中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)共同主辦《論壇》

探討中西部房地產(chǎn)發(fā)展之路

山西省房協(xié)秘書處

今年4月，為了有利于房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，針對(duì)部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)務(wù)院發(fā)出了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》。《通知》發(fā)出四個(gè)月后效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)朝著調(diào)控的方向發(fā)展。在一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極的變化的情況下，處于中西部地區(qū)的二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)如何防止重蹈一線城市的覆轍，堅(jiān)持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定合理、產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展？

為了探討中西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展之路，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、山西省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)共同主辦的《中西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)高峰論壇暨“三北”及中西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聯(lián)席會(huì)議》于9月10日在太原舉行。

全國(guó)政協(xié)常委、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、建設(shè)部原副部長(zhǎng)劉志峰，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)委員、易居中國(guó)研究院院長(zhǎng)張永岳出席論壇并發(fā)表重要講話。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)何琦、來(lái)自中西部地區(qū)十九個(gè)省、市、自治區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)和山西省各市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)以及各開發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人300多人出席了論壇。

省人大原副主任趙勁夫、省政協(xié)原副主席邊鳴濤、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)任在剛和省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處、住房保障處、住房改革和發(fā)展處、公積金監(jiān)管處、太原市住建委的負(fù)責(zé)人出席了論壇。

山西省房地產(chǎn)業(yè)會(huì)長(zhǎng)袁倫華主持了論壇。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組成員、副廳長(zhǎng)任在剛代表王國(guó)正廳長(zhǎng)向參加論壇的各省市代表表示歡迎。他在致詞中介紹了山西省近年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況，他指出：山西省房地產(chǎn)業(yè)近幾年來(lái)有了長(zhǎng)足的發(fā)展。201*年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成了477.3億元。今年有望突破600億元。在省委、省政府的高度重視下，國(guó)有重點(diǎn)煤礦棚戶區(qū)改造今年即可全部完成。城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造也已經(jīng)啟動(dòng)，保障性住房建設(shè)步伐大大加快，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定，沒(méi)有出現(xiàn)大的起落和波動(dòng)

針對(duì)在宏觀調(diào)控政策下，中西部二三線城市如何保持房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展�！墩搲�》開展了熱烈的討論。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)委員、易居中國(guó)研究院院長(zhǎng)張永岳發(fā)表了主題演講，他指出“相比于一線城市，二三線城市房?jī)r(jià)水平相對(duì)較為合理，自然需求占比較大，所承受的監(jiān)管壓力和輿論壓力也小于一線城市。在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速擴(kuò)容和高速增長(zhǎng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特征。”

張永岳指出：“今后若干年內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)仍是推動(dòng)二三線城市加快發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)�！贬槍�(duì)當(dāng)前二三線城市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展遇到的問(wèn)題，張永岳指出，房地產(chǎn)企業(yè)在二三線城市發(fā)展中，要改變思路，要成為二三線城市開發(fā)的主導(dǎo)力量，在城市發(fā)展中發(fā)揮房地產(chǎn)企業(yè)的功能作用，在城市發(fā)展的同時(shí)也促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和企業(yè)共同發(fā)展。

全國(guó)政協(xié)常委、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰在《論壇》上作了重要講話。劉會(huì)長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)指出：“國(guó)家的調(diào)控政策正在向著預(yù)期的方向前進(jìn)，效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，但仍要看到調(diào)控的任務(wù)還仍然艱巨。當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了關(guān)鍵時(shí)期，必須堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖，把握好方向和力度，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展”。

針對(duì)中西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，劉會(huì)長(zhǎng)指出：“中西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)正處于發(fā)展之中，一定要引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式。房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也是大量消耗能源和資源的產(chǎn)業(yè)，是節(jié)能減排的重點(diǎn)領(lǐng)域。要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)向綠色產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，走低碳可持續(xù)發(fā)展之路，為建設(shè)資源節(jié)約型環(huán)境友好型社會(huì)做貢獻(xiàn)。”

中西部房地產(chǎn)業(yè)怎么樣發(fā)展？劉會(huì)長(zhǎng)指出，當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)開展節(jié)能減排，首先是提高住宅使用壽命，建造百年住宅（建筑）。劉會(huì)長(zhǎng)從理念創(chuàng)新，科學(xué)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化三方面，全面闡述了“建造百年住宅（建筑）的理念。

劉會(huì)長(zhǎng)指出：我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)，要通過(guò)提高建筑結(jié)構(gòu)的耐久性、居住的安全性、建筑的節(jié)能性、功能的適居性、空間的可變性、設(shè)備的可維護(hù)性，實(shí)現(xiàn)居住與環(huán)境和諧共生，可持續(xù)使用百年以上的優(yōu)質(zhì)住宅（建筑）。

劉會(huì)長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)：轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式，建設(shè)長(zhǎng)壽命、高品質(zhì)的百年住宅，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的共同責(zé)任。

劉志峰會(huì)長(zhǎng)在講說(shuō)中，還對(duì)中國(guó)房協(xié)、地方房協(xié)的工作作了重要指示。來(lái)自中西部地區(qū)十九個(gè)省、市、自治區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的會(huì)長(zhǎng)在會(huì)上交流各自的工作經(jīng)驗(yàn)，共同探討促進(jìn)中西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展思路和措施。

河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張鳳珠介紹了河北省房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況后指出：現(xiàn)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市化進(jìn)程逐漸加快，河北省處于環(huán)京津、環(huán)渤海的有利區(qū)位。當(dāng)前河北省房?jī)r(jià)的增幅雖然不低于一線城市，但成交價(jià)格還是低于一線城市。近兩年，一線城市的土地供應(yīng)捉襟見肘，中西部二三線城市的土地及市場(chǎng)潛力優(yōu)勢(shì)卻顯現(xiàn)出來(lái)。要利用這個(gè)機(jī)遇發(fā)展好河北的房地產(chǎn)業(yè)。

四川省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊燕介紹了四川在戰(zhàn)勝地震災(zāi)害，重建家園的成就后指出：四川的房地產(chǎn)業(yè)在震后為重建家園做出重大貢獻(xiàn)。特別是經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)有了很大的發(fā)展。楊燕認(rèn)為：政府一定要把企業(yè)管好，嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)，加大對(duì)困難群眾的幫扶力度，確保經(jīng)濟(jì)適用房分配的公開、公平、公正，使經(jīng)濟(jì)適用房真正解決群眾住有所居的困難。

來(lái)自荊楚大地的湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)劉光本會(huì)長(zhǎng)指出：湖北省房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展雖不平衡，但由于湖北各地經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不一樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)也表現(xiàn)有升有降、有緩有急。對(duì)于湖北省房地產(chǎn)業(yè)來(lái)講，宏觀調(diào)控同時(shí)也是發(fā)展的機(jī)會(huì)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市要堅(jiān)決降下來(lái)，房?jī)r(jià)上漲較緩，發(fā)展較緩的城市要抓住機(jī)會(huì)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)姚鴻業(yè)介紹自治區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。他認(rèn)為：房地產(chǎn)市場(chǎng)從全局來(lái)看需要整頓、也應(yīng)該整頓。但由于全國(guó)各地發(fā)展不均衡，在宏觀調(diào)控時(shí)，一定要因地制宜、不要一刀切。從廣西來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)肯定會(huì)發(fā)展。雖然也會(huì)有一些波折，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景是好的。

來(lái)自東北老工業(yè)基地的遼寧省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)王殿武秘書長(zhǎng)認(rèn)為：遼寧省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是比較平穩(wěn)的，房?jī)r(jià)的走勢(shì)也比較正常，沒(méi)有大漲大落。從當(dāng)前的市場(chǎng)來(lái)看，由于市場(chǎng)信息不對(duì)稱，各種市場(chǎng)數(shù)據(jù)缺乏真實(shí)性，造成信息混亂，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展起不好的作用。個(gè)別城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，也對(duì)全國(guó)市場(chǎng)造成不好的影響。王秘書長(zhǎng)建議：為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)節(jié)能減排，應(yīng)該盡快出臺(tái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的低碳標(biāo)準(zhǔn)。

