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酒店裝修總結(jié)

網(wǎng)站:公文素材庫 | 時(shí)間:2019-05-28 01:07:22 | 移動(dòng)端:酒店裝修總結(jié)

酒店裝修總結(jié)

酒店裝修總結(jié)

酒店從原墻體拆除到新隔墻砌成,再到水、電、消防、暖通、音箱、監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)、廚具等設(shè)備安裝、再制作墻面造型、架龍骨、封石膏板、墻面石材、地面石材、門、窗制作、墻紙、壁畫、地毯、軟裝等等一些列煩瑣工程終于在兩個(gè)月全部完工并投入運(yùn)行當(dāng)中,在這期間我們吃了不少苦,但是我們也快樂著。

整個(gè)工程有酒店副總?cè)尕?fù)責(zé),而作為工程部經(jīng)理的我自然被安排為甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人,由于裝修圖紙反復(fù)改動(dòng),原大樓結(jié)構(gòu)同圖紙尺寸不符等原因,水電圖紙只起一個(gè)示意作用,這就給我這個(gè)現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人出了不少難題,但好在我在這個(gè)酒店呆了近十年,系統(tǒng)十分熟悉,所以這些問題都一一得以解決,下面我想將在這次裝修中的一些個(gè)人感想總結(jié)一下:一、找一個(gè)有責(zé)任心,重信譽(yù)、熱心周到肯付出時(shí)間和精力的設(shè)計(jì)師,這一點(diǎn)很重要,設(shè)計(jì)師從設(shè)計(jì)方案的反復(fù)修改至最后定稿,再到施工過程中全程跟蹤,對(duì)不合理的設(shè)計(jì)方案及時(shí)修改,這些,將影響著整個(gè)工程的施工進(jìn)度,這一點(diǎn)我們處理的都很及時(shí),所以,我們酒店能夠得以在計(jì)劃時(shí)間內(nèi)完工,得好好感謝我們找了一個(gè)好的設(shè)計(jì)師;

二、在裝修方案確定前,必須反復(fù)審核圖紙,熟悉平面、頂面、地面、開線尺寸以及各節(jié)點(diǎn)圖紙,核對(duì)尺寸是否同現(xiàn)場(chǎng)相符,大腦中想象裝修效果,結(jié)合酒店功能使用要求,反復(fù)同設(shè)計(jì)師溝通,取得一份完美方案圖紙,待圖紙確定后,再送達(dá)各審核部門,審核批準(zhǔn)后,進(jìn)入招投標(biāo)階段;

三、為了保證工程質(zhì)量,盡量完善招投標(biāo)文件內(nèi)容:(1)各類施工主材必須定品牌和價(jià)位,在施工單位材料進(jìn)場(chǎng)后必須一一核對(duì)材料是否同招投標(biāo)文件相符,(2)除了要求有相關(guān)施工資質(zhì)單位施工,還必須要求參加競(jìng)標(biāo)的施工單位有酒店餐飲、廚房等區(qū)域的施工經(jīng)驗(yàn)案例,有細(xì)化圖紙的能力,這點(diǎn)很重要,在施工前,甲方要求施工單位需盡可能先放樣,掌控各個(gè)施工細(xì)節(jié),有問題先提出,大家一起解決,不要邊施工,邊發(fā)現(xiàn)問題,做做停停,甚至嚴(yán)重到圖紙同現(xiàn)場(chǎng)不符,造成返工,這些都是要給施工單位一些壓力,讓他們承擔(dān)一些責(zé)任,否則他們會(huì)偷懶,不去深化圖紙,待發(fā)現(xiàn)問題同設(shè)計(jì)方互相扯皮,影響施工進(jìn)度,也造成材料浪費(fèi)。好的施工隊(duì)伍很重要,我想,做過籌建的人都知道這點(diǎn),我們這次裝飾施工單位盡管不十分滿意,管理隊(duì)伍都很年輕,細(xì)節(jié)處理不夠理想,但卻有過多家酒店施工經(jīng)驗(yàn),溝通起來還比較順暢;

