房地產(chǎn)企業(yè)前期工作計劃

房地產(chǎn)企業(yè)前期工作計劃

201*-11-916:4互聯(lián)網(wǎng)【大中小】【打印】【我要糾錯】1.范圍

本文件規(guī)定了前期工作辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、土地、規(guī)劃、施工、備案、銷售、消防、人防、交管及水、電、氣的申報工作要求。

本文件適用于公司前期各項(xiàng)申報工作。2.管理職責(zé)

2.1計劃部負(fù)責(zé)前期工作的各項(xiàng)申報工作

2.2各部門負(fù)責(zé)提供相關(guān)申報資料及協(xié)助辦理相關(guān)工作3.工作流程

3.1向計經(jīng)委(局)申報建設(shè)項(xiàng)目報審3.1.1辦理立項(xiàng)批文所需報審資料:3.1.1.1書面申請報告3.1.1.2營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.1.1.3土地出讓合同或土地競拍中標(biāo)通知書3.1.2辦理開工批文所需報審資料:3.1.2.1書面申請報告

3.1.2.2報建施工圖一套(建筑施工圖，含規(guī)劃批準(zhǔn)的總平面圖)3.1.2.3項(xiàng)目概算(原件)

3.2向建委(局)申辦建設(shè)工程施工許可證3.2.1報審資料:3.2.1.1書面申請報告

3.2.1.2建設(shè)工程施工許可證申請表3.2.1.3立項(xiàng)批文、土地證、開發(fā)資質(zhì)3.2.1.4建設(shè)工程規(guī)劃許可證3.2.1.5建設(shè)工程中標(biāo)通知書3.2.1.6施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書

3.2.1.7施工組織設(shè)計(需建設(shè)方或監(jiān)理方簽署意見并蓋章，工程部主辦)3.2.1.8質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督委托書(建設(shè)方和施工方申辦，工程部主辦)3.2.1.9監(jiān)理合同或監(jiān)理中標(biāo)通知書3.2.1.10審計報告、開工批復(fù)

注:申報資料時須提供原件和復(fù)印件，原件復(fù)驗(yàn)后退還，審批部門留存復(fù)印件。3.2.2領(lǐng)取施工許可證后方可施工建設(shè)3.3向土地局申辦土地證3.3.1土地登記

所需報審資料(一式三套):立項(xiàng)批文(原件)、可研報告及批復(fù)(原件)、項(xiàng)目選址意見書(兩份復(fù)印件、一份原件)、項(xiàng)目選址范圍紅線圖(原件)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、用地批準(zhǔn)書、規(guī)劃方案設(shè)計批復(fù)(原件)、規(guī)劃批準(zhǔn)的總平面圖(含經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，原件)、土地出讓合同(一份原件、兩份復(fù)印件)、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、銀行資信證明、法人身份證明書、批準(zhǔn)證書(外資企業(yè))、合同、章程(合資、股份制企業(yè))、企業(yè)組織代碼證書、土地評估報告(二份原件)、宗地圖(原件)、土地出讓金繳納憑證(兩份復(fù)印件、一份原件)、契稅完稅證。

3.3.2開發(fā)用地經(jīng)勘丈、調(diào)查、指界后，核發(fā)國有土地證3.4向規(guī)劃局申報建設(shè)項(xiàng)目報審

3.4.1辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證所需報審資料:

書面申請報告、規(guī)劃審批申請一份、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表、立項(xiàng)批文、土地相關(guān)文件、地形圖(1:1000圖紙八份)。

3.4.2辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證所需報審資料:

書面申請報告、規(guī)劃審批申請表、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表、驗(yàn)灰線單(四份)、放線成果表、土地證、立項(xiàng)批文、報建施工圖(含總平圖，兩套)、方案審批意見、消防審批意見、人防審批意見。3.4.3交納各項(xiàng)規(guī)費(fèi)，簽定白蟻防治協(xié)議3.4.4領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證3.4.5現(xiàn)場放線后方可施工(工程部主辦)3.5向房產(chǎn)局申辦建設(shè)項(xiàng)目銷售許可證3.5.1填報商品房銷售許可證

