萬科集團(tuán)201*年1季度評(píng)估總結(jié)會(huì)議紀(jì)要0520

201*年1季度萬科集團(tuán)評(píng)估總結(jié)會(huì)議紀(jì)要

會(huì)議時(shí)間：201*年5月14日13:30-15:30會(huì)議地點(diǎn)：總部407會(huì)議室參會(huì)人員：

集團(tuán)工程管理部：吳忠友、伍國(guó)安、閆兵、張宏斌、劉建軍、楊滿宏區(qū)域：胡純、陳波、賴良學(xué)、何濤、肖立、馬紅軍、朱瑜、秦珩、呂彥東

深圳瑞捷：范文宏、黃新華、王磊、江凡、關(guān)文釗、彭承祥、彭鵬、胡祥、關(guān)文釗、江凡

上海平大：楊貴寶、王雷、方齊林、凌宏志、毛東佳、何云平、聶曉雷、劉炯等廣深、成都區(qū)域評(píng)

估人員。

會(huì)議紀(jì)要：

1、評(píng)估公司一定要堅(jiān)持做到尺度一致、公平公正，對(duì)于惡意規(guī)避測(cè)區(qū)的項(xiàng)目從嚴(yán)評(píng)判。

2、對(duì)于6月份全集團(tuán)交付項(xiàng)目數(shù)量增多，深圳瑞捷須提前做好交付評(píng)估人員的儲(chǔ)備及培訓(xùn)。3、第二季度評(píng)估增加專項(xiàng)檢查內(nèi)容：3.1大型機(jī)械設(shè)備專項(xiàng)檢查

不合格項(xiàng)包括：機(jī)械設(shè)備未經(jīng)檢驗(yàn)或未按規(guī)定維保、無證操作、塔吊和施工電梯無萬科主導(dǎo)的專

業(yè)機(jī)構(gòu)附件記錄。

機(jī)械設(shè)備檢查表.xls

3.2在建項(xiàng)目設(shè)置衛(wèi)生健康設(shè)施檢查：檢查依據(jù)為“4月25日集團(tuán)發(fā)布的關(guān)于在建項(xiàng)目設(shè)置健康

設(shè)施的通知《VKGC-TZ-201*-016》”

3.3專項(xiàng)檢查扣分方法（參照季度關(guān)鍵指標(biāo)扣分體系）：

專項(xiàng)檢查項(xiàng)目合格標(biāo)準(zhǔn)較差部分符合或不完成差完全不符合或未實(shí)施機(jī)械設(shè)備1、機(jī)械設(shè)備檢驗(yàn)合格或按規(guī)定維保2、機(jī)械設(shè)備司機(jī)有證操作3、塔吊和施工電梯有萬科主導(dǎo)的專業(yè)機(jī)構(gòu)（第三方）每年的復(fù)檢記錄1、每個(gè)茶水亭配置一套直飲水設(shè)備（夏季高熱天氣還應(yīng)配備解暑涼茶）一個(gè)洗手池和一個(gè)洗腳池。（直飲水設(shè)備在5月30日后各項(xiàng)目須配備到位）2、定期根據(jù)濾芯進(jìn)行水質(zhì)監(jiān)測(cè)及濾芯更換，水質(zhì)監(jiān)測(cè)和濾芯更換要在明顯部位張貼有效期（含多少立方水量必須更換濾芯、上次更換濾芯時(shí)間、上次更換濾芯的流量表讀數(shù)、水質(zhì)多久監(jiān)測(cè)一次）（5月30日后配置直飲水設(shè)備，同時(shí)張貼有效期）項(xiàng)目綜合分減去0.5分項(xiàng)目綜合分減去1分工地休息茶水亭項(xiàng)目綜合分減去0.5分項(xiàng)目綜合分減去1分樓層臨時(shí)吸煙區(qū)1、在樓層公共區(qū)域設(shè)置吸煙區(qū)：結(jié)構(gòu)施工時(shí)在模板拆除層的下一層設(shè)置一處。砌筑、抹灰、裝修階段每單元隔5層設(shè)置一處。2、在墻面張貼吸煙區(qū)標(biāo)示，吸煙區(qū)需放置滅火器項(xiàng)目綜合分減去0.5分項(xiàng)目綜合分減去1分第1頁共2頁