四、施工工期的把控。為了保證施工工期按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行,我們每天晚上六點(diǎn)鐘準(zhǔn)時(shí)開施工會(huì)議,兩個(gè)月從沒間斷,在施工單位總計(jì)劃范圍內(nèi),要求施工單位對(duì)照總的計(jì)劃,將總的計(jì)劃內(nèi)項(xiàng)目細(xì)化到每天完成工程量,每天項(xiàng)目都完成了,自然總計(jì)劃也就完成了,我們這此裝修工程,之所以能夠按計(jì)劃完工,這同我們副總的細(xì)化管理分不開的,每天對(duì)照?qǐng)D紙細(xì)化工程量,從材料到位跟蹤,到現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度,各個(gè)工程逐個(gè)落實(shí)責(zé)任,誰擋路,找出擋路原因,缺人加人,材料問題,是甲方責(zé)任,甲方承擔(dān),施工方責(zé)任施工方承擔(dān),圖紙問題,設(shè)計(jì)師立即解決,大家都本著一個(gè)目的按計(jì)劃完成裝修任務(wù);

五、施工方選用材料的質(zhì)量把關(guān)。施工方在采購施工材料方面,除了甲方已定品牌的,還有很多材料沒有定品牌,但是需要甲方和設(shè)計(jì)師選樣的,由于工期很緊很急,所以施工方在選用材料方面就沒有花費(fèi)很多心思,對(duì)此,我們甲方不能夠勉強(qiáng)自己,不符合設(shè)計(jì)師意圖的,立即組織人員到各材料市場(chǎng)調(diào)查,在最短的時(shí)間內(nèi),找到符合設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)意圖的合適材料,當(dāng)然,在價(jià)格上也可以做到心中有數(shù);

六、甲供材料的采購和訂做;(家具、門窗、軟狀、壁畫、燈具、墻紙、地毯、電視、消毒器具、廚具、櫥具、潔具、海鮮池、傳菜電梯、盤碗、臺(tái)布等)為了節(jié)約裝修成本,酒店在裝修過程中,會(huì)將一些同裝飾單位施工銜接不嚴(yán)密,相對(duì)獨(dú)立,不影響他們工期但影響酒店總工期的項(xiàng)目劃為甲供材料,這些材料從設(shè)計(jì),到定稿,再到市場(chǎng)上找貨源,再談價(jià)格定單,這些零零碎碎的東西我們一項(xiàng)都不能馬虎,因?yàn)檎麄(gè)裝修效果都是靠這些來烘托出來的,所以,在合適的價(jià)格范圍內(nèi),我們要盡量滿足設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)要求,比如,我們這次裝修得門、欄桿、家具、地毯、墻紙、壁畫、等選用的都還可以,效果也都不錯(cuò),但是也疏忽了少量細(xì)節(jié)問題,給整個(gè)裝修造成稍許缺憾,心里總是感覺不舒服,比如我們的窗簾選購的不夠理想,外墻全部是大玻璃,米黃遮光簾、透明窗紗,包廂內(nèi)的景色盡管可以透一些給外界,但窗紗做的不夠精致,如果在這些方面下下功夫,當(dāng)過往人員看到酒店心中一定會(huì)劃上一個(gè)重重的感嘆號(hào):哇這個(gè)酒店裝修得真的精美呀!當(dāng)然,這跟我們的裝修時(shí)間和資金也有關(guān)系,我們這些材料全部是到柯橋采購,找廠家加工的,省了錢,但是多少影響了一些外觀效果;同時(shí),由于這些甲供材料的選購、訂做、安裝都是要時(shí)間的。

另外,這些工程同裝飾單位施工有很多交叉地方,銜接不好,將會(huì)影響整個(gè)工程的裝修質(zhì)量和進(jìn)度,所以在洽談這些項(xiàng)目的時(shí)候,必須認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn),比如廚房點(diǎn)菜區(qū)從設(shè)備定位、水電網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)菜布置、煤氣管路布置定位、排煙管道走線等等,都得設(shè)計(jì)好,并同各個(gè)施工單位溝通好,免得管路打架,線路預(yù)埋不到位等等,櫥具也是一樣,臺(tái)面高度、臺(tái)面板的擺放和選樣、消毒柜的插座預(yù)留位置、排水布置等等,我們酒店這次櫥具和潔具是分單位購買定做的,在裝修過程中,遇到一些尺寸銜接問題,給施工造成稍許麻煩,由于我們裝修管理人員少,精力主要都放在現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量、進(jìn)度管理上,沒有更多精力放在這上面,所以,今后,當(dāng)我們選好潔具品牌樣式后,我倒是建議將潔具(龍頭、臺(tái)盆、鏡子等)統(tǒng)一由櫥具單位配置,免得這些單位在銜接過程中發(fā)生扯皮現(xiàn)象,一些細(xì)節(jié)問題處理不好;壁畫也是一樣,壁畫安裝有嵌入式、外掛式,畫框的選擇,畫框同墻面的收口處理,這些都很重要,作為甲方人員要時(shí)刻督促設(shè)計(jì)人員注意這些細(xì)節(jié)問題,因?yàn)槲覀兛偟拿娣e也才四千平方,付給設(shè)計(jì)師的費(fèi)用又比較低,所以他不可能把更多精力放在我們這里的,這就需要我們時(shí)刻關(guān)注現(xiàn)場(chǎng),及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,督促設(shè)計(jì)師及時(shí)解決這些施工節(jié)點(diǎn)。

