201*年1-7月中國房地產市場情況總結

國家統(tǒng)計局8月9日公布201*年1-7月份全國房地產開發(fā)和銷售情況。201*年1-7月份，全國房地產開發(fā)投資44302億元，同比名義增長20.5%，增速比1-6月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資30318億元，增長20.2%，增速回落0.6個百分點，占房地產開發(fā)投資的比重為68.4%。一、房地產開發(fā)投資完成情況201*年1-7月份，全國房地產開發(fā)投資44302億元，同比名義增長20.5%，增速比1-6月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資30318億元，增長20.2%，增速回落0.6個百分點，占房地產開發(fā)投資的比重為68.4%。投資完成額（億元）201*年1-2月201*年1-3月201*年1-4月201*年1-5月201*年1-6月201*年1-7月201*年1-8月201*年1-9月5431.510927.215835.222212.930609.836774.543687.951045.9配套工程投資99.5171.4230.7301.1404.9497.2618.4711.6820.4939.51119.4房地產開發(fā)計劃房地產開發(fā)新增總投資（億元）固定資產（億元）275336.4283344.7290952.8302649.9310930.7315341.8327135.4334215.1341183.3351185.7358823.34226.86654.48058.19589.411592.313571.115626.017644.220222.623304.233541.4201*年1-10月57628.8201*年1-11月64772.4201*年1-12月71803.201*年1-2月201*年1-3月201*年1-4月201*年1-5月201*年1-6月6669.713132.619180.12679836827.9107.9195.6273.0365478.5342437.0339384.6347495.3358009.1371990.95778.47744.89231.211145.313585.7201*年7月443021-7月份，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資25264億元，同比增長18.6%，增速比1-6月份回落0.1個百分點;中部地區(qū)房地產開發(fā)投資9298億元，增長21.0%，增速提高0.2個百分點;西部地區(qū)房地產開發(fā)投資9739億元，增長25.0%，增速提高0.7個百分點。1-7月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積568681萬平方米，同比增長16.2%，增速比1-6月份提高0.7個百分點;其中，住宅施工面積417255萬平方米，增長13.6%。房屋新開工面積112638萬平方米，增長8.4%，增速提高4.6個百分點;其中，住宅新開工面積82617萬平方米，增長7.1%。房屋竣工面積41643萬平方米，增長7.9%，增速提高1.6個百分點;其中，住宅竣工面積32384萬平方米，增長4.6%。1-7月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積18717萬平方米，同比下降1.4%，降幅比1-6月份收窄9個百分點;土地成交價款4398億元，增長14.7%，增速提高7.2個百分點。二、商品房銷售和待售情況1-7月份，商品房銷售面積61133萬平方米，同比增長25.8%，增速比1-6月份回落2.9個百分點;其中，住宅銷售面積增長27.1%，辦公樓銷售面積增長27.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長8.2%。商品房銷售額39549億元，增長37.8%，增速比1-6月份回落5.4個百分點;其中，住宅銷售額增長39.9%，辦公樓銷售額增長39.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長20.4%。

1-7月份，東部地區(qū)商品房銷售面積31038萬平方米，同比增長30.2%，增速比1-6月份回落2.6個百分點;銷售額24793億元，增長42.1%，增速回落6.4個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積15171萬平方米，增長24.9%，增速回落4.2個百分點;銷售額7328億元，增長35.1%，增速回落5.2個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積14924萬平方米，增長18.4%，增速回落2.2個百分點;銷售額7427億元，增長27.5%，增速回落2.4個百分點。

7月末，商品房待售面積44274萬平方米，比6月末增加543萬平方米。其中，住宅待售面積增加423萬平方米，辦公樓待售面積減少50萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加72萬平方米。

