物業(yè)工程部上半年工作總結(jié)

物業(yè)工程部上半年工作總結(jié)

物業(yè)公司工程部維修主管年終工作總結(jié)

二***年是簡單而不平凡的一年，物業(yè)服務(wù)行業(yè)面臨很多嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，經(jīng)濟效益也不如往年景氣，市場競爭也比較激烈，因此工程維修也有了更高的要求。為了適應(yīng)市場要求，我們在今年不斷提高工程維修技能，美蘭金邸整體工作績效，專業(yè)技能，服務(wù)態(tài)度，制度規(guī)章及外圍單位管理等方面有了逐步明顯提升。為了總結(jié)經(jīng)驗，尋找差距，規(guī)劃前景，促成***年工作再上一個新的臺階，現(xiàn)將***年工作總結(jié)

一，主要工作匯報

1，疊加區(qū)域公共樓道照明開關(guān)改聲控和觸摸延時開關(guān);

今年第一季度主要對疊加公共樓道照明設(shè)施開關(guān)進行更換改裝，將總進戶門進門口和樓道拐彎口換成聲控延時開關(guān)，業(yè)主家門口換成觸摸延時開關(guān)，在也不會發(fā)生業(yè)主到家忘了關(guān)燈，促使燈泡燈頭燒壞的現(xiàn)象發(fā)生，也達到了節(jié)能的效果。

2獨棟弱點問題查找和恢復(fù)監(jiān)督工作

由于獨棟別墅違章改建導(dǎo)致弱點系統(tǒng)全部癱瘓，43戶線路全部斷，24戶主線斷，報警電源壞1只，解碼器壞4只，系統(tǒng)隔離器壞6只，控制箱壞4只，在公司領(lǐng)導(dǎo)和服務(wù)中心經(jīng)理多次和開發(fā)商協(xié)調(diào)溝通下，得到了開發(fā)商同意解決，在施工隊進入施工現(xiàn)場時，我們克服人員少，進行時時監(jiān)督，兩人相互輪著看，除了給業(yè)主正常報修外，其余時間都跟著施工隊，當(dāng)然在跟著的時候也發(fā)現(xiàn)了不少問題，偷工減料，能省事就省事的解決辦法，埋線管不夠深等問題，在我們強有力的要求下，促使施工隊按照標(biāo)準(zhǔn)施工，如今獨棟弱點基本已經(jīng)恢復(fù)了常態(tài)。

3日常維修工作的開展;

今年我工程部接到維修單1262張，完成1245張，修繕率在百分90以上。先后完成了疊加區(qū)域38臺電梯基坑水泥塊及垃圾清理工作，70號門口總污水管道下榻更換維修工作，疊加69號，70號，72號，82號，94號，95號，101號合計7戶沒上水總閥，由于開發(fā)商施工隊種植綠化時把埋住了，通過我們工程部兩個多星期的努力查找，找到5戶總閥的位置所在，把挖出來后，重新提高了井的高度并做了井蓋，還有95號和101號由于沒找到，最后協(xié)調(diào)自來水公司關(guān)掉總閥，停水兩小時，重新安裝了閥門，并給疊加區(qū)域所有井蓋涂上了綠色的油漆，促使其和綠化形成一體。另對二組團景觀橋護繩的更換，梅雨季節(jié)對小區(qū)所有房屋滲漏水進行檢查，對有滲漏的及時和開發(fā)商施工隊聯(lián)系，及時維修，此工作得到了業(yè)主充分肯定。在雷暴雨期間及時對小區(qū)明溝管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作，在今年的第三季度著重對小區(qū)屋檐滴水，老虎窗滲水，存在各類遺留問題進行匯總，發(fā)文開發(fā)商協(xié)調(diào)解決，目前由于屋檐滴水開發(fā)商施工隊明確說明無法修復(fù)，該問題真在協(xié)調(diào)之中，尋找積極可行的辦法。另在今年梅雨季節(jié)來臨時給三組團安裝了一臺380V水泵，由于先前沒有380v電源可供，我們克服人員少，時間緊的情況下，開路面槽，挖溝埋管，穿線，固定，終于趕在暴雨來臨時安裝好，確保了今年防洪工作圓滿順利的完成，在今年11.5火災(zāi)日的第二天我們就對小區(qū)所有的消防設(shè)施進行檢查，檢查時發(fā)現(xiàn)的問題還是比較多的，有點是平時有點疏忽沒注意到，比如電梯基坑油杯油溢出來，沒有及時清理，如果有什么煙頭掉下基坑，這也是火災(zāi)事故的苗頭，我們及時組織電梯保養(yǎng)人員給予清理并督促以后發(fā)現(xiàn)滿時及時做好清理工作，另外疊加樓道消防滅火器20只壓力已經(jīng)不夠，另外服務(wù)中心也需要增加一箱滅火器，該問題已經(jīng)向余經(jīng)理做了匯報。還特別向幾個外圍單位強調(diào)做好消防工作，對所管轄的電器設(shè)備做好絕緣測試，線頭螺絲緊固工作，這個月主要對幾個組團河道的潛水泵進行絕緣檢測工作和所有上水管，各類閥門，水泵，做好防凍工作。

