhǔn)；

3.“均價”，對具體樓盤來說，是指打折優(yōu)惠后的樓盤整體均價，它不受剩余房源樓層高低的影響；對區(qū)域來說，該指標(biāo)為區(qū)域內(nèi)各在售樓盤“均價”的算術(shù)平均值，用于分析區(qū)域房價的走勢。

4.“成交均價”，指住宅市場的實(shí)際成交價格，其計(jì)算方式為總成交額除以總成交面積所得數(shù)值�！緮�(shù)據(jù)來源】：本章數(shù)據(jù)，均來自我司研究人員實(shí)地采集的一手信息。第一節(jié)普通住宅

【樣本選取標(biāo)準(zhǔn)】：建筑面積在2萬平米以上或者具有一定代表性的普通住宅項(xiàng)目；尚未開盤項(xiàng)目不在監(jiān)測范圍之內(nèi)�！捌胀ㄗ≌�”區(qū)別于別墅，主要指70年產(chǎn)權(quán)的住宅產(chǎn)品。市場上也存在產(chǎn)權(quán)50年，但規(guī)劃和產(chǎn)品完全按照居住功能進(jìn)行設(shè)計(jì)、建造的項(xiàng)目，本文將類似項(xiàng)目納入“普通住宅”類別。

【內(nèi)容綜述】

6月住宅市場基本延續(xù)了5月的熱銷行情，市場仍然延續(xù)較高的新增供應(yīng)量，消化量仍然保持高位運(yùn)行，高性價比產(chǎn)品滿足剛性需求釋放仍是其主因。價格方面仍然保持平穩(wěn)上漲，達(dá)到年內(nèi)最高位。

◎供應(yīng)量及區(qū)域分布★市場供應(yīng)量月度變化

6月住宅總供應(yīng)量為7561套，85.8萬平米，同比上升53.1%和55.4%，環(huán)比上升2.2%和0.2%。6月，濟(jì)南住宅市場仍然保持高速推盤的勢頭，大量高性價比項(xiàng)目推出入市，延續(xù)了5月份以來的充足供應(yīng)。

6月，新增供應(yīng)3658套，39.5萬平米，同比上升75.8%和71.7%，環(huán)比下降4.2%和8.8%。6月，市場延續(xù)了上月以來新增供應(yīng)充足的狀況，尤其是經(jīng)過上月的熱賣，高性價比項(xiàng)目已經(jīng)成功尋找到了逆勢熱銷的生存之道。在整體市場日趨收緊的環(huán)境下，加大新增供應(yīng)，快速回籠資金，成為目前開發(fā)商的主流選擇。

★各區(qū)域供應(yīng)情況

6月，東部仍舊是住宅供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域，供應(yīng)量為2616套，占總供應(yīng)量的35%；西部位于第二，供應(yīng)量為2212套，占總供應(yīng)量的29%；中部本月在新項(xiàng)目的帶動下，供應(yīng)量大幅增加，供應(yīng)量為1423套，占總供應(yīng)量的19%；南部、北部供應(yīng)量均在10%以內(nèi)。

6月，西部在兩個新項(xiàng)目的入市帶動下，新增供應(yīng)居于首位，共新增1306套，占新增供應(yīng)總量的35%；其次為東部，新增供應(yīng)量為1193套，占新增供應(yīng)總量的33%；中部位列第三，新增供應(yīng)量為858套，占新增供應(yīng)總量的23%；南部、北部供應(yīng)較少，新增供應(yīng)均不足10%。

◎成交量及區(qū)域分布★市場成交量月度變化

6月，住宅成交量為2653套，29.2萬平米，同比上升46.7%和46.7%，環(huán)比下降24.1%和25.9%。相比201*年同期，今年6月市場表現(xiàn)無疑是“逆勢火爆”的行情，前期高性價比產(chǎn)品的熱銷，帶動了一大批以中小戶型為主的項(xiàng)目加緊推貨，而一些看準(zhǔn)形勢的開發(fā)企業(yè)也開始果斷、快速的推出這一類型產(chǎn)品，同時打出“起價”“低價”等價格宣傳，吸引市場上購買熱情不減的剛性需求，綠地國際花都、恒大系列均是其中翹楚。

★各區(qū)域成交情況

6月，東部仍舊是市場成交的主力區(qū)域，共成交1034套，12.1萬平米，套數(shù)、面積分別占總成交的39%和41%；其次為西部，共成交678套，6.7萬平米，套數(shù)、面積分別占總成交的26%和23%；中部新增房源成交較好，帶動中部成交位居第三位，共成交649套，6.9萬平米，套數(shù)、面積均占總成交的24%；南部、北部成交較少，均不足200套。

◎價格及變化趨勢★均價

注：自201*年6月起，住宅市場整體均價由原來的各區(qū)域均價之和，除以區(qū)域數(shù)量，調(diào)整為住宅市場每月在售項(xiàng)目價格之和，除以在售項(xiàng)目數(shù)量。誠基中心和萬豪君悅府住宅為LOFT產(chǎn)品，因其產(chǎn)品的特殊性，計(jì)算住宅均價時，將兩項(xiàng)目價格扣除，不計(jì)算在內(nèi)。