三、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-7月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金66831億元，同比增長31.5%，增速比1-6月份回落0.6個百分點。其中，國內貸款11433億元，增長31.1%;利用外資269億元，增長18.0%;自籌資金25151億元，增長18.2%;其他資金29977億元，增長45.5%。在其他資金中，定金及預收款18448億元，增長44.7%;個人按揭貸款7945億元，增長56.0%。四、房地產開發(fā)景氣指數7月份，房地產開發(fā)景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為97.39，比上月提高0.1點。201*年2月201*年3月201*年4月201*年5月201*年6月201*年7月201*年8月201*年9月201*年10月201*年11月201*年12月201*年2月201*年3月201*年4月201*年5月201*年6月201*年7月房地產開發(fā)綜合景氣指數97.8996.9295.6294.9094.7194.5794.6494.3994.5695.7195.5997.9297.5697.3597.2697.2997．表1201*年1-7月份全國房地產開發(fā)和銷售情況指標房地產開發(fā)投資（億元）其中：住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房房屋施工面積（萬平方米）其中：住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房房屋新開工面積（萬平方米）其中：住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房土地購置面積（萬平方米）土地成交價款（億元）房屋竣工面積（萬平方米）其中：住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房商品房銷售面積（萬平方米）其中：住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房商品房銷售額（億元）其中：住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房商品房待售面積（萬平方米）其中：住宅辦公樓商業(yè)營業(yè)用房房地產開發(fā)企業(yè)到位資金（億元）其中：國內貸款利用外資自籌資金其他資金其中：定金及預收款個人按揭貸款表2201*年1-7月份東中西部地區(qū)房地產開發(fā)投資情況地區(qū)投資額同比增長絕對量4430230318241260945686814172552087767755112638826173608139741871743984164332384989463061133547481340363639549333801806365644274291591720846566831114332692515129977184487945同比增長（%）20.520.240.229.516.213.627.122.78.47.111.89.9-1.414.77.94.620.113.225.827.127.98.237.839.939.020.439.843.523.932.731.531.118.018.245.544.756.全國總計東部地區(qū)中部地區(qū)西部地區(qū)表3201*年1-7月份東中西部地區(qū)房地產銷售情況商品房銷售面積商品房銷售額地區(qū)絕對數同比增長絕對數同比增長（萬平方米）（%）（億元）（%）全國總計6113325.83954937.8東部地區(qū)3103830.22479342.1中部地區(qū)1517124.9732835.1西部地區(qū)1492418.4742727.5

（億元）443022526492989739住宅303181712864826709（%）20.518.621.025.0住宅20.217.921.025.

擴展閱讀：201*年中國房地產市場形勢總結

1.政策環(huán)境：中央著力深化改革、調控以穩(wěn)為主，不同城市政策分化

201*年，“宏觀穩(wěn)、微觀活”成為房地產政策的關鍵詞，全國整體調控基調貫徹始終，不同城市政策導向出現分化。年初“國五條”及各地細則出臺，繼續(xù)堅持調控不動搖，“有保有壓”方向明確。下半年以來，新一屆政府著力建立健全長效機制、維持宏觀政策穩(wěn)定，十八屆三中全會將政府工作重心明確為全面深化改革；不動產登記、保障房建設等長效機制工作繼續(xù)推進，而限購、限貸等調控政策更多交由地方政府決策。不同城市由于市場走勢分化，政策取向也各有不同，北京、上海等熱點城市陸續(xù)出臺措施平抑房價上漲預期，而溫州、蕪湖等市場持續(xù)低迷的城市，在不突破調控底線的前提下，微調當地調控政策以促進需求釋放。