七、甲供材料的管理。因?yàn)槲覀儾惋嬙谘b修,客房依然在營業(yè),我們工程部七八個(gè)人既要承擔(dān)客房維修保養(yǎng)問題,又要銜接好暖通、給排水、消防新舊系統(tǒng)連接的拆堵事項(xiàng),對(duì)甲供材料的管理的不夠到位,但是好在沒有出什么差錯(cuò),這里我來說說發(fā)生在這次裝修中的一個(gè)笑話:酒店采購的潔具到貨的時(shí)候是酒店倉庫人員驗(yàn)收的,但是由于沒有庫存點(diǎn),我就讓放在我們工程機(jī)房內(nèi),機(jī)房里當(dāng)時(shí)還堆放有包廂門的五金配件、音箱設(shè)備、再加上馬桶、臺(tái)盆龍頭等,機(jī)房幾乎塞滿,出庫各類物品的時(shí)候,我們都有清點(diǎn)登記的,然而,安裝到最后,我們發(fā)覺點(diǎn)菜區(qū)按衛(wèi)生部門要求需要安裝的四個(gè)感應(yīng)龍頭不見,找遍所有龍頭貨箱,也沒有發(fā)現(xiàn),一個(gè)龍頭480元,四個(gè)近201*元,我一則懷疑出庫時(shí)工程管理人員玩忽職守讓裝修單位混拿了,又懷疑倉庫員進(jìn)貨時(shí)沒有清點(diǎn),發(fā)貨單位沒有將貨發(fā)到,因?yàn)樗膫(gè)龍頭一起丟失的可能性不大,在萬分沮喪之際,我甚至想到自己買四個(gè)龍頭賠上,倉庫管理員也嚇得夠嗆,最后還是倉庫管理員在訂購的垃圾桶箱內(nèi)翻出了四個(gè)感應(yīng)龍頭,我們?cè)趺匆蚕氩坏剿麄儠?huì)將龍頭放在垃圾桶箱內(nèi),鬧出一個(gè)小小的插曲來,這件事情也讓我在今后籌建中吸收經(jīng)驗(yàn):從倉庫員中接手貨物后,無論多忙,都要安排人員重新清點(diǎn)貨物,分清責(zé)任,同時(shí),進(jìn)出庫貨物必須落實(shí)責(zé)任人,簽單發(fā)貨,忙而不亂。

八、施工質(zhì)量的管理;(裝飾、水電、暖通、消防、音響、網(wǎng)絡(luò))裝飾從前期材料組織、泥水工程質(zhì)量控制、飾面基層安裝、天棚造型制作及加強(qiáng),龍骨密度、吊筋間距緊固度、標(biāo)高控制、飾面板底漆面漆質(zhì)量控制,因?yàn)楣て趩栴},這些裝飾程序都是穿插進(jìn)行的,如何做到鋪石材、泥水雜物和木飾面油漆互不污染,這些就需要合理科學(xué)的安排各個(gè)工序,要求施工單位錯(cuò)開施工,地面找平鋪石材后,要立即打蠟貼縫后再用防護(hù)毯保護(hù)起來,飾面板上墻前要上底漆封住飾面板氣孔,防止飾面板被污染影響裝修效果;

水電這塊看似簡單,其實(shí)也很復(fù)雜,冷熱水要考慮冷熱水平衡和熱水的循環(huán),排水要順暢,每個(gè)包廂都需做沉水彎,支架要均勻,按規(guī)范布置,最好主通道內(nèi)的各類管道要集中安裝,確保通道管路布置合理美觀,熱水保溫需緊密,在符合相關(guān)施工規(guī)范的前提下,一些水管閥門的安裝要盡量便于操作,方便自己工程部門的日后維修,這次我們酒店的廚房管道的安裝我們就做了一些改動(dòng),以前廚房爐臺(tái)的三角閥門都是在墻壁上,我們這次從地面上布管,同煤氣管道平行分布,以后更換水管再也不用鉆到爐臺(tái)下面操作了;