來(lái)自西北寧夏回族自治區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)魏建華會(huì)長(zhǎng)在發(fā)展中指出：中國(guó)房協(xié)和地市房協(xié)，要加強(qiáng)對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的調(diào)查研究。對(duì)行業(yè)的發(fā)展、市場(chǎng)的建設(shè)要給予積極的引導(dǎo)。他建議房地產(chǎn)業(yè)一定要認(rèn)真制定行業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)性規(guī)劃，確定今后若干年的奮斗目標(biāo)。魏會(huì)長(zhǎng)認(rèn)為：“廣廈獎(jiǎng)”的評(píng)選工作，抓得很有成效，通過(guò)“廣廈獎(jiǎng)”的評(píng)選，要給行業(yè)的發(fā)展樹立一個(gè)標(biāo)桿。魏會(huì)長(zhǎng)認(rèn)為：要關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)企業(yè)的誠(chéng)信建設(shè)關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的誠(chéng)信建設(shè)，提高開發(fā)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任感，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，就是開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任感。針對(duì)社會(huì)上眾說(shuō)紛紜的空置房問(wèn)題，魏建華會(huì)長(zhǎng)建議：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部應(yīng)該重視這個(gè)問(wèn)題，強(qiáng)化房屋登記工作，這對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是很重要的。

澳門地產(chǎn)發(fā)展商陸惠德會(huì)長(zhǎng)也在會(huì)上發(fā)了言。他向與會(huì)代表介紹澳門房地產(chǎn)業(yè)界在遼寧、甘肅、新疆的合作項(xiàng)目情況。他表示澳門房地產(chǎn)業(yè)非常希望參加中西部的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，加強(qiáng)同內(nèi)地特別是中部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)合作。澳門地產(chǎn)發(fā)展商會(huì)將支持協(xié)助澳門地產(chǎn)商到中西部投資，也歡迎中西部地區(qū)的開發(fā)商增加澳門地產(chǎn)商的聯(lián)系，共同為澳門同中西部的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展做出努力。

代表們一致認(rèn)為：堅(jiān)決貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，必將有利于房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。中西部地區(qū)同沿海一線城市相比，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還相對(duì)差一些，房地產(chǎn)業(yè)正處于發(fā)展之中，一定要防止大起大落，決不能走一線城市房地產(chǎn)發(fā)展的老路。要在國(guó)家宏觀調(diào)控政策指導(dǎo)下，結(jié)合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際采取有力的措施，防止出現(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，要進(jìn)一步加大保障性住房特別是經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房的建設(shè)力度，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)保民生、保增長(zhǎng)的雙重目標(biāo)。全力促進(jìn)中西部房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

袁綸華會(huì)長(zhǎng)在講話中對(duì)參加論壇的中房協(xié)兄弟省市協(xié)會(huì)的全體領(lǐng)導(dǎo)同志和全體代表表示熱情的歡迎。他表示劉會(huì)長(zhǎng)指出的房地產(chǎn)業(yè)要建設(shè)百年住宅的理念應(yīng)該成為我們房地產(chǎn)業(yè)的奮斗目標(biāo)和發(fā)展方向。他希望中西部地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)，一定能夠貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院的宏觀調(diào)控政策，全力促進(jìn)中西部地區(qū)的平穩(wěn)健康發(fā)展，使房地產(chǎn)業(yè)真正發(fā)揮國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱作用，真正實(shí)現(xiàn)老百姓住有所居的理想。

參加論壇的全體代表，參觀考察了正在建設(shè)中的太原長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)、太原汾河景區(qū)和迎澤大街，蓬勃發(fā)展的太原城市建設(shè)引起了代表們的極大關(guān)注和贊賞。

由恒大地產(chǎn)集團(tuán)建設(shè)的太原恒大綠洲是太原市目前開發(fā)速度最快、建設(shè)規(guī)模最大、由全國(guó)知名開發(fā)企業(yè)進(jìn)入山西開發(fā)的最早的大型項(xiàng)目之一。恒大集團(tuán)堅(jiān)持讓利于民的發(fā)展思路，建老百姓買得起的精品屋。恒大綠洲以前瞻性的設(shè)計(jì)、完善的配套、優(yōu)美的園林景觀、合理的銷售價(jià)格不僅受到太原消費(fèi)者的追捧，也獲得兄弟省市代表們的交口贊揚(yáng)。

劉志峰會(huì)長(zhǎng)贊揚(yáng)恒大集團(tuán)：以規(guī)模帶動(dòng)效率、效率帶動(dòng)效益，在‘關(guān)注人居品質(zhì)，共建和諧社會(huì)’中發(fā)揮起舉足輕重的作用。

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中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)文件建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心

中國(guó)房協(xié)（201*）第44號(hào)

關(guān)于印發(fā)“廣廈獎(jiǎng)”管理辦法（試行）、“廣廈獎(jiǎng)”（住宅類）評(píng)定

標(biāo)準(zhǔn)（試行）、“廣廈獎(jiǎng)”（商業(yè)地產(chǎn)類）評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

各省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)(開發(fā)協(xié)會(huì))、住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心（辦公室）：

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心已于二○○六年十月十六日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于開展“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選活動(dòng)的通知》[中國(guó)房協(xié)（201*）第37號(hào)]�，F(xiàn)將“廣廈獎(jiǎng)”管理辦法（試行）、“廣廈獎(jiǎng)”（住宅類）評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）、“廣廈獎(jiǎng)”（商業(yè)地產(chǎn)類）評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）（以下簡(jiǎn)稱辦法與標(biāo)準(zhǔn)）印發(fā)給你們，請(qǐng)按要求和標(biāo)準(zhǔn)組織企業(yè)申報(bào)，對(duì)非中國(guó)房協(xié)會(huì)員單位的企業(yè)，也可自愿參加。

為體現(xiàn)“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選活動(dòng)的公開、公平和公正，首次“廣廈獎(jiǎng)”項(xiàng)目申報(bào)采取以下三種方式：

（試行）并組織好申報(bào)工作的通知

1．主要通過(guò)所在省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)（開發(fā)協(xié)會(huì)）申報(bào)；2．通過(guò)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)（）、中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)網(wǎng)（）自薦。從網(wǎng)上下載“廣廈獎(jiǎng)”申報(bào)表，按要求填寫后發(fā)送到“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)審委員會(huì)辦公室指定的電子信箱（ccdpc@sohu.com）；

3．由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心確定的“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)審專家組成員推薦。

“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)審委員會(huì)辦公室匯總各地申報(bào)數(shù)量后，統(tǒng)一轉(zhuǎn)交省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)（開發(fā)協(xié)會(huì)）和住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心（辦公室）進(jìn)行初審，并于201*年3月底前將初審合格的推薦項(xiàng)目材料、企業(yè)“廣廈獎(jiǎng)”申報(bào)表（一式三份）一并報(bào)送到“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)審委員會(huì)辦公室。

近日，中國(guó)房協(xié)與地方房協(xié)等將開會(huì)商定“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選活動(dòng)的具體事宜。各省、自治區(qū)、直轄市“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選活動(dòng)負(fù)責(zé)人和聯(lián)絡(luò)員將在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)上刊登。

聯(lián)系單位：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)企業(yè)發(fā)展部

（“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)審委員會(huì)辦公室）

聯(lián)系人：王小鵬電話：010-68160272傳真：010-68160272

地址：北京市海淀區(qū)翠微南里8號(hào)樓

附件：1．“廣廈獎(jiǎng)”管理辦法（試行）

2．“廣廈獎(jiǎng)”（住宅類）評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）3．“廣廈獎(jiǎng)”（商業(yè)地產(chǎn)類）評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心

二○○六年十一月十五日

抄送：建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、質(zhì)量安全與行業(yè)發(fā)展司、辦公廳

各省、自治區(qū)建設(shè)廳、直轄市建委、房地局

中國(guó)房協(xié)會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)、常務(wù)理事、理事、各會(huì)員單位各專業(yè)委員會(huì)、各工作部門

附件1

“廣廈獎(jiǎng)”管理辦法（試行）

第一章總則

第一條為貫徹《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)發(fā)展的通知》（國(guó)發(fā)[201*]18號(hào)）和《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》（國(guó)辦發(fā)[1999]72號(hào)）的文件精神，進(jìn)一步提高房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量，促進(jìn)我國(guó)住宅與房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)決定，以中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員單位開發(fā)的項(xiàng)目為主，非中國(guó)房協(xié)會(huì)員單位自愿參加，在業(yè)內(nèi)設(shè)立“廣廈獎(jiǎng)”，并與建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心共同開展這項(xiàng)活動(dòng)。