3.5.2提交報審資料:開發(fā)資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證書、(授權(quán)委托書、土地出讓合同、土地證、土地出讓金交費(fèi)憑證、立項(xiàng)批文、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房建筑平面圖(經(jīng)批準(zhǔn)的圖紙，含總平圖)、銷售房屋窗口表、銀行監(jiān)管合同、商品房價格申報表、物價批文、商品房銷售備案證、商品房外銷批文(辦理外銷房許可證須提交)。3.5.3查看施工現(xiàn)場3.5.4交費(fèi)

3.5.5領(lǐng)取商品房銷售許可證3.6向消防局(大隊(duì))申報建設(shè)項(xiàng)目

3.6.1辦理建設(shè)項(xiàng)目施工設(shè)計消防審查意見書

所需報審資料:書面申請報告、建筑工程消防設(shè)計防火審核申報表、立項(xiàng)批文、規(guī)劃方案審批意見及批準(zhǔn)的總平圖、工程簡要說明、建筑施工圖(包含平立剖面圖、暖通、防排煙、消防給水系統(tǒng)、固定滅火裝置、建筑滅火器配置圖、消防設(shè)計專篇，所有圖紙均需加蓋消防自審章)、方案或擴(kuò)初設(shè)計消防審核意見。3.6.2辦理建設(shè)項(xiàng)目竣工消防驗(yàn)收意見書

所需報審資料:書面申請報告、建筑工程消防竣工驗(yàn)收申報表、竣工圖紙、施工設(shè)計消防審查意見書。3.6.3現(xiàn)場查看

3.6.4驗(yàn)收合格后領(lǐng)取驗(yàn)收批文3.7向人防辦申辦建設(shè)項(xiàng)目報審3.7.1辦理修建防空地下室立項(xiàng)

所需報審資料:結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請表、書面申請報告、立項(xiàng)批文、規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)、規(guī)劃方案意見、總平面圖、建筑方案平立剖面圖。3.7.2辦理防空地下室施工設(shè)計審批

所需報審資料:書面申請報告、防空地下室立項(xiàng)批文、人防設(shè)計要點(diǎn)、防空地下室初步設(shè)計審查意見、防空地下室建筑平面施工圖(三套)及CAD盤、地面工程平立剖面圖、工程面積核定單。3.7.3辦理防空地下室竣工驗(yàn)收所需報審資料:書面申請報告、防空地下室竣工圖紙及資料(二套)、防空地下室內(nèi)部環(huán)境測試報告、防空地下室消防部門驗(yàn)收報告、防空地下室施工圖審查意見。3.7.4領(lǐng)取驗(yàn)收合格文件3.8申辦建設(shè)項(xiàng)目水、電、氣3.8.1供電報批3.8.1.1申辦施工用電

3.8.1.2申辦正式用電，提交報審資料:

書面申請報告、電力用戶用電申請書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、申報電氣平面圖審核3.8.1.3選擇設(shè)備和限定價格3.8.1.4交納設(shè)備費(fèi)用及安裝費(fèi)用3.8.1.5驗(yàn)收、送電

3.8.1.6報辦臨時用電撤消手續(xù)、退押金3.8.2供水報批3.8.2.1申辦施工用水

3.8.2.2申辦正式用水，簽定用水交款協(xié)議

所需報審資料：書面申請報告、用水審批表、建筑平面圖。3.8.2.3交納用水增容費(fèi)費(fèi)用3.8.2.4安裝正式用水總表3.8.3煤氣管道報批3.8.3.1申報交圖紙審核

3.8.3.2煤氣公司出具書面審核意見及煤氣管道施工圖紙3.8.3.3.編制預(yù)算、簽定新用戶發(fā)展合同書3.8.3.4交納費(fèi)用、管網(wǎng)施工

