區(qū)保障性住房工作小結

區(qū)房管辦201*年度保障性住房分配管理情

況匯報

一、歷年工作回顧及目前工作進展情況（一）歷年工作回顧

自201*年**區(qū)開展保障性住房工作以來，**緊緊圍繞工作重心，較為出色地完成了保障性住房分配管理任務。201*年至201*年**共完成廉租住房實物配租**戶（其中201*年**戶、201*年**戶、201*年**戶），201*年將**戶城鎮(zhèn)低收入家庭納入租金補貼范圍，發(fā)放租金補貼***元。全年住房保障總戶數(shù)共計***戶。

目前已配租的房源共計***套，除**36套在**區(qū)以外，剩下的**套均分布在我區(qū)。其中**地塊**套，**小區(qū)**套，**新城**套。

（二）201*年度工作開展情況

為切實做好201*年度保障性住房工作，完成年初的目標考核任務**緊緊圍繞工作重心，按照既定的時間節(jié)點，完成了各項工作。現(xiàn)作如下匯報：

（一）準入機制。

1、完成年度復審工作。全區(qū)累計完成年度復審**戶，其中租金補貼**戶，實物配租**戶。年度復審預計發(fā)放資金**元。

2、新增保障性住房申請。完成今年新增保障性住房申請共**戶。其中租金補貼**戶，實物配租**戶。

通過年度復審及新增戶受理工作，共計將**戶城鎮(zhèn)低收入家庭納入年度保障范圍，超額完成了年初**戶保障任務目標。201*年廉租住房工作一覽表（統(tǒng)計至201*年9月18日）

年審新增合計租金補貼**戶輪候**戶**戶**戶實物配租**戶去年租補轉實配**戶**戶新申請**戶目標任務數(shù)**戶（新增**戶）已完成**戶3、加大審核力度。整個**樹立一盤棋思想，加大對今年新申請戶信息比對力度。由于社區(qū)在受理時未能及時有效的在惠民網(wǎng)及戶籍原件上進行比對，導致申請人實際人口信息與申報信息不全。為嚴把準入關，**從源頭上抓起，杜絕非保得保的情形發(fā)生。

（二）動態(tài)管理。

1、租金收取。從區(qū)實施保障性住房工作以來，共計收取租金**元，其中代**公司收取租金***元。已分別移交**公司和**公司。

2、通過信訪舉報機制，加大租后管理工作。通過專項整改、集中稽查等方式，共計清退**余戶（含租金補貼），基本上杜絕“非保得保”現(xiàn)象的發(fā)生。

（三）加大培訓，確保各項政策規(guī)定執(zhí)行落到實處。通過與市保障處聯(lián)動。組織全區(qū)各**民政干事及各社區(qū)從業(yè)人員共計**人參加政策及信息系統(tǒng)的培訓，確保了該項工作依法有序地開展。

（四）主要做法

一是完善廉租住房管理模式，建立市級“管養(yǎng)示范點”。**小區(qū)成為我市一次性入住廉租戶人數(shù)最多的小區(qū)，是我市第一個對廉租住房實行“建、管、養(yǎng)三分離模式”。是我區(qū)首個正式交付的統(tǒng)建廉租房小區(qū)；

二是加大宣傳，提高政策的知曉率。為了讓廉租住房政策惠及廣大困難群眾，我辦通過采取設街頭宣傳臺、刊登報紙公告、張貼宣傳畫、發(fā)放宣傳資料、網(wǎng)絡媒體宣傳相關政策等形式，擴大了政策知曉度，從而確保廉租住房保障工作政策的嚴肅性。

三是提高廉租住房和租金補貼的覆蓋面。

四是嚴格準入機制，認真組織審核，工作中遵循“三審兩公示”制度，確保分配的公開、公平、公正。實物配租，采用電腦搖號的方式確定配租戶名單及所配租的房源，配租過程邀請黨代表、人大代表、政協(xié)委員、監(jiān)察局、新聞媒體及配租戶代表監(jiān)督，配租結果向社會公示，確保配租結果公開、公平、公正。二、下步工作打算

1、認真做好今年新增戶審核工作。確保對新申請家庭的住房、收入、戶籍、社會保障等信息比對落到實處。

2、**成立后，各項流程及便民措施進一步完善。3、在市保障補貼資金到位的前提下，及時發(fā)放租金補貼。

4、根據(jù)民生工作時間節(jié)點安排，10月份實施實物配租工作。根據(jù)**移交的房源，今年可配租的房源**套，分別位于****套，***套。基本上能解決今年全區(qū)的無房低收入困難家庭的居住問題。三、目前存在的問題