第二條“廣廈獎(jiǎng)”是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的綜合性大獎(jiǎng)。獲獎(jiǎng)項(xiàng)目應(yīng)是設(shè)計(jì)水平高、環(huán)境質(zhì)量好、工程質(zhì)量?jī)?yōu)、功能配置全、科技含量高、廣大百姓滿意，在推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化及節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保等方面取得突出成績(jī)，對(duì)推進(jìn)我國(guó)住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、更好地解決人民群眾的住房問(wèn)題起到示范和帶動(dòng)作用的工程項(xiàng)目。

第三條為保證“廣廈獎(jiǎng)”的權(quán)威性和公信力，“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選遵循公開、公平、公正的原則。

第四條“廣廈獎(jiǎng)”每年評(píng)選一次。獲獎(jiǎng)項(xiàng)目數(shù)量控制在50100個(gè)之間。

第二章申報(bào)條件

第五條申報(bào)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

1.符合國(guó)家現(xiàn)行法律、法規(guī)和開發(fā)建設(shè)程序及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門驗(yàn)收備案，且交付使用一年以上，入住率和使用率不低于60%的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。分期開發(fā)建設(shè)的住宅區(qū)，其配套公建項(xiàng)目均應(yīng)建設(shè)完畢。首次評(píng)選的項(xiàng)目為201*年后竣工的項(xiàng)目。

2.規(guī)模要求：

（1）住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)模：大城市中的小區(qū)總建筑面積一般不小于10萬(wàn)平方米，中、小城市一般不小于5萬(wàn)平方米；村鎮(zhèn)住宅應(yīng)相對(duì)集中，具有一定的規(guī)模。

（2）商業(yè)房地產(chǎn)單體建筑面積應(yīng)在2萬(wàn)平方米以上。

3.住宅性能原則上應(yīng)達(dá)到A級(jí)以上性能標(biāo)準(zhǔn)要求，符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，群眾滿意度高的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房也可申報(bào)。

4.住戶及商業(yè)用戶滿意度較高。住宅小區(qū)有業(yè)主委員會(huì)的，住戶滿意率由業(yè)主委員會(huì)對(duì)住戶進(jìn)行調(diào)查后提出書面意見；沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門組織對(duì)住戶抽樣調(diào)查后出具書面意見。

5.規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)條件

（1）項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)符合城市（村鎮(zhèn)）總體規(guī)劃和居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃要求。（2）住宅建筑密度和容積率控制合理，土地資源得到充分利用。（3）項(xiàng)目規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)清晰，功能分區(qū)明確，整體協(xié)調(diào)有序。住宅布置滿足日照間距要求。建筑群體組合多樣，構(gòu)成適于居住的交往空間。

（4）項(xiàng)目道路系統(tǒng)分組明確，構(gòu)架清楚。滿足消防、救護(hù)、避災(zāi)等安全要求，基本做到人車分流。道路及場(chǎng)地設(shè)計(jì)符合無(wú)障礙通行的規(guī)定。有適當(dāng)數(shù)量的汽車停車位。

（5）項(xiàng)目公共服務(wù)設(shè)施布局合理，配套齊全，方便居民日常使用。（6）項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)體現(xiàn)所在地域的自然環(huán)境特征和歷史文化特色。綠化系統(tǒng)集中與分散布置相結(jié)合，小區(qū)綠地率不低于30%。

（7）住宅戶型設(shè)計(jì)適應(yīng)本地區(qū)氣候特點(diǎn)和居民生活習(xí)慣。平面進(jìn)深和開間尺寸適宜。套內(nèi)功能空間面積分配合理，布局緊湊，使用率高（單元標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)：高層住宅不小于72%，多層住宅不小于78%）。

（8）住宅室內(nèi)空間具有良好的采光、通風(fēng)、日照、隔聲條件。室內(nèi)空氣質(zhì)量和衛(wèi)生條件達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

（9）住宅單元平面規(guī)整，體型系數(shù)小，利于節(jié)能。（10）商業(yè)用房符合國(guó)家和行業(yè)公共建筑設(shè)計(jì)指標(biāo)、規(guī)范。6.項(xiàng)目質(zhì)量條件

（1）已經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門驗(yàn)收備案，且為當(dāng)?shù)氐丶?jí)以上城市建設(shè)行政主管部門或行業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)為處于先進(jìn)水平。

（2）物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備齊全，維護(hù)狀況良好，運(yùn)行正常。（3）項(xiàng)目竣工后經(jīng)過(guò)一年以上使用，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題和隱患。7.產(chǎn)業(yè)化技術(shù)集成與應(yīng)用條件

（1）經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門推薦或認(rèn)定的技術(shù)和產(chǎn)品的使用率不少于50%，建設(shè)部等部委公告的淘汰技術(shù)和產(chǎn)品已停止使用。

（2）積極推廣實(shí)用新型墻材。

（3）執(zhí)行國(guó)家當(dāng)時(shí)規(guī)定的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和墻改政策。

（4）采用污水處理、中水回用、雨水收集、水體生態(tài)保護(hù)等技術(shù)，水資源利用率指數(shù)高。采用環(huán)保型垃圾處理技術(shù)，實(shí)現(xiàn)垃圾的減量化和資源化利用。

第三章申報(bào)及材料要求

第六條“廣廈獎(jiǎng)”申報(bào)，采取地方推薦和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位通過(guò)網(wǎng)上自薦相結(jié)合，由評(píng)委會(huì)辦公室匯總確定數(shù)量后，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)（開發(fā)協(xié)會(huì)）、住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心（辦公室）初審?fù)�意后推薦報(bào)送評(píng)委會(huì)辦公室；評(píng)選項(xiàng)目中住宅類項(xiàng)目占80%左右，商業(yè)項(xiàng)目等非住宅類占20%左右。

第七條申報(bào)“廣廈獎(jiǎng)”應(yīng)提交以下資料：1.申報(bào)資料總目錄，并注明各種資料的份數(shù)。2.《廣廈獎(jiǎng)申報(bào)表》。

3.申報(bào)項(xiàng)目的文字介紹，內(nèi)容包括項(xiàng)目概括、規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用、項(xiàng)目質(zhì)量、居住環(huán)境質(zhì)量、性能認(rèn)定以及物業(yè)管理等方面的內(nèi)容。

4.申報(bào)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件與竣工驗(yàn)收備案件等復(fù)印件。

5.住宅區(qū)竣工總平面圖，主要住宅單體和公建竣工圖，效果圖（A3規(guī)格）。

6.評(píng)選為省、市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目或受到省市表彰的證件復(fù)印件。7.反映項(xiàng)目概況的實(shí)景照片或多媒體光盤（5分鐘左右）。

以上資料一式三份并裝訂成冊(cè)。第八條申報(bào)材料要求

1.必須使用由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心統(tǒng)一印制的《廣廈獎(jiǎng)申報(bào)表》，復(fù)印的《廣廈獎(jiǎng)申報(bào)表》無(wú)效。表內(nèi)簽署意見的各欄，必須寫明對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量的具體評(píng)價(jià)意見。對(duì)未簽署具體評(píng)價(jià)意見的，視為無(wú)效。

2.申報(bào)資料中提供的文件、證明和印章等必須清晰，容易辨認(rèn)；3.申報(bào)資料必須準(zhǔn)確、真實(shí)、并涵蓋所申報(bào)項(xiàng)目的全部?jī)?nèi)容。資料中涉及建設(shè)地點(diǎn)、投資規(guī)模、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、質(zhì)量評(píng)定、項(xiàng)目性質(zhì)和用途等數(shù)據(jù)和文字必須與項(xiàng)目一致。如有差異，要有相應(yīng)的變更手續(xù)和文件說(shuō)明；

4.項(xiàng)目資料的實(shí)景照片或多媒體光盤的內(nèi)容應(yīng)包括：項(xiàng)目全貌，項(xiàng)目竣工后的各主要功能部位，項(xiàng)目施工中的基坑開挖、基礎(chǔ)施工、結(jié)構(gòu)施工、屋面防水、管線敷設(shè)、設(shè)備安裝、室內(nèi)外裝修的質(zhì)量水平介紹，以及能反映主要施工方法和體現(xiàn)新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備的措施等。