(1)中央新思路：堅持調控整體平穩(wěn)，推進全面深化改革年初國五條加碼調控，堅持從緊遏制房價快速上漲

“國五條”為全年調控定調，力保房價平穩(wěn)。201*年2月20日，國務院常務會議研究部署房地產市場調控工作，提出五條調控措施即“國五條”，并在3月1日發(fā)布國五條細則（《關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作通知》【國辦發(fā)〔201*〕17號】），表明中央政府高度重視堅持房地產調控，彰顯調控決心，“國五條”細則的推出旨在為房地產市場尤其是一線及重點二線城市的迅速回暖降溫，穩(wěn)定市場預期。兩會前后中央及部委密集表態(tài)堅持調控不放松，彰顯調控決心。201*年《政府工作報告》中表態(tài)“堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭”，201*-201*年分別為“堅定不移地搞好房地產市場調控”和“繼續(xù)搞好房地產市場調控”后，201*年更是提出“加強”房地產市場調控。兩會期間，住建部多次表態(tài)一定嚴格執(zhí)行“國五條”；前國土資源部部長徐紹史表示今年房地產土地供應量不會低于前5年平均數；央行行長周小川答記者問時表示可以通過結構性的信貸政策實現控制房價的目標。年末三中全會定調全面深化改革，更加注重長效機制建設

三中全會強調全面深化改革，促進房地產長效機制建立健全。11月12日，十八屆三中全會勝利閉幕。會議審議通過了《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》，強調進行全面深化改革，放眼于房地產市場的長期健康發(fā)展，從頂層設計上為房地產長效機制建立建全指明方向。未來政府將更多的集中在房地產民生保障領域發(fā)揮作用，而由市場來滿足居民日趨多樣化的住房需求和優(yōu)化商業(yè)、產業(yè)、養(yǎng)老、文化等其它結構地產的資源配置。在全面深化改革的大背景下，房地產業(yè)將迎來更加市場化的機遇和挑戰(zhàn)，市場供需關系將更趨良性，保障行業(yè)的長期健康發(fā)展。

(2)地方新局面：市場分化推動政策調整，地方調控導向分化各地落實“國五條”力度不一，北京最為嚴厲

年初“國五條”出臺后，北京、廣州等熱點城市隨之出臺地方細則，而大多數城市僅公布了本年度的房價控制目標。在公布細則的城市中，對國五條各項調控政策的落實力度也存在差異，僅有北京、上海等城市在地方細則中嚴格落實國五條相關要求。同時，部分城市繼“國五條”細則落地后調控政策進一步細化加碼。北京提高二套房首付比例、限制開發(fā)商資金、調高非普通住宅的預售許可門檻，廣州、鄭州加強住宅預售價格和預售許可控制發(fā)放，上海、廈門、天津、等十余城市相繼出臺政策收緊公積金貸款。三中全會前后市場走勢不同促地方政策調整分化

一線城市調控政策全面升級，二線城市扎堆加碼。熱點城市房價持續(xù)高位，年度控制目標難以達成，在此壓力下，一線城市和部分二線城市調控政策陸續(xù)收緊，地方政府繼續(xù)加大調控力度，通過各種方式平抑市場預期。9月鄭州首先對調控加碼，開啟政策收緊的大幕。繼10月深圳、北京出臺“深八條”、“京七條”加碼調控后，11月上海和廣州分別出臺“滬七條”和“穗五條”，至此一線城市調控政策全面收緊。隨后這一趨勢蔓延至二線城市。11月25-27日短短三天內，七個二線城市扎堆頒布相關措施�？v觀各地調控內容，可以看出，地方政府調控思路有所轉變，除部分城市提高二套房首付要求外，絕大多數城市更加強調增加土地和普通房供應，改善供需平穩(wěn)房價。

圖：各城市出臺收緊政策時間表

資料來源：中國指數研究院整理

少數三四線城市靈活調整，適時松綁政策。與熱點一二線城市不同的是，三四線城市更多面臨的是市場發(fā)展問題。受前期房地產市場相對低迷影響，8月溫州首先放松限購人群，成為46個限購城市中首個對限購令調整并得到中央默許的城市。其后蕪湖也對政策松綁，規(guī)定本科生買房可免契稅并獲2萬元補助。11月徐州對限購進行調整，不僅提出通過區(qū)域上的放寬來推動本地購買需求，還嘗試從限購戶型和限購人群的調整來刺激市場，在保證自住型需求的同時釋放高檔需求以推動市場發(fā)展。