電路布置在保證控制合理的前提下,盡量做到節(jié)能、方便服務(wù)員操作,干路走橋架,支路各分配電箱出線要布置美觀合理,一些特殊場(chǎng)合,多同使用部門溝通,避免漏放線路,給以后經(jīng)營部門操作帶來困難,再就是動(dòng)力電源:排煙、新風(fēng)、風(fēng)機(jī)盤管、應(yīng)急燈、監(jiān)控、點(diǎn)菜網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)等需集中到動(dòng)力配電箱控制,不能為了方便施工單位布線,而使自己將來操作不方便;

暖通工程是對(duì)裝飾工程影響最大的設(shè)備安裝工程,從管路走向、管路安裝試壓、設(shè)備定位,標(biāo)高控制、保溫緊密度、冷凝水的排放、風(fēng)口的安裝無不關(guān)系到裝修質(zhì)量和裝修效果,所以,對(duì)空調(diào)的安裝絕對(duì)要嚴(yán)格把關(guān),當(dāng)前期工作結(jié)束后,在封頂前,讓冷凍水循環(huán)起來,檢查保溫和冷凝水排放效果,電磁聯(lián)動(dòng)閥門選用也需嚴(yán)格把關(guān),否則以后空調(diào)效果不好也是一個(gè)頭痛的問題,我們這次施工單位有個(gè)別施工人員技術(shù)不過關(guān),將該閥門流向安裝反了,吃了不少苦頭,一些風(fēng)口的的開口也需謹(jǐn)慎,該拉線的需拉線,確保出回風(fēng)口安裝美觀;

消水和消電看似簡單,但是也有很多細(xì)節(jié)需注意,安裝人員在確保消防驗(yàn)收規(guī)范要求外,要結(jié)合裝修頂面立面圖紙,噴頭、應(yīng)急廣播、煙感等要避開頂面燈具、造型、立面壁畫等,既要保證消防驗(yàn)收要求,又要不影響裝修效果,所以需一個(gè)好的技術(shù)管理人員現(xiàn)場(chǎng)管理,我們這次裝修消防安裝出了不少事情,因?yàn)轫斉飳痈吒,噴頭設(shè)有上噴,居然有漏裝上噴頭的事情,幸虧在封頂前用氣泵試過壓力,否則麻煩就大了;

音箱施工單位是我們這次裝修施工隊(duì)伍中施工最規(guī)范,安裝最好的隊(duì)伍,他們的施工掃除了以往我對(duì)弱電施工隊(duì)伍亂拉亂放的不好印象,而且他們的機(jī)箱機(jī)柜十分規(guī)范,線路來去分明,十分清晰,我想,這也是他們之所以在溫州音響市場(chǎng)能夠占有一席之地分不開的,如果所有設(shè)備安裝單位的線路都如同他們一樣標(biāo)志,我們?cè)诮窈缶S修中查線也就成為一種傻瓜式操作了,對(duì)照?qǐng)D紙,一目了然;

網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控施工隊(duì)伍,因?yàn)楣こ塘啃。瑢?duì)他們的施工質(zhì)量只能說過得去,線路來去分明他們能做到,但是做到如同音響單位一樣規(guī)范,他們的上至老板,下至施工人員還需端正思想,改變態(tài)度,否則永遠(yuǎn)無法達(dá)到這樣的水平。

九、工程掃尾處理。一個(gè)工程掃尾階段是最能拖時(shí)間,也是最容易被忽視的階段,這個(gè)階段,我們要組織各個(gè)工種的現(xiàn)場(chǎng)管理人員反復(fù)檢查,水、電、暖通、消防、音箱、網(wǎng)絡(luò)等,要反復(fù)測(cè)試,發(fā)現(xiàn)問題立即組織整改,另外,發(fā)動(dòng)使用部門人員,進(jìn)行地毯式搜查,發(fā)現(xiàn)問題,匯總起來,分類別交由各個(gè)安裝單位進(jìn)行整改,不合理的地方,也需進(jìn)行調(diào)整。細(xì)節(jié)決定成敗,我們需對(duì)各個(gè)墻角加防護(hù)條、立面同地面接縫的石材面、木飾面都需打膠處理,一些臺(tái)盆面板、操作間面板都需仔細(xì)檢查,做好防滲處理,在過去,我們發(fā)現(xiàn)一些新開張的酒店的裝飾面在使用一段時(shí)間后飾面板發(fā)霉變黑,我想應(yīng)該是一些細(xì)節(jié)問題沒有處理好,另外,前期的空調(diào)冷凝水沒有做好,導(dǎo)致無窮后患;