4，日常設(shè)備維護保養(yǎng)情況

目前小區(qū)設(shè)備保養(yǎng)情況總體還是比較到位的，所有的設(shè)備按照設(shè)備保養(yǎng)說明書進行保養(yǎng)，目前都處于良好的工作狀態(tài)。

二，本年度工作遺留問題

1，小區(qū)羅芬路美蘭湖路圍墻201*千多平方刷油漆保養(yǎng)問題，由于該處圍墻比較超高，我們維修人員包括我在內(nèi)只有兩名，一周工作日除了休息天，只有三次碰在一起的機會，還有負責(zé)處理業(yè)主日常報修，所以在人員配置方面是很難完成的，因此該工作也向余經(jīng)理做了匯報是否請外單位人員完成，等待回應(yīng)中。

2，小區(qū)一號橋二號橋的欄桿，大閘門的設(shè)備，63號閘門設(shè)備，兒童樂園，刷油漆保養(yǎng)，油漆報告已經(jīng)打了，正在等待油漆。

3，小區(qū)監(jiān)控攝像頭壞5只，分別為西大門西向北，69號西向東，38號北向西，18號北向南，水閘門，周界報警壞兩對，分別為37防區(qū)和7防區(qū)。該報告已經(jīng)打到公司采購。

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物業(yè)工程部年度工作總結(jié)范本

為保證大樓各系統(tǒng)正常運行，結(jié)合勞動局物業(yè)工程部的實際情況，我部制定了詳細的工作計劃。并按照計劃內(nèi)容展

開各項工作。同時為創(chuàng)辦節(jié)能型機關(guān)，在局服務(wù)中心的領(lǐng)導(dǎo)下，工程部全體員工出主意，想辦法，采取了一系列的

節(jié)能措施，一年來，取得了很好的效果�，F(xiàn)分四部分對201*年的物業(yè)工程部工作總結(jié)匯報如下。

一、計劃內(nèi)工作完成情況：

1、設(shè)備專業(yè)（截止到10月份）

空調(diào)系統(tǒng)完成計劃檢修83項，給排水系統(tǒng)完成計劃檢修104項，綜合維修完成計劃檢修129項，共完成316項，

約占全年計劃工作的84.5%（316∶374），全年計劃工作截止到10月份，計劃完成316項，實際完成316項，完

成率約100%。

2、電氣專業(yè)（截止至10月份）

強電系統(tǒng)完成計劃檢修129項，消防系統(tǒng)完成計劃檢修72項，樓宇自控、監(jiān)控、有線電視、電話系統(tǒng)完成計劃

檢修85項，合計共完成286項，約占全年計劃工作的83%（286∶345），全年工作計劃截止到10月底，共計劃286

項，強電、消防、樓宇、監(jiān)控四個系統(tǒng)的工作截止到10月底共完成286項，完成率100%。

3、工程部全年計劃工作共計719項，1-10月份已完成602項。完成率約84%。

二、計劃外工作完成情況：

全年計劃外工作截止至10月底共完成19項，其中電氣專業(yè)8項，綜合專業(yè)11項，工作完成率為100%。

三、全年能耗情況匯總：

201*年1月至10月份共用電2034845（度）,用水16546（噸）,直燃機用燃氣128029（m3），廚房33317

（m3）

四、重點工作完成情況：

1、電氣專業(yè)

電氣專業(yè)分為強電和弱電主要包括：變配電、動力、照明、樓宇自控、保安監(jiān)控、電話、有線電視、消防及會議音響等。工程部負責(zé)上述設(shè)備、設(shè)施的維護和保養(yǎng)以及對外委單位的工作進行監(jiān)督和檢查。其中較重要的工作有：

1.1、根據(jù)201*年度工作計劃，在春季組織工程部有電工本的員工對配電室高壓柜、干式變壓器、低壓柜設(shè)備

進行清掃、緊固。工作中嚴(yán)格遵守有關(guān)操作規(guī)程和各項安全規(guī)范，既保證了清掃、緊固工作的順利完成又保證了工

作中人員的絕對安全從而確保配電系統(tǒng)可以安全可靠地運行。

1.2、在雷雨季節(jié)來臨之前，為保證大廈設(shè)備、設(shè)施安全可靠運行，根據(jù)市防雷檢測中心的要求，配合檢測單

位對大廈屋頂設(shè)備、設(shè)施的避雷系統(tǒng)和四層計算機房防雷接地系統(tǒng)進行檢測，并根據(jù)檢測報告中提出的不足之處進

行改造�，F(xiàn)已達到防雷要求。

1.3、在機關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的支持下，工程人員配合逃生門廠家對逃生門電源進行了徹底地改造從而確保今后逃生門的

