隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多人都會(huì)在城市里買房子，一方面是因?yàn)槌抢锏慕煌ê歪t(yī)療等條件相對(duì)更好，一方面也是因?yàn)榭梢愿�好的追求�?mèng)想。不知道大家有沒有讀過《城里的房子》這本書呢？小編這里給大家?guī)�來了一篇網(wǎng)友對(duì)這本書的讀后感，一起欣賞吧！

人生財(cái)富規(guī)劃問題

不知道你有沒有聽說過這樣一本書——《百歲人生》，這不是一本講養(yǎng)生保健的書，看一下這本書的副標(biāo)題，你應(yīng)該可以了解這本書的著重點(diǎn)是什么了。它的副標(biāo)題是“長(zhǎng)壽時(shí)代的生活與工作”，這本書的作者是倫敦商學(xué)院的兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)教授——琳達(dá)?格拉頓和安德魯?斯科特。這本書在上市后就一躍成為亞馬遜全網(wǎng)最暢銷的圖書之一，并被評(píng)為2016年最值得閱讀的十大圖書之一。

這本書提出了關(guān)于未來的六大預(yù)言，其中一個(gè)預(yù)言就是人類的壽命將比任何歷史時(shí)期都長(zhǎng)得多，有可能活過100歲。另外一個(gè)預(yù)言是，我們?cè)�有的三段式人生可能�?huì)變成多段時(shí)人生。

三段式人生應(yīng)該很好理解，就是上學(xué)、工作、回家養(yǎng)老。如果人類的壽命按照第一個(gè)預(yù)言所說的那樣超過100歲的話，退休養(yǎng)老的時(shí)光就可能長(zhǎng)達(dá)30年到40年，相當(dāng)于你還擁有一個(gè)工作人生。

三段式的人生是特定時(shí)代下的產(chǎn)物，指人類壽命七十古來稀的人生規(guī)劃方式。

如果人類的壽命突破100歲，原有的三段式人生可能就不適應(yīng)了。退休之后三四十年的人生可能還可以做許多事情，多段式的人生有可能應(yīng)運(yùn)而生。問題的重點(diǎn)在于，原來第二個(gè)人生階段積累的財(cái)富有可能撐不過你的養(yǎng)老生活了，重新規(guī)劃你的人生和財(cái)富成為一件需要遠(yuǎn)慮的事情了。

房子是不是金融資產(chǎn)

當(dāng)人類的壽命往后延長(zhǎng)十幾二十幾年后，不僅人生規(guī)劃要改變，一生的財(cái)富也需要重新規(guī)劃。

目前還可以維持生活的退休工資，三十幾年后，不知那點(diǎn)退休工資是否能夠保證我的生活和醫(yī)療費(fèi)用。

如果退休工資的增長(zhǎng)速度跑不過通貨膨脹率，那就可能面臨著生活水平降低的窘迫境地。如果真是如此，現(xiàn)在是否可以考慮運(yùn)用合適的金融工具，實(shí)現(xiàn)資金在時(shí)間上的轉(zhuǎn)化。在目前經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)不太重的時(shí)候，積累盡可能多的資本，等到八十多歲時(shí)將資產(chǎn)變現(xiàn)或者抵押獲取現(xiàn)金流以改善生活醫(yī)療條件。

我們知道時(shí)間是有價(jià)值的，一模一樣的原始財(cái)富，經(jīng)歷完全一樣的時(shí)間，只因選擇了不同的金融產(chǎn)品，不同的金融工具，會(huì)完全改寫未來的財(cái)富格局。金融工具可以將時(shí)間轉(zhuǎn)變成財(cái)富，關(guān)鍵在于選擇什么樣的金融工具，才能將這些美好的想法變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

在這個(gè)錢越不值錢的時(shí)代，投資實(shí)物資產(chǎn)是最好的抗通脹方式。對(duì)于我們普通老百姓來說，除了投資黃金這樣的實(shí)物資產(chǎn)之外，就是買房了。如果買房的收益高于股票、債券或者其它金融理財(cái)產(chǎn)品，我們就可以把買房看成是一種金融理財(cái)手段。

正好最近在看徐遠(yuǎn)教授的新書《城里的房子》，讓我在書中找到了這個(gè)問題的答案。

房子不僅可以成為投資品，而且買房的收益率比購(gòu)買股票、債券的收益率更高，同時(shí)也更穩(wěn)定。

徐遠(yuǎn)教授在書中給出了2003年到2017年這14年時(shí)間里，買房的收益率無論是一線城市還是二線城市，都有30多倍。在同樣的時(shí)間段里，上證指數(shù)漲了4.5倍，深證指數(shù)漲了4.7倍，中小板指數(shù)漲了6倍，香港恒生指數(shù)漲了4倍。不管購(gòu)買什么股票，買房的收益率都要比購(gòu)買股票高5倍以上。

在過去的幾十年里，買了房子的人，都改善了財(cái)務(wù)狀況。買了股票的人，除了極少數(shù)眼光獨(dú)到的人掙了錢，其他的人都沒怎么掙到錢。買股票的風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。

更重要的是，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的空間和城市化的空間還很大，只要國(guó)家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，城市房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期上漲趨勢(shì)還會(huì)保持。這里要注意噢，是長(zhǎng)期上漲趨勢(shì)噢！

房子不僅是普通家庭的一項(xiàng)重要的資產(chǎn)，在家庭資產(chǎn)中占有相當(dāng)大一部分的比重。因此在買房時(shí)，除了考慮房子改善居住條件的功能之外，還應(yīng)該多考慮其保值增值及改善家庭財(cái)務(wù)狀況的特性。