6月，市場整體均價為9905元/平米，同比上漲14.8%，環(huán)比上漲1.2%。由于多個項(xiàng)目新推房源價格上調(diào)，帶動市場整體價格出現(xiàn)環(huán)比小幅上漲。

6月，市場仍然保持供需兩旺的態(tài)勢。時至年中，開發(fā)商迫于年度任務(wù)以及資金回籠的壓力，開始積極推盤。在市場競爭激烈的形勢下，市場表現(xiàn)活躍的大多是一些以高性價比產(chǎn)品為主的品牌開發(fā)項(xiàng)目，“品牌”+“剛需產(chǎn)品”+“低價”的組合成為目前市場供需的主力，是購房群體中剛需客戶的置業(yè)首選。

★成交均價

注：“成交均價”，指住宅市場的實(shí)際成交價格，其計(jì)算方式為總成交額除以總成交面積所得數(shù)值。

6月，市場整體成交價格為8326元/平米，同比上漲1.4%，環(huán)比上漲1.3%。6月，多個項(xiàng)目新推房源上調(diào)價格，帶動整體市場成交價格小幅上漲。

第二節(jié)寫字樓

【樣本選取標(biāo)準(zhǔn)】：總體量不小于1.5萬平米的寫字樓項(xiàng)目�！緝�(nèi)容綜述】6月，寫字樓市場供應(yīng)量僅為5.75萬平米，達(dá)年內(nèi)最低值；市場整體均價為13154元/平米，整體價格走勢較為平穩(wěn)。

◎供應(yīng)量及區(qū)域分布★市場供應(yīng)量月度變化

6月，寫字樓市場供應(yīng)量5.75萬平米，同比下降34.7%，環(huán)比下降6.43%。本月市場供應(yīng)量較少，為年內(nèi)最低值，從區(qū)域市場看，僅經(jīng)十路板塊加推少量房源，其余板塊均無新房源推出。從整體市場來看，本月無新項(xiàng)目入市，在售項(xiàng)目可售房源較少，市場整體供應(yīng)不足。

★各板塊供應(yīng)量情況

6月，高新區(qū)板塊仍為寫字樓市場的供應(yīng)主力，供應(yīng)量為3.43萬平米，占總供應(yīng)的59.8%；其次為緯二路板塊，供應(yīng)量為1.50萬平米，占總供應(yīng)的26.2%；再次為經(jīng)十路板塊，供應(yīng)量為0.46萬平米，占總供應(yīng)的8.0%；其他零星分布的寫字樓和濼源大街板塊供應(yīng)較小，供應(yīng)量分別為0.20萬平米和0.15萬平米，均不足總供應(yīng)的4%；奧體板塊、二環(huán)東路板塊、山大路板塊目前無市場供應(yīng)。

◎成交量及區(qū)域分布★市場成交量月度變化

6月，寫字樓市場共成交1.16萬平米，同比上升107.1%，環(huán)比上升14.9%。本月寫字樓市場成交有所回暖，在售項(xiàng)目成交量均略好于上月。預(yù)計(jì)下月隨著新項(xiàng)目的入市，成交量將有一個大的突破。

★各板塊成交量情況

6月，緯二路板塊仍為寫字樓市場成交的絕對主力，共成交0.86萬平米，占總成交的74.1%；其次為高新區(qū)板塊，共成交0.16萬平米，占總成交的13.8%；濼源大街板塊和經(jīng)十路板塊，并列第三，均成交0.06萬平米，占總成交的5.2%；其他零星分布的寫字樓，位列第四，共成交0.02萬平米，占總成交的1.7%；二環(huán)東路板塊、山大路板塊、奧體板塊因無房源供應(yīng)，均無成交。

◎價格及變化趨勢★報(bào)盤均價

注：報(bào)盤均價的計(jì)算為寫字樓市場每月在售項(xiàng)目對外報(bào)價之和，除以在售項(xiàng)目數(shù)量。

6月，寫字樓市場整體均價為13154元/平米，同比上升10.8%，環(huán)比上升1.1%。從市場各板塊來看，僅緯二路板塊受萬達(dá)廣場價格上調(diào)影響，出現(xiàn)均價小幅上升，其余板塊價格均無變動。

★成交均價

注：“成交均價”，指寫字樓市場的實(shí)際成交價格，其計(jì)算方式為總成交額除以總成交面積所得數(shù)值。

6月，寫字樓市場整體成交均價為12830元/平米，同比上升10.4%，環(huán)比上升11.1%，市場總體走勢較為平穩(wěn)。本月萬達(dá)廣場、中鐵匯展國際仍為市場成交主力。

第三節(jié)商業(yè)

