創(chuàng)新思路 轉(zhuǎn)型發(fā)展 開創(chuàng)區(qū)域公司發(fā)展新局面

區(qū)域分公司專題會(huì)議報(bào)告

今天我們相聚**島，又恰逢十二五的開局之年，共同研究區(qū)域公司的發(fā)展問題，具有特殊的意義。

一、認(rèn)真總結(jié)十一五期間區(qū)域公司的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)

1、我們的經(jīng)驗(yàn)

有一個(gè)明確的戰(zhàn)略目標(biāo)。走出去發(fā)展，是**發(fā)展的重要戰(zhàn)略，目標(biāo)明確，堅(jiān)定不移，全面推進(jìn)，常抓不懈。

有一個(gè)正確的經(jīng)營策略。跟著市場走，跟著**商走，跟著國家戰(zhàn)略走，跟著合作伙伴走。

有一支實(shí)干的干部隊(duì)伍。走得出，站得住，能發(fā)展，思想解放，吃苦耐勞，無私奉獻(xiàn)。

有一個(gè)良好的發(fā)展環(huán)境。國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，國家發(fā)展戰(zhàn)略推進(jìn)，房地產(chǎn)市場火爆，建筑市場繁榮，抓住了難得的發(fā)展機(jī)遇。

有一套規(guī)范的管控體系。良好的公司治理機(jī)制，規(guī)范的企業(yè)運(yùn)作，集控管理，風(fēng)險(xiǎn)管理。

有一塊閃亮的企業(yè)品牌和優(yōu)秀的企業(yè)文化。這是**的精、氣、神。依托企業(yè)品牌開拓市場，依靠企業(yè)文化贏得人心，講和諧齊心協(xié)力謀發(fā)展，導(dǎo)入品牌，導(dǎo)入文化，導(dǎo)入管理，與時(shí)俱進(jìn)，發(fā)揚(yáng)光大。

2、存在的不足

資源要素投入不足，整體優(yōu)勢(shì)沒有發(fā)揮，三化推進(jìn)速度不快，風(fēng)險(xiǎn)管控比較薄弱，發(fā)展不夠平衡，持續(xù)發(fā)展后勁不足等方面

二、集團(tuán)十二五發(fā)展的想法和對(duì)區(qū)域公司發(fā)展的要求

1、市場發(fā)展的趨勢(shì)

（一）、建筑市場投資多元化發(fā)展。施工企業(yè)參與市場競爭的模式隨之改變，出現(xiàn)了BT模式，即融資+建造+移交；BOT模式，即融資+建造+運(yùn)行+移交；BOOT模式，即融資+建造+占有+運(yùn)行+移交。
（二）、市場的規(guī)范性和競爭的無序性交錯(cuò)。一邊是建筑市場越來越規(guī)范化，市場透明度越來越高，原來固有的經(jīng)營領(lǐng)域和行業(yè)保護(hù)被打破，施工企業(yè)跨地區(qū)、跨行業(yè)開展業(yè)務(wù)活動(dòng)，市場競爭的激烈程度進(jìn)一步加��；工程招標(biāo)不斷完善，市場透明度增加，實(shí)行陽光操作，預(yù)防招標(biāo)腐敗發(fā)生，打擊和懲處串標(biāo)、圍標(biāo)行為。另一邊是供需失衡的建筑市場，施工企業(yè)無序競爭。由于受舊體制和“潛規(guī)則”的影響，招標(biāo)中鉆規(guī)則空子，暗箱操作，串標(biāo)、圍標(biāo)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，惡劣的市場環(huán)境沒有得到徹底改變。
（三）、天平向業(yè)主一邊倒。業(yè)主和中標(biāo)施工企業(yè)簽訂了施工合同后，雙方的平等地位在法律上已經(jīng)確立，受法律保護(hù)。但是由于業(yè)主在建筑市場鏈中占據(jù)“上游”地位，業(yè)主常常提出超越合同范圍的要求，而這種要求又不與合同當(dāng)事人（施工企業(yè)）進(jìn)行平等協(xié)商，是帶強(qiáng)制性的要求。
（四）、中標(biāo)的價(jià)格因素與非價(jià)格因素并存，低端市場價(jià)格主導(dǎo)，高端市場非價(jià)格主導(dǎo)。中小型工民建、公共市政工程的差異性不大，要求施工企業(yè)提供的工程服務(wù)差別不大，在承接工程的時(shí)候存在很高的替代性。因此，在工程投標(biāo)中，質(zhì)量、安全、技術(shù)和管理能力只是獲得工程的次要因素，而價(jià)格成為決定因素，非價(jià)格競爭因素對(duì)市場結(jié)構(gòu)的影響非常小。核電站、高速鐵路、深長隧道、大跨橋梁等專業(yè)性很強(qiáng)、技術(shù)含量大的高難工程施工，需要具有高素質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員、大型專用設(shè)備、以及良好的業(yè)績，在這類工程投標(biāo)中，價(jià)格成為次要因素，而技術(shù)、管理和能力等非價(jià)格因素占主導(dǎo)。
（五）、誠信和品牌成為市場競爭的武器。業(yè)主對(duì)安全、質(zhì)量、價(jià)值等需求越來越高，越來越中意講誠信、擁有品牌的施工企業(yè)。信譽(yù)失去，往往做一個(gè)工程，丟一片市場。要順應(yīng)市場變化，企業(yè)管理重點(diǎn)圍繞質(zhì)量、成本、工期、技術(shù)創(chuàng)新和滿意服務(wù)等方面展開，重視誠信經(jīng)營，重視品牌建設(shè)。