樓棟廁所1、每5萬設(shè)置1組（2個(gè)）。2、具體安裝位置根據(jù)樓棟及建筑形式確定。3、需要安排人員每天進(jìn)行清理，確�，F(xiàn)場(chǎng)無異味。項(xiàng)目綜合分減去0.5分項(xiàng)目綜合分減去1分樓層臨時(shí)衛(wèi)生間1、衛(wèi)生間在樓層公共部位設(shè)置，以小便斗為主，有條件可配置大便器，臨時(shí)小便斗三面圍護(hù)。2、結(jié)構(gòu)施工時(shí)在模板拆除層的下一層設(shè)置一處，砌筑、抹灰、裝修階段每單元隔5層設(shè)置一處。3、樓棟入口和樓層內(nèi)要有顯著衛(wèi)生間標(biāo)識(shí)和標(biāo)示需要安排人員每天進(jìn)行清理，確�，F(xiàn)場(chǎng)無異味。項(xiàng)目綜合分減去0.5分項(xiàng)目綜合分減去1分4、商業(yè)及公建項(xiàng)目（酒店及類住宅項(xiàng)目除外）季度及交付評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)說明：4.1季度評(píng)估

a.取消A5版操作指引中：定尺加工篇、觀感質(zhì)量篇相應(yīng)包含的分項(xiàng)指標(biāo)實(shí)測(cè)。b.取消A5版操作指引中：混凝土結(jié)構(gòu)工程中頂板水平度極差指標(biāo)實(shí)測(cè)。4.2交付評(píng)估

a.室內(nèi)外觀感評(píng)估按下附表進(jìn)行。

商業(yè)交付評(píng)估觀感表.xls

5、問題回復(fù)：

5.1如施工現(xiàn)場(chǎng)為規(guī)避檢查，評(píng)估當(dāng)日將施工機(jī)具、配電箱拆除移走；或項(xiàng)目采用停工、半停工迎檢，評(píng)估組應(yīng)及時(shí)知會(huì)集團(tuán)及區(qū)域調(diào)查后處理；

5.2未申報(bào)為工業(yè)化內(nèi)外墻免抹灰的項(xiàng)目，均不認(rèn)定為免抹灰項(xiàng)目。5.3園林評(píng)價(jià)范圍包括交付評(píng)估樓棟周邊區(qū)域及回家路線。6、各區(qū)域意見反饋：

6.1廣深區(qū)域要求平大咨詢?cè)谠u(píng)估中對(duì)數(shù)據(jù)匯總、報(bào)告整理、關(guān)鍵證件索取、流程執(zhí)行需要進(jìn)一

步嚴(yán)謹(jǐn)。

6.2二季度各評(píng)估公司對(duì)測(cè)區(qū)抽選、評(píng)估成績(jī)的上報(bào)要及時(shí)。6.3北京區(qū)域要求瑞捷評(píng)估公司二季度評(píng)估人員輪換。

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擴(kuò)展閱讀：201*年2季度評(píng)估總結(jié)會(huì)議紀(jì)要及3季度評(píng)估要求0809

201*年2季度萬科集團(tuán)季度評(píng)估總結(jié)會(huì)議紀(jì)要及3季度評(píng)估要求

會(huì)議時(shí)間：201*年7月30日14:00-16:00會(huì)議地點(diǎn)：總部405會(huì)議室參會(huì)人員：

集團(tuán)工程管理部：張宏斌、劉建軍、楊滿宏

各區(qū)域：何濤、肖立、秦珩、呂彥東、胡純、陳波、賴良學(xué)

深圳瑞捷：范文宏、吳小玲、王磊、江凡、關(guān)文釗、賀瓊、陳文志、張志平

上海平大：季沖平、楊貴寶、王雷、方齊林、凌宏志、毛東佳、何云平、聶曉雷、劉炯會(huì)議紀(jì)要：

一、問題回復(fù)

1.內(nèi)置隔墻板具體按照什么工序進(jìn)行實(shí)測(cè)？砌筑還是抹灰標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

答：按照會(huì)議紀(jì)要要求進(jìn)行實(shí)測(cè)評(píng)估。

2.現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)砌筑階段，門窗已安裝但沒有塞縫，但是洞口尺寸明顯偏差較大，是否繼續(xù)實(shí)測(cè)。