【樣本選取標(biāo)準(zhǔn)】：在售商業(yè)分為底商和純商業(yè)進(jìn)行研究，底商樣本選取標(biāo)準(zhǔn)為：住宅監(jiān)測范圍內(nèi)所有含商業(yè)的項(xiàng)目、住宅部分銷售完畢但底商部分在售的項(xiàng)目以及底商面積在15000平方米以下的寫字樓及綜合體底商項(xiàng)目；純商業(yè)樣本中，除純商業(yè)項(xiàng)目外，還包含底商面積在15000平方米以上的寫字樓及綜合體底商。

注：泉樂坊、魯商廣場、晶都國際、紅尚坊均已售罄，本月退出監(jiān)測范圍�！緝�(nèi)容綜述】

6月底商市場因新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量已連續(xù)三個月保持上漲，本月成交量與上月持平，價格走勢平穩(wěn)。純商業(yè)市場本月隨著新項(xiàng)目推出，成交量也有較大幅度的上升。

底商

◎供應(yīng)量及區(qū)域分布★市場供應(yīng)量月度變化

201*年6月底商供應(yīng)量為2.11萬平米，同比下降22.43%，環(huán)比上漲29.45%。本月保利花園、海爾綠城和齊源大廈底商新推入市。

★各區(qū)域供應(yīng)量情況

6月底商供應(yīng)量最大的區(qū)域?yàn)闁|部，供應(yīng)量為0.76萬平米，占總供應(yīng)量的35.71%；保利花園和海爾綠城本月均推出底商，使得東部的供應(yīng)量躍居為各板塊之首。

其他四個板塊供應(yīng)量相當(dāng)，均為0.33-0.35萬平米�！虺山涣考皡^(qū)域分布★市場成交量月度變化6月底商成交量為0.37萬平米，同比上升48%，環(huán)比下降2.63%。本月雖然新增了3個底商項(xiàng)目，但成交量仍與上月基本持平。

★各區(qū)域成交量情況

6月僅東部和西部底商有成交。東部成交量最多，為0.23萬平米，占總成交量的62.16%；西部成交量位列第二，為0.14萬平米，占總成交量的37.84%；南部、北部和中部均無成交。

東部本月新推了三個底商項(xiàng)目，其中保利花園底商成交量相對較大，直接拉升了區(qū)域總成交量；西部依然保持正常銷售，成交量與上月基本相當(dāng)。

◎價格及變化趨勢★整體均價

6月底商價格為23891元/平米，同比上漲14.62%，環(huán)比上升1.16%，底商價格走勢較為平穩(wěn)。純商業(yè)

◎市場供應(yīng)量月度變化

201*年6月，純商業(yè)總供應(yīng)量為7.88萬平米，同比上升266.51%，環(huán)比上升0.25%。本月新增供應(yīng)為1.2萬平米，本月明湖灣開元廣場商業(yè)新推。

◎市場成交量月度變化

5月純商業(yè)成交量為1.07萬平米，同比上升328%，環(huán)比上升幅度較大，較上月增加了0.92萬平米。純商業(yè)市場本月新推項(xiàng)目（明湖灣開元廣場），銷售情況較好，該項(xiàng)目的成交量直接拉升了市場總成交量�！蛟谑奂兩虡I(yè)項(xiàng)目介紹

根據(jù)樣本選取標(biāo)準(zhǔn)，符合監(jiān)測要求的在售項(xiàng)目共有3個，分別為：齊魯鞋城品牌港、誠基泉城新時代商業(yè)步行街、明湖灣開元廣場。

第四節(jié)公寓

【樣本選取標(biāo)準(zhǔn)】：建筑面積在1萬平米以上或者具有一定代表性的公寓項(xiàng)目，尚未開盤項(xiàng)目不在監(jiān)測范圍之內(nèi)。從用地性質(zhì)和土地使用年限看，“公寓”區(qū)別于住宅，主要是非居住用地、40年和50年產(chǎn)權(quán)，一梯多戶，由一條走廊貫穿整個樓座的產(chǎn)品；從產(chǎn)品的功能定位與配套上看，“公寓”不同于寫字樓，它是兼具辦公和居住功能，具有一定的居住和辦公配套的產(chǎn)品。按照以上標(biāo)準(zhǔn)，選取的公寓項(xiàng)目為：匯展香格里拉、魯商國奧城、發(fā)祥1號公館、歷山名郡、華強(qiáng)廣場。

【內(nèi)容綜述】

6月，華強(qiáng)廣場加推E棟公寓新增房源204套，其余在售公寓項(xiàng)目以自然銷售為主，銷售較平緩。在新政下公寓市場并沒有先前預(yù)想的那樣火爆，整個6月公寓市場較平靜。

◎供應(yīng)量及區(qū)域分布★市場供應(yīng)量月度變化

6月，公寓市場總供應(yīng)量為537套，3.7萬平米，同比下降64%和58%，環(huán)比增長25%和16%。本月華強(qiáng)廣場加推E棟公寓新增房源204套。