（六）、資金短缺和通脹。銀根收緊，國家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，輸入性通脹。要特別注意資金和現(xiàn)金流問題。

（七）、勞動(dòng)力和價(jià)格。數(shù)量減少，技能降低，價(jià)格上升，這是長期的趨勢(shì)。

2、集團(tuán)十二五的基本想法

**集團(tuán)對(duì)**“十二五”期末的要求是：實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入---億、凈利潤--億、凈利潤率--，打造成為具有設(shè)計(jì)、施工一體化優(yōu)勢(shì)的工程總承包建筑企業(yè)，立足**江百強(qiáng)企業(yè)和中國500強(qiáng)序列。集團(tuán)要根據(jù)**集團(tuán)的規(guī)劃要求，對(duì)“十二五”期間發(fā)展的基本設(shè)想是：到十二五末，規(guī)模250億以上，土建施工產(chǎn)值占七成，175億以上，土建外向度70％，120億以上；建一個(gè)總部基地；成立一家設(shè)計(jì)院，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)施工一體化；增加一項(xiàng)資質(zhì)，實(shí)現(xiàn)1+2的資質(zhì)格局，向大土木領(lǐng)域進(jìn)軍；區(qū)域公司實(shí)現(xiàn)“三化”；管控體系實(shí)行“四化”。

3、集團(tuán)對(duì)區(qū)域公司發(fā)展的要求

首先必須要有規(guī)模、效益、信譽(yù)、品牌。區(qū)域公司要完成120億以上，可持續(xù)地快速增長。形成規(guī)模效益，品牌效益。

其次必須轉(zhuǎn)變經(jīng)營戰(zhàn)略和商業(yè)模式，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)和精細(xì)化管理。提高市場的集中度和項(xiàng)目的集約化。包含采購的集約化，形成規(guī)模采購，降低采購價(jià)格。實(shí)施項(xiàng)目自營和工程總承包。

第三必須破解人才瓶頸，提升管控能力，提高管控效能。實(shí)現(xiàn)人才本土化、專家化、團(tuán)隊(duì)化。實(shí)現(xiàn)管理的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、信息化、精細(xì)化。

第四區(qū)域?qū)�業(yè)協(xié)同發(fā)展，發(fā)揮整體優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)效益最**。區(qū)域要帶動(dòng)專業(yè)發(fā)展。

三、進(jìn)一步解放思想，轉(zhuǎn)變觀念，提升能力，加快區(qū)域公司發(fā)展

1、進(jìn)一步加強(qiáng)管理，完善管控體系，鞏固發(fā)展成果

（一）、全面推進(jìn)管理的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、信息化、精細(xì)化

管理要著眼于利益的對(duì)立與統(tǒng)一。

區(qū)域公司要全力推進(jìn)管理的信息化。要求全過程、全覆蓋，管理部門要明確管理流程和數(shù)據(jù)錄入的標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目部要實(shí)時(shí)錄入。要建立能夠反映市場實(shí)際情況的價(jià)格信息庫，為企業(yè)投標(biāo)、內(nèi)部成本控制和外部結(jié)算、索賠提供依據(jù)。加強(qiáng)大宗材料和大工種的管理。

市場經(jīng)濟(jì)：低價(jià)格競爭，高效能管理

（二）、全面加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范和管理，促進(jìn)區(qū)域公司健康發(fā)展