2.新房：百城價格指數持續(xù)上漲，重點城市供需兩旺創(chuàng)近四年新高(1)價格：今年以來百城價格指數持續(xù)上漲，一線及少數二線城市漲幅尤為突出百城均價絕對水平持續(xù)上揚，11月環(huán)比漲幅明顯縮小

圖：百城住宅均價及環(huán)比變化

數據來源：CREIS中指數據，fdc.soufun.com

百城均價絕對水平創(chuàng)新高，今年累計漲幅明顯高于去年，但11月漲幅降至今年以來最低。根據中國房地產指數系統(tǒng)對100個城市的全樣本調查數據顯示，百城住宅均價自201*年6月止跌后連續(xù)18個月環(huán)比上漲，今年以來整體漲幅明顯高于去年。具體來看，一季度百城均價漲幅明顯，環(huán)比上漲1%左右，二季度漲幅逐漸收窄，7月漲幅進一步擴大，至10月環(huán)比上漲1.24%，漲幅達到今年以來的最高水平。隨著10-11月多個城市房地產調控政策的相繼出臺，市場看漲預期得到有效控制，11月均價達10758元/平方米，為201*年6月以來的最高水平，但環(huán)比漲幅明顯收窄至0.68%，為今年以來的最低水平，分別比10月和今年以來的平均水平（0.93%）低0.56和0.25個百分點。同比來看，百城住宅均價自201*年12月以來連續(xù)12個月上漲，漲幅持續(xù)擴大至10.98%。

(2)需求：政策預期加速市場變化，全年成交總量為近四年最高

整體表現：全年總量為近四年同期最高，3月成交量創(chuàng)201*年調控以來高點

圖：201*年至今代表城市月度成交量走勢

數據來源：CREIS中指數據，fdc.soufun.com

全年總成交量為近四年同期最高，3月為201*年調控以來高點。201*年1-11月，50個代表城市住宅月均成交2626萬平方米，同比增長16%，比201*年和201*年同期均高出25%以上，處于近四年同期最高水平。

具體來看，1-2月房地產市場淡季不淡，市場趨熱導致“國五條”政策出臺，在政策預期和推盤量低位回升等多重因素帶動下，3月成交量超過3000萬平方米，達到201*年調控以來單月最高。二季度以來，“國五條”細則落地促使成交量高位持續(xù)回落，新政出臺后3個月內代表城市月均成交量較出臺當月（3月）下降18%，明顯低于“國十條”的42%和“國八條”的39%。伴隨政策效應的逐漸淡化以及供應加大，成交量自8月起止降回升，10月成交量比3月高點僅低4%，達到年內次高水平。11月，受部分熱點城市調控政策陸續(xù)升級影響，成交量小幅回落，但仍處于較高水平。

(3)供應：新增供應為近四年最高，多數城市高于上年整體表現：新增供應為近四年最高，“金九”仍為年內高點

圖：201*年至今代表城市新批上市面積走勢

數據來源：CREIS中指數據，fdc.soufun.com新增供應總量為近四年同期最高，“金九”達年內高峰。201*年1-11月，20個代表城市住宅月均新批上市1419萬平方米，同比增長15%，比201*年和201*年同期分別高9%和17%，為近四年同期最高水平。單月來看，今年以來新增供應逐步回升，供應量在4月達到階段性高點后持續(xù)回落，7月起供應量止跌反彈并于“金九”達到全年最高峰，單月新批上市面積近201*萬平方米，10月供應量季節(jié)性回落（回落幅度低于歷年同期），11月受企業(yè)年底加大推盤帶動，新增供應量環(huán)比增長6.5%，超過1800萬平方米，為年內第二高，處于最近四年的較高水平。