★各區(qū)域供應(yīng)情況

6月，中部為市場供應(yīng)的主力，供應(yīng)套數(shù)為305套，占市場總供應(yīng)量的56%；西部位居第二，供應(yīng)套數(shù)為154套，占市場總供應(yīng)量的29%；東部位列第三，供應(yīng)套數(shù)為78套，占市場總供應(yīng)的15%；南部及北部均無供應(yīng)。

6月華強(qiáng)廣場E棟公寓加推204套新房源，拉高了中部整體的房源供應(yīng)套數(shù)。

◎成交量及區(qū)域分布★市場成交量月度變化

6月，公寓市場共成交109套、0.6萬平米，同比減少113套，0.8萬平米；環(huán)比增長11.2%和20.0%，本月無新公寓樓盤入市，僅華強(qiáng)廣場加推204套房源，市場整體成交有小幅度增長，但仍然處于自然銷售狀態(tài)。

★各區(qū)域成交情況

6月，中部由于華強(qiáng)廣場加推E棟公寓204套房源，供應(yīng)量相對其他區(qū)域較充足，成為市場成交主力，共成交93套，0.45萬平米，分別占總成交的85%和80%；其次為東部，成交10套、0.07萬平米，分別占總成交的9%和13%；西部位列第三，共成交6套，0.04萬平米，分別占總成交的6%和7%。

◎價格及變化趨勢★報(bào)盤均價

注：報(bào)盤均價的計(jì)算為公寓市場每月在售項(xiàng)目對外報(bào)價之和，除以在售項(xiàng)目數(shù)量。由于MINI公館loft公寓和銀座中心名寓loft公寓單價的特殊性，本文在計(jì)算整個濟(jì)南市的公寓均價時，均將以上兩個項(xiàng)目排除在外。

6月，公寓市場整體均價為13800元/平米，同比增長58%，環(huán)比增長0.7%，市場價格走勢呈小幅上漲趨勢，主要由于本月華強(qiáng)廣場的E棟公寓加推，價格有所上漲，使得公寓市場的整體均價呈上漲趨勢。

★成交均價

注：“成交均價”，指公寓市場的實(shí)際成交價格，其計(jì)算方式為總成交額除以總成交面積所得數(shù)值。

6月，公寓市場成交均價為17190元/平米，較上月有所增長，同比增長37%，環(huán)比增長53%，市場整體呈上升趨勢。因成交均價受項(xiàng)目成交量影響明顯，本月華強(qiáng)廣場加推新房源，使得成交均價大幅上升，除華強(qiáng)廣場外其余在售公寓樓盤都屬于自然銷售，華強(qiáng)廣場支撐整個公寓市場的成交量，直接導(dǎo)致成交均價上漲。

第三章政策分析201*年度時已過半，各項(xiàng)調(diào)控政策已逐步落實(shí)到位，但保障房的相關(guān)工作仍無實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。融資渠道等問題始終牽絆保障房工程實(shí)施進(jìn)度。為引導(dǎo)更多社會資金參與保障性住房建設(shè)，如期完成“十二五”時期建設(shè)3600萬套保障性住房的任務(wù)，國家主管部門陸續(xù)出臺一系列政策通知。本月的政策焦點(diǎn)主要集中在保障房的相關(guān)問題上：如建設(shè)時點(diǎn)的規(guī)定要求、利用債券融資支持保障房等。相關(guān)政策的出臺同時意味著保障房融資、投資和建設(shè)將會提速，各項(xiàng)工作也進(jìn)入了可執(zhí)行階段。

◎行業(yè)政策

★財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：6月1日《關(guān)于切實(shí)落實(shí)保障性安居工程資金加快預(yù)算執(zhí)行進(jìn)度的通知》

1、政策內(nèi)容

一、切實(shí)加大地方公共預(yù)算用于保障性安居工程資金規(guī)模。二、確保住房公積金增值收益按規(guī)定用于保障性安居工程。

三、各地應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)年實(shí)際繳入國庫的招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)取得的土地出讓收入，扣除相關(guān)規(guī)定項(xiàng)目后，嚴(yán)格按照不低于10%的比例安排資金，統(tǒng)籌用于保障性安居工程建設(shè)。

四、各地要嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定，全面落實(shí)對保障性安居工程建設(shè)免收各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。廉租住房、城市棚戶區(qū)改造中的安置住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及面向經(jīng)濟(jì)適用住房對象供應(yīng)的公共租賃住房建設(shè)用地，要嚴(yán)格按照規(guī)定實(shí)行劃撥方式供應(yīng)，除依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)外，一律免繳土地出讓收入。

五、創(chuàng)新財(cái)政支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營方式。六、加快各類保障性安居工程資金預(yù)算執(zhí)行進(jìn)度。七、定期報(bào)送保障性安居工程工作進(jìn)展情況。2、政策解讀

在千萬套保障房建設(shè)帶來的資金壓力下，中央兩部委對地方政府再度強(qiáng)調(diào)土地出讓凈收益10%要用于建保障房。雖然關(guān)于土地出讓凈收入的10%應(yīng)用于保障房建設(shè)的規(guī)定早已出臺，但部分地方政府卻并未嚴(yán)格執(zhí)行。隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，不少重點(diǎn)城市土地收入同比大幅下降，用于保障房建設(shè)的提取資金也會相應(yīng)減少，這將成為地方政府的新難題。