1、保障性住房作為一項重點民生工作，我區(qū)自201*年以來，將實物配租的任務交由**實施。但**作為一項臨時性機構，沒有編制，沒有專人從事這項工作。隨著保障性住房工作的不斷推進，現(xiàn)有機構及人員難以完成分配及租后管理工作。

2、信息資源未能做到共享，難以提高效率。3、社區(qū)及相關部門工作責任心及業(yè)務素質有待于進一步提高，未能完全做對一戶一比對。

二一二年九月二十日

擴展閱讀：住房保障科201*工作總結

住房保障科201*年工作總結及

201*年工作安排

201*年已經(jīng)接近尾聲，現(xiàn)將住房保障科負責的物業(yè)管理、住房保障、房屋安全鑒定和辦理農(nóng)民進城購房優(yōu)惠證4項工作的完成情況以及201*年的工作打算匯報如下：

一、工作完成情況（一）物業(yè)管理

隨著泗水縣城市化的發(fā)展和新版《山東省物業(yè)管理條例》的頒布實施，以及物業(yè)管理中各項矛盾的日益暴露，201*年建設局成立住房保障科對本行政區(qū)域內(nèi)的所有物業(yè)管理活動進行專門管理。

1、物業(yè)資質申報和物業(yè)管理監(jiān)督、指導工作。截止目前城區(qū)內(nèi)各住宅區(qū)均已進駐物業(yè)服務企業(yè)對小區(qū)內(nèi)的共有物業(yè)和私有物業(yè)進行管理，經(jīng)過1年來的努力各小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)均已辦理物業(yè)資質、取得物業(yè)經(jīng)理人上崗證，外來服務企業(yè)全部登記備案，標志著我縣的物業(yè)管理工作進入規(guī)范化階段。其中，九巨龍物業(yè)公司服務的行政中心項目已經(jīng)成功申報省級優(yōu)秀物業(yè)管理示范項目，全市唯一。

2、房屋專項維修資金管理

我縣的專項維修資金收取工作始于201*年8月。經(jīng)過多方努力，最終與山東惠智科技公司和中國銀行泗水支行建

立合作關系，實現(xiàn)了對專項維修資金的專戶存儲、專項管理的智能化，全年收取1100萬元，截至目前共收取專項維修資金1500萬元。

3、社區(qū)建設工作

目前社會各界對小區(qū)內(nèi)發(fā)生的各種矛盾均認為是物業(yè)管理問題，屬于行政主管部門處理，忽視了我縣新建住宅小區(qū)的諸如計劃生育、戶籍管理、社會保障、治安等一系列社會問題的不穩(wěn)定因素多元化的存在。即使沒有物業(yè)管理服務企業(yè)的介入，物業(yè)仍然存在，矛盾還會發(fā)生。對此縣委、縣政府出臺泗政發(fā)[201*]20號文，加強和改進社區(qū)建設工作�？h住建局、民政局協(xié)助縣委組織部進行社區(qū)建設中的前期準備和社區(qū)劃分工作。目前全縣劃分為十三個社區(qū)，住建局提出了一些合理的建議，并落實了臨時的社區(qū)中心用房和永久性社區(qū)中心用房，并已向辦事處辦理了交接手續(xù)。

4、各小區(qū)投訴處理情況

201*年共協(xié)調處理因小區(qū)業(yè)主與開發(fā)建設單位、業(yè)主與物業(yè)、業(yè)主與專營公司、物業(yè)與專營公司發(fā)生的矛盾糾紛13起，經(jīng)過現(xiàn)場調查取證、入戶調解、信訪答復和網(wǎng)絡回復等方式，全部和諧解決。

（二）保障性住房工作

1、經(jīng)濟適用住房：201*年我縣經(jīng)濟適用住房的建設任務是開工2萬，完工1萬。此項工作仍然由前期工作完

成較好的永勝房地產(chǎn)開發(fā)公司實施，上半年開工了1萬已經(jīng)進入竣工驗收階段，剩余1萬正在建設施工。

2、廉租房建設及廉租補貼。

（1）廉租補貼。201*年，我縣的廉租補貼任務是260戶，現(xiàn)在已經(jīng)完成260余戶廉租補貼發(fā)放任務的前期統(tǒng)計等準備工作和入戶調查工作，已經(jīng)進入公示和資金核申階段，計劃本月下旬完成發(fā)放。