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房地產(chǎn)企業(yè)前期工作計劃

1.范圍

本文件規(guī)定了前期工作辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、土地、規(guī)劃、施工、備案、銷售、消防、人防、交管及水、電、氣的申報工作要求。本文件適用于公司前期各項(xiàng)申報工作。2.管理職責(zé)

2.1計劃部負(fù)責(zé)前期工作的各項(xiàng)申報工作

2.2各部門負(fù)責(zé)提供相關(guān)申報資料及協(xié)助辦理相關(guān)工作3.工作流程

3.1向計經(jīng)委(局)申報建設(shè)項(xiàng)目報審3.1.1辦理立項(xiàng)批文所需報審資料:3.1.1.1書面申請報告3.1.1.2營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.1.1.3土地出讓合同或土地競拍中標(biāo)通知書3.1.2辦理開工批文所需報審資料:3.1.2.1書面申請報告

3.1.2.2報建施工圖一套(建筑施工圖，含規(guī)劃批準(zhǔn)的總平面圖)3.1.2.3項(xiàng)目概算(原件)

3.2向建委(局)申辦建設(shè)工程施工許可證3.2.1報審資料:3.2.1.1書面申請報告3.2.1.2建設(shè)工程施工許可證申請表3.2.1.3立項(xiàng)批文、土地證、開發(fā)資質(zhì)3.2.1.4建設(shè)工程規(guī)劃許可證3.2.1.5建設(shè)工程中標(biāo)通知書3.2.1.6施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書

3.2.1.7施工組織設(shè)計(需建設(shè)方或監(jiān)理方簽署意見并蓋章，工程部主辦)

3.2.1.8質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督委托書(建設(shè)方和施工方申辦，工程部主辦)

3.2.1.9監(jiān)理合同或監(jiān)理中標(biāo)通知書3.2.1.10審計報告、開工批復(fù)

注:申報資料時須提供原件和復(fù)印件，原件復(fù)驗(yàn)后退還，審批部門留存復(fù)印件。

3.2.2領(lǐng)取施工許可證后方可施工建設(shè)3.3向土地局申辦土地證3.3.1土地登記

所需報審資料(一式三套):立項(xiàng)批文(原件)、可研報告及批復(fù)(原件)、項(xiàng)目選址意見書(兩份復(fù)印件、一份原件)、項(xiàng)目選址范圍紅線圖(原件)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、用地批準(zhǔn)書、規(guī)劃方案設(shè)計批復(fù)(原件)、規(guī)劃批準(zhǔn)的總平面圖(含經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，原件)、土地出讓合同(一份原件、兩份復(fù)印件)、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、銀行資信證明、法人身份證明書、批準(zhǔn)證書(外資企業(yè))、合同、章程(合資、股份制企業(yè))、企業(yè)組織代碼證書、土地評估報告(二份原件)、宗地圖(原件)、土地出讓金繳納憑證(兩份復(fù)印件、一份原件)、契稅完稅證。

3.3.2開發(fā)用地經(jīng)勘丈、調(diào)查、指界后，核發(fā)國有土地證3.4向規(guī)劃局申報建設(shè)項(xiàng)目報審

3.4.1辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證所需報審資料:

書面申請報告、規(guī)劃審批申請一份、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表、立項(xiàng)批文、土地相關(guān)文件、地形圖(1:1000圖紙八份)。3.4.2辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證所需報審資料:

書面申請報告、規(guī)劃審批申請表、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表、驗(yàn)灰線單(四份)、放線成果表、土地證、立項(xiàng)批文、報建施工圖(含總平圖，兩套)、方案審批意見、消防審批意見、人防審批意見。3.4.3交納各項(xiàng)規(guī)費(fèi)，簽定白蟻防治協(xié)議3.4.4領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證3.4.5現(xiàn)場放線后方可施工(工程部主辦)3.5向房產(chǎn)局申辦建設(shè)項(xiàng)目銷售許可證3.5.1填報商品房銷售許可證

