房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展慢慢減緩，那么如何實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，下面小編就為大家?guī)�來了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，做房地產(chǎn)的朋友不要錯過了！

摘要：我國房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了繁榮發(fā)展的階段后，近幾年逐漸走向下坡路。國家限購政策的出臺、人們精神需求的提高、環(huán)境發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長的矛盾等種種問題導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)遭遇了巨大的挑戰(zhàn)。必須明確面臨的困境，放寬眼界，采取合適的方法，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。本文闡述了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵與未來趨勢，分析了存在的問題，并提出了相應(yīng)的解決措施，為實際工作提供了一定的借鑒與參考。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展內(nèi)涵

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展指的是，既要滿足當(dāng)代人對住房的需求，又要注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，合理利用土地資源，為后代人對生活生產(chǎn)空間的條件提供必要的保證。具體來說，需要站在宏觀角度，合理利用各種統(tǒng)籌手段，將房地產(chǎn)建設(shè)與生態(tài)環(huán)境保護(hù)相結(jié)合，對建筑規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境、資源利用等各方面進(jìn)行協(xié)調(diào)，滿足國民經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性增長，其內(nèi)涵包括以下幾點：

1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)自身發(fā)展

只有房地產(chǎn)自身取得了良好的發(fā)展，才能為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提供堅實的保障。房地產(chǎn)自身的發(fā)展包括對自身進(jìn)行準(zhǔn)確的定位、仔細(xì)分析內(nèi)外部環(huán)境、制定科學(xué)有效的措施，使自身的發(fā)展呈現(xiàn)科學(xué)性、長久性、生態(tài)性特點。

1.2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展

環(huán)境是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必備基礎(chǔ)，只有在尊重環(huán)境的基礎(chǔ)上，合理開發(fā)與建設(shè)，才能實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的快速增長。必須認(rèn)真分析環(huán)境的承重能力，優(yōu)化建設(shè)措施，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造恰當(dāng)?shù)臈l件，合理兩者之間的關(guān)系，才能增強經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在動力。

1.3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與社會協(xié)調(diào)發(fā)展

互動性是經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展最明顯的屬性，兩者具有一定的反作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠促進(jìn)社會的良性發(fā)展，社會的快速發(fā)展，能夠為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供良好的外在環(huán)境。只有協(xié)調(diào)兩者之間的關(guān)系，才能實現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)的又好又快發(fā)展。

2我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的未來趨勢

當(dāng)前，在市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展下，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)必須實現(xiàn)自身的轉(zhuǎn)型，機遇與挑戰(zhàn)并存。針對這個時期的特點，需要積極引進(jìn)國外的先進(jìn)技術(shù)，學(xué)習(xí)科學(xué)的管理理念，在實踐的基礎(chǔ)上，認(rèn)真分析新的經(jīng)濟(jì)政策，摸索出適合我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的道路。隨著市場的開放與競爭的加劇，很多房地產(chǎn)企業(yè)面臨著嚴(yán)重的生存挑戰(zhàn)，我國房地產(chǎn)的發(fā)展必須在立足現(xiàn)實情況的前提下，解決各種突發(fā)性問題，使自身的競爭實力與外部環(huán)境相適應(yīng)。動蕩性、不安性、轉(zhuǎn)型性是當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)的一種必然現(xiàn)象，也是最明顯的特征。如果在轉(zhuǎn)型期間通過科學(xué)的措施，平穩(wěn)渡過了動蕩期，在激烈的市場競爭中占據(jù)力一席之地，整體的競爭實力將會增強，房地產(chǎn)市場的泡沫經(jīng)濟(jì)將得到有效抑制，為房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步發(fā)展提供有序、公平、健康的競爭環(huán)境。在改革開放的步伐不斷加快的背景下，國內(nèi)市場逐漸與國外市場融合，房地產(chǎn)市場的國際化傾向愈加明顯，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會受到國際經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，在相關(guān)政策的支持與行業(yè)的共同努力下，成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，在對外經(jīng)濟(jì)中做出積極有益的貢獻(xiàn)，提升我國房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)競爭實力。