★住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：6月7日《國有土地上房屋征收評估辦法》1、政策內(nèi)容

辦法規(guī)定，被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響,被征收房屋價值的因素評估價值應(yīng)精確到元。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。辦法還規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。

被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中說明。

2、政策解讀

繼《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在今年1月公布實(shí)施后，住建部7日發(fā)布了《國有土地上房屋征收評估辦法》，確定了房屋征收補(bǔ)償?shù)脑u估辦法。較之前有幾點(diǎn)變化，其一，在新的《國有土地上房屋征收評估辦法》中，對房屋價值的評估，已經(jīng)不再綜合政府定期發(fā)布的“指導(dǎo)價”，而是完全按照市場交易的價格。其二，評估機(jī)構(gòu)由被征收人選。其三，在原房屋拆遷的補(bǔ)償中，體現(xiàn)的主要是房屋的價值。而新的條例中，評估更多體現(xiàn)土地價值。

★住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：6月9日保障房需在11月底前全面開工

1、政策內(nèi)容

各地要公布保障房建設(shè)相關(guān)信息，同時，保障房項(xiàng)目需在11月底前全面開工。要公開的信息包括：年度建設(shè)計(jì)劃、開工項(xiàng)目和竣工項(xiàng)目信息。具體而言，各市縣需公布的年度建設(shè)計(jì)劃還需按照廉租房、公租房、經(jīng)適房、限價房、棚戶區(qū)改造安置住房的類別公布，公開的建設(shè)信息不僅包括開工套數(shù)，而且包括竣工套數(shù)。

2、政策解讀

雖此前住建部要求各地政府在6月6日前必須公布保障房的項(xiàng)目進(jìn)程，但據(jù)調(diào)查顯示，目前各地保障房建設(shè)開工僅三成，資金短缺仍是最大障礙。同時，在開建的保障房工程中，質(zhì)量問題仍頻頻出現(xiàn)。住建部將在今年對保障房質(zhì)量展開專項(xiàng)檢查，保障房的質(zhì)量也將納入對地方政府的考核。

★國家發(fā)改委：6月27日《關(guān)于利用債券融資支持保障性住房建設(shè)有關(guān)問題的通知》1、政策內(nèi)容

一、地方政府投融資平臺公司發(fā)行企業(yè)債券應(yīng)優(yōu)先用于保障性住房建設(shè)；二、支持符合條件的地方政府投融資平臺公司和其他企業(yè)，通過發(fā)行企業(yè)債券進(jìn)行保障性住房項(xiàng)目融資；三、企業(yè)債券募集資金用于保障性住房建設(shè)的，優(yōu)先辦理核準(zhǔn)手續(xù)；四、強(qiáng)化中介機(jī)構(gòu)服務(wù)，加強(qiáng)信息披露和募集資金用途監(jiān)管，切實(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)。

《通知》明確，支持符合條件的地方政府投融資平臺公司和其他企業(yè)，通過發(fā)行企業(yè)債券進(jìn)行保障性住房項(xiàng)目融資。地方政府投融資平臺公司從事包括公租房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、棚戶區(qū)改造等保障性住房項(xiàng)目建設(shè)的，如果符合《通知》要求以及投融資平臺公司發(fā)債的各項(xiàng)條件，可申請通過發(fā)行企業(yè)債券的方式進(jìn)行保障性住房建設(shè)項(xiàng)目的融資。但只有在滿足當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)融資需求后，投融資平臺公司才能發(fā)行企業(yè)債券用于當(dāng)?shù)仄渌��?xiàng)目的建設(shè)。

2、政策解讀

為引導(dǎo)更多社會資金參與保障性住房建設(shè)，如期完成“十二五”時期建設(shè)3600萬套保障性住房的任務(wù)，國家發(fā)改委發(fā)布了該通知。支持符合條件的地方政府投融資平臺公司和其他企業(yè)，通過發(fā)行企業(yè)債券進(jìn)行保障性住房項(xiàng)目融資。企業(yè)債券具有期限長、利率低的優(yōu)勢，是保障性住房項(xiàng)目市場融資的較好工具。這意味著保障房建設(shè)專項(xiàng)融資的瓶頸已突破，保障房融資、投資和建設(shè)將會提速。同時，也存在一些問題不容忽視：如何保證發(fā)債籌集的資金進(jìn)入保障房領(lǐng)域、如何保障投資者權(quán)益等。