3.5.2提交報審資料:開發(fā)資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證書、(授權(quán)委托書、土地出讓合同、土地證、土地出讓金交費(fèi)憑證、立項(xiàng)批文、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房建筑平面圖(經(jīng)批準(zhǔn)的圖紙，含總平圖)、銷售房屋窗口表、銀行監(jiān)管合同、商品房價格申報表、物價批文、商品房銷售備案證、商品房外銷批文(辦理外銷房許可證須提交)。3.5.3查看施工現(xiàn)場3.5.4交費(fèi)

3.5.5領(lǐng)取商品房銷售許可證3.6向消防局(大隊(duì))申報建設(shè)項(xiàng)目

3.6.1辦理建設(shè)項(xiàng)目施工設(shè)計消防審查意見書

所需報審資料:書面申請報告、建筑工程消防設(shè)計防火審核申報表、立項(xiàng)批文、規(guī)劃方案審批意見及批準(zhǔn)的總平圖、工程簡要說明、建筑施工圖(包含平立剖面圖、暖通、防排煙、消防給水系統(tǒng)、固定滅火裝置、建筑滅火器配置圖、消防設(shè)計專篇，所有圖紙均需加蓋消防自審章)、方案或擴(kuò)初設(shè)計消防審核意見。

3.6.2辦理建設(shè)項(xiàng)目竣工消防驗(yàn)收意見書

所需報審資料:書面申請報告、建筑工程消防竣工驗(yàn)收申報表、竣工圖紙、施工設(shè)計消防審查意見書。3.6.3現(xiàn)場查看

3.6.4驗(yàn)收合格后領(lǐng)取驗(yàn)收批文3.7向人防辦申辦建設(shè)項(xiàng)目報審3.7.1辦理修建防空地下室立項(xiàng)

所需報審資料:結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請表、書面申請報告、立項(xiàng)批文、規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)、規(guī)劃方案意見、總平面圖、建筑方案平立剖面圖。

3.7.2辦理防空地下室施工設(shè)計審批

所需報審資料:書面申請報告、防空地下室立項(xiàng)批文、人防設(shè)計要點(diǎn)、防空地下室初步設(shè)計審查意見、防空地下室建筑平面施工圖(三套)及CAD盤、地面工程平立剖面圖、工程面積核定單。3.7.3辦理防空地下室竣工驗(yàn)收

所需報審資料:書面申請報告、防空地下室竣工圖紙及資料(二套)、防空地下室內(nèi)部環(huán)境測試報告、防空地下室消防部門驗(yàn)收報告、防空地下室施工圖審查意見。

3.7.4領(lǐng)取驗(yàn)收合格文件3.8申辦建設(shè)項(xiàng)目水、電、氣3.8.1供電報批3.8.1.1申辦施工用電

3.8.1.2申辦正式用電，提交報審資料:

書面申請報告、電力用戶用電申請書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、申報電氣平面圖審核3.8.1.3選擇設(shè)備和限定價格3.8.1.4交納設(shè)備費(fèi)用及安裝費(fèi)用3.8.1.5驗(yàn)收、送電

3.8.1.6報辦臨時用電撤消手續(xù)、退押金3.8.2供水報批3.8.2.1申辦施工用水

3.8.2.2申辦正式用水，簽定用水交款協(xié)議

所需報審資料：書面申請報告、用水審批表、建筑平面圖。3.8.2.3交納用水增容費(fèi)費(fèi)用3.8.2.4安裝正式用水總表3.8.3煤氣管道報批3.8.3.1申報交圖紙審核

3.8.3.2煤氣公司出具書面審核意見及煤氣管道施工圖紙3.8.3.3.編制預(yù)算、簽定新用戶發(fā)展合同書3.8.3.4交納費(fèi)用、管網(wǎng)施工

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