可靠使用。

1.4、高壓配電室值班人員在巡視抄表過程中發(fā)現(xiàn)高壓開關(guān)柜的帶電顯示器因發(fā)熱導(dǎo)致絕緣外殼老化，其中個

別顯示器外殼已有破裂現(xiàn)象。為保證變配電設(shè)備安全可靠運行，工程部及時對有問題的帶電顯示器進行了更換。

1.5、為使大廈供電負荷的分配更趨合理，在局機關(guān)中心領(lǐng)導(dǎo)下對計算機房電纜進行挪位改造，使大廈的動力計量和照明計量更合理的區(qū)分。降低了大廈的能源開支。

1.6、高壓安全用具以及高壓電器（閥型避雷器）進行耐壓檢測，保證用電安全及設(shè)備的安全可靠。

1.7、為了確保大廈的消防安全，配合消防維保單位對大廈內(nèi)煙感探頭進行清洗，確保消防設(shè)備的可靠性。

1.8、按計劃做好會議音響設(shè)備的日常保養(yǎng)工作，為局領(lǐng)導(dǎo)的每次會議提供了可靠的會議音響支持。

1.9、為保證大廈的正常照明，工程部電工定期對大廈的照明設(shè)備進行巡視檢查。

2、空調(diào)專業(yè)

大廈的空調(diào)系統(tǒng)為局機關(guān)工作人員創(chuàng)造了舒適工作環(huán)境，提高了國家機關(guān)的工作效率。保證空調(diào)設(shè)備的正常運

行是物業(yè)工程部的重要職責(zé)，在機關(guān)中心領(lǐng)導(dǎo)下05年工程部給大廈空調(diào)設(shè)備制定了詳細的維護保養(yǎng)計劃，并嚴(yán)格按

計劃中的內(nèi)容實施。完成的主要工作有：

2.1、完成冷卻塔填料除垢以及管路系統(tǒng)防腐刷漆工作。

2.2、協(xié)助三洋大連廠家對直燃機組內(nèi)部進行清洗除垢。

2.3、空調(diào)水處理更換藥劑后，按照水處理公司的加藥流程，嚴(yán)格控制藥劑含量，精確排污，既節(jié)約用水，又

保證空調(diào)水指標(biāo)在安全范圍內(nèi)。

2.4、十月份打開直燃機的兩側(cè)端蓋，檢查結(jié)垢情況，并對內(nèi)側(cè)端板、管束除銹，刷防腐漆。

2.5、春季對空調(diào)冷卻泵、冷溫泵進行全方位檢修保養(yǎng)，更換機械密封10套，軸承12只，并運行良好無滲漏。

2.6、秋季更換改裝了冷溫水供回水的壓差開關(guān)（壓力傳感器）為明年夏季供冷奠定了基礎(chǔ)。

2.7、秋季對所有的新風(fēng)機組、空調(diào)機組進行了檢修確保風(fēng)機的電機軸承有充足的潤滑同時對所有新風(fēng)機組的

加濕器也進行了檢修，確保加濕良好。

2.8、為確保大廳和各房間的空氣清新，由原來每年更換一次空調(diào)機組及新風(fēng)機組的過濾網(wǎng)改為四個月更換一

次，并每周清洗一次。

2.9、配合樓宇自控維保廠家對空調(diào)系統(tǒng)換季進行檢查，即時更換了A座二層?xùn)|空調(diào)機組的防凍開關(guān)，保證設(shè)

備的安全運行。

3、給排水

3.1、對供水設(shè)施穩(wěn)壓罐安全閥進行檢測，對不合格品進行了更換。

根據(jù)開水器結(jié)垢情況不定期對其進行清理。

3.2、生活水箱按照要求清洗兩次，1－10月更換紫外線燈管3次共36根。

3.3、為確保大廈排水暢通每季度對大廈的化糞池清掏一次，每年清坑一次。

3.4、每季度對隔油池、污水井、廢水井、雨水井、箅子坑清掏一次（包括大廈東居民樓）。

4、綜合維修

4.1、樓層管道井加裝鎖具。

4.2、雨季對大廈局辦公室窗戶、三層大廳玻璃窗、大廈東北角逃生門、A座西側(cè)衛(wèi)生間排風(fēng)井、西小廳平臺、

B座二層平臺等地方的漏雨問題進行處理。

4.3、對大廈內(nèi)各種門和門框及時修補刷漆。

4.4、對大廈圍墻、鐵門進行全面粉刷。

4.5、配合施工單位對屋頂防水進行修補。

5、節(jié)能降耗

201*年的節(jié)能工作是工程部當(dāng)年工作的重中之重。在機關(guān)服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，和物業(yè)其他各部門的全力