★濟(jì)南市政府：6月10日濟(jì)南所有保障性安居工程10月份須開工每戶必驗(yàn)1、政策內(nèi)容

濟(jì)南市今年保障性安居工程任務(wù)目標(biāo)為2.6萬套。相關(guān)部門要求，6月底前要開工一批，所有項(xiàng)目10月份都要開工。濟(jì)南保障房將實(shí)行每戶必驗(yàn)、每間必檢，所有安居工程將率先設(shè)置標(biāo)明工程質(zhì)量責(zé)任主體的永久性標(biāo)牌，工程質(zhì)量實(shí)行終身負(fù)責(zé)制。對于沒有達(dá)標(biāo)或出現(xiàn)質(zhì)量安全事故的工程，濟(jì)南市也有嚴(yán)格的懲處措施。未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不達(dá)標(biāo)的保障性安居工程，建設(shè)單位一律不得交付使用，施工單位不得參與評優(yōu)和企業(yè)升級。凡參與保障性安居住房建設(shè)的單位因職責(zé)不到位，出現(xiàn)質(zhì)量安全事故的，其企業(yè)及其相關(guān)管理人員一年內(nèi)不得在濟(jì)南市參加保障性安居住房工程投標(biāo)，不得承接新的保障性住房項(xiàng)目。另外，對施工期間被下達(dá)責(zé)令限期整改通知書工程相關(guān)的參建施工、監(jiān)理單位在全市通報(bào)批評，公示其不良記錄，整改合格前不得在濟(jì)南市承接新的工程項(xiàng)目。

2、政策解讀

濟(jì)南積極貫徹住建部的相關(guān)要求，保障房的建設(shè)不但有了明確的時間節(jié)點(diǎn)要求，同時保障房的質(zhì)量監(jiān)管和審核體系也逐漸完善。表明了濟(jì)南對保障住房任務(wù)的積極落實(shí)予以高度重視，各項(xiàng)工作也進(jìn)入了可執(zhí)行階段。

◎金融政策

★中國人民銀行：6月14日宣布，6月20日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)1、政策內(nèi)容

央行6月14日宣布，從201*年6月20日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。2、政策解讀

這是央行今年以來第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。今年存款準(zhǔn)備金率一直保持著“一月一調(diào)”的提升節(jié)奏。在過去5個月里，央行先后5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。自去年以來央行更是先后12次上調(diào)準(zhǔn)備金率。此次上調(diào)之后，大中型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)到了21.5%的高位。5月份我國居民消費(fèi)價格（CPI）同比漲幅達(dá)到5.5%，創(chuàng)下近3年來新高，物價走升的背后是由于前期超常規(guī)的貨幣信貸投放。因此通過準(zhǔn)備金率的繼續(xù)上調(diào)，意在進(jìn)一步回籠市場的流動性，控制物價上漲的貨幣因素，緩解居高不下的通脹壓力。存款準(zhǔn)備金率的提高，將會使得銀行信貸額度繼續(xù)從緊，從而流向房地產(chǎn)市場的資金將更加有限。

第四章城市規(guī)劃建設(shè)

◎?yàn)T口林橋社區(qū)保障房工程開工

6月16日上午，天橋區(qū)濼口街道林橋社區(qū)保障房工程正式開工。該項(xiàng)目位于濟(jì)濼橋附近的小清河南岸、濼口街道林橋紫金山小區(qū)北端，是濟(jì)南市推進(jìn)市區(qū)村莊改造建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目，也是小清河綜合治理工程沿線開發(fā)的第一個大型社區(qū)保障房建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目總建筑面積241282平方米，總投資約6.5億元。建設(shè)工期三年。此處的建設(shè)功能定位為集商業(yè)、居住、商務(wù)、辦公、餐飲、休閑、娛樂于一體的多功能性建筑綜合體。項(xiàng)目建成后，將進(jìn)一步壯大濼口商圈規(guī)模，提升區(qū)域城市形象和綜合競爭力，并將進(jìn)一步帶動濱河新區(qū)的開發(fā)建設(shè)。

◎槐蔭重點(diǎn)打造特色街區(qū)和生態(tài)片區(qū)

借助京滬高鐵的建設(shè)，西部新城的建設(shè)也將駛?cè)肟燔嚨�，建成后的西部新城將成為省城�?biāo)志性區(qū)域。西部新城的建設(shè)又給槐蔭區(qū)發(fā)展提供了機(jī)遇，為此，槐蔭區(qū)制定了長期發(fā)展規(guī)劃，將要打造“特色街區(qū)”和“生態(tài)片區(qū)”。槐蔭區(qū)委書記表示，正在建設(shè)的西部新城將是一個現(xiàn)代化、復(fù)合式、超大型的城市綜合體，容納60萬人工作、學(xué)習(xí)和生活。