十、籌建必須有一副鐵面無私的面孔。副總經(jīng)常教育我對(duì)敵人寬容就是對(duì)自己的殘忍,這句話在這次裝修過程中我深有體會(huì),無論是項(xiàng)目談判、還是在施工過程中一些材料變更、或現(xiàn)場(chǎng)變動(dòng)、質(zhì)量控制等方面,我們作為甲方都不可輕易退步,不可以心太軟,否則將無法保證整個(gè)工程按設(shè)計(jì)師的意圖貫徹下去,因?yàn)楦鱾(gè)施工單位有的時(shí)候是要逼的,不逼他們是不會(huì)動(dòng)腦筋想辦法的,當(dāng)然,各個(gè)施工單位不是我們的敵人,但是,他們?cè)诶娴内厔?shì)下,有的時(shí)候是會(huì)動(dòng)點(diǎn)歪腦筋的,另外,我們?cè)谑┕るA段,要做到絕對(duì)清廉,不可摻入私人感情辦事,否則是不會(huì)得到各個(gè)施工單位尊重的?傊,在這次施工過程中,我學(xué)了不少東西,但是也發(fā)覺自己有很多地方不足,做不到位,但是,我有熱情,我肯鉆肯學(xué),相信我會(huì)做的更好的。

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國海大酒店裝修改造工程工作總結(jié)

一、工程概況:1、

國海大酒店裝修改造工程分為兩部分:一是一樓宴會(huì)廳、大堂、

包房改造裝修工程;二是3樓、8樓客房及走廊裝修改造工程。2、

本工程參與方:

建設(shè)單位:國海大酒店設(shè)計(jì)單位:阿璞設(shè)計(jì)

施工單位:一樓宴會(huì)廳、大堂、包房改造裝修工程:河北長城建筑裝飾工程有限公司;

3樓、8樓客房及走廊裝修改造工程:河北國恒裝飾公司二、施工中出現(xiàn)的主要問題及原因分析:

本工程施工中出現(xiàn)多次工程延期和質(zhì)量問題,尤其是3樓、8樓客房及走廊裝修改造工程,工期一拖再拖,施工質(zhì)量較差,多次返修返工。其中原因是多方面的,總結(jié)如下:(一)、設(shè)計(jì)方面的問題:1、設(shè)計(jì)單位的服務(wù)與配合缺失。

設(shè)計(jì)單位沒有進(jìn)行詳細(xì)的設(shè)計(jì)交底,施工中出現(xiàn)的技術(shù)問題沒有及時(shí)的進(jìn)行回復(fù),施工中出現(xiàn)的問題多次電話請(qǐng)求設(shè)計(jì)單位到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行商定,設(shè)計(jì)單位多次推延,客房施工期間未提供任何服務(wù)。

2、設(shè)計(jì)圖紙嚴(yán)重不足,內(nèi)容缺項(xiàng),節(jié)點(diǎn)不詳。

一樓大廳因布局調(diào)整,7月12號(hào)才拿到圖紙,導(dǎo)致施工單位進(jìn)場(chǎng)兩周后才正式施工,施工圖沒有詳細(xì)的強(qiáng)電、弱電的系統(tǒng)圖和

平面布置圖,必須另外設(shè)計(jì),并且圖紙?jiān)O(shè)計(jì)過于簡單,節(jié)點(diǎn)細(xì)部設(shè)計(jì)不詳,許多節(jié)點(diǎn)實(shí)際施工中無法實(shí)現(xiàn);客房衛(wèi)生間尺寸設(shè)計(jì)不合理,現(xiàn)場(chǎng)施工中做了據(jù)實(shí)調(diào)整。3、