第四章組織管理

第九條中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心負(fù)責(zé)管理“廣廈獎(jiǎng)”的評(píng)選工作。各省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)（開發(fā)協(xié)會(huì)）、住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心（辦公室）負(fù)責(zé)組織本轄區(qū)“廣廈獎(jiǎng)”的申報(bào)、初審及推薦工作。

第十條以中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心為主成立

“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)審委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“評(píng)委會(huì)”）。評(píng)委會(huì)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)任主任委員，委員會(huì)其他領(lǐng)導(dǎo)成員由建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心、建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、建設(shè)部質(zhì)量安全與行業(yè)發(fā)展司等有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)組成。評(píng)委會(huì)的職責(zé)是：監(jiān)督管理評(píng)選工作；審定評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)選結(jié)果；協(xié)調(diào)處理評(píng)選中出現(xiàn)的有關(guān)問(wèn)題。

評(píng)委會(huì)下設(shè)評(píng)審專家組，負(fù)責(zé)具體評(píng)選工作。評(píng)審專家由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心確定。

評(píng)委會(huì)下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書處，負(fù)責(zé)“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選的日常管理和組織工作。

第五章項(xiàng)目審查

第十一條評(píng)委會(huì)辦公室負(fù)責(zé)對(duì)各地的申報(bào)資料進(jìn)行整理，組織專家根據(jù)本辦法對(duì)申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)審，并將沒(méi)有通過(guò)評(píng)審的項(xiàng)目告知推薦單位。

第十二條評(píng)審專家組應(yīng)當(dāng)依據(jù)“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)和要求對(duì)申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)審。評(píng)審中，要堅(jiān)持以普通商品房為主（高檔商品房重點(diǎn)評(píng)科技含量）；在同等質(zhì)量情況下，適當(dāng)向中西部地區(qū)傾斜。評(píng)審專家組提出“廣廈獎(jiǎng)”獲獎(jiǎng)項(xiàng)目建議名單，報(bào)評(píng)委會(huì)審定。

第十三條被推薦項(xiàng)目經(jīng)評(píng)審合格后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)審查。根據(jù)項(xiàng)目類別和數(shù)量，組織若干個(gè)審查小組。審查小組由專業(yè)技術(shù)人員4－5人組成，被推薦項(xiàng)目所屬地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)或住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心（辦公室）派1人配合工作。

第十四條項(xiàng)目審查的內(nèi)容和要求：

1.聽取承建前段時(shí)間對(duì)項(xiàng)目施工和質(zhì)量的情況介紹。主要介紹項(xiàng)目特點(diǎn)、難點(diǎn)，施工技術(shù)質(zhì)量及質(zhì)量保證措施，各分部分項(xiàng)項(xiàng)目質(zhì)量水平和質(zhì)量評(píng)定結(jié)果。

2.實(shí)地查驗(yàn)項(xiàng)目質(zhì)量水平。凡是審查小組要求查看的項(xiàng)目?jī)?nèi)容和部位，都必須予以滿足，不得以任何理由回避或拒絕。

3.聽取使用單位對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量的評(píng)價(jià)意見。審查小組與使用單位座談時(shí)，主要開發(fā)建設(shè)單位的有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)回避。

4.查閱項(xiàng)目有關(guān)的內(nèi)業(yè)資料：

（1）立項(xiàng)審批資料，包括項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告，有關(guān)部門的審批文件、項(xiàng)目報(bào)建批復(fù)文件等（上述資料應(yīng)是原件）。

（2）全部技術(shù)與質(zhì)量資料。（3）全部管理資料。

有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量和管理資料中，按照有關(guān)規(guī)定，應(yīng)該是原件的必須提供原件。

5.審查小組對(duì)項(xiàng)目復(fù)查的有關(guān)情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)講評(píng)。6.審查小組向評(píng)審委員會(huì)提交書面復(fù)查報(bào)告。

第十五條“廣廈獎(jiǎng)”的具體評(píng)選工作由評(píng)審專家組進(jìn)行。第十六條評(píng)審專家由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心商地方房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和有關(guān)部門確定。分組到現(xiàn)場(chǎng)審查的評(píng)審專家采取當(dāng)場(chǎng)隨機(jī)抽簽確定。

第十七條評(píng)審工作要嚴(yán)格、認(rèn)真、公正、公平。評(píng)審會(huì)議必須由評(píng)審專家本人參加，不得委派代表出席。

第十八條評(píng)審專家組根據(jù)被推薦項(xiàng)目的申報(bào)資料和項(xiàng)目審查小組的匯報(bào)，通過(guò)審查、觀看項(xiàng)目錄像、質(zhì)詢、討論、評(píng)議，最終以無(wú)記名投票方式確定獲獎(jiǎng)項(xiàng)目建議名單后，報(bào)評(píng)委會(huì)審定。

第十九條凡獲得省、部和部有關(guān)社團(tuán)獎(jiǎng)勵(lì)的推薦項(xiàng)目，可作為“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選參考依據(jù)。

第二十條經(jīng)評(píng)委會(huì)審定的獲獎(jiǎng)項(xiàng)目名單在建設(shè)部、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心網(wǎng)站公示15天。

第二十一條對(duì)公示獲獎(jiǎng)項(xiàng)目名單提出異議的，由評(píng)委會(huì)辦公室重新組織專家對(duì)異議內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，提出處理意見并報(bào)評(píng)委會(huì)批準(zhǔn)。

第二十二條公示期間無(wú)異議，或有異議但問(wèn)題已經(jīng)解決的，由評(píng)委會(huì)審查批準(zhǔn)獲獎(jiǎng)項(xiàng)目名單。

第六章公布與頒證

第二十三條中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心向榮獲“廣廈獎(jiǎng)”的主要開發(fā)建設(shè)單位及項(xiàng)目授予“廣廈獎(jiǎng)”獎(jiǎng)牌和獲獎(jiǎng)證書，并對(duì)獲獎(jiǎng)企業(yè)通報(bào)表彰。

有關(guān)地區(qū)、部門和獲獎(jiǎng)企業(yè)可根據(jù)本地區(qū)、本部門和本企業(yè)的實(shí)際情況，對(duì)獲獎(jiǎng)企業(yè)和有關(guān)人員給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十四條中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心負(fù)責(zé)組織編輯出版“廣廈獎(jiǎng)”獲獎(jiǎng)項(xiàng)目專集。

第二十五條“廣廈獎(jiǎng)”的申報(bào)單位不得提供虛假材料，不得對(duì)評(píng)委會(huì)組成人員、評(píng)選專家以及評(píng)委會(huì)辦公室工作人員請(qǐng)客送禮。違者，將視情節(jié)給

予批評(píng)直到取消申報(bào)，取消獲獎(jiǎng)資格的處罰。

第二十六條評(píng)委會(huì)組成人員、評(píng)選專家以及評(píng)委會(huì)辦公室工作人員必須廉潔自律、秉公辦事，不得收受申報(bào)單位或有關(guān)人員任何形式的禮品、禮金。違者，將視情節(jié)給予批評(píng)教育直到取消相應(yīng)資格，并通知本人單位按照有關(guān)規(guī)定予以處理。

附件2

“廣廈獎(jiǎng)”（住宅類）評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）

1總則

1.1“廣廈獎(jiǎng)”（住宅類）是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的綜合性大獎(jiǎng)。“廣廈獎(jiǎng)”獲獎(jiǎng)項(xiàng)目應(yīng)是設(shè)計(jì)水平高、環(huán)境質(zhì)量好、工程質(zhì)量?jī)?yōu)、功能配置全、住宅科技含量高，在節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保等方面取得突出成績(jī)，對(duì)推進(jìn)我國(guó)住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、更好地解決人民群眾住房問(wèn)題起到示范和帶動(dòng)作用的住宅項(xiàng)目。

1.2為了體現(xiàn)“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選的科學(xué)性、公正性和公平性，確保獎(jiǎng)項(xiàng)的權(quán)威性，特制定本評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。

1.3“廣廈獎(jiǎng)”的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定和評(píng)定方法遵循定性和定量相結(jié)合的方法。1.4入選項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)在適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性和經(jīng)濟(jì)性五個(gè)方面處于領(lǐng)先水平，達(dá)到高的舒適程度、高的功能配置、高的性能標(biāo)準(zhǔn)、高的技術(shù)集成和高的質(zhì)量保障。入選項(xiàng)目應(yīng)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，在設(shè)計(jì)理念、技術(shù)集成、施工方式和管理模式等方面具有創(chuàng)新性，能引領(lǐng)未來(lái)房地產(chǎn)建設(shè)向綠色環(huán)保、資源節(jié)約和可持續(xù)發(fā)展方面轉(zhuǎn)化，成為高品質(zhì)住宅的樣板。