如果能夠看到買房的金融屬性，如何買房就不僅停留在了住得舒適這單一目標(biāo)上了。你應(yīng)該將眼光放遠(yuǎn)放長(zhǎng)，考慮到房子的增值保值功能。

如何挑選增值潛力大的房產(chǎn)？

既然要考慮到房產(chǎn)的增值保值功能，你買房就不能在老家縣城里買了。

不知道你有沒有聽說過“收縮城市”這個(gè)說法，未來的城市不一定都能擴(kuò)張，有的城市已經(jīng)開始收縮了。表征城市收縮的最重要的指標(biāo)就是城市人口下降，“有幸”上榜收縮城市的名單，不僅有山西的呂梁、甘肅的定西、還有廣東東莞、浙江義烏這些沿海發(fā)達(dá)城市。2017年下半年，在各個(gè)城市之間展開的“搶人大戰(zhàn)”，說明人們已經(jīng)明顯感受到了收縮城市帶來的恐慌了。

雖然說，在城市化的進(jìn)程中，有城市擴(kuò)張，自然就會(huì)有城市收縮。但隨著人口老齡化的加劇，出生率的降低，城市收縮或許會(huì)成為未來很長(zhǎng)一段時(shí)間需要面臨的問題了。那么在哪里買房就成了最重要的考量因素了。

徐遠(yuǎn)教授在書里給出了決定城市房?jī)r(jià)的八大要素，分為兩類。一類是“常見的已知要素”，另一類是“不常見的關(guān)鍵要素”。

常見的已知要素分別是：城市規(guī)模（以地區(qū)國(guó)民生產(chǎn)總值，計(jì)GDP總量或者人口總量為衡量標(biāo)準(zhǔn)）、人口流入、人均收入（以職工平均收入水平為參考）和土地供應(yīng)情況。這些要素代表著一個(gè)城市的綜合發(fā)展水平、人口吸附能力、人均收入水平和住房供應(yīng)水平，都是影響房屋價(jià)值的重要因素。

城市規(guī)模是其資源集聚能力和城市管理水平最重要的指標(biāo)。大城市的發(fā)展?jié)摿�和穩(wěn)定性要比小城市大。城市發(fā)展?jié)摿Υ�，也能夠吸引更多的人口流入，人口吸附能力就�?qiáng)。

四個(gè)“不常見的關(guān)鍵要素”，可能會(huì)幫你找到挑選城市的“勝負(fù)手”，它們分別是：

1. 兒童數(shù)量增速。數(shù)據(jù)顯示，一個(gè)城市學(xué)齡兒童的數(shù)量增速越快，房?jī)r(jià)就越高。家里有孩子要上學(xué)，買房自然就成了剛需。

2. 上市公司數(shù)量。一個(gè)地區(qū)的上市公司的數(shù)量，是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)活力的重要指標(biāo)。2017年A股新上市公司數(shù)量最多的省份，占前三位的是廣東、浙江、江蘇，這三個(gè)省份也是經(jīng)濟(jì)比較活躍的地區(qū)。

3. 財(cái)政收入。真正經(jīng)濟(jì)好的城市，財(cái)政狀況也很好。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)有七個(gè)省市的財(cái)政狀況良好，分別是上海、北京、深圳、廣東、浙江、江蘇和福建。入不敷出的省市很容易大量賣地，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的潛力自然就打了折扣。

4. 服務(wù)業(yè)占比。服務(wù)業(yè)占比就是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)中第三產(chǎn)業(yè)的比重。服務(wù)業(yè)主導(dǎo)的城市，具有抗經(jīng)濟(jì)下行的特性。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速下行，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的大背景下，服務(wù)占比大的城市比工業(yè)主導(dǎo)的城市好。

買房就是買城市的股票，購(gòu)買的是這個(gè)城市的未來發(fā)展?jié)摿�。隨著大城市房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，未來不是所有人都買得起房子，超過一半的人是要租房子住的。總體看來，中高階層住自己的房子，中低收入租別人的房子。

房?jī)r(jià)是對(duì)未來收入的提前反應(yīng)，越是有增長(zhǎng)潛力的城市房?jī)r(jià)也越貴。不要再房產(chǎn)泡沫的幻想中錯(cuò)失買房的最好時(shí)機(jī)了。

買房的兩大原則

每個(gè)家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力各不相同，需求也不同。不管怎樣，在買房的過程中，有兩個(gè)原則需要記住。

一是“先上車原則”，就是先買票上車。中國(guó)經(jīng)濟(jì)就像是一列奔馳前進(jìn)的列車，一個(gè)個(gè)大中城市就像是一節(jié)節(jié)車廂，買房就像是買票上車。你有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可能會(huì)買軟臥車票，我實(shí)力不行，我就先買一張硬座車廂的站票。免得被“買房自住要一步到位”這種不切實(shí)際的想法拴住思維，猶豫糾結(jié)，結(jié)果被飛馳而過的列車遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋下�？粗�房?jī)r(jià)的上漲越來越買不起。

買不大的房子，先買個(gè)小的房子，隨著房子增值，再找機(jī)會(huì)換大房子。

二是“稀缺原則”，即買負(fù)載城市稀缺資源的市中心的房子。如果實(shí)在買不市中心的房子，就選地鐵沿線的房子。房子的價(jià)值并不在于房子本身，而在于房子附近的稀缺資源，比如學(xué)校、醫(yī)院、商圈、各種辦事機(jī)構(gòu)等。

決定房?jī)r(jià)的不是土地，而是位置。好地段的房子位置具有不可替代性，也就是說好地段房子數(shù)量是給定的，具有稀缺性，價(jià)格上漲是必然趨勢(shì)。

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