1、重點城市共50個，其中一線包括北京、上海、廣州、深圳4個城市；二線包括天津、重慶、杭州、武漢、大連、蘇州、廈門、成都、南京、三亞、貴陽、溫州、哈爾濱、�？�、長春、合肥、青島、福州、西安、南寧、鄭州、沈陽、無錫、長沙、南昌25個城市，主要是各省會城市和計劃單列市；三線包括三明、莆田、中山、惠州、淮安、肇慶、汕頭、鎮(zhèn)江、紹興、衢州、韶關、包頭、佛山、徐州、唐山、泉州、瀘州、蕪湖、東莞、揚州、南通21個城市，主要指地級市。

2、重點城市一共20個，其中一線包括北京、上海、廣州、深圳4個城市；二線包括杭州、武漢、南昌、蘇州、大連、重慶、天津、長沙、無錫、沈陽、鄭州等11個城市；三線城市包括蕪湖、東莞、揚州、南通、惠州5個城市。

(4)供求對比：不同城市供求關系表現分化，庫存小幅回升，出清周期略有延長銷供比：總體接近于1，下半年供應逐漸超過需求，不同城市表現分化

圖：重點城市銷供比

數據來源：CREIS中指數據，fdc.soufun.com

201*年下半年新增供應逐漸超過需求，使得今年成交量增速略低于供應量。今年1-11月，10個代表城市成交量同比增長10%，供應量同比增長12%，銷供比達到1.02。其中，受供應不足影響，北京今年市場供不應求矛盾加劇，銷供比提高至1.55；大連銷供比也明顯提高，達到1.44；上海、廣州、武漢、長沙雖銷供比略有提高，但市場整體供需基本均衡；蘇州由于去年大量保障性住房入市，今年成交量明顯下降，銷供比由去年的1.87大幅降至0.92；惠州和杭州銷供比下降，由上年供不應求態(tài)勢轉為供過于求；盡管深圳銷供比略有提高，但在代表城市中仍為最低，為0.78。

庫存及去化：可售面積較年初小幅上升，出清周期略有延長但仍處低位

圖：201*年以來代表城市庫存量與出清周期對比

數據來源：CREIS中指數據，fdc.soufun.com

201*年上半年，代表城市庫存高位盤整；下半年，隨著供應量的增長和成交量的小幅下滑，庫存逐步回升。截至11月底，10個代表城市可售面積為7894萬平方米，環(huán)比增長2.5%，與年初相比增長9.1%，比201*年底增長3.5%，已高于201*年階段性高點。從出清周期來看，截至11月底，代表城市平均出清周期為11.1個月，較今年年初延長2.0個月，但仍處201*年來的較低水平。

3.二手房：十大城市量價創(chuàng)新高，上半年尤為突出，下半年漸趨平穩(wěn)

(1)價格：持續(xù)上漲但下半年漸趨平穩(wěn)，絕對水平創(chuàng)新高，熱點城市漲幅尤為突出

圖：十大城市主城區(qū)二手住宅均價環(huán)比漲跌幅

注：十大城市包括北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州、成都。

數據來源：CREIS中指數據，fdc.soufun.com

十大城市二手住宅均價環(huán)比連續(xù)第21個月上漲，同比連續(xù)第15個月上漲，價格創(chuàng)歷史新高。根據對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅活躍樣本的調查，201*年1-11月，十大城市主城區(qū)二手住宅均價累計上漲18.5%，11月價格達26484元/平方米，創(chuàng)歷史新高。具體來看，一季度二手住宅價格環(huán)比漲幅逐月擴大，3月受“國五條”預期影響，環(huán)比上漲2.8%，漲幅突出；二季度價格漲幅明顯收窄，6月環(huán)比漲幅收窄至1%以下；三季度以來，伴隨政策效應淡化價格漲幅再度擴大至1%以上，但漲幅逐漸趨穩(wěn)；受近期部分城市調控政策陸續(xù)出臺影響，11月價格環(huán)比漲幅收窄至1.56%，連續(xù)第21個月上漲，同比連續(xù)第15個月上漲，漲幅超過20%。(2)成交：受3月成交量激增帶動，今年以來成交總量大幅超過去年

