第一篇：銀行個人住房信貸業(yè)務(wù)發(fā)展情況匯報

銀行個人住房信貸業(yè)務(wù)發(fā)展情況匯報

x銀監(jiān)分局:

根據(jù)你局《關(guān)于召開商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)部門經(jīng)理聯(lián)席會議的通知》的要求，現(xiàn)將我行個人住房信貸業(yè)務(wù)發(fā)展情況匯報如下：

一、至xx年8月房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展情況

我行個人住房貸款中大部分是自建房貸款，其次是住房二手樓貸款，住房一手樓貸款很少。自截止xx年8月末我行個人住房貸款（含個人商用房貸款）余額為x萬元，比年初減少x萬元。其中住房一手樓貸款（含商用房一手樓貸款）余額為x萬元，比年初減少x萬元，占個人住房貸款總額的x；住房二手樓貸款（含商用房二手樓貸款）余額為x萬元，比年初減少x萬元，占個人住房貸款總額的x；自建房貸款余額為x萬元，比年初減少x萬元，占個人住房貸款總額的x。

年初至8月末個人貸款發(fā)放收回情況：年初至8月末全行只發(fā)(本站隆重推薦好范 文網(wǎng)m.hmlawpc.comastercard）

消費(fèi)信貸的形式主要有：①賒銷。零售商向消費(fèi)者提供的短期信貸，即用延期付款的方式銷售商品。西方國家對此多采用信用卡的方式，定期結(jié)算清償。②分期付款。消費(fèi)者在購買高檔消費(fèi)品時，只支付一部分貨款，然后按合同分期加息支付其余貨款。如果消費(fèi)者不能按時償還所欠款項(xiàng)，其所購商品將被收回，并不再退回已付款項(xiàng)。③消費(fèi)貸款。銀行通過信用放款或抵押放款以及信用卡、支票保證卡等方式向消費(fèi)者提供的貸款。消費(fèi)信貸又可分為買方信貸和賣方信貸，前者是對消費(fèi)品的購買者直接發(fā)放貸款；后者則是以分期付款單作抵押，對銷售消費(fèi)品的商業(yè)企業(yè)發(fā)放貸款，或由銀行同以信用方式銷售商品的商業(yè)企業(yè)簽訂合同，用現(xiàn)金的形式把貨款付給商業(yè)企業(yè)。

消費(fèi)信貸的產(chǎn)生和存在是社會生產(chǎn)發(fā)展和人們消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化的客觀要求，在一定程度上可以緩和消費(fèi)者有限的購買力與不斷提高的生活需求之間的矛盾，對開拓銷售市場，促進(jìn)生產(chǎn)和流通有積極作用。但是，消費(fèi)者對未來購買力的超前預(yù)支，往往會造成一時的虛假需求，掩蓋生產(chǎn)與消費(fèi)之間的矛盾。

投資品種與投資工具的選擇

目前理財需求越來越強(qiáng)烈，個性化的理財投資規(guī)劃需求突出，金融投資工具的發(fā)展，其他投資品種也層出不窮，運(yùn)用怎樣的投資工具來達(dá)到理財目標(biāo)？這是個問題。本人根據(jù)常規(guī)觀察，大致羅列了數(shù)種個人投資工具及方式，可以作為設(shè)計個人投資理財規(guī)劃時的參考：

1. 股市：目前國內(nèi)有上海證券交易所與深圳證券交易所掛牌上市的股票1400多只股票可供投資者選擇。目前上證指數(shù)正處于5000點(diǎn)左右上下震蕩。

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2. 期貨：國內(nèi)期貨市場包括金屬、農(nóng)產(chǎn)品、能源類期貨投資工具，具有套值保值的功能，對于參與者來說，具有套利性、投機(jī)性；金融期貨合約有股票指數(shù)合約、利率期貨合約、外匯期貨合約等，目前國內(nèi)推出股指期貨指日可待，其他的金融期貨產(chǎn)品還在研發(fā)階段。