1.5本評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)包括六個(gè)評(píng)價(jià)體系：（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)體系；（2）建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)體系；

（3）施工質(zhì)量評(píng)價(jià)體系；（4）性能評(píng)價(jià)體系；

（5）產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用效果評(píng)價(jià)體系；（6）物業(yè)管理評(píng)價(jià)體系。

入選的項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到六個(gè)評(píng)價(jià)體系各自的規(guī)定分值。

1.6“廣廈獎(jiǎng)”的量化評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)居住建筑要結(jié)合現(xiàn)行《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行雙控評(píng)價(jià)，以使評(píng)價(jià)更加全面和準(zhǔn)確。入選居住建筑的住宅性能原則上應(yīng)達(dá)到A級(jí)以上性能標(biāo)準(zhǔn)要求，符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，群眾滿意度高的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房也可申報(bào)。

1.7除本評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)外，“廣廈獎(jiǎng)”入選項(xiàng)目公共建筑應(yīng)符合公共建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；居住建筑應(yīng)符合《住宅建筑規(guī)范》等一系列國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)和其他強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

2評(píng)價(jià)體系

2.1入選項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)體系：

（1）入選項(xiàng)目選址應(yīng)符合城市總體規(guī)劃要求，符合規(guī)劃區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃要求，避開了水污染、空氣污染、噪聲污染、電磁輻射等有害環(huán)境因素的影響。

（2）入選項(xiàng)目規(guī)劃布局應(yīng)合理控制規(guī)劃區(qū)域的建筑密度和容積率，做到空間布局有序、功能組織合理、交通結(jié)構(gòu)清晰。

（3）入選項(xiàng)目公共服務(wù)設(shè)施的配置應(yīng)符合人們的活動(dòng)規(guī)律和日常使

用，適應(yīng)勞動(dòng)社會(huì)化的趨勢(shì)和市場(chǎng)需求，做到配套齊全，分布合理。

（4）入選項(xiàng)目環(huán)境景觀設(shè)計(jì)應(yīng)充分體現(xiàn)所在地域的自然環(huán)境特征及歷史文化淵源。能夠創(chuàng)造出具有時(shí)代特點(diǎn)與地域特征，舒適健康與自然和諧的居住環(huán)境。

（5）規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)定滿分100分，具有創(chuàng)新性或先進(jìn)性可增加1～3分。規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)定項(xiàng)目及具體分值（詳見附表1），入選達(dá)標(biāo)分值為90分以上。附表1

定量評(píng)價(jià)序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容123456規(guī)劃結(jié)構(gòu)群體空間道路交通環(huán)境景觀公共設(shè)施技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析總計(jì)分值2515201*205100創(chuàng)新性先進(jìn)性定性評(píng)價(jià)2.2入選項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)體系：

（1）入選項(xiàng)目設(shè)計(jì)認(rèn)真貫徹了節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水和環(huán)境保護(hù)的原則，合理確定建筑的空間尺度和建筑面積。建筑設(shè)計(jì)適應(yīng)本地區(qū)氣候特點(diǎn)和生活習(xí)慣，突出了均好性、多樣性和協(xié)調(diào)性。

（2）能有效發(fā)揮建筑的功能價(jià)值、空間價(jià)值和設(shè)備價(jià)值，達(dá)到功能分區(qū)合理齊全，交通組織清晰流暢，空間布局緊湊適度，設(shè)備配置方便實(shí)用。

（3）建筑室內(nèi)空間具有良好的通風(fēng)、采光、日照、隔聲條件。（4）建筑造型具有個(gè)性，尺度比例適宜，色彩簡(jiǎn)潔明快。

（5）建筑設(shè)計(jì)評(píng)定滿分100分，入選達(dá)標(biāo)分值90分以上，具有創(chuàng)新性和先進(jìn)性可增加1～3分。建筑設(shè)計(jì)評(píng)定項(xiàng)目及分值（見附表2）。附表2

定量評(píng)價(jià)序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容123456功能與空間通風(fēng)與采光照度與隔聲廚衛(wèi)與設(shè)備結(jié)構(gòu)與墻體造型與色彩總計(jì)2.3施工質(zhì)量評(píng)價(jià)體系：

（1）入選項(xiàng)目施工質(zhì)量，要高質(zhì)量達(dá)到國(guó)家有關(guān)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量管理?xiàng)l例要求。

（2）對(duì)施工質(zhì)量保障體系的評(píng)價(jià)要貫穿在建設(shè)過(guò)程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)上。

定性評(píng)價(jià)分值307920201*100創(chuàng)新性先進(jìn)性通過(guò)備案材料了解施工管理和施工資料質(zhì)量，通過(guò)對(duì)單體工程、小區(qū)室外工程的實(shí)地勘察和收集住戶、用戶的反饋信息，得出對(duì)施工質(zhì)量的全面正確評(píng)價(jià)。

（3）施工質(zhì)量評(píng)價(jià)體系滿分100分。具有創(chuàng)新性和先進(jìn)性可增加1～3分。施工管理與質(zhì)量評(píng)定項(xiàng)目及具體分值（見附表3）。入選達(dá)標(biāo)分值為85分以上。附表3

定量評(píng)價(jià)序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容實(shí)得分值創(chuàng)新性先進(jìn)性定性評(píng)價(jià)權(quán)重系數(shù)單項(xiàng)分值（單項(xiàng)分值×權(quán)重系數(shù)）總體工程觀感1質(zhì)量施工資料備案2質(zhì)量室外工程施工3質(zhì)量總分值

0.650.180.17具體評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

（1）總體工程觀感質(zhì)量（100分）

序號(hào)1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435項(xiàng)目名稱室外墻面室外大角外墻面橫豎線角散水、臺(tái)階、明溝滴水槽（線）變形縫、水落管屋面坡向屋面防水層屋面細(xì)部屋面保護(hù)層室內(nèi)頂棚室內(nèi)墻面地面與樓面樓梯、踏步廁浴、陽(yáng)臺(tái)泛水垃圾道、通風(fēng)道細(xì)木、護(hù)欄門安裝窗安裝玻璃油漆管道坡度、接口、支架、管件衛(wèi)生器具、支架、閥門、配件檢查口、掃除口、地漏管道坡度、接口、支架、彎管散熱器及支架伸縮器、膨脹水箱管道坡度、接口、支架煤氣管與其它管距離煤氣表、閥門線路敷設(shè)配電箱（盤、板）照明器具開關(guān)、插座、弱電接口及插孔防雷、動(dòng)力分值8232122331466222244242222222111222112211211得分率：得分建筑工程室給排內(nèi)水室采內(nèi)暖室煤內(nèi)氣

室智內(nèi)能電設(shè)氣備監(jiān)控中心設(shè)備安裝及布局36安裝37風(fēng)管、支架38通空風(fēng)口、風(fēng)閥、罩風(fēng)調(diào)風(fēng)機(jī)3940空氣處理室、機(jī)組41運(yùn)行、平層、開關(guān)門電42屋門、信號(hào)系統(tǒng)梯43機(jī)房合計(jì)：應(yīng)得分，實(shí)得分。（2）施工資料備案質(zhì)量（100分）序號(hào)123456789檢查項(xiàng)目原材料、成品、半成品、構(gòu)配件出廠質(zhì)量證明文件和試驗(yàn)報(bào)告施工試驗(yàn)報(bào)告（記錄）見證取樣和送檢記錄地基（樁基）、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄施工記錄施工圖設(shè)計(jì)文件修改、變更、洽商、交底記錄施工組織設(shè)計(jì)（方案）施工日志質(zhì)量技術(shù)問(wèn)題（事故）論證、處理記錄管道試壓資料分值實(shí)際得分15105151010105101010010電氣絕緣接地資料合計(jì)（3）室外工程施工質(zhì)量（100分）序號(hào)12345檢查項(xiàng)目道路（車行道、步行道）臺(tái)階、坡道排水綠化種植管井、管溝（蓋板）合計(jì)2.4建造性能評(píng)價(jià)體系：入選項(xiàng)目建造性能評(píng)估體系