工程施工過程中多次發(fā)生重大變更調(diào)整。

一樓大廳整體布局進(jìn)行了改變;大堂內(nèi)吊燈燈池造型由于消防管道影響標(biāo)高無法實(shí)現(xiàn)圖紙?jiān)O(shè)計(jì),重新制作造型;原設(shè)計(jì)大廳入口的背景墻采用干掛大理石,由于原拆除的舊石材的數(shù)量不夠,后確定采用干掛瓷磚飾面;原設(shè)計(jì)大廳吧臺(tái)在大廳背景墻處,考慮婚宴的影響,經(jīng)多次協(xié)商最終確定了吧臺(tái)和酒柜的樣式及位置;咖啡廳吧臺(tái)原設(shè)計(jì)位于咖啡廳南側(cè),后改為咖啡廳北側(cè),拆除機(jī)房隔墻,分隔出一定空間,重新設(shè)計(jì)。客房家具和飾面板布局基本否定了原設(shè)計(jì)方案,由家具廠重新?lián)䦟?shí)布局制作。

4、樣板間未起到應(yīng)有的示范作用。

按設(shè)計(jì)圖紙施工的樣板間,完成后實(shí)際效果不理想,開關(guān)插座面板設(shè)置過于繁瑣細(xì)碎,布局不合理;家具布局與房間不匹配;未達(dá)到酒店裝修改造的預(yù)想的效果和功能使用要求,其他客房施工時(shí)做了非常大的調(diào)整,樣板間對(duì)后續(xù)改造工程沒有起到示范和樣板作用。

(二)、施工單位的問題

1、施工單位管理松散,項(xiàng)目班子不健全,管理不到位。項(xiàng)目

經(jīng)理施工經(jīng)驗(yàn)嚴(yán)重不足。

國恒裝飾公司國海施工項(xiàng)目部管理人員少,沒有配備工程所

需的專職質(zhì)檢員,且現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理施工管理經(jīng)驗(yàn)匱乏,組織管理能力欠缺,沒有進(jìn)行必要的技術(shù)交底,工序自檢,工序互檢,項(xiàng)目部自檢工作,管理非常松散,致使工程施工中出現(xiàn)部位質(zhì)量不合格,返工現(xiàn)象,延誤了工期。衛(wèi)生間的玻璃門及隔斷安裝,由于現(xiàn)場(chǎng)施工經(jīng)驗(yàn)不足,考慮不周全,導(dǎo)致加工好的玻璃尺寸偏差太大,必須重新加工制作,影響了工期。

2、施工人員不足,技術(shù)工人少,技術(shù)水平較差,導(dǎo)致工程質(zhì)

量較差,細(xì)部處理不到位。

現(xiàn)場(chǎng)沒有固定的施工人員且現(xiàn)場(chǎng)的施工人員準(zhǔn)備不足,臨時(shí)找人,多次催促項(xiàng)目部,約談其公司主管領(lǐng)導(dǎo)。但沒有明顯效果;技術(shù)工人多為臨時(shí)招用,技術(shù)水平參差不齊,交底不明確,導(dǎo)致工程質(zhì)量差,細(xì)部處理不到位。三樓衛(wèi)生間水泥加壓板墻面鋼架安裝垂直度偏差大,與門套線的間距寬窄不一;刮膩?zhàn)淤N壁紙墻面不平,導(dǎo)致飾面板縫隙局部較大。

3、施工過程中多個(gè)工序出現(xiàn)多次大面積返工。

工程施工過程中,由于國恒裝飾公司管理不到位,施工人員技術(shù)水平較差,沒有熟讀圖紙和進(jìn)行有效地溝通,導(dǎo)致多個(gè)工序出現(xiàn)大面積返工。三樓衛(wèi)生間墻磚粘貼中磚縫不均勻,表面平整度太差,陰陽角不方正等多處質(zhì)量問題,達(dá)不到規(guī)范要求,甲方發(fā)現(xiàn)后責(zé)令拆除返工重做;三樓淋浴間水泥加壓板墻面,沒有按圖紙要求與柱的造型面對(duì)齊,影響了地毯鋪設(shè),衛(wèi)生間門安裝,故要求拆除原墻向南移15公分;八樓走廊的燈槽、燈具及洗手盆上的射燈沒用按圖

紙施工,導(dǎo)致返工。

4、交叉施工較多,成品和半成品保護(hù)不到位。

由于工序安排不合理,出現(xiàn)窩工和交叉施工,成品和半成品沒有采取有效保護(hù)措施,導(dǎo)致部分物品損壞或丟失。三樓衛(wèi)生間防水由于交叉施工和防護(hù)不當(dāng),多次出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,返工重做;壁紙防護(hù)不到位有較多破損,衛(wèi)生潔具部件丟失等情況。