圖：十大代表城市二手房成交總量及同比增速

數據來源：CREIS中指數據，fdc.soufun.com

3月成交激增帶動今年累計成交量為近四年來同期最高。201*年1-11月，十大城市二手住宅累計成交94.13萬套，同比增長64.5%，為近四年同期最高。具體來看，受3月二手住宅成交量激增影響，一季度成交量同比大幅增長2.5倍，3月成交量（18.85萬套）達歷史單月最高；二季度，政策落地促使成交量明顯回落，但同比仍增長44.5%；三季度起成交量逐步回升，截至8月，今年累計成交量（69.8萬套）已超去年全年水平；10月成交量季節(jié)性回落后，11月止降回升，環(huán)比增長10.7%，比去年同期高出19.5%，達8.45萬套，處于今年較高水平。

4.土地：全國量價明顯好于去年，一線城市增長最為顯著，地王頻出(1)供求：成交量增速高于推出量，住宅用地增長更為突出

圖：201*年至今全國300個城市住宅和商辦用地推出面積及增長率

注：如無特殊說明，土地面積指占地面積。數據來源：CREIS中指數據，fdc.soufun.com

各類土地總推出量好于去年，住宅、商辦用地增長均超過15%。201*年1-11月，全國300個城市共推出各類用地15.0億平方米，同比增長6.3%，增幅較201*年全年擴大13.0個百分點。其中，住宅用地推出5.6億平方米，總量接近去年全年，同比增長17.9%，而去年為下降16.6%；商辦用地推出2.4億平方米，同比增長18.9%，增幅較201*年小幅回落。從不同階段來看，一季度各類土地推出量同比增長16.5%，二季度以來漲幅逐漸縮小，10-11月，同比下降4.5%，較三季度減少7.4個百分點。其中住宅用地一季度和二季度漲幅均超過20%，10-11月增速降至5.0%；商辦用地一季度同比增長49.0%，漲幅明顯，10-11月增長18.1%，較三季度擴大13.3個百分點。

圖：201*年至今全國300個城市住宅和商辦用地成交面積及增長率

注：如無特殊說明，土地面積指占地面積。數據來源：CREIS中指數據，fdc.soufun.com

各類土地總推出量好于去年，住宅、商辦用地增長均超過15%。201*年1-11月，全國300個城市共推出各類用地15.0億平方米，同比增長6.3%，增幅較201*年全年擴大13.0個百分點。其中，住宅用地推出5.6億平方米，總量接近去年全年，同比增長17.9%，而去年為下降16.6%；商辦用地推出2.4億平方米，同比增長18.9%，增幅較201*年小幅回落。從不同階段來看，一季度各類土地推出量同比增長16.5%，二季度以來漲幅逐漸縮小，10-11月，同比下降4.5%，較三季度減少7.4個百分點。其中住宅用地一季度和二季度漲幅均超過20%，10-11月增速降至5.0%；商辦用地一季度同比增長49.0%，漲幅明顯，10-11月增長18.1%，較三季度擴大13.3個百分點。

圖：201*年至今全國300個城市住宅和商辦用地成交面積及增長率

數據來源：CREIS中指數據，fdc.soufun.com

各類土地成交量同比增長13.1%，增速高于推出量，其中住宅用地增速高達34.2%，為201*年以來增速首次超過商辦用地。201*年1-11月，全國300個城市各類土地共成交12.6億平方米，同比增長13.1%，增速明顯高于推出量，而201*年全年為下降8.7%。其中，住宅用地成交4.6億平方米，超過去年全年總量，同比大幅增長34.2%，結束連續(xù)兩年的同比下降趨勢，且增速自201*年后首次超過商辦用地；商辦用地成交1.9億平方米，同比增長27.8%，增幅較201*年擴大15.0個百分點。從不同季度來看，住宅用地在前三季度同比增幅均超過30%，其中二季度增速最大為46.6%，10-11月同比增長18.5%，增速較第三季度縮小11.8個百分點；商辦用地在一季度大幅增長75.3%，10-11月同比增長4.8%，增速較第三季度縮小28.3個百分點。