生產(chǎn)安全仍然是我們的最大風(fēng)險(xiǎn)，要建立安全風(fēng)險(xiǎn)的保證和賠償制度。

信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)日益顯現(xiàn)。

完善項(xiàng)目責(zé)任人的保證金和擔(dān)保體系

完善對(duì)業(yè)主、責(zé)任人、分包商和供應(yīng)商的預(yù)評(píng)估和后評(píng)價(jià)，加強(qiáng)客戶管理。

加強(qiáng)業(yè)績考核。

加強(qiáng)合約管理。加大對(duì)履約條款、價(jià)格條款、支付條款的評(píng)審控制，及時(shí)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)出警示。適時(shí)推出支付流程，加強(qiáng)支付開支。

2、改進(jìn)商業(yè)模式，增強(qiáng)發(fā)展后勁，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展

做企業(yè)是為了賺錢。當(dāng)前形勢(shì)下在整個(gè)行業(yè)平均利潤低下的情況下怎么賺錢，怎樣才能提高效益，是我們不得不思考的問題。民營企業(yè)的效益從哪里來，我們的效益又到哪里去，項(xiàng)目提升效益的途徑是什么？

（一）、效益三段論

從管理過程和業(yè)務(wù)流程的角度，項(xiàng)目效益的組成上可以分為三個(gè)部分，它們是：經(jīng)營效益、管理效益、結(jié)算效益，分別產(chǎn)生于三個(gè)階段。

從成本的角度有幾個(gè)概念需要理解：合同造價(jià)，項(xiàng)目責(zé)任（承包）成本，項(xiàng)目目標(biāo)成本，項(xiàng)目實(shí)際成本，項(xiàng)目結(jié)算價(jià)。一般情況下，它們的關(guān)系應(yīng)該是：項(xiàng)目結(jié)算價(jià)＞合同造價(jià)＞項(xiàng)目責(zé)任（承包）成本＞項(xiàng)目目標(biāo)成本＞項(xiàng)目實(shí)際成本。

那么，經(jīng)營效益就是合同造價(jià)減去項(xiàng)目責(zé)任（承包）成本；管理效益就是項(xiàng)目責(zé)任（承包）成本減去項(xiàng)目實(shí)際成本；結(jié)算效益就是：項(xiàng)目結(jié)算價(jià)減去合同造價(jià)。

經(jīng)營效益產(chǎn)生于前期，既是效益的源頭，也是風(fēng)險(xiǎn)的源頭，因此經(jīng)營是企業(yè)的生命。經(jīng)營產(chǎn)生的效益是我們的，但經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)我們也不得不扛，所以經(jīng)營主動(dòng)權(quán)我們必須緊緊抓住。效益歸屬跟商業(yè)模式有關(guān)。

管理效益產(chǎn)生于項(xiàng)目的過程管理，靠的是精細(xì)化，靠的是項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的努力。這部分效益應(yīng)歸項(xiàng)目部和項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，以調(diào)動(dòng)項(xiàng)目的積極性。效益歸屬跟項(xiàng)目承包方式有關(guān)，也跟項(xiàng)目成本如何確定有關(guān)。

結(jié)算效益產(chǎn)生于項(xiàng)目完成后的竣工結(jié)算，主要是簽證、索賠收益，技術(shù)進(jìn)步收益，市場機(jī)會(huì)收益，體現(xiàn)的是企業(yè)綜合管理能力，效益應(yīng)歸屬與企業(yè)，當(dāng)然這也跟商業(yè)模式有關(guān)。

由此引出的思考。我們的價(jià)值在哪里，體現(xiàn)在什么地方？我們的效益來自何處，是不是得了該得的利益？人才的素質(zhì)非常重要。

（二）、商業(yè)模式改造

目前我們區(qū)域公司的商業(yè)模式是加盟制模式、連鎖經(jīng)營，也就是聯(lián)營掛靠。這是一種成熟的模式，這種模式優(yōu)點(diǎn)是占用企業(yè)資源相對(duì)較少，可實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張，前提是企業(yè)品牌好、管的嚴(yán)。缺點(diǎn)是風(fēng)險(xiǎn)大，效益低。這種模式目前不可或缺，但我們不可能也不允許這么一條路走到底。

為了提升經(jīng)濟(jì)效益，我們要認(rèn)真考慮商業(yè)模式的轉(zhuǎn)變，要從市場發(fā)展趨勢(shì)和集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略來考慮這個(gè)問題。向自主經(jīng)營轉(zhuǎn)變，向總承包轉(zhuǎn)變，向EPC、BT、BOT轉(zhuǎn)變，向集中采購轉(zhuǎn)變，向精細(xì)管理轉(zhuǎn)變。