3.基金：基金近年來在國內(nèi)成為金融投資商品的明星，現(xiàn)在國內(nèi)基金公司大小幾十家，擁有數(shù)百只不同類型的基金，其中股票型基金最為紅火，這跟大牛市有關(guān)；基金分股票型基金、貨幣型基金、債券型基金、混合型基金，投資基金：一是要確定贏利目標(biāo)、二是要控制好實(shí)在的風(fēng)險、三是要適度投資或者投機(jī)、四是要選擇適合自己的基金入市。

4.外匯寶交易：各個銀行都開設(shè)外匯寶交易，通過世界各國貨幣匯率之間的波動，投資者可以獲取貨幣數(shù)量的增加，最終達(dá)到外幣投資增值的效果。目前，人民幣兌美元繼續(xù)升值的趨勢難以改變，但大幅度快速升值的可能性也較��；同時考慮到人民幣升值對國際貿(mào)易與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的巨大影響，有關(guān)人民幣匯率的衍生工具也在國家管理層考慮之中。

5.貴金屬交易：包括黃金與白銀等，國際上有現(xiàn)貨黃金投資，國內(nèi)銀行有紙黃金或者實(shí)物黃金投資交易。黃金主要由地域政治沖突、供銷變化、貨幣匯率、能源等等因素決定。

6.藝術(shù)品收藏：內(nèi)容廣泛，門類齊全，古今中外，五花八門。幾乎涉及到人類生活與歷史的一切，主要分瓷器、玉石、金屬物品、錢幣、郵品書畫等等。

7.彩票：國內(nèi)有福利彩票與體育彩票，隨著博彩業(yè)的發(fā)展，彩票作為一種投機(jī)性強(qiáng)的品種，其投資的功能也將逐步顯示出來。比如足球彩票在意大利很受歡迎，幾乎人人購買。但彩票畢竟投資性、博弈性太強(qiáng)，不宜大資金介入。

8.股權(quán)投資：股權(quán)投資，是通過購買企業(yè)的股票或以貨幣資金、無形資產(chǎn)和其他實(shí)物資產(chǎn)投資于企業(yè)，購買的非流通股票一但在國內(nèi)外證券市場上市，就可以在短期獲得暴利；股權(quán)投資當(dāng)然也可以通過分得企業(yè)收益或股利取得投資效益；還可以通過控制被投資單位的產(chǎn)品供給等環(huán)節(jié)取得間接經(jīng)濟(jì)效益。但是，如果被投資單位不能上市或者經(jīng)營不善那有可能給投資者帶來巨大損失。

9.債券投資：在現(xiàn)在的金融市場上，債券的分類越來越細(xì)致，但一般有國庫券、企業(yè)債券、金融債券�？赊D(zhuǎn)換債券可以在一定條件下轉(zhuǎn)為其他金融工具，如股票。

10.投資保險：購買投資性保險，不失為個人投資一種有益選擇，比如萬能壽險具有包括投資在內(nèi)的“全能性”的功能。

11現(xiàn)貨交易：現(xiàn)貨交易在金融商品中屬新鮮事物，參與經(jīng)營的商品包括農(nóng)產(chǎn)品、金屬、建材，遵循：“三公”原則進(jìn)行交易。

12.結(jié)構(gòu)性存款：無論如何，投資者應(yīng)該保持一定數(shù)量的存款。

13.個人委托理財：如銀行存款委托貸款，許多銀行都有辦理。

14.信托投資：個人投資者一般介入的是資金信托。

15.期權(quán)投資：作為未來某特定時間用特定價格買入或者賣出一定熟練每個的商品的權(quán)利，具有投資的選擇權(quán)。

16.房地產(chǎn)投資：包括商鋪、住宅、寫字樓、建筑附屬設(shè)施，還有土地使用權(quán)等的投資。

17.盆景、高檔蘭花消費(fèi)投資：也稱為綠色股票。

18.其他另類投資：如炒配額、炒煤、炒網(wǎng)吧證、炒棉花、連鎖品牌經(jīng)營等。

理財投資的繪畫藍(lán)圖，要從這些投資品種或者工具的選擇開始。

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