(2)價格：樓面均價上漲明顯，溢價率止跌反彈，住宅用地尤為突出圖：201*年至今全國300個城市住宅和商辦用地樓面均價及平均溢價率

數據來源：CREIS中指數據，fdc.soufun.com

各類用地樓面均價同比上漲顯著，住宅、商辦用地增幅均超過25%。201*年1-11月，全國300個城市各類用地樓面均價為1174元/平方米，較去年同期上漲32.5%。其中住宅用地樓面均價為1610元/平方米，同比上漲25.9%，商辦用地為1428元/平方米，同比上漲26.6%。具體來看，今年以來住宅用地樓面均價上漲明顯，特別是9月，樓面均價達2165元/平方米，為歷年唯一一次突破201*元/平方米，11月價格為1897元/平方米，為201*年來次高水平。今年以來開發(fā)商回歸一二線熱點城市，拿地積極性高，總價和單價“地王”頻現，不斷拉高全國住宅用地價格水平，特別是9月4日由融創(chuàng)競得的北京朝陽區(qū)農展館地塊，在剔除配建醫(yī)院后樓面均價達7.3萬/平方米。商辦用地6月以來樓面均價低于住宅，價格較平穩(wěn)，保持在1300-1800元/平方米之間。

溢價率止跌反彈，住宅用地明顯高于商辦用地。1-11月，全國300個城市各類用地平均溢價率為16.3%，較去年同期提高9.4個百分點。其中，住宅用地溢價率為19.5%，商辦用地為12.7%，分別比去年同期高11.3、6.0個百分點。具體來看，今年以來各月住宅用地的溢價率均超過10%，其中7月突破20%，9月溢價率提升至今年以來的最高水平25.1%，近兩個月略有回落，11月溢價率為20.9%；商辦用地各月的溢價率普遍在10%以上，4月達到最高18.4%，8月以來溢價率持續(xù)下滑，11月降至9.4%，今年以來波動較大。(3)出讓金：總額超去年全年，十大城市較去年同期增長一倍

圖：201*年至今全國300個城市土地出讓金總額及同比增長率

1-11月出讓金總額已大幅超過去年全年，同比大幅上漲。201*年1-11月，全國300個城市土地出讓金總額為2.7萬億元，已大幅超過去年全年（2.1萬億元），同比增長62.2%。其中住宅用地出讓金為1.8萬億元，同比增長69.8%；商辦用地出讓金為6611億元，同比增長72.7%。從不同階段來看，三季度各類土地出讓金最高，達8957億元，同比增長69.0%；10-11月漲幅回落至35.7%，漲幅較三季度收窄33.2個百分點，其中住宅用地10月以來出讓金同比增長34.6%，漲幅低于商辦用地。

5.企業(yè)：銷售業(yè)績再上新臺階，拿地回歸一二線，融資渠道多樣化

(1)銷售業(yè)績：品牌房企業(yè)績穩(wěn)步攀升，千億俱樂部擴容，行業(yè)集中度進一步提高

圖：201*年至今代表企業(yè)月度銷售額及銷售面積總和

注：代表企業(yè)包括萬科、恒大、中海、保利、碧桂園、龍湖、世茂、綠城、富力、金地。

數據來源：CREIS中指數據，fdc.soufun.com

今年以來，代表企業(yè)銷售業(yè)績顯著增長。受益于企業(yè)加大推盤力度以及市場活躍度攀升，201*年1-11月，十家代表企業(yè)銷售金額及銷售面積分別為8172億元和7942萬平方米，同比分別增長32%和26%。具體來看，一季度受“國五條”預期和季節(jié)性回升等多重因素帶動，購房需求持續(xù)釋放，銷售額同比增速持續(xù)在40%以上。二季度伴隨調控細則落地，企業(yè)業(yè)績增速回落。三季度以來企業(yè)主動加大推盤促銷售業(yè)績逐月上升，10月份達到全年峰值，多家房企取得歷史最高單月銷售額，11月部分企業(yè)在實現銷售目標后放緩推盤導致銷售業(yè)績環(huán)比下降，但總體依然處于近幾年高位。