西部新城在建設(shè)中還制定了數(shù)十項(xiàng)專項(xiàng)規(guī)劃，比如地下空間利用、道路分布、城市照明等。據(jù)了解，槐蔭區(qū)依托區(qū)域內(nèi)黃河、小清河、玉符河、臘山河和玉清湖、美里湖等水資源優(yōu)勢，規(guī)劃了100萬平方米的小清河自然生態(tài)廊道、80萬平方米的臘山分洪河生態(tài)廊道、45萬平方米的臘山河城市景觀廊道、25萬平方米的高鐵防護(hù)綠廊、17萬平方米的城市森林公園、28萬平方米的公共綠地，總量達(dá)到300萬平方米。占地33平方公里的濕地公園正在順利建設(shè)�；笔a區(qū)還將重點(diǎn)打造“特色街區(qū)”和“生態(tài)片區(qū)”�；笔a區(qū)副區(qū)長滿斌表示，發(fā)展的重點(diǎn)將是陽光新路商務(wù)區(qū)、西市場商貿(mào)區(qū)、張莊路茶文化商貿(mào)休閑區(qū)和百年商埠風(fēng)情區(qū)等特色街區(qū)。

◎槐蔭十大城市綜合體今年陸續(xù)開建

京滬高鐵讓西客站片區(qū)成了備受企業(yè)青睞的“香餑餑”。據(jù)了解，今年上半年，槐蔭區(qū)借助濟(jì)南西站吸引投資上千億元，迪士尼大型物流中心也將借機(jī)落戶。

槐蔭區(qū)區(qū)委書記表示，西部新城核心區(qū)將有十大城市綜合體，總投資達(dá)700多億元，這些開發(fā)商全是知名品牌企業(yè)，無疑能夠極大促進(jìn)槐蔭區(qū)的發(fā)展。今年，這十大城市綜合體都將陸續(xù)開建。

據(jù)了解，這十大城市綜合體包括：220萬平方米的文化會展中心綜合體、臺灣華新麗華投資建設(shè)的170萬平方米齊魯之門綜合體、香港華潤集團(tuán)投資建設(shè)的100萬平方米華潤置地廣場、廣州恒大集團(tuán)投資建設(shè)的150萬平方米商務(wù)綜合體、中建集團(tuán)投資建設(shè)的120萬平方米高檔社區(qū)、山東高速投資建設(shè)的138萬平方米商務(wù)辦公和住宅綜合體、北京榮寶齋集團(tuán)投資建設(shè)的20萬平方米榮寶齋大廈暨藝術(shù)家村、上海綠地集團(tuán)投資建設(shè)的56萬平方米站前綜合體以及中鐵、中航投資建設(shè)的兩大綜合體。另外，迪士尼技術(shù)研發(fā)中心和物流中心也將借機(jī)落戶槐蔭。

◎省城5處公租房開工建設(shè)

今年包括天成新居在內(nèi)，將有1019套在建廉租住房竣工，同時還有5821套公共租賃住房在緊張建設(shè)之中。5個在建的公租房項(xiàng)目分別是：西蔣峪片區(qū)，擬建3594套，該項(xiàng)目已于今年3月份開工；沁園新居，擬建558套，已于4月份開工；北車風(fēng)電1期工程，擬建450套，屬企業(yè)自建，已于4月份開工；平安集團(tuán)工程，擬建244套，目前主體基本完工，屬企業(yè)自建；旅游路漢峪村的省直漢峪公租房工程，擬建972套，目前已經(jīng)開工。

◎高新區(qū)有了大型購物中心

6月28日，銀座濟(jì)南高新區(qū)店正式開門納客，這是高新區(qū)首家大型綜合類商場。銀座高新區(qū)店位于國際會展中心西鄰，經(jīng)營面積逾19000平方米，經(jīng)營品種達(dá)5萬多個。除了銀座標(biāo)志性的“百貨+超市”業(yè)態(tài)外，包括肯德基、必勝客、東方豪客等餐飲服務(wù)設(shè)施也已經(jīng)正式進(jìn)駐，高新區(qū)的生活配套日趨完善。

【城市規(guī)劃建設(shè)小結(jié)】：借助京滬高鐵的建設(shè)，西部新城的建設(shè)也將駛?cè)肟燔嚨溃�同時又給槐蔭區(qū)提供了發(fā)展機(jī)遇�；笔a區(qū)的十大城市綜合體今年陸續(xù)開建，還將重點(diǎn)打造“特色街區(qū)”和“生態(tài)片區(qū)”，為西部新城成為濟(jì)南標(biāo)志性區(qū)域奠定了良好的基礎(chǔ)。

部分保障房、公租房項(xiàng)目也陸續(xù)開工建設(shè)，雖仍未進(jìn)入大范圍、大規(guī)模的建設(shè)階段，但相關(guān)部門對此已經(jīng)有所動作。相信在國家政策的持續(xù)推動下，通過地方政府的不斷努力，各方面瓶頸逐漸突破，保障房工作在逐漸步入正軌的同時，建設(shè)步伐也將日益加快。

商業(yè)配套、生活配套的逐步完善對于提升區(qū)域價值起到重要作用。銀座購物中心的進(jìn)駐不僅填補(bǔ)了高新區(qū)大型綜合商場的空白，同時也助推了區(qū)域價值的提升。

第五章報(bào)廣分析

【監(jiān)測時間】：201*年6月1日6月30日【監(jiān)測媒體】：齊魯晚報(bào)、濟(jì)南時報(bào)、山東商報(bào)【樣本選擇標(biāo)準(zhǔn)】：1/4版面（含）以上的房產(chǎn)廣告