3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在的問題分析

3.1環(huán)境保護(hù)問題突出

在城市化進(jìn)程不斷加快的背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)了快速的增長，引起了人們的廣泛討論，批評與贊揚共存。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展在過去很長一段時間內(nèi)滿足了人們的住房需求，給人們的日常生活帶來了很大的便利，但是，片面的、單一的、落后的建設(shè)模式給自然環(huán)境帶來了嚴(yán)重的破壞，環(huán)境保護(hù)問題日益突出。在房地產(chǎn)建設(shè)和發(fā)展的過程中，土地資源有限，人口密度高，在建筑物密度不斷加大的情況下，容積率不斷升高，鋼筋混凝土充斥在城市中。越來越多的建筑物使城市的綠色空間不斷減少，產(chǎn)生的大量污染源容易積壓，久而久之，城市的空氣質(zhì)量受到嚴(yán)重影響，人們的生活質(zhì)量大大下降。

3.2資源浪費嚴(yán)重

房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展通過消耗一定量的自然資源實現(xiàn)的。房地產(chǎn)不是簡單的蓋房與賣房，生態(tài)環(huán)境、自然資源、人口密度、經(jīng)濟(jì)狀況等都與房地產(chǎn)的建設(shè)息息相關(guān)。雖然我國的自然資源十分豐富，但是人均占有量卻非常有限，不可再生資源一旦被浪費，會對后代的發(fā)展造成不可挽回的損失。當(dāng)前，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)模式屬于粗放型，管理制度的不健全、開發(fā)人員的不重視、監(jiān)控措施的不到位等導(dǎo)致空間資源被不合理利用，破壞了生態(tài)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)建設(shè)之間的和諧，嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

3.3結(jié)構(gòu)性矛盾突出

在房地產(chǎn)的開發(fā)和建設(shè)環(huán)節(jié)，消費者的實際需求是一個重要的考量因素。當(dāng)前，很多房地產(chǎn)投資者忽視了這一點，對階層考察的不到位導(dǎo)致市場供求關(guān)系出現(xiàn)嚴(yán)重失衡，大量商品房被空置。在房地產(chǎn)行業(yè)全面發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)在短期內(nèi)實現(xiàn)了大量的增長，但是很多企業(yè)的結(jié)構(gòu)存在很大的不合理性，具有明顯的結(jié)構(gòu)缺陷，只注重眼前利益的后果是給行業(yè)的長期發(fā)展帶來嚴(yán)重的危害。大量的投資商在淡季購置房產(chǎn)，經(jīng)過長期的留存，在需求量暴增的時候進(jìn)行轉(zhuǎn)賣，加劇了房屋空置問題。除此以外，由于大量興建商品房，房屋周圍的基礎(chǔ)設(shè)施遭到不用程度的破壞，削弱了居民的生活幸福感。

4房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展對策分析

4.1加大環(huán)境保護(hù)力度

想要不斷改善和滿足人們的住房需求，必須實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。在發(fā)展的過程中，必須結(jié)合行業(yè)現(xiàn)狀，對各種不良現(xiàn)象進(jìn)行仔細(xì)分析，針對房地產(chǎn)開發(fā)中存在的各種問題，對建設(shè)的速度進(jìn)行控制，使建筑規(guī)模調(diào)控在合適的范圍內(nèi)。為此，必須將環(huán)境保護(hù)放在一個突出的位置，實現(xiàn)生態(tài)與生存的雙向平衡。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與人口、環(huán)境、資源等因素息息相關(guān)，一個因素的變動會對房地產(chǎn)的價值產(chǎn)生較大的影響，因此，實現(xiàn)生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展是實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)和前提。在開發(fā)和建設(shè)的過程中，必須對當(dāng)前的環(huán)境問題和自然生態(tài)進(jìn)行合理的考究，將生態(tài)建設(shè)巧妙地融進(jìn)房地產(chǎn)建設(shè)中，使其成為重要一環(huán)，堅持生態(tài)經(jīng)濟(jì)理念，保持生態(tài)環(huán)境與城市建設(shè)的和諧，通過實現(xiàn)人與自然的和諧，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，創(chuàng)造優(yōu)美、和諧、穩(wěn)定的社區(qū)環(huán)境。