(2)拿地情況：規(guī)模大幅增長，一二線城市占比上升使得平均成本明顯提高

圖：201*年至今十大代表性企業(yè)拿地情況

數據來源：CREIS中指數據，fdc.soufun.com

品牌房企拿地規(guī)模和金額大幅增長。201*年前11月，十大代表性企業(yè)累計拿地金額為3086億元，同比大幅增長87%，比去年全年水平高出31%；累計拿地面積為10435萬平方米（按建筑面積計算，下同），同比增長47%。具體來看，一季度企業(yè)延續(xù)去年下半年拿地積極態(tài)度，隨著一二線城市優(yōu)質地塊推出，二三季度企業(yè)拿地熱情有增無減，9月達到全年最高水平�？傮w上，品牌房企在良好銷售業(yè)績和積極融資的支撐下，對于優(yōu)質地塊的儲備趨于迫切，與去年謹慎拿地不同的是，品牌房企針對一線城市優(yōu)質地塊不惜重金爭奪，催生出高總價、高溢價地塊不斷出現。

(3)資金狀況：不同企業(yè)分化加劇，融資多元化保證長期發(fā)展

短期資金償付壓力不大，現金覆蓋比例小幅提高，不同企業(yè)分化加劇。截至201*年前三季度，A股房地產上市公司因銷售回款良好，償債能力得到提升，其貨幣資金對短期負債的覆蓋比為105.7%，較201*年中期提升3.7個百分點，明顯高于201*年最差時93.2%的水平，上市房企整體資金償付能力在融資環(huán)境改善情況下繼續(xù)提升。但不同企業(yè)分化明顯，中小企業(yè)面臨更大的資金壓力和融資成本，從三季度末短期償債壓力的角度觀察，去除招保萬金的A股房地產企業(yè)的現金覆蓋比例僅為96.8%，遠低于招保萬金的平均值138.3%。年中由于銀行資金流動性緊縮導致的“錢荒”導致房企資金鏈面臨緊張局面，融資渠道較為單一的中小企業(yè)中長期資金風險仍然存在。201*年進入海外融資潮，低利率環(huán)境下獲取廉價資金。201*年下半年以來，各國政府普遍實施寬松的貨幣政策，境外資本市場低利率環(huán)境得以持續(xù)，房企海外發(fā)債持續(xù)升溫。由于在當前的監(jiān)管環(huán)境下，無論是人民幣或是外幣債券，大陸上市房企以境內母公司身份在海外市場直接發(fā)行債券的難度較高，內地龍頭房企紛紛通過搭建的A+H雙重融資平臺，順利實現海外發(fā)債融資，并且憑借企業(yè)品牌影響力獲得較高的信用評級，實現低成本融資，萬科、保利、綠地、萬達等龍頭企業(yè)在201*年均首次通過境外上市子公司發(fā)債，并通過創(chuàng)新債券融資方式獲取大額低息資金，資金實力大大增強。

友情提示：本文中關于《201*年1-7月中國房地產市場情況總結》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，201*年1-7月中國房地產市場情況總結：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

來源：網絡整理 免責聲明：本文僅限學習分享，如產生版權問題，請聯系我們及時刪除。

《201*年1-7月中國房地產市場情況總結》由互聯網用戶整理提供,轉載分享請保留原作者信息,謝謝!
鏈接地址：http://m.hmlawpc.com/gongwen/513544.html

• 上一篇：201*年房產開發(fā)土建工程師個人工作總結
• 下一篇：房地產公司建設工程檢查的月總結格式