答：如果上季度未進(jìn)行實(shí)測(cè)，本次現(xiàn)場(chǎng)具備實(shí)測(cè)條件則應(yīng)進(jìn)行實(shí)測(cè)，保證實(shí)測(cè)覆蓋全部指標(biāo)。3.集團(tuán)關(guān)于免抹灰項(xiàng)目：201*年新開工工程以施工許可證載明時(shí)間為準(zhǔn)。免抹灰項(xiàng)目結(jié)構(gòu)允許打磨

和修補(bǔ)，但打磨和修補(bǔ)量不大于10%（以墻面為單位）；若打磨和修補(bǔ)量大于10%，按照過往要求進(jìn)行扣分折減處理�，F(xiàn)場(chǎng)如果出現(xiàn)剔鑿，沒有再進(jìn)一步處理，只要沒有超面積是否也等同打磨和修補(bǔ)。

答：工業(yè)化免抹灰項(xiàng)目，允許打磨和修補(bǔ)。

4.砌筑、抹灰樣板能否參與實(shí)測(cè)，不測(cè)易出現(xiàn)打折現(xiàn)象。

答：不打折應(yīng)指砌筑抹灰工序進(jìn)入正常施工作業(yè)。

5.公共部位出現(xiàn)瓷磚切割痕跡是否按照室內(nèi)廚衛(wèi)間要求一樣進(jìn)行實(shí)測(cè)，如何判斷。

答：同等看待（按已有標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行執(zhí)行）。

6.樣板管理：各一線公司因自身原因，部品單位廠家未定，樣板房施工不完整，沒有專人管理等現(xiàn)

象是否一律按要求進(jìn)行評(píng)定。答：按已有標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行執(zhí)行。

7.同一家單位分兩次交付，交付樣板做在前期，已參與交付評(píng)估，后期沒有再做，是否按要求扣

分。

答：標(biāo)段內(nèi)按集團(tuán)要求已設(shè)置交付戶型樣板，后期因?yàn)榻桓对u(píng)估完成，可不再進(jìn)行檢查。

8.土建與精裝修移交如何鑒定，現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)為了逃避實(shí)測(cè)而臨時(shí)移交精裝修單位，現(xiàn)場(chǎng)文明施工

不具備檢查條件，而且項(xiàng)目部解釋此種情況不進(jìn)行季度評(píng)估。

答：評(píng)估組按照每次評(píng)估的進(jìn)度進(jìn)行分析，如果存在新工作面，就應(yīng)進(jìn)行實(shí)測(cè)。不存在移交期間就不參與評(píng)估的情況。

9.現(xiàn)場(chǎng)存在局部填充墻抹灰，而大面結(jié)構(gòu)墻面免抹灰的現(xiàn)象時(shí)是否取消抹灰相關(guān)檢測(cè)指標(biāo)（例如：

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陰陽角、方正度、開間/進(jìn)深、同戶型指標(biāo)等），如不取消現(xiàn)場(chǎng)是否按照抹灰指標(biāo)在結(jié)構(gòu)完成面上進(jìn)行實(shí)測(cè)采集。

答：抹灰完成時(shí)按抹灰標(biāo)準(zhǔn)測(cè)。

10.由于商業(yè)項(xiàng)目參與關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)定，其中防滲漏節(jié)點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)與住宅標(biāo)準(zhǔn)是否一致。

答：暫按目前標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估。

11.商業(yè)項(xiàng)目部分實(shí)測(cè)指標(biāo)是否按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，建議不進(jìn)行調(diào)整，按住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)測(cè)。

答：不調(diào)整。目前按2米靠尺測(cè)量。

12.商業(yè)項(xiàng)目抹灰空鼓開裂建議不納入關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)定。答：按已有標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