4.2提高土地資源的利用程度

土地資源屬于不可再生資源，房地產(chǎn)的建設(shè)離不開土地，實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)性發(fā)展，提高對土地資源的利用程度，才能將土地資源轉(zhuǎn)化為巨大的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，創(chuàng)造更大的綜合效益。為此，房地產(chǎn)開發(fā)商必須強化自身的專業(yè)技能，牢固樹立資源保護(hù)的理念，提高對土地資源的利用程度，在有限的資源與空間里創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益，組織專業(yè)人士，在實地考察的基礎(chǔ)上，制定完善的建設(shè)方案，使土地資源得到有效保護(hù)。

4.3積極構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)的微觀基礎(chǔ)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有很強的連帶性，牽一發(fā)而動全身，因此，必須通過合理的措施，完善相應(yīng)的微觀基礎(chǔ)，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提供肥沃的土壤。一方面，加強物業(yè)管理，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展更加規(guī)范化。將管理觀念與實際建設(shè)工作相互結(jié)合，強化服務(wù)責(zé)任意識，通過經(jīng)濟(jì)有效的溝通，協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的關(guān)系。結(jié)合《物業(yè)管理條例》和《物權(quán)法》，將物業(yè)管理公司的資質(zhì)建設(shè)放在一個突出的位置，協(xié)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)商、業(yè)主和業(yè)主委員會等各方的利益。另一方面，在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上，不斷完善企業(yè)制度。房地產(chǎn)企業(yè)需要對內(nèi)外部環(huán)境進(jìn)行科學(xué)合理的分析，明確每個階段的目標(biāo)，在結(jié)合自身實際情況的基礎(chǔ)上，制定科學(xué)有效的發(fā)展戰(zhàn)略，彰顯企業(yè)的特色，在保持個性的同時對各方資源進(jìn)行整合，提高資源的利用效益。3.4深化管理體制改革在社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的大環(huán)境下，遵循房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，創(chuàng)新房地產(chǎn)行業(yè)的管理體制，不斷符合現(xiàn)實需求。具體來說，第一，以規(guī)劃、土地、房產(chǎn)為核心，建立三位一體的管理體制，使資源、經(jīng)濟(jì)、人口等得到最大程度的協(xié)調(diào)。第二，在土地總監(jiān)制的把控下，建立垂直執(zhí)法監(jiān)督體制，實現(xiàn)行業(yè)自上而下的監(jiān)督。第三，對土地進(jìn)行合理布局，加強對土地規(guī)模的控制，保持土地供應(yīng)總量的穩(wěn)定，使耕地在適度范圍內(nèi)維持在平衡狀態(tài)。第四，對房地產(chǎn)金融體系的調(diào)控進(jìn)行強化，在房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的基礎(chǔ)上，分析當(dāng)前的金融政策，將制度與市場相互結(jié)合，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在切實的制度保障和廣闊的市場前景下，實現(xiàn)穩(wěn)定高效的增長，激發(fā)更加持久的活力。

5結(jié)束語

在城市化進(jìn)程不斷加快的背景下，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)取得了快速的發(fā)展。當(dāng)前，在房地產(chǎn)的發(fā)展過程中，環(huán)境遭到破壞、資源浪費嚴(yán)重、結(jié)構(gòu)性矛盾突出是非常明顯的問題，針對實際情況，必須確立可持續(xù)發(fā)展的理念，加大環(huán)境保護(hù)力度，提高土地資源的利用程度，積極構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)的微觀基礎(chǔ)，將宏觀調(diào)控與市場調(diào)節(jié)相互結(jié)合，提高房地產(chǎn)行業(yè)的競爭力，為我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展創(chuàng)造更大的內(nèi)在活力。

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