分值實(shí)際得分20202020201*0（1）居住建筑依據(jù)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)建筑的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能進(jìn)行評(píng)定。

（2）入選項(xiàng)目建造性能評(píng)價(jià)體系總計(jì)滿分1000分。入選達(dá)標(biāo)項(xiàng)目必須全部通過(guò)五項(xiàng)性能的評(píng)定，建造性能評(píng)定項(xiàng)目及具體分值（見附表4），且總分應(yīng)超過(guò)720分。附表4

定性定量指標(biāo)序號(hào)性能分類12345適用性能環(huán)境性能安全性能經(jīng)濟(jì)性能耐久性能總計(jì)分值300250201*501001000≥216≥180≥144≥108≥72≥720入選達(dá)標(biāo)分值2.5產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用評(píng)價(jià)體系：

（1）入選項(xiàng)目應(yīng)具備較高的科技含量。成熟先進(jìn)的新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝得到應(yīng)用，較大幅度地將科技成果向現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化，并能帶動(dòng)區(qū)域性整體進(jìn)步，促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

（2）入選項(xiàng)目建設(shè)中采用的技術(shù)體系，要滿足國(guó)家住宅建筑產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)政策和經(jīng)濟(jì)政策。強(qiáng)調(diào)技術(shù)的配套集成和系統(tǒng)整合程度，在優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)的同時(shí)，大幅度優(yōu)化各種資源配置，為延長(zhǎng)建筑的使用壽命提供堅(jiān)實(shí)

的技術(shù)保障。

（3）產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用評(píng)定滿分100分。具有創(chuàng)新性和先進(jìn)性可增加1～3分。入選達(dá)標(biāo)分值85分以上。產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用成果評(píng)定項(xiàng)目和具體分值（見附表5）：附表5序號(hào)分類定量評(píng)價(jià)主要內(nèi)容能源供給系統(tǒng)1節(jié)能建筑構(gòu)造系統(tǒng)建筑設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行管理系統(tǒng)2節(jié)地規(guī)劃設(shè)計(jì)系統(tǒng)建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)供水系統(tǒng)3節(jié)水節(jié)水設(shè)備系統(tǒng)計(jì)量付費(fèi)系統(tǒng)再生水利用系統(tǒng)建筑結(jié)構(gòu)系統(tǒng)建筑材料系統(tǒng)4節(jié)材建筑裝修系統(tǒng)建筑施工系統(tǒng)材料再生循環(huán)利用系統(tǒng)5環(huán)境保護(hù)室內(nèi)環(huán)境保護(hù)系統(tǒng)室外環(huán)境保護(hù)系統(tǒng)總計(jì)

定性評(píng)價(jià)分值創(chuàng)新性4010201*1510021

先進(jìn)性2.6物業(yè)管理評(píng)價(jià)體系：

（1）入選項(xiàng)目物業(yè)管理必須實(shí)行了社會(huì)化和專業(yè)化管理，同時(shí)達(dá)到《物業(yè)管理?xiàng)l例》所規(guī)定的各項(xiàng)要求。

（2）物業(yè)管理除做好建筑本身及相關(guān)設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地等物質(zhì)形態(tài)的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)管理外，還注重管理域內(nèi)的精神文明建設(shè)，豐富住戶、用戶的文化生活。

（3）物業(yè)管理評(píng)定項(xiàng)目及分值（見附表6）附表6

定量評(píng)價(jià)序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1234567組織機(jī)構(gòu)與制度環(huán)衛(wèi)體系維護(hù)綠化道路維護(hù)房屋、設(shè)備、設(shè)施維護(hù)治安交通消防管理及運(yùn)行便民服務(wù)與社區(qū)文化住戶、用戶滿意度總計(jì)分值101010102020201*0創(chuàng)新性先進(jìn)性定性評(píng)價(jià)（4）物業(yè)管理評(píng)價(jià)體系滿分100分。具有創(chuàng)新性和先進(jìn)性可增加1～3分。入選達(dá)標(biāo)分值為85分。

附件3

“廣廈獎(jiǎng)”（商業(yè)地產(chǎn)類）評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）

1總則

1.1“廣廈獎(jiǎng)”（商業(yè)地產(chǎn)類）是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的綜合性大獎(jiǎng)。“廣廈獎(jiǎng)”獲獎(jiǎng)項(xiàng)目應(yīng)是設(shè)計(jì)水平高、環(huán)境質(zhì)量好、工程質(zhì)量?jī)?yōu)、功能配置全、科技含量高，在節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保等方面取得突出成績(jī)，對(duì)推進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到示范和帶動(dòng)作用的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

1.2為了體現(xiàn)“廣廈獎(jiǎng)”評(píng)選的科學(xué)性、公正性和公平性，確保獎(jiǎng)項(xiàng)的權(quán)威性，特制定本評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。

1.3“廣廈獎(jiǎng)”的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定和評(píng)定方法遵循定性與定量相結(jié)合的方法。1.4入選項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)在適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性和經(jīng)濟(jì)性五個(gè)方面處于領(lǐng)先水平，達(dá)到高的舒適程度、高的功能配置、高的性能標(biāo)準(zhǔn)、高的技術(shù)集成和高的質(zhì)量保障。入選項(xiàng)目應(yīng)以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，在設(shè)計(jì)理念、技術(shù)集成、施工方式和管理模式等方面具有創(chuàng)新性，能引領(lǐng)未來(lái)房地產(chǎn)建設(shè)向綠色環(huán)保、資源節(jié)約和可持續(xù)發(fā)展方面轉(zhuǎn)化，成為高品質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的樣板。

1.5本評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)包括五個(gè)評(píng)價(jià)體系：（1）規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)體系；（2）施工質(zhì)量評(píng)價(jià)體系；

（3）性能與產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用評(píng)價(jià)體系；

（4）商業(yè)業(yè)態(tài)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)評(píng)價(jià)體系；（5）社會(huì)效益評(píng)價(jià)體系。1.6參評(píng)項(xiàng)目入圍資格：

（1）項(xiàng)目符合國(guó)家基本建設(shè)程序，建筑面積不少于20，000平方米；（2）開業(yè)時(shí)間一年以上，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題和隱患；

（3）不少于三種商業(yè)主力業(yè)態(tài)進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)，單個(gè)主力業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)面積不少于3000平方米；

（4）出租面積不低于可租賃面積的90%；1.7計(jì)分方式：

入選的項(xiàng)目在1.5所示五個(gè)評(píng)價(jià)體系中每一單項(xiàng)評(píng)分不低于80分。各單項(xiàng)評(píng)價(jià)得分分別乘以各單項(xiàng)權(quán)重值，所得分?jǐn)?shù)相加即為總分，見總評(píng)分表。

總評(píng)分表

評(píng)價(jià)體系規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)體系施工質(zhì)量評(píng)價(jià)體系產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用評(píng)價(jià)體系得分權(quán)重25%20%15%20%20%

權(quán)重得分商業(yè)業(yè)態(tài)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)評(píng)價(jià)體系社會(huì)效益評(píng)價(jià)體系總分2評(píng)價(jià)體系

2.1規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)體系

（1）參評(píng)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要符合城市總體規(guī)劃的要求，規(guī)劃布局合理協(xié)調(diào)、交通結(jié)構(gòu)流暢有序、項(xiàng)目與環(huán)境整體協(xié)調(diào)。

（2）參評(píng)項(xiàng)目的建筑空間應(yīng)營(yíng)造舒適宜人的購(gòu)物環(huán)境，做到功能布局合理高效、交通流線通暢便捷、空間構(gòu)成豐富多樣。

（3）參評(píng)項(xiàng)目的商業(yè)環(huán)境要考慮消費(fèi)者的購(gòu)物行為與心理，滿足其多樣化的購(gòu)物及休閑娛樂(lè)的需求。店鋪設(shè)計(jì)新穎明快、商業(yè)公共空間舒適多樣、展示及標(biāo)識(shí)特色鮮明。

（4）參評(píng)項(xiàng)目配套設(shè)施要齊備、分布合理、使用便捷，并且做到人性化設(shè)計(jì)。

（5）參評(píng)項(xiàng)目的建筑藝術(shù)處理能豐富和美化城市空間與街道景觀。建筑的造型、風(fēng)格、色彩、質(zhì)感、尺度、比例等能體現(xiàn)項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)組合、企業(yè)文化及當(dāng)?shù)氐淖匀慌c歷史文脈，具有較鮮明的特色。