(三)、建設(shè)單位的問題

1、酒店設(shè)施和功能定位無成熟方案,施工期間多次反復(fù)修改。

酒店裝修改造究竟要達(dá)到和實(shí)現(xiàn)何種功能,酒店方面和設(shè)計(jì)方面缺乏溝通,未有詳細(xì)的前期規(guī)劃,導(dǎo)致了施工期間多次變更,反復(fù)修改?头侩姎饨K端面板位置的布置,施工單位已按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)已在墻面開槽布線完成,后按酒店方面的要求更改了兩三次;八樓衛(wèi)生間玻璃隔斷門,已做推拉門樣板間,后又變更為平開門。家具的布局和樣式也多次變更調(diào)整。

2、家具等協(xié)作單位不專業(yè),未做圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。

飾面板和家具安裝廠家對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工情況了解不足,和甲方溝通不到位,沒有做房間內(nèi)家具的平面布置圖和立面圖設(shè)計(jì)。三樓衛(wèi)生間門套線、飾面板尺寸測(cè)量不準(zhǔn),貨到后無法安裝就位,返工重做;管道井防火門安裝不符合要求,反復(fù)拆裝,樣板間的家具設(shè)計(jì)不合理,擺放過于擁擠等。

3、工程部人員過少,專業(yè)不全,存在監(jiān)管漏洞和不足。

裝修工程涉及土建、水暖、通風(fēng)空調(diào)、強(qiáng)弱電等多個(gè)專業(yè),F(xiàn)場(chǎng)甲方管理人員配備較少,專業(yè)不全,無水電專業(yè)工程師。工程中難免出現(xiàn)管理疏漏、預(yù)控不到位現(xiàn)象。網(wǎng)線、有線電視線材和設(shè)備的選用出現(xiàn)失誤,發(fā)現(xiàn)后即使做了調(diào)整。4、工程款支付不及時(shí)。

甲方出現(xiàn)了兩次沒有按合同撥付工程進(jìn)度款現(xiàn)象,造成施工單位有不滿情緒,施工出現(xiàn)懈怠和拖延情況。

三、經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

通過國海裝修改造工程施工中出現(xiàn)的問題來看,要做好一項(xiàng)工程,參與工程建設(shè)的各方都應(yīng)制定詳細(xì)的工作計(jì)劃,有效組織,加強(qiáng)管理,資金落實(shí)到位。1、

建設(shè)單位工程施工前要充分做好前期準(zhǔn)備工作,首先要提出明

確的結(jié)果定義,其次要有詳細(xì)的投資概算和計(jì)劃,第三要對(duì)設(shè)計(jì)方案充分論證,第四對(duì)相關(guān)影響和環(huán)節(jié)銜接要有足夠的前瞻性。2、

要做好設(shè)計(jì)和施工的銜接和配合。工程施工前和工程施工中,

設(shè)計(jì)單位要進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底和圖紙會(huì)審,設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)詳細(xì)合理,應(yīng)符合現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際施工情況和工藝要求,工程變更應(yīng)及時(shí)作出,應(yīng)有設(shè)計(jì)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行工程指導(dǎo)。3、

施工單位尤其是其派駐到現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)項(xiàng)目施工的成敗,

至關(guān)重要。施工單位要有詳細(xì)的組織管理機(jī)構(gòu),管理人員應(yīng)配備齊全且分工明確;施工班組要有較高的技術(shù)水平,嚴(yán)格按施工工

藝組織施工,作業(yè)人員配備到位;施工單位要熟讀圖紙,嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工,圖紙問題要及時(shí)和甲方、設(shè)計(jì)人員溝通,嚴(yán)禁私自變更設(shè)計(jì);對(duì)施工作業(yè)人員要有詳細(xì)的技術(shù)交底,施工過程中要有嚴(yán)格的自檢程序,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題立即返工重做,自檢合格后報(bào)請(qǐng)驗(yàn)收;工程施工中如發(fā)現(xiàn)進(jìn)度滯后,要制定詳細(xì)的趕工計(jì)劃;和工程各參與方保持有效的溝通,營造一個(gè)良好的施工環(huán)境。4、

要做好甲方指定分包單位與主體施工單位的銜接和配合工作。

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