（2）廉租住房。201*年，在珍珠泉花園小區(qū)開工建設的1萬200套廉租房已經(jīng)竣工，正在進行室內(nèi)裝修裝飾，預計201*年底交付。泗水縣正在進行舊城區(qū)改造建設，住房保障政策已經(jīng)納入補償安置政策，對無房戶和低于45的住戶無償補償45,45-60按成本價補齊。201*年布置的0.5萬，100套廉租住房已在舊城區(qū)改造中配建，主要集中在“原廣電局片區(qū)”、“原經(jīng)貿(mào)局片區(qū)”、“原果品公司片區(qū)”、“原糧食局片區(qū)”和“原政府招待所片區(qū)”等棚戶區(qū)改造片區(qū)中建設。我縣住房保障科工作因局黨委的重視，是較快完成廉租房建設任務的縣市之一。

3、根據(jù)省、市建設公共租賃住房的有關文件精神，成功協(xié)調海螺水泥投資9000余萬元，建設0.62萬的職工公寓，完成了泗水縣公共租賃住房的建設任務。

4、201*年共爭取省市各項資金392萬余元，目前資金全部到位財政局專項賬戶。

至此，十一五期間住房保障規(guī)劃建設全部如期完成。（三）房屋安全鑒定工作

為了有效控制城鄉(xiāng)亂搭濫建，局里規(guī)定房屋翻建必須達到危險房屋D級才能夠發(fā)放《建設用地規(guī)劃許可證》。201*年對我縣64處危舊房屋進行了現(xiàn)場勘查、取證，嚴格按照鑒定規(guī)范出具《房屋安全鑒定報告》。截止現(xiàn)在，已累計做出安全鑒定報告2百余份，沒有出現(xiàn)1例工作失誤和投訴。

（四）農(nóng)民進城購房優(yōu)惠證辦理工作

為了鼓勵農(nóng)民進城購買商品住房，縣政府出臺了農(nóng)民進城購買商品房的優(yōu)惠政策。住房保障科聯(lián)合房產(chǎn)開發(fā)管理科利用中秋季、春節(jié)、國慶節(jié)、勞動節(jié)等假日期間到各鄉(xiāng)鎮(zhèn)進行宣傳，全年辦理優(yōu)惠證1000余份，自201*年9月份至今累計辦理優(yōu)惠證1400多份。

（五）舊城改造建設工作

縣城區(qū)的舊城區(qū)改造建設工作，關系到千家萬戶的利益，關系到政府的形象，關系到泗水縣未來的發(fā)展，泗水發(fā)展人人有責，按照城鄉(xiāng)建設指揮部和住建局黨委的統(tǒng)一安排，住�？迫�身心的投入到舊城區(qū)改造工作一線，參與3500畝土地上31萬房屋的拆遷工作，完成了既定任務目標。

（六）檔案建設管理情況

嚴格按照省、市和局里各種工作數(shù)據(jù)報表的統(tǒng)計、整理上報和建檔入檔工作。固定報表填寫和檔案工作人員，實行

互補工作制，做到了上報數(shù)據(jù)準確無誤，按時上報，及時入檔。對全縣城區(qū)內(nèi)低收入困難家庭、物業(yè)公司、專項維修資金和房屋安全鑒定全部建立了實名制住房文字和電子檔案，并設專櫥、專機、專人管理。為加強下一步經(jīng)濟適用房及廉租住房制度建設、物業(yè)管理和房屋安全鑒定工作，科學編制十二五期間安康居住工程規(guī)劃和年度計劃，做好低收入家庭住房救助工作奠定了基礎。

二、工作中的主要做法

1、嚴格按照與局黨委簽訂的目標責任狀和《廉租住房保障辦法》、《山東省物業(yè)管理條例》、《山東省經(jīng)濟適用住房管理辦法》、《危險房屋鑒定標準》等有關規(guī)定開展住房保障、物業(yè)管理和房屋安全鑒定工作。

2、在實際工作中發(fā)揚我局“真抓實干、團結奉獻、創(chuàng)新實踐”的“一線工作制”工作精神，加強先進理論和專業(yè)知識的學習，敢于負責，能解決的當時解決，不能當時解決的到一線現(xiàn)場調查后解決。一年來沒有休過任何雙休日和節(jié)假日，春節(jié)假期仍然堅守在工作崗位。

3、互相配合，互相補位。一年來為順利完成各項管理工作和交付的任務，按照局黨委和領導班子“互相補位”的要求，在具體工作中能夠與兄弟科室、兄弟單位和相關單位及其他組織相互學習、密切配合、互相補位，充分發(fā)揮集體的智慧和力量共同完成了上級交付的各項工作任務。