（6）規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)評(píng)定滿分100分，詳細(xì)項(xiàng)目及具體分值見附表1。附表1

序號(hào)12345項(xiàng)目?jī)?nèi)容規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑空間商業(yè)環(huán)境配套設(shè)施建筑藝術(shù)總分

分值3520201*10100具體評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)（35分）

項(xiàng)目項(xiàng)目定位狀態(tài)非常準(zhǔn)確基本準(zhǔn)確不準(zhǔn)確合理與協(xié)調(diào)規(guī)劃布局基本合理與協(xié)調(diào)不合理或不協(xié)調(diào)流暢有序交通結(jié)構(gòu)環(huán)境協(xié)調(diào)

分值106010605301060基本流暢有序不流暢或無(wú)序非常協(xié)調(diào)基本協(xié)調(diào)很不協(xié)調(diào)（2）建筑空間（20分）

項(xiàng)目狀態(tài)合理功能布局基本合理不合理通暢便捷交通流線基本通暢便捷不通暢便捷豐富多樣空間構(gòu)成稍有變化單調(diào)平淡

分值1060530530（3）商業(yè)環(huán)境（20分）

項(xiàng)目店鋪設(shè)計(jì)狀態(tài)設(shè)計(jì)精心、統(tǒng)一明快設(shè)計(jì)有一定考慮設(shè)計(jì)粗糙舒適多樣商業(yè)公共空間基本滿足要求無(wú)設(shè)置特色鮮明、系統(tǒng)有組織展示及標(biāo)識(shí)稍有特色、有一定組織無(wú)特色、雜亂無(wú)章

分值1060530530（4）配套設(shè)施（15分）

項(xiàng)目狀態(tài)滿足要求并具有前瞻性停車位設(shè)置大體滿足要求不滿足要求系統(tǒng)全面設(shè)置無(wú)障礙設(shè)計(jì)滿足基本設(shè)置無(wú)設(shè)置豐富多樣、尺度宜人公共廣場(chǎng)與環(huán)境小品滿足基本需求很少設(shè)置標(biāo)識(shí)與指示系統(tǒng)

分值530420310310有全面系統(tǒng)設(shè)計(jì)滿足基本需求無(wú)設(shè)置或設(shè)置混亂（5）建筑藝術(shù)（10分）

項(xiàng)目狀態(tài)符合項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)與企業(yè)5文化商業(yè)氛圍的營(yíng)造基本符合定位與業(yè)態(tài)不符合定位與業(yè)態(tài)具有很強(qiáng)的特色項(xiàng)目特色的打造稍有特色無(wú)特色分值305302.2施工質(zhì)量評(píng)價(jià)體系

（1）外部裝修：裝修應(yīng)平整、材質(zhì)均勻、密封無(wú)滲漏、接縫平直、膠線勻稱、達(dá)到一定的美觀程度，整體觀感良好。

（2）夜景工程：燈具的埋設(shè)應(yīng)不影響外立面的整體效果，不破壞外立面的密封性能，觀感美觀華麗又能烘托出建筑物的整體效果。

（3）室外硬鋪裝：平整踏實(shí)、過(guò)度自然、色調(diào)和諧、紋質(zhì)冬夏皆宜、晴雨適用。

（4）市政工程：管線埋設(shè)到位、檢查口布置分別有致、整齊規(guī)范，不影響環(huán)境綠化和人、車流線。

（5）小品和景觀：基礎(chǔ)埋設(shè)牢固，不破壞硬鋪裝地面，營(yíng)造出休閑氣

氛，豐富人流，休閑購(gòu)物相得益彰。

（6）工程資料移交：按合同向入駐項(xiàng)目的商戶提供工程驗(yàn)收及竣工資料，給商戶開業(yè)提供質(zhì)量保證。

（7）質(zhì)量驗(yàn)收備案：工程質(zhì)量達(dá)到合格，于開業(yè)前順利通過(guò)政府質(zhì)檢部門的資料備案。

（8）獲獎(jiǎng)項(xiàng)目：獲省、市及國(guó)家級(jí)工程質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)

（9）施工質(zhì)量評(píng)價(jià)體系滿分100分，詳細(xì)項(xiàng)目及具體分值見附表2。

附表2

評(píng)價(jià)項(xiàng)目序號(hào)1評(píng)價(jià)內(nèi)容外部裝修夜景工程硬鋪裝市政設(shè)施小品及環(huán)境業(yè)態(tài)資料提供政府驗(yàn)收資料的備案獲獎(jiǎng)項(xiàng)目分值10101010101020201*0總體2工程3觀感4質(zhì)量56質(zhì)量資料7備案8總分

具體評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

評(píng)價(jià)序項(xiàng)目號(hào)1裝修2工程總體工程觀感質(zhì)量4設(shè)施影響環(huán)境和使用功于環(huán)境和功能能設(shè)置牢固能5小品及環(huán)境發(fā)揮功能6提供質(zhì)量資料備案及獲獎(jiǎng)情況8總分

評(píng)價(jià)內(nèi)容外部平整、無(wú)色差，密線條橫平豎直，接縫封不漏滲平直，膠線均勻整體觀感很好影響立面效果平整、無(wú)色差，無(wú)出立面效果接縫均勻，線角平直整體觀感極佳污漬管線埋設(shè)到位，檢市政查井設(shè)置合理，不檢查井設(shè)置有利整體觀感極佳整體觀感很好夜景達(dá)到泛光效果，不泛光效果好，更能突5－67－89－103硬鋪裝突出了休閑氣氛，又豐富了人流整體觀感極佳業(yè)態(tài)資料按合同移交竣工驗(yàn)按合同準(zhǔn)時(shí)移交竣協(xié)助業(yè)主辦理有關(guān)收有關(guān)資料10政府驗(yàn)收資7料的備案驗(yàn)收格并已通過(guò)綜合資料備案完整的資料備案工程質(zhì)量全部合完整的綜合驗(yàn)收工驗(yàn)收有關(guān)資料1015開業(yè)資料20分值榮獲獎(jiǎng)項(xiàng)獲地市級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)獲省級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)100注：高一級(jí)分值的取得必須同時(shí)符合低一級(jí)的考評(píng)條件。

2.3產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用評(píng)價(jià)體系

（1）參評(píng)項(xiàng)目應(yīng)采用先進(jìn)配套的技術(shù)體系，應(yīng)用成熟先進(jìn)的新材料、新技術(shù)、新設(shè)備和新工藝，具備較高的科技含量。

（2）產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用評(píng)定滿分100分，詳細(xì)項(xiàng)目及具體分值見附表3。附表3

分項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容節(jié)能產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用節(jié)水節(jié)地節(jié)材環(huán)保總分分值40201*10201*0

具體評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

（2）產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用（100分）

分類主要內(nèi)容能源供給系統(tǒng)節(jié)能建筑構(gòu)造系統(tǒng)建筑設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行管理系統(tǒng)節(jié)水設(shè)備系統(tǒng)節(jié)水計(jì)量付費(fèi)系統(tǒng)再生水利用系統(tǒng)節(jié)地規(guī)劃設(shè)計(jì)系統(tǒng)建筑設(shè)計(jì)系統(tǒng)建筑結(jié)構(gòu)系統(tǒng)建筑材料系統(tǒng)節(jié)材建筑裝修系統(tǒng)建筑施工系統(tǒng)材料再生循環(huán)利用系統(tǒng)環(huán)境保護(hù)室內(nèi)環(huán)境保護(hù)系統(tǒng)室外環(huán)境保護(hù)系統(tǒng)31

1010101066864222221010201*102040分值2.4商業(yè)業(yè)態(tài)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)評(píng)價(jià)體系

（1）參評(píng)項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)組合檔次定位準(zhǔn)確、與現(xiàn)有的商圈或商業(yè)項(xiàng)目互為補(bǔ)充、協(xié)調(diào)發(fā)展。

（2）參評(píng)項(xiàng)目的商業(yè)功能豐富，同時(shí)具備零售及非零售等多種業(yè)態(tài)及店態(tài)形式，可以最大化地滿足消費(fèi)者的多種消費(fèi)需求。