13.商業(yè)項(xiàng)目土建施工完成后移交商業(yè)管理部管理后期精裝修施工，是否參與季度評(píng)估。

答：相應(yīng)項(xiàng)目進(jìn)行季度及交付評(píng)估。14.材料檢測(cè)建議納入關(guān)鍵指標(biāo)評(píng)定。

答：本季度納入專項(xiàng)評(píng)估。

二、對(duì)201*年2季度評(píng)估進(jìn)行總結(jié)及3季度評(píng)估要求：1、公平公正要求：

1.1、每個(gè)季度評(píng)估完成后，各公司內(nèi)部召開總結(jié)會(huì)，持續(xù)統(tǒng)一評(píng)價(jià)尺度，加強(qiáng)對(duì)評(píng)估人員培訓(xùn)教育，確保項(xiàng)目評(píng)估高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量完成，體現(xiàn)評(píng)估的公平公正原則，同時(shí)管理好內(nèi)業(yè)。

1.2、在評(píng)估當(dāng)日評(píng)估組就實(shí)測(cè)、安全、專項(xiàng)檢查實(shí)得分與項(xiàng)目確認(rèn)清楚，并留存?zhèn)洳橘Y料。在一個(gè)公司評(píng)估完成后第三日前發(fā)出所有項(xiàng)目評(píng)估簡(jiǎn)報(bào)。

1.3、簡(jiǎn)報(bào)必須就相關(guān)評(píng)估結(jié)論包括評(píng)估范圍、面積、選取點(diǎn)的情況、各項(xiàng)得分、項(xiàng)目存在問題等描述清楚。主送區(qū)域，抄送萬科集團(tuán)總部相關(guān)人員。

1.4、區(qū)域?qū)彾ê蠹皶r(shí)發(fā)各一線公司，要求各一線公司整改，對(duì)簡(jiǎn)報(bào)存在爭(zhēng)議時(shí)各一線公司需及時(shí)反饋區(qū)域和評(píng)估單位。2、3季度新增評(píng)估內(nèi)容：

2.1、預(yù)制內(nèi)墻板風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：三季度按此標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估，成績(jī)單獨(dú)列示，暫不進(jìn)入綜合分統(tǒng)計(jì)。2.1.1、預(yù)制內(nèi)墻板測(cè)區(qū)選擇：實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取2套房作為內(nèi)墻板的實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。2.1.2、預(yù)制內(nèi)墻板檢查內(nèi)容及方法：檢查內(nèi)容合格標(biāo)準(zhǔn)有配板圖（有公司會(huì)簽并配板編號(hào)完整）檢測(cè)區(qū)檢測(cè)點(diǎn)選點(diǎn)規(guī)則一個(gè)戶型為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。1個(gè)戶型作為判斷該指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房中的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足5個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)配板設(shè)計(jì)55第2頁共5頁

門頭板門頭板吊模與主體結(jié)構(gòu)一起現(xiàn)澆或在工廠定制加工生產(chǎn)預(yù)制門邊板頂天立地且上部與主體結(jié)構(gòu)連接可靠。寬度≤200時(shí)與主體結(jié)構(gòu)一起現(xiàn)澆。2020門邊板1010補(bǔ)板配板與結(jié)構(gòu)相接且調(diào)節(jié)預(yù)制板與主體結(jié)構(gòu)之10間的板縫大小基本一致異形板用于陰陽角10且連接合理管線預(yù)埋在預(yù)制板孔內(nèi)（鋼質(zhì)套管除外），橫向開槽小20于板寬1/210異形板10設(shè)備管線埋設(shè)20平整度【0,5】mm2020垂直度【0,5】mm2020安裝方式除門頭板外，需采用下楔方式將預(yù)制墻板就位后固定牢靠，不得采用上楔或上下同時(shí)加楔頂緊的方法安裝墻板板縫粘結(jié)劑飽滿且表面平整表面無裂縫55板縫處理2020一面預(yù)制內(nèi)墻為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每面墻作為判斷該指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房中的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)一面預(yù)制內(nèi)墻為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每面墻作為判斷該指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房中的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)一面預(yù)制內(nèi)墻為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每面墻作為判斷該指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房中的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)一面預(yù)制內(nèi)墻為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每面墻作為判斷該指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房中的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足20個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)一面預(yù)制內(nèi)墻為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每面墻作為判斷該指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房中的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足20個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)任選內(nèi)墻兩面中的一面作為1個(gè)檢測(cè)區(qū)。在同一面墻4個(gè)角（頂部及根部）中，取左上及右下2個(gè)角。按45度角斜放靠尺，累計(jì)測(cè)2次表面平整度,這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為該指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)任選內(nèi)墻兩面中的一面作為1個(gè)檢測(cè)區(qū)。在同一面墻各實(shí)測(cè)1尺，實(shí)測(cè)時(shí)應(yīng)遵循“左下右上”或“右下左上”的原則且應(yīng)避開板縫部位，累計(jì)2個(gè)實(shí)測(cè)值。這2個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該指標(biāo)合格率的2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。當(dāng)所選測(cè)區(qū)測(cè)點(diǎn)不足20個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套數(shù)一個(gè)戶型為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量5個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。1個(gè)戶型作為判斷該指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房中的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足5個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)一面預(yù)制內(nèi)墻為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每面墻作為判斷該指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。所選2套房中的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足20個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)140個(gè)檢測(cè)點(diǎn)合計(jì)