【區(qū)域劃分】：報(bào)廣區(qū)域劃分是在住宅區(qū)域劃分的基礎(chǔ)上增加“周邊”和“外地”兩個區(qū)域，“周邊”

區(qū)域是指長清區(qū)、章丘市、商河縣、平陰縣、濟(jì)陽縣，“外地”是指濟(jì)南市以外的地市。注：1、本統(tǒng)計(jì)報(bào)廣的范圍包括普通版面廣告及特刊廣告，不包括夾頁廣告。2、同一則廣告宣傳2個及多個樓盤時，廣告版面實(shí)行平分原則�！緝�(nèi)容綜述】

6月報(bào)廣投放量較5月有所增加。進(jìn)入6月份，樓市延續(xù)了5月的熱銷，各項(xiàng)目積極開盤加推，紛紛刊登“認(rèn)籌及開盤告知”和“價格及優(yōu)惠”的報(bào)廣，從而保證了6月份報(bào)廣投放量的高位運(yùn)行。

◎報(bào)廣投放月度變化

6月報(bào)廣投放量為319則、256.9版，同比分別上漲77.2%、67.0%，環(huán)比分別上漲7.8%、15.8%。進(jìn)入6月份，樓市延續(xù)了5月的熱銷，受樓市熱銷的影響不少樓盤紛紛開盤加推，例如恒大城、名士豪庭、魯能領(lǐng)秀城等項(xiàng)目定于6月加推，萬達(dá)廣場、中建文化廣場、銀座中心定于6月中下旬及7月初開盤，均打出大量“認(rèn)籌及開盤告知”的報(bào)廣，從而使6月份的報(bào)廣投放量繼續(xù)保持高位運(yùn)行。

◎媒體投放對比

版次：晚報(bào)130則；時報(bào)86則；商報(bào)103則。投放項(xiàng)目：晚報(bào)38個；時報(bào)36個；商報(bào)36個�！蚋鲄^(qū)域廣告投放分析

中部投放版面以84.3版位居區(qū)域之首，環(huán)比下降3.1%，見報(bào)項(xiàng)目數(shù)量為9個。6月份，誠基中心、萬豪君悅府紛紛延續(xù)了5月的優(yōu)惠，推出“繽紛6月”的活動，繼續(xù)大量投放“價格及優(yōu)惠”的報(bào)廣。中建文化廣場定于6月26日開盤，報(bào)廣以“開盤告知”為主。

東部投放量位居第二，為55.1版，見報(bào)項(xiàng)目數(shù)量為17個。6月份東部報(bào)廣的投放版面及項(xiàng)目數(shù)量與5月基本持平。

西部6月報(bào)廣投放版面有所增加，銀座中心、綠地國際花都開盤，藍(lán)石大溪地加大了品牌推廣力度，6月投放了大量以開盤告知及品牌宣傳為訴求的報(bào)廣。

南部報(bào)廣投放版面有大幅增加，環(huán)比上漲113.6%，主要原因是中海國際社區(qū)及魯能領(lǐng)秀城加推，增加了“認(rèn)籌及開盤告知”的報(bào)廣投放。

外地報(bào)廣本月較上月明顯增多。由于萊蕪項(xiàng)目恒大金碧天下定于7月3日開盤，打出了大量“認(rèn)籌及開盤告知”的報(bào)廣，從而拉升了外地的報(bào)廣投放。周邊區(qū)域報(bào)廣量無明顯變化，投放版面13版，見報(bào)項(xiàng)目5個；北部區(qū)域報(bào)廣投放版面12.1版，見報(bào)項(xiàng)目4個。

◎訴求點(diǎn)排名

6月份的報(bào)廣訴求點(diǎn)投放版次最多的仍然是“認(rèn)籌及開盤告知”，共投放124則，投放項(xiàng)目為30個。受5月樓市熱銷的影響，6月開盤加推項(xiàng)目較多，恒大金碧天下的報(bào)廣投放最為密集，萬達(dá)廣場、魯能領(lǐng)秀城、中海國際社區(qū)也以“認(rèn)籌及開盤告知”作為本月主打。6月“價格及優(yōu)惠”的報(bào)廣量與上月基本持平，誠基中心、萬豪君悅府為投放主力。本月“招商”的訴求無投放，其他報(bào)廣訴求點(diǎn)的投放基本無太大變化。

◎報(bào)廣投放前三名

6月，廣告投放數(shù)量前三名項(xiàng)目如下表所示。其中誠基中心的見報(bào)次數(shù)最多，共投放33則廣告，總版面為30.5版。

位居第二的是萬豪君悅府項(xiàng)目，共投放29則廣告，總版面為27版。位居第三的是恒大金碧天下項(xiàng)目，共投放23則廣告，總版面為23.8版。

附錄Ⅰ濟(jì)南房地產(chǎn)區(qū)域劃分圖

附錄Ⅱ濟(jì)南寫字樓板塊劃分圖

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