三、工作中存在的一些難點和問題

1、各項管理工作的科技含量有待進一步提高。泗水縣還是一個經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，在工作系統(tǒng)建設和對網(wǎng)絡技術的掌握方面與周圍發(fā)達縣、市區(qū)相比較還存在一定的差距。政府對住房保障工作和物業(yè)管理工作的認識和投入不夠，造成開展管理工作有很大的局限性。

2、當前我縣城區(qū)范圍內(nèi)的情況來看物業(yè)管理工作依然是舉步維艱。這不僅體現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)管理難，物業(yè)公司經(jīng)營難，而且體現(xiàn)在小區(qū)居民群眾對物業(yè)管理消費不適應引起的矛盾日益加深。近幾年來這諸多問題給我們住建局的管理工作帶來不小的負面影響，同時也給工作人員帶來很大的壓力。

3、有待成立物業(yè)協(xié)會組織，建立行業(yè)自律。各住宅小區(qū)處在前期物業(yè)管理階段，物業(yè)企業(yè)多為開發(fā)建設單位聘用，管理水平良莠不齊。為了進一步規(guī)范其行為，可以在日常監(jiān)督管理的同時，成立泗水縣物業(yè)協(xié)會，提供行業(yè)之間相互比較、學習、交流、激勵自律的平臺。

4、還沒有向開發(fā)企業(yè)收取物業(yè)保證金。為保證業(yè)主的住房耐用年限，根據(jù)國家有關規(guī)定和《山東省物業(yè)管理條例》，開發(fā)企業(yè)必須繳納物業(yè)保證金。隨著我縣城市建設的日益完善，實行物業(yè)保證金制度，向開發(fā)建設單位收繳物業(yè)保證金勢在必行。

5、泗水縣還是經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，因城市功能化的落后正在掀起劃時代的改造建設高潮，保障性住房建設還存在一定的局限性，廉租住房建設任務只能在舊城區(qū)改造中落實。

6、缺少工作人員。住房保障科作為我縣住房保障、物業(yè)管理和房屋安全鑒定的主管科室，目前只有3名工作人員。隨著社會住房保障需求的不斷增加、物業(yè)管理矛盾的日益凸顯，工作量巨大，任務艱巨，目前的人員配備難于全面、到位的處理和完成各項工作；另外舊城棚戶區(qū)改造和開發(fā)工作牽扯了科室85%以上的精力。建議配備1-2名工作人員、再配備或提拔一名副科長，一是能夠幫助科長開展工作，二是如一旦發(fā)生人員調動時可以迅速完成業(yè)務的銜接和繼續(xù)。

三、201*年的工作打算1、物業(yè)管理工作

根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定和市里的相關辦法，學習先進縣市的管理經(jīng)驗，建立物業(yè)服務質量半年和全年考核制度；建立物業(yè)質量保證金收繳制度；繼續(xù)房屋專項維修資金管理制度；指導成立物業(yè)協(xié)會，建立行業(yè)自律制度；建立物業(yè)管理招投標制度；加強對物業(yè)管理從業(yè)人員的培訓；時機成熟，指導和配合各社區(qū)成立業(yè)主委員。

2、住房保障

根據(jù)十二五期間我縣即將出臺的《泗水縣城市規(guī)劃和年度計劃》制定出符合泗水特色的《泗水縣城市住房保障“十

二五”規(guī)劃和年度計劃》；抓住縣城區(qū)改造建設的契機，合理配建經(jīng)濟適用住房和廉租住房，最大限度的解決城區(qū)內(nèi)低收入住房困難戶的居住需求；我縣第一批實質性的廉租住房即將上市，現(xiàn)在急需做的是出臺可行的申請、審核、公示和分配方案，以及租金標準；協(xié)調完成公租住房的建設任務。

3、繼續(xù)嚴格按規(guī)定做好房屋安全鑒定和農(nóng)民進城購房《優(yōu)惠證》的發(fā)放服務工作。

今后我們會緊密結合即將出臺的《泗水縣城市住房保障“十二五”規(guī)劃和年度計劃》，認真貫徹黨的住房保障精神，不斷加大住房解困工作力度，根據(jù)具體年度情況進行適時調整，確保規(guī)劃總體目標的實現(xiàn)；嚴格按照《山東省物業(yè)管理條例》的規(guī)定，開展物業(yè)管理工作；促進社會和諧穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，全力打造文明生態(tài)新泗水。為促進全縣房地產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展、拉動區(qū)域經(jīng)濟增長、創(chuàng)建省級園林城市做出應有的努力和貢獻。

泗水縣住建局住房保障科二一年十二月七日

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