為此集團(tuán)必須全力推進(jìn)核心能力的提高，以支撐商業(yè)模式的轉(zhuǎn)型。區(qū)域公司必須努力提升經(jīng)營管理能力，以促進(jìn)商業(yè)模式的轉(zhuǎn)型。

（三）、開源節(jié)流

開源就是抓兩頭，經(jīng)營和結(jié)算，關(guān)鍵抓人才隊(duì)伍建設(shè)。節(jié)流就是抓中間，過程管理，關(guān)鍵抓材料采購和分包采購控制。這也是提升經(jīng)濟(jì)效益有效途徑。要求區(qū)域公司：加強(qiáng)合同管理，做好項(xiàng)目前期的策劃，實(shí)施過程的二次經(jīng)營；加強(qiáng)結(jié)算管理，做好過程變更的策劃；材料、分包采取招標(biāo)和集中采購，區(qū)域公司要積極探索，大膽嘗試。

3、資源短缺下的應(yīng)對(duì)策略

企業(yè)的快速發(fā)展，帶來了資源短缺的問題，從目前的情況看，在短時(shí)期內(nèi)解決難度比較大，又不能放慢發(fā)展的速度。如何解決？我認(rèn)為有以下的途徑可以考慮：

（一）、從人力資源的角度有：一是提升項(xiàng)目的集約化；二是商業(yè)模式的轉(zhuǎn)型；三是業(yè)務(wù)流程的標(biāo)準(zhǔn)化；四是管理的集約化�？偘�，分包，包清工，

（二）、從資金的角度有：最重要的是及時(shí)完成結(jié)算，采取同步結(jié)算。六個(gè)月內(nèi)完成結(jié)算，以時(shí)間的杠桿來考量。

4、轉(zhuǎn)變發(fā)展戰(zhàn)略，突破發(fā)展瓶頸，實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展

一要依照**集團(tuán)“一大三轉(zhuǎn)變”的要求，經(jīng)營工作要由機(jī)會(huì)導(dǎo)向向戰(zhàn)略導(dǎo)向轉(zhuǎn)變。緊跟國家發(fā)展戰(zhàn)略和地方發(fā)展戰(zhàn)略開展經(jīng)營。八大區(qū)域的設(shè)立就是體現(xiàn)這一塊。

二要提高項(xiàng)目的集約化和市場的集中度水平，確立優(yōu)勢(shì)市場和團(tuán)隊(duì)。集約化：是指大項(xiàng)目、項(xiàng)目群。集中度是指某個(gè)區(qū)域，某個(gè)業(yè)主，某個(gè)領(lǐng)域。我們要朝這方面去發(fā)展。做法是大客戶管理，市場推介，公共關(guān)系處理。

三要區(qū)域與專業(yè)協(xié)同經(jīng)營，協(xié)同發(fā)展，提升整體效能。商業(yè)模式可以采用分銷模式、代理模式。

四要努力走向市場高端。

五要重視人才工作。對(duì)于人才問題，非常緊迫，必須解決。要擴(kuò)大數(shù)量，提高質(zhì)量，優(yōu)化結(jié)構(gòu)。當(dāng)務(wù)之急是引進(jìn)和培訓(xùn)。

公司日前已決定設(shè)立培訓(xùn)中心。

根據(jù)現(xiàn)在的情況，建議區(qū)域公司和投資企業(yè)設(shè)立人力資源主管，從組織體制上加強(qiáng)對(duì)人力資源問題的領(lǐng)導(dǎo)，級(jí)別上可以是經(jīng)理助理層級(jí)，根據(jù)發(fā)展規(guī)劃和需要，協(xié)助經(jīng)理負(fù)責(zé)人才的引進(jìn)、培訓(xùn)、考核、晉級(jí)、考證等。

對(duì)人才流失多的、培養(yǎng)不力的單位一把手要進(jìn)行約談。人才的不正常流動(dòng)，說明內(nèi)部管理和管理文化上有問題。人才內(nèi)部流動(dòng)要有序，不得私下交易。人才是企業(yè)的，不是個(gè)人的。

有關(guān)人力資源建設(shè)問題，我在今年的年度工作報(bào)告上講的很詳細(xì)，大家要認(rèn)真貫徹落實(shí)。

最后，希望集團(tuán)兩級(jí)領(lǐng)導(dǎo)班子，特別是區(qū)域公司領(lǐng)導(dǎo)班子一定要克服困難，奮發(fā)進(jìn)取，力創(chuàng)佳績，為集團(tuán)進(jìn)一步發(fā)展打下扎實(shí)的基礎(chǔ)。只有區(qū)域公司發(fā)展了，集團(tuán)才能有進(jìn)一步的發(fā)展。

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