2.2、專項(xiàng)檢查內(nèi)容：

專項(xiàng)檢查內(nèi)容做好記錄和評(píng)定，單獨(dú)統(tǒng)計(jì)列表并做好風(fēng)險(xiǎn)分析。

2.2.1、塔吊、外用電梯檢測(cè)。

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較差專項(xiàng)檢查項(xiàng)目差完全不標(biāo)準(zhǔn)部分符合符合或不完整或未實(shí)施塔吊、施工電梯檢驗(yàn)合格機(jī)械設(shè)備塔吊、施工電梯司機(jī)有證操作塔吊、施工電梯有萬科主導(dǎo)的專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)檢記錄（為萬科在正常年檢之外，在檢測(cè)合格6個(gè)月之后，委托有資質(zhì)的第三方進(jìn)行復(fù)檢并記錄在案）2.2.2、衛(wèi)生健康設(shè)施專項(xiàng)檢查。

較差專項(xiàng)檢查項(xiàng)目差完全不部分符合或不完整符合或未實(shí)施1、在直飲水處張貼《注意事項(xiàng)》、《安裝維護(hù)手冊(cè)》、《濾芯更換記衛(wèi)生健康設(shè)施錄表》、直飲水飲水處標(biāo)示。2、直飲水設(shè)備正常出水3、直飲水專用水表安裝到位4、洗手池、洗腳池設(shè)置完善2.2.3、材料檢測(cè)。

較差專項(xiàng)檢查項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)部分符合或不完整差完全不符合或未實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)第4頁共5頁

對(duì)“鋼筋、砼、水泥、砂”每季度委托第三方現(xiàn)場(chǎng)抽樣、見證送檢，并做好相應(yīng)的登記、存檔。合格標(biāo)準(zhǔn)：材料管理1、一線公司已完善每季度委托第三方抽檢制度，并形成書面文件2、已與第三方簽訂抽樣送檢合同3、第三方每季度對(duì)各項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)抽樣、見證送檢制度和合同已實(shí)施3、其他：

1、每季度評(píng)估過程中關(guān)注工業(yè)化項(xiàng)目施工情況，對(duì)存在的問題及優(yōu)秀做法和新的技術(shù)，評(píng)估單位要進(jìn)行總結(jié)并在季度總結(jié)時(shí)以單獨(dú)章節(jié)匯報(bào)該部分內(nèi)容。

2、商業(yè)及公建項(xiàng)目（酒店及類住宅項(xiàng)目除外）項(xiàng)目季度評(píng)估：

根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際，取消了一些實(shí)測(cè)項(xiàng)目。目前聚焦結(jié)構(gòu)尺寸、垂直、平整等指標(biāo)滿足規(guī)范要求。具體調(diào)整如下：

1）取消A5版操作指引中尺寸控制篇：混凝土結(jié)構(gòu)工程中頂板水平度極差指標(biāo)實(shí)測(cè)、砌筑工程

方正度、抹灰工程室內(nèi)凈空偏差、抹灰工程頂板水平度極差、抹灰工程方正度。2）取消A5版操作指引中：定尺加工篇、觀感質(zhì)量篇相應(yīng)包含的分項(xiàng)指標(biāo)實(shí)測(cè)。

3）取消防空鼓開裂篇中：砼樓板和砼墻面給水管暗埋、砌體墻面給水管暗埋、砌體墻電線管暗埋實(shí)測(cè)。

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