（3）參評(píng)項(xiàng)目中入駐的商業(yè)企業(yè)知名度高、行業(yè)地位突出、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性好。

（4）參評(píng)項(xiàng)目出租面積在扣除辦公用房、停車場(chǎng)、設(shè)備用房面積后，所租面積與應(yīng)租面積之比應(yīng)超過(guò)90%，以達(dá)到規(guī)模經(jīng)營(yíng)的整體效果。

（5）參評(píng)項(xiàng)目的硬件設(shè)施完善、功能良好，有專業(yè)操作規(guī)范和保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，既滿足商業(yè)運(yùn)營(yíng)的功能需要，也能延長(zhǎng)設(shè)施設(shè)備的使用壽命。

（6）參評(píng)項(xiàng)目應(yīng)注重經(jīng)營(yíng)環(huán)境的美觀和舒適，商業(yè)文化氛圍濃厚。（7）參評(píng)項(xiàng)目的安全管理措施得當(dāng)、防范嚴(yán)密、生命財(cái)產(chǎn)能夠得到有效的保障。

（8）參評(píng)項(xiàng)目應(yīng)高度注重以顧客為中心，擁有完善的客戶管理和服務(wù)體系、較強(qiáng)的持續(xù)改進(jìn)能力。

（9）商業(yè)業(yè)態(tài)與運(yùn)營(yíng)評(píng)價(jià)體系評(píng)定滿分100分，其詳細(xì)項(xiàng)目及具體分值見附表4。附表4序號(hào)12３４５６７項(xiàng)目?jī)?nèi)容定位準(zhǔn)確度功能豐富度出租率設(shè)備管理環(huán)境維護(hù)安全管理客戶服務(wù)總分

分值2020201*101010100具體評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

（1）定位準(zhǔn)確度（15分）

項(xiàng)目?jī)?nèi)容城市商業(yè)整體布局規(guī)劃符合度狀態(tài)完全符合基本符合基本不符合完全不符合符合并有適度提升檔次定位符合度基本符合基本不符合完全不符合主體完全符合業(yè)態(tài)定位符合度主體基本符合主體基本不符合主體完全不符合（2）功能豐富度（15分）項(xiàng)目?jī)?nèi)容業(yè)態(tài)數(shù)量狀態(tài)5個(gè)（含）以上3-4個(gè)（含）2個(gè)（含）以下非零售業(yè)態(tài)占比30%（含）以上20%（含）-29%20%以下3個(gè)檔次跨度2個(gè)1個(gè)33

分值備注7對(duì)照既有規(guī)劃，由當(dāng)4地商業(yè)管理部門出具1074106410以經(jīng)營(yíng)面積為計(jì)量單位評(píng)價(jià)意見分值75070650備注業(yè)態(tài)相同的企業(yè)按一個(gè)計(jì)按非零售業(yè)態(tài)的面積的比例計(jì)分高檔、中檔、低檔三級(jí)5租賃面積占項(xiàng)目應(yīng)租賃注：業(yè)態(tài)數(shù)量指項(xiàng)目中的主力店和次主力店的業(yè)態(tài)

主力店指經(jīng)營(yíng)面積3000平方米以上的商業(yè)企業(yè)；次主力店指經(jīng)營(yíng)面積在1000（含）-3000平方米的商業(yè)企業(yè)；小型店鋪指經(jīng)營(yíng)面積在1000平方米（不含）以下的商業(yè)企業(yè)。(4)出租率(20分)

項(xiàng)目項(xiàng)目狀態(tài)99%以上（含）95%（含）-98%出租率90%（含）-94%90%以下

(5)設(shè)備管理（10分）

項(xiàng)目項(xiàng)目狀態(tài)與開發(fā)商交接手續(xù)完善有科學(xué)的節(jié)能降耗措施設(shè)備日常運(yùn)行正常、資料齊全消防運(yùn)行許可手續(xù)完備管理有設(shè)備運(yùn)行應(yīng)急事故處置程序，有備用發(fā)電機(jī)

分值201*100備注分值22222備注(6)環(huán)境維護(hù)(10分)項(xiàng)目項(xiàng)目狀態(tài)地面、立面外墻潔凈無(wú)污物環(huán)境維護(hù)景觀、建筑小品整潔無(wú)破損顧客休閑場(chǎng)地?zé)o安全隱患植物無(wú)枯枝枯葉、長(zhǎng)勢(shì)良好垃圾實(shí)施分類收集，定期進(jìn)行消殺

（7）安全管理（10分）項(xiàng)目項(xiàng)目狀態(tài)有緊急事件處置措施安全管理年刑事案件發(fā)生率為零建立24小時(shí)保衛(wèi)巡邏制度建立防臺(tái)、防風(fēng)、防汛、防火等應(yīng)急預(yù)案有完善的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)措施

（8）客戶服務(wù)(10分)

項(xiàng)目客戶服務(wù)

分值22321備注分值2222備注2項(xiàng)目狀態(tài)有客戶服務(wù)方針和服務(wù)項(xiàng)目顧客投訴處置程序完善建立客戶回訪制度并實(shí)施客戶滿意率大于90%分值2224備注2.5社會(huì)效益評(píng)價(jià)體系

（1）商業(yè)是勞動(dòng)密集型的行業(yè)，因此參評(píng)項(xiàng)目應(yīng)該對(duì)提高當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)率發(fā)揮重要作用，其影響的范圍包括項(xiàng)目自身的運(yùn)營(yíng)管理人員、各入駐商家的營(yíng)業(yè)及管理人員，以及由此帶動(dòng)的公交、餐飲、物流等相關(guān)行業(yè)的增加人員。

（2）參評(píng)項(xiàng)目由于自身的租賃經(jīng)營(yíng)行為，以及各入駐商家的經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的各種稅收為提高當(dāng)?shù)卣�府的各�?xiàng)稅收做出了貢獻(xiàn)。

（3）參評(píng)項(xiàng)目應(yīng)該具備較強(qiáng)的品牌影響力，并推動(dòng)了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)的發(fā)展。（4）參評(píng)項(xiàng)目還應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)匚幕�事業(yè)發(fā)展和精神文明建設(shè)做出相應(yīng)的貢獻(xiàn)。

（5）社會(huì)效益評(píng)價(jià)體系評(píng)定滿分100分，其詳細(xì)項(xiàng)目及具體分值見附表5。附表5序項(xiàng)目?jī)?nèi)容號(hào)1234提高地區(qū)就業(yè)率增加政府稅收項(xiàng)目的品牌影響力推動(dòng)社會(huì)文化事業(yè)發(fā)展總分

分值25302025100具體評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

（1）提高地區(qū)就業(yè)（25分）項(xiàng)目?jī)?nèi)容狀態(tài)2500人（含）以上201*（含）-2500人就業(yè)人數(shù)1500（含）-201*人1000（含）-1500人500（含）-1000人500人以下

（2）增加政府稅收（30分）項(xiàng)目?jī)?nèi)容狀態(tài)2500萬(wàn)（含）以上201*（含）-2500萬(wàn)1500（含）-201*萬(wàn)稅收1000（含）-1500萬(wàn)500（含）-1000萬(wàn)500萬(wàn)以下

注：此為直轄市、省會(huì)城市及計(jì)劃單列市標(biāo)準(zhǔn)，地級(jí)城市酌情減少。稅收系指該項(xiàng)目為政府帶來(lái)的所有稅收，包括但不限于項(xiàng)目銷售、租賃、

分值2520備注由當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)部門15提供10認(rèn)可數(shù)據(jù)50分值3025201*50備注由當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門提供認(rèn)可數(shù)據(jù)商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)產(chǎn)生的年度稅收總額。（3）項(xiàng)目的品牌影響力（20分）

分項(xiàng)目?jī)?nèi)容狀態(tài)值在全國(guó)范圍內(nèi)的知名度20和美譽(yù)度都較高在所在的省內(nèi)知名度和15美譽(yù)度都較高品牌影響力在所在的市內(nèi)知名度和10美譽(yù)度都較高在所在的市內(nèi)知名度和5美譽(yù)度都一般

（4）推動(dòng)社會(huì)文化事業(yè)發(fā)展（25分）項(xiàng)目?jī)?nèi)容狀態(tài)電影院項(xiàng)目中文化設(shè)施的配置書店體育健身娛樂(lè)設(shè)施

分值25201*10備注備注

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