配合下，工程部全體員工群策群力，先從細微之處入手，統(tǒng)計數(shù)據(jù)、制定表格、分析討論節(jié)能方案。在方案得到甲

方領(lǐng)導(dǎo)同意的情況下工程部全體員工加班加點不折不扣地按方案實施。所做節(jié)能措施主要有：

5.1、首先是對大廈電光源進行改造，將大廈內(nèi)所有具有改造價值的白熾燈一律改成節(jié)能燈。共計四百七十多

盞。

5.2、調(diào)整電熱水器的開關(guān)時間、調(diào)整衛(wèi)生間排風(fēng)機的運行時間以及根據(jù)天氣情況適時調(diào)整室外照明的開關(guān)時

間。

5.3、在供冷及供暖季節(jié)根據(jù)天氣情況適時調(diào)整直燃機的運行時間，并在適當(dāng)時候開啟小機組，停大機組。最

大限度地節(jié)約能源的消耗。

5.4、在保證正常工作照明的前提下，拆除車庫、餐廳、高壓配電室、工程部各值班室、物業(yè)各辦公室、各處

室辦公室、檔案室、辦公大廳及公共區(qū)域等地方的燈管大約一千八百多根。

5.5、增加對公共區(qū)域的測溫頻次，并對辦公區(qū)域的開窗情況進行檢查督促。

5.6、制定大廈公共區(qū)域巡視檢查表，每天由專人負責(zé)公共區(qū)域的照明燈具的開啟情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

6、其它

6.1、除完成計劃內(nèi)工作之外，我們還完成客戶報修，1月至10月共計160件，及時率100%，滿意率100%，

為全局辦公提供了有力的后勤保證。

6.2、請宣武計量所對大廈內(nèi)所有壓力表進行校驗，全部合格，保證了設(shè)備的安全運行。

6.3、電梯、消防、樓宇自控、保安監(jiān)控、直燃機組、空調(diào)水處理、立體停車設(shè)備等維保單位進行維保時，工

程部負責(zé)監(jiān)督檢查管理，確保維保單位，按照合同規(guī)定要求，按質(zhì)按量履行維保工作。

6.4、工程部組織員工專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)和質(zhì)量認證培訓(xùn)共計16次，提高了員工的基本素質(zhì)。

綜上所述物業(yè)工程部在201*年中積極配合機關(guān)服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)的工作，保證了大廈設(shè)備設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)，并且

在節(jié)能降耗方面取得了可喜的成績。但在一些細節(jié)方面還做得不夠嚴(yán)謹，如對能源數(shù)據(jù)的采集方面和對甲方領(lǐng)導(dǎo)的

禮貌禮節(jié)方面等，這些都將成為工程部今后工作中改進的目標(biāo)。

從201*年開始到201*年底大廈運轉(zhuǎn)已有近四個年頭，許多設(shè)備已過了保修期。根據(jù)物業(yè)管理的經(jīng)驗，明年大

廈設(shè)備的故障率將明顯提高，部分設(shè)備的配件將有一個逐步更新的過程。因此201*年工程部將在05年的基礎(chǔ)上制

定出更加詳細的維護保養(yǎng)計劃加大對基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)力度，增加重點設(shè)備的點檢頻次。同時將制定出更加合理的管理制度讓大廈的重要設(shè)備和具體的責(zé)任人掛鉤。還有對外委單位的維保工作，工程部將加大監(jiān)管力度，保

證設(shè)備的周檢、月檢、年檢能保質(zhì)保量地完成。另外在政府節(jié)能工作方面工程部將再接再厲節(jié)約每一滴水、每一度

電和每一立方燃氣，為“加快建設(shè)節(jié)約型社會，全力打造節(jié)能型機關(guān)”做出我們應(yīng)有的貢獻。請機關(guān)領(lǐng)導(dǎo)相信201*

年物業(yè)工程部一定會積極配合機關(guān)服務(wù)中心為保證大廈的正常運轉(zhuǎn)、延長設(shè)備設(shè)施的使用壽命和降低大廈運行成本

等方面作出更大的努力！

友情提示：本文中關(guān)于《物業(yè)工程部上半年工作總結(jié)》給出的范例僅供您參考拓展思維使用，物業(yè)工程部上半年工作總結(jié)：該篇文章建議您自主